1. 天津中德住房儲蓄銀行的購房貸款可以是低息住房儲蓄+住房公積金的貸款組合嗎
如果你著急買房 2年內買的話 就只能用中德3.3%組合按揭 如果你不著急 2年後買房 可以用3.3%組合公積金貸款 但是組合的額度不能超過70萬 而且2種組合貸款都可以用公積金來還貸 不用掏自己的現金
2. 中德住房儲蓄銀行的業務介紹
住房儲蓄是專項存款。儲蓄者 ( 以下稱「客戶」 ) 參加住房儲蓄的目的是為了獲得低利率的住房貸款。住房儲蓄利率自始至終固定不變，不受資本市場利率波動的影響。
住房儲蓄合同一經簽訂，客戶即成為了由儲蓄者組成的住房儲蓄者集體的一員。客戶先要進行存款，即其須先為儲蓄者集體做貢獻，方能贏得儲蓄者集體對其的回報，即其可於日後獲得低利率的住房儲蓄貸款。用於提供貸款的資金來自於儲蓄者集體的積累，主要組成部分為儲蓄者的存款和還款。該等資金的使用須按中國銀行業監督管理委員會(以下簡稱：銀監會)頒布的有關規定執行。
客戶簽署了一定合同額的住房儲蓄合同後，只要按合同約定存夠最低存款額和存足一定期限，並同意接受配貸，住房儲蓄銀行將為其合同進行配貸。作法是：住房儲蓄銀行將客戶的住房儲蓄存款、以及在落實抵押擔保和資信審查後將住房儲蓄貸款發放給客戶。貸款額系合同額與存款額之差。如此，在貸款階段開始時，客戶即獲得了與合同額等額的融資。
關於配貸順序，住房儲蓄銀行為每份合同計算評價值。評價值的主要計算依據是合同額和存款產生的利息。因此，客戶的存款行為會影響其合同得到配貸的日期。評價值最高的合同最先得到配貸。
住房儲蓄貸款的用途要遵守銀監會制訂的住房儲蓄銀行監管法規，主要用於 購買、建造、維修、裝修住房或服務於這些目的的行為，也可以用作與住房相關的目的，如：為建造住房獲取建築用地、償還因住房項目所欠的債務。
住房儲蓄的原理（舉例說明）：
有十個人都想自己建房，每個人各需要建房資金十萬元，如果每人每年能儲蓄一萬元的話，那麼每個人都分別需要十年才能籌集夠他建房所需的資金。但是，如果這十個人聯合起來，共同儲蓄，也就是說把他們每年儲蓄的錢放在一起，那麼在第一年年底，就有一個人可以用集體儲蓄的十萬元（他自己存的一萬元和其他九個人的九萬元）去建房，這筆錢他將以每年一萬元的方式進行償還，共需九年可以還清。第二年，其他九個人每人還是和第一年一樣各儲蓄一萬元，總共是九萬元，加上第一個已經建了房的人所還的一萬元，總共是十萬元，另外一個人又可以去建房了。第三年，第三個人可以建房，第四年，第四個人……，以此類推，到第十年，第十個人也可以建房，就好像他自己單獨儲蓄了十年一樣。
中德住房儲蓄銀行產品優勢
目前，居民可以取得用於住房消費方面的貸款共有三種，即個人住房公積金貸款、個人住房按揭貸款和個人住房公積金組合貸款。
個人住房公積金貸款的貸款利率相對較低,目前五年以上的貸款年利率為4.95%，個人住房按揭貸款的貸款利率相對較高，目前五年以上的貸款年利率為7.38% 。住房儲蓄作為一種全新的個人住房融資方式，一經在天津市推出，立即以其超低的貸款利率得到了天津老百姓的青睞,最低貸款年利率僅為3.3% ,較個人住房公積金貸款利率低1.65% ，較個人住房按揭貸款利率低4.08% 。貸款利率低的直接好處就是使客戶少付貸款利息，為客戶省錢。以貸款10萬元、貸款期限為8年的住房儲蓄（AA類）貸款與個人住房公積金貸款、個人住房按揭貸款進行比較，可以較個人住房公積金貸款省約12064.04元，較個人住房按揭貸款省約23463.67元，貸款額度越大，省的錢越多。
