1. 房屋抵押銀行貸款可以提前還款嗎
貸款到期前，借款人如墊付部分或全部貸款的結算，必須按貸款合同約定，提前向銀行申請，經銀行批准後到指定的會計櫃台還款。解決貸款後,借款人應當收回法律證書和相關銀行出具的有效身份證明和證書簽發的銀行的貸款協議,並採取貸款解決的證書原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
結清
正常結清：還完最後一筆貸款還完(分為：一次性還本付息類，分期償還類)；
提前結清：貸款到期前，如需提前還款，需按合同約定期限，向銀行提出申請。
解除抵押
借款人持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證，領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件;借款人持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
(1)抵押貸款特殊情況提前還款擴展閱讀
住房抵押貸款是銀行通過借款人的房地產、證券等憑證等合同，合法取得借款人財產留置權和質押，以保證貸款安全的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人)為獲得貸款而依法將財產所有權轉讓給債權人(抵押權人)的貸款。
在此期間，債務人未按期償還貸款本金和利息的，債權人有權處分抵押物，優先採取還貸方式。這種貸款方式可以降低債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供最有效的擔保。住房信貸中按揭貸款的採用是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性。以個人住房貸款的借款人主要是居民,顯然,銀行不可能知道借款人的財務實力和信用程度,從而增加了銀行貸款的風險,而抵押貸款只是提供了有效保證債權人收回貸款時,貸款風險很高。因此，在向居民發放住房貸款時，銀行按揭貸款最多。
流程
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定第一筆付款、貸款及結余金額；
2、買方和配偶應向銀行申請貸款，賣方和配偶應在場確認；
3、銀行對貸款申請進行調查、審批；
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同；
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)；
7、銀行向售房人賬戶發放貸款；
8、買方和賣方清算財產，賣方從買方獲得餘款；
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)。
參考資料：網路—房屋抵押貸款
2. 房屋抵押貸款可以提前還款嗎
房產抵押可以提前還款。提前償還按揭貸款是否劃算，需要結合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷。
以下三種情況不宜提前還貸：
簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照最新利率執行，利息也只會比前期更低。
等額本金還款期已過1/3的購房者。由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
銀行允許提前還貸時間不同。大部分銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年後才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年後才能申請提前還貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。
銀行調整利息周期不同。一般房貸期限都在10年以上，在這個周期里，央行調整利息是難免的，而各家銀行根據調整利息的時間也不一致。工行、農行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照最近的央行基準利率調整為新的還款利息。
外資銀行一般會選擇在當月或當季度調整。花旗銀行是在下一個季度初按照新利率執行，而匯豐銀行當日便開始按新利率執行。
對於房貸族來說，如果處在降息通道中，顯然是越快調整越劃算;若在加息周期周，則是越晚調整越劃算。
無論是在合同期內還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之後都不要忘記辦理撤銷抵押登記。
房貸提前還款注意事項：
3. 房屋抵押貸款提前還款所需支付的違約金
這個要看你當時辦理房貸是在哪個銀行辦理的，畢竟每個銀行的提前還貸違約金政策都不一樣。
4. 房屋抵押貸款提前還款有什麼需要注意的嗎
辦理房貸提前還款要注意以下事項：
1、銀行允許的提前還貸時間不同。大部分銀行要求還貸滿一年之後可以申請提前還款，部分銀行能隨時提前還貸，在提前還款時要注意貸款行的還貸時間；
2、一般房貸的貸款年限在10年以上，在這個周期里銀行調息是不可避免的，如果處在降息通道中，顯然是越快調整越劃算；
3、不管是提前還款還是按合同還完貸款的，還完貸款後一定要辦理撤銷抵押登記。
5. 抵押貸款可以提前還嗎
房屋抵押貸款是可以提前還款的一種是部分提前還貸款，另一種是全部提前還貸款。
提前還款方式：
1、房產抵押貸款期限在1年以內(含1年)的，實行到期本息一次性清償的還款方法。經貸款行同意，借款人可以提前結清全部貸款，並根據原合同利率按實際使用期限結計利息，但不得提前部分還本
2、房產抵押貸款期限在1年以上的，在借款期內，借款人向銀行提出提前還款書面申請後，經貸款行同意，可提前部分還本或提前清償全部貸款本息，提前清償的部分在以後期限不再計息，此前已計收的貸款利息也不再調整。
