㈠ 建設銀行的房貸，我是否修改還款方式，怎樣劃算
一、一般銀行是不能更改還款方式的；但是貸款人可以申請提前還貸，提前還貸有縮短貸款年限、月還款額不變和減少月供、貸款期限不變兩種方式，申請提前還貸需要重新簽訂貸款合同，這時就可以更改還款方式了。
二、銀行不同意變更還款方式的理由：
1、因為當初貸款合同上就已經明確了還款方式，如果要變更還款方式手續會很復雜，銀行不願耗費人力、物力和精力。
2、還款方式主要分為等額本金和等額本息，大多數人簽的是等額本息方式。但等額本金比等額本息產生的總利息要少，一般要求更改還款方式，也是要求從等額本息換成等額本金，對於銀行來說盈利會減少。
三、目前房貸的還款方式有四種：
1、是固定利率還款(按等額本息方法計算)。固定利率標准各家銀行不同，優點是利率風險小、收益穩定，利率不隨物價或其他因素變化調整；而缺點是不論銀行利率如何變動，上調或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨市而變，所以常比基準利率高出一定的百分點。
固定利率還款適用人群為有固定收入，專業投資者或者商人。
2、是等額本金還款。優點是總體利息支出較低，在隨後的時間里每月還款額將會遞減；缺點是前期還款負擔較重，特別是第一期還款時壓力會很大；
等額本金還款適用於收入較高人士，如企業高層、金領、海歸派等。
3、是等額本息還款。等額本息還款每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支，但它總體利息支出較多。
等額本息還款適用於工作收入穩定，國家企、事業單位職員等。
4、是公積金自由還款。即設定每月最低的還款額，只要月還款額不低於設置的最低還款額即可，每月多還的部分系統會自動劃為提前還款，自由還款是公積金貸款獨有的還款方式，與傳統的等額本息或是等額本金還款相比，每月可自由還款、靈活便捷，缺點是因最低還款額通常低於正常的還款月供，所以最後一期本金支付壓力較大。
公積金自由還款適用人群於符合貸款條件的公積金繳存職工。
㈡ 為什麼建行房貸38萬,30年採用等額本金方式第個月要3034元
等額本金每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數=380000/360=1056
如果3034是首月還款 餘下部分1978為一個月的利息，月利率1978/380000，摺合年利率6.24%，基本是正常的。
㈢ 建設銀行貸款可以等額本息變成等額本金嗎
可以變更，需向借款銀行提交變更申請。
還款方式包含每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。每月等額本息還款法是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。每月等額本金還款法是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。職工變更還款方式的，需到承辦銀行申請辦理。
㈣ 如何提前還掉建設銀行房貸部分本金的流程
現在提前還款方式有三種：一：剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；二：剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；三：剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。不同銀行對於提前還貸違約金的標準是不同的，同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同，但一般情況下，提前還貸違約金的標准也是有跡可循的。建設銀行，貸款不滿一年提前還款，提前還貸違約金收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。 僅供參考，希望對你有幫助。
㈤ 我在建設銀行商業買房貸款20萬。是等額本金的方式還款…我現在想提前還貸…親們！這樣劃算不
不管以何種方式提前還款，繳納給銀行的利息總是少於按原計劃還款的，是劃算的。
㈥ 建行按揭貸款等額本金怎麼計算
第一個月是1884.15.第二個月是1976.95. 或打95533詢問。
記得採納啊