中德住房儲蓄銀行大事記
2006年5月23日，中德住房儲蓄銀行第一屆董事會第5次會議在北京建設銀行總行召開。
2005年9月8日，中德住房儲蓄銀行第一屆董事會第四次會議在匈牙利召開。
2005年5月16日，中德住房儲蓄銀行B類產品正式上市，B類產品包括BA、BB、BC三種合同類型，B類產品在服務費、貸款期限、轉讓等環節較A類產品有很大的區別。
2005年2月23日，中德住房儲蓄銀行第一屆董事會第三次會議在新加坡召開。
2004年10月11日，中德住房儲蓄銀行第一屆董事會第二次會議在施豪銀行總部召開。
2004年2月16日，中德住房儲蓄銀行第一屆董事會第一次會議在建設銀行總行召開。
2004年2月15日，中德住房儲蓄銀行正式營業後推出了A類產品，包括AA、AB、AC三種合同類型。 2004年2月15日，中德住房儲蓄銀行在天津利順德大飯店舉行盛大的開業儀式。天津市市長戴相龍和德國駐中國大使等高級官員出席了開業儀式。
2004年2月6日，中德住房儲蓄銀行獲得了由國家工商行政管理局頒發的營業執照。
2003年12月1日,中國建設銀行和德國施豪銀行在人民大會堂在兩國總理的見證下簽署了中德住房儲蓄銀行章程。
2003年11月19日，中德住房儲蓄銀行領取了《金融許可證》。
2003年11月14日，天津銀監局以津銀監復[2003]28號轉發了《中國銀行業監督管理委員會關於中德住房儲蓄銀行開業的批復》。
2002年10月15日，人民銀行以銀復[2002]297號文批復同意籌建中德住房儲蓄銀行。
中德住房儲蓄銀行首家分支機構重慶開業
2011年12月9日從中德住房儲蓄銀行獲悉，其首家分支機構重慶分行開業。 作為銀監會批准籌建、以支持保障房開發建設、住房儲蓄信貸為主的專業銀行，異地分行的開業意味著在天津起步的住房儲蓄信貸業務試點實現跨區域發展，更多居民儲蓄買房有望享受低利率優惠。
3. 大家好 哪位知道中德住房存款怎麼樣真能將利率變成3.3么
中德貸款應該是天津的吧。據我所知其他城市好像沒有的。中德貸款的利率確實比商業低，比公積金高，它的貸款也是有一定的要求條件的，這個條件就是要享受貸款的實惠就是要在中德儲蓄存款，我個人認為實惠看得見，未嘗不可以這么做。
4. 中德住房儲蓄銀行貸款靠譜么
可靠的。中德住房儲蓄銀行的貸款利率比其他銀行的房貸和公積金貸款便宜很多是沒有爭議的。但問題是，許多房地產開發商並不支持中德之間的貸款支付方式。那樣的話，你積攢了好幾年的錢就不能借了（當然，如果出現這種情況，他們會建議你「更換合同」。其實這只是一種掩飾，實際上是不利的給存款人）。准確的說，當你簽合同的時候，他們知道你那個時候可能借不到錢，但他們還是會告訴你怎麼做。而且，樣本合約並沒有明確規定所有開發者都支持。如果他們不能出借，他們將不承擔任何違約責任。他們只會讓你轉讓合同。
拓展資料：