提前清償全部貸款的，經貸款行同意，根據合同約定期限的利率和貸款余額按照實際佔用天數計收利息。
(5)抵押貸款特殊情況提前還款擴展閱讀：
貸款條件：
（1）有合法的身份；
（2）有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
（3）有合法有效的購房合同；
（4）以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
（5）已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
（6）能夠提供貸款行認可的有效擔保；
（7）貸款銀行規定的其他條件。
貸款額度：最高不超過所購住房價格的70%；
貸款期限：一般最長為30年。以新購住房作最高額抵押的，有效期間起始日為《個人住房借款合同》簽訂日的前一日；將原在建設銀行的住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發放日的前一日；
貸款利率：貸款利率同個人住房貸款利率。
6. 房產抵押貸款可以提前還款嗎
房產抵押貸款是可以提前還的。
除了錢，提前還貸需要攜帶的證件：
1、身份證、戶口本(戶口本首頁、本人頁、變更頁)及復印件。
2、配偶的身份證、戶口本(戶口本首頁、本人頁、變更頁)及復印件。
3、婚姻狀況證明(結婚證或離異證明或未婚證明)。
4、產權證、房屋買賣合同、借款合同。
5、還款清單或還款存摺復印件。
流程如下：
1.給貸款銀行打電話要求提前歸還貸款本金；
2.銀行同意後帶上身份證、貸款合同、還款卡、產權證或購房合同到銀行指定的支行辦理；
3.在提前還款窗口把資料交給工作人員，會給你出個單子到銀行櫃台辦理；
4.到銀行櫃台把錢存到還款卡里，銀行會自動扣除，扣除後會給貸款人一個扣費單據；
5.貸款人把扣費單據交給還款窗口的工作人員，銀行會給貸款人一個結清證明；
6.之後會有銀行的工作人員帶上他權與貸款人一起到房管局辦理注銷他權；
7.辦理注銷他權後房子就是全款房了。
房產抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
7. 房產抵押貸款可以提前還款嗎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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8. 抵押貸款提前還款需要注意什麼問題 詳細03
之前買房子的時候是在六行萬通擔保公司做的擔保，在銀行貸的款。現在公司運營的很
好，資金也富裕起來了，所以，我和老公打算提前還款！於是又咨詢了一下六行萬通，他們
的金融顧問告訴我，提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還
款在某些情況下對銀行有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應
予明確規定。
一、提前還款的還款手續
1、辦理程序說明：
1）.提前全部還款：由貸款銀行審核相關材料無誤後，辦理提前全部還款手續。
2）.提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導借款人填寫相關協議。如果原貸款擔
保方式為抵押＋保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關協議到市
中心指定的保險公司辦理減保手續，最後簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
3）.原貸款擔保方式選擇抵押＋保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押＋保險的借款
人，申請提前部分還款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導借款人填寫相關協議，簽訂完的協
議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
4）.原貸款擔保方式選擇抵押＋保險仍在保險期內，且抵押登記尚未完成：借款人申請
提前部分還款同時縮短貸款期限，可直接到擔保中心辦理。
2、辦理提前還貸手續 北京貸款
根據銀行的規定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請,並約定還款日期。
然後按照約定的日期，攜帶身份資料、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前
還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。
各家銀行對於提前還貸並沒有次數的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只
是每次還貸的起點金額各銀行規定不一。
部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：一是減少每月還款額，還款期限不變；另
一種是縮短還款期限,每月還款額不變。如果貸款人的收入不斷增加，可以選擇縮短貸款期
限的還款方式，盡早實現無債一身輕的願望。如果收入沒有太大增加，可以採取減少還款額、
還款期限不變的方式，這樣會減輕還貸壓力。
9. 抵押貸款提前還款為什麼有違約金
一般在5%左右
有的銀行會有這個要求，這個要看你與銀行簽訂的借款合同是怎麼規定的，借款合同上有專門針對提前還款違約金的規定，或者是其他違約情況出現而產生違約金的情況，現在一般情況下，你還銀行貸款1年或者2年後再提出提前還款就沒有違約金。