❶ 售樓人員不同意公積金貸款購房怎麼辦
買房子時候售樓小姐說能用公積金貸款，到現在交房了又說不能用公積金貸款了
可以向法院申訴
❷ 開發商為什麼不接受公積金貸款
開發商之所以不願意接受公積金貸款是因為：
公積金貸款審批周期長，額度小，開發商回款慢。公積金申請貸款審批流程比一般的商業貸款要長很長的時間，而且額度還小。現在的房價根本不可能只用公積金貸款就能解決掉，有人說組合貸可以，但是組合貸申請時間就更慢了。對於開發商來說，開發項目要想有利潤就必須是進行快速的資金迴流，讓自己手裡握有大量的現金，才有能力去在市場上競爭。而公積金貸款慢，開發商不予以接受，這樣來說看起來也是可以理解的。
開發商自身以及項目進度的原因。有些樓盤不能使用公積金貸款跟開發商自身的資質有關，五證齊全的開放商才有資格進行公積金貸款，小產權及其他非法的房產是不能使用公積金貸款的。再有一個就是開發商是否跟公積金代管單位簽訂了是否能夠使用公積金貸款的協議。另外一個還跟項目的工程進度有關，根據相關規定，項目工程進度必須達到工程總進度的三分之二或以上才可申報公積金貸款資格。一些項目在取得商品房預售許可證時，工程進度可能只進行到地上二三層左右，這也是剛剛提到的「慢」的表現，這種情況下自然也無法支持公積金貸款。
❸ 為什麼有些開發商不願意接受公積金貸款
為什麼開發商不太願意接受公積金貸款呢？公積金貸款買房的優點在於公積金貸款利率低，購房成本低，公積金借款可減輕首付壓力。今天，小編就來給大家講講關於開發商不願意接受公積金貸款的原因。
1、公積金貸款程度復雜，審核周期長，開發商回款慢
對於開發商來說，開發的樓盤就想盡快回籠資金，不願意等待市民申請公積金的申請過程。慢也就是指市民申請公積金貸款的審核與放款速要比一般商業貸款慢很多，加上開發商拿地建房，就是一個花費巨大時間的事情，想要加快速度回籠資金，一般不支持公積金貸款買房，這樣看來也是合情理的。
2、項目工程進度
根據相關規定，項目工程進度必須達到工程總進度的三分之二或以上才可申報公積金貸款資格。一些項目在取得商品房預售許可證時，工程進度可能只進行到地上二三層左右，這也是剛剛提到的「慢」的表現，這種情況下自然也無法支持公積金貸款。
3、土地及房屋性質
只有五證齊全的合法商品房才擁有公積金貸款申報資格，小產權及其它非法用地項目皆不可。
4、銀行對公積金貸款不太熱情
商業貸款基準利率在4.90%，公積金款利率卻在3.25%，很顯然公積金貸款和商業貸款的收益相差很大，並且商貸程序簡單易操作，也成為銀行不願公積金貸款的重要因素。
❹ 售樓處為什麼不給用公積金貸款
您好，住房公積金肯定可以用的，而且放款速度也比普通商業貸款要快的。至於為什麼不能用您可以問下售樓處的。
❺ 售樓部不允許用公積金貸款違反了什麼相關政策
售樓處不允許使用公積金貸款，那麼只能使用商業貸款，這個並不違反任何的政策，因為並沒有約定，小區必須要可以使用公積金貸款。
關於公積金貸款。
住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。
商業貸款叫作個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。
公積金貸款和商業貸款的區別
區別一：貸款利率不同
商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。
區別二：貸款比例不同
同樣一套房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。
區別三：貸款流程不同
申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。
區別四：審批時間不同
商業貸款批貸時間大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。
區別五：貸款來源不同
商業貸款放款源頭主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費者繳納的資金。
區別六：使用人群不同
商業貸款針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對繳納公積金職工開放。
區別七：利息用途不同
商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
區別八：審批機構不同
商業貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
區別九：年限和額度不同
不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。
區別十：二套房不同
商業貸款對二套房貸的政策性限制更多一些，利率更高；而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較小，同樣可以享受優惠利率。