1、中德儲蓄最初成立時，政府有一個好主意，但他們的薪酬模式導致底層員工頻繁造假。目前網上看到的90%以上的中德儲蓄負面信息都集中在辦理過程中，存款的性質沒有說明清楚，並且已經收取了手續費，其實是為了把說白了，手續費被工作人員騙了，需要個人警惕。為了不花冤枉錢，最好花點錢請律師看合同，查清楚。中德銀行全稱是一家中德住房儲蓄金融機構合理責任公司。它是由中國建築金融機構和德國施維鮑爾住房儲蓄金融機構的小盒子共同創立的。 2004年2月開業，現階段金融機構的住房信貸業務早已完善，國內外用戶評價非常好。而且，中德銀行的主營業務是考慮家庭住房貸款的需求，具有較高的住房銀行信貸專業能力。在中德銀行申請房貸當然是靠譜的。
2、中德銀行的主營業務是住房儲蓄，是客戶為了更好地獲得住房資金而進行的有目的的、程序化的關鍵資本投資。住房儲蓄貸款的較低年利率是在住房儲蓄客戶與中德住房儲蓄金融機構簽訂合同時明確規定的，不受資產債券收益率波動的影響。已簽訂住房儲蓄合同的客戶，在符合貸款分配標准前有提前購房的計劃，可在符合現行中德住房儲蓄提前貸政策的條件下申請住房儲蓄提前貸當時的金融機構，並考慮早期股權融資的要求。中德銀行住房貸款的主要業務流程分為以下五類：我擔保房貸。幫助中低收入人群購買小戶型、中低基價和指導價的商住樓和經濟實用型住房。個人住房貸款。房屋按揭貸款分給我。個人住房公積金貸款。接受住房個人公積金管理辦法的授權，並向貸款人出示住房貸款。公共住房貸款。向符合貸款標準的公共住房租戶發放的住房貸款，主要用於調整公共住房權屬。組件貸款。另外，向客戶展示因分配住房儲蓄貸款、個人住房公積金貸款和自營個人住房貸款而產生的專項貸款構成。
3、盡管中行和德國的房貸計劃大大降低了房貸利率，緩解了購房壓力，但不少網友對此事仍有諸多疑慮。有的說服務費被騙了，有的說兩年無息借不到。我們無法判斷這種觀點的真實性，但是，這種觀點也提醒我們，客戶在選擇存貸業務流程時一定要慎重鑒別，不要一味地表達自己的切身利益而導致財產損失。有貸款需求的網民可以向多家金融機構查詢當前的房貸政策，選擇自己的房貸金融機構和貸款方案。
5. 辦房貸的時候存了50000元在中德住房儲蓄現在可以配貸支取是可以取回我存的錢嗎
辦房貸的時候存了50000元在中德住房儲蓄現在可以配貸支取是可以取回我存的錢嗎？你這樣的情況他有時間要求，如果你是到了時間的話那麼你就可以支配你的錢了
6. 關於天津住房貸款（中德/公積金/按揭）
中德的貸款，前提是你得先在它那存上幾年的低息存款。不知道樓主你之前是否先在中德簽過類似協議，並按時向該賬戶存錢。那中德的貸款，我來評價一下，好象看上去挺合適，但你得先在它那至少存上兩年年息只有1%的存款，你存5萬，2年後它將這5W給你，再貸給你最多5W（這就是它所說的貸給你10W，其實有你自己的5W），然後一般這種情況你存的時間短貸的時間也不會太長，5年或10年頂天了。
你辦的是按揭公積金組合貸款，不知道你公積金的份額占的多少，如果公積金所佔份額多，那更勸你不要轉。因為我想如果你手裡真有5W存款，也不至於再貸5W，你再細問中德的人吧，有時候真是很討厭他們，為了拉業務，根本不給你講清，等你簽了合同後才知道，敢情還得先放5W給人家用，這期間的利息，嘿嘿，比活期利息高不了多少。
不知道這樣解釋，樓主是不是明白些了，其實細想一下也能知道，中德貸款在天津開展這么多年了，如果真是合算，還用這么費心拉業務嗎？那公積金業務誰還會辦呀。