綜上所述，商業貸款和公積金貸款可不僅僅是利率上有區別，在辦理審核等方面、二套房貸款方面均有所不同，這同時也提醒購房者找工作時最好還是找能為你繳納住房公積金的單位，這樣你買房選擇貸款方式時可以有更多的選擇。
❻ 為什麼很多售樓部不能用公積金貸款
有些樓盤並不支持公積金貸款
可以辦理公積金貸款的銀行:
建設銀行、工商銀行、農業銀行、中國銀行、交通銀行、南京銀行、中信銀行、招商銀行、上海浦東發展銀行、興業銀行、民生銀行、平安銀行、華夏銀行、光大銀行、江蘇銀行、廣發銀行、紫金農商銀行、郵政儲蓄銀行等18家銀行中的任何一家銀行所指定的網點可以辦理住房公積金貸款。
公積金貸款條件：
1.具有合法有效的身份證件;
2.繳存狀態正常，連續足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;
3.具有穩定的收入和償還貸款的能力;
4.具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;
5.購買住房的，已經支付不低於所購住房全部價款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;
7.建造、翻建住房的，具有規劃、土地管理部門批準的文件;
8.大修住房的，具有規劃管理部門批準的文件;
9.能夠提供管理中心認可的有效擔保;
10.相關法規、規章和政策規定的其他條件。
❼ 開發商售樓部的人說不接受公積金貸款，我該怎麼辦
遇到這種情況時，申請人可告知住房公積金管理中心，中心將會對此與開發商積極協商並規勸其接受住房公積金貸款。但需注意是，樓盤不受理公積金貸款屬於其個體商業性行為，是否接受住房公積金貸款或商業貸款都是其的一種自我選擇，於法規上公積金中心並無權對此作硬性規定。
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
❽ 為什麼房地產商不喜歡客戶用公積金貸款買房
公積金的推出本是件利民的好事，以低於商業貸款的利率為大眾提供住房貸款，能為百姓節省幾十甚至幾百萬的支出。
2017年底，住建部、央行、財政部、國土資源部聯合發出通知《關於維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》，要求各地房地產商不得拒絕購房者以公積金貸款購房。
但不幸的是，從北京到三亞，到處都有開發商拒絕公積金貸款的用戶，而是歡迎全額付款或走商業貸款的用戶。
原因主要如下：
一、能夠走公積金貸款的開發商必須要五證齊全，這樣合規的商品房才能向當地公積金中心提交申請，否則申請就會被拒絕。
二、最初李嘉誠創造按揭買房的一個目的是在開始開發的時候就可以賣方，以獲得部分回籠資金。但安卓公積金中心和住建部的要求，只有房產工程進度達到2/3及以上才能申請公積金貸款。國內大部分房地產開發商採用的方式是，蓋了幾層就開始銷售房屋了，這時候去申請公積金顯然不可能。
三、銀行和房地產商的合作往往不是一次，房地產商需要銀行放貸，而銀行也需要房地產商將購房客戶引到銀行，這樣銀行也可以獲得優質的貸款用戶，進而又給房地產商一些優惠，這是雙贏。但公積金貸款是國家推廣的，不會有優惠，更不會給誰帶來極大的利益。
四、公積金貸款審批時間長，對於開發商來說，回籠資金太慢，特別是競爭比較激烈的一線城市，如果因為審核時間長導致房市政策變化，購房者意向減弱，開發商將會損失很多。
公積金管理模式
目前國內公積金管理模式有兩種：
1、委託，委託當地銀行管理資金和放貸；
2、自營，審核和放款由公積金中心來做，銀行只做資金出入。
委託也被稱為「上海模式」，這種模式下，銀行的行為就難以控制，有可能因為公積金成本低，截流資金，侵佔利差。
自營也被成為「北京模式」，公積金中心屬於國家機關，不以盈利為目的，有可能秉著「不求有功，但求無過」的心態辦事，造成辦事拖沓，引起各方不滿。
公積金是好事，只是現在的市場環境下，開發商處於議價的強勢地位，普通民眾得不到支持，只能通過更貴的商業貸款模式。所以，要想改變，首先必須從大的層面進行改革。
❾ 為什麼很多房企不願接受公積金貸款
住房公積金作為住房保障的重要組成部分，讓繳存人員可以在購房時享受公積金貸款等優惠，很多市民購房時卻遭遇了被開發商拒絕使用公積金貸款的情況，這其中的原因在於部分開發商對這一惠民政策說「不」的主要原因是認為公積金貸款太慢，不利於資金回籠。
住房公積金有些時候確實存在資金緊張的情況，採取輪候放款的措施，因此會出現了放款不及時的現象。這業就導致了很多房企不願接受公積金貸款。
總結：
使用公積金貸款的新房購房者佔比越來越少。而二手房方面，銀行和公積金中心的放款標準是一致的，放款時間也差不多，房東很少會拒絕購房者用公積金貸款。
❿ 為什麼開發商不喜歡公積金貸款
公積金貸款審批時間長。還沒有利益。