補充一下，如果樓主已在中德交過幾年的存款，那現在到了用了時候了，之前已經損失了幾年的利息了，現在就可以用了。沒有話，還是還你的組合貸款吧。
7. 為什麼很多人說中德住房儲蓄很劣
住房公積金比中德住房儲蓄的比較
現在太多數企業都在通過給員工上公積金的方式為職工解決購買住房的問題。住房公積金作為國家住房改革將福利分房變個人購房一個配套措施以較低4.41%等方面的方便為職工購房提供了便利。但為保證公積金使用的安全，公積金管理中心為公積金使用設立了很多條件，為職工在將來使用公積金的時候產生的弊病。
一、 公積金要求職工在連續繳存6個月後，才能有公積金貸款的權力。這樣就造成在就業期間如果公積金中斷就不能用公積金貸款購房。
二、 公積金的貸款上限帳戶余額的15倍（余額不足一萬的按一萬計算）這也就是公積金帳戶余額不足一萬的最多隻能貸15萬
三、 公積金最高貸款額度為40萬（只尚有補充公積金的人）一般人的貸款上限是40萬。這就造成如貸款額度超過40萬以上就要採用公積金與按揭的方式進行組合貸款。
四、 公積金的貸款年限最長為30年，還款年限男的不能超過65歲，女的不能超過60歲。
五、 公積金的還款能力是按您上繳錢數和本單位公積金繳存比例倒數。您的工資收入再？是收入的45%—55%的比例確定你的還款能力。對於一些基本工資收入少，繳存比例少的單位和個人可獲得的貸款很少。以一個貸款年限30年，每月上繳公積金100元的個人來說，他能貸的公積金只有10萬元，並且由於公積金以占滿還款能力就不能再貸按揭。對於大多數人來講不得不放棄公積金而全部使用按揭。
六、 由於公積金不能夠使用，對於公積金實際上也就成為職工今後可以交取的補貼。
七、 由於公積金要求全員性和持續性，同時對大多數的人沒有效用。無型中為企業增加了非常大的負擔，每月至少多支付1%工資。
中德住房儲蓄
中德住房儲蓄銀行是一個購房者的互助組織。住房儲蓄是從德國引進的產品，並由中國建設銀行和德國施威比豪爾住房儲蓄銀行合資組成中德住房儲蓄銀行。它通過購房者將自己將來購房的資金存入銀行，積累購房資金在將來購房時獲得一個3.3%固定年利率的貸款。它有以下優勢：
一、 加入條件比較低，住房儲蓄對所有願意的人加入，只要在銀行指定的帳戶存定合同額1%的服務費，就可以獲得一個額度為100%的合同(其中貸款為50%,3.3%貸款利率的權利)
二、 存款的方式比較靈活。客戶在加入住房儲蓄後存款可以採用一次性存入合同額的50%，也可以採用靈活的存款，有錢可以多存；沒錢可以少存。存款時間和存款金額由自己掌握。
三、 獲得貸款的條件是
1、 存款額要達到合同額的50%
2、 存款產生的利息達到合同額類型要求的比例
四、 獲得貸款的時間和額度要根據客戶的存款額和存款時間以及產生的利息靈活來定。存款時間短，存款利息少，可以少貸；存款額大，存款時間長，存款利息多，可以多貸。
五、 還款時間，根據使用的合同額以及合同類型按比例決定還款時間。（6年，8年，12年）
綜合以上情況可以看出：中德住房儲蓄是一個能為客戶解決購買住房的一種很好的方式
一、 購房者在購房前用中德廚房儲蓄是一個很好的方式，在准備好購房自有資金同時，獲得3.3%的固定低息貸款。
二、 中的住房儲蓄可以集中全家的資金進行儲蓄，可以盡快實現購房目標。而公積金的貸款額只能取決於一個上繳的比例。
三、 中德住房儲蓄獲得貸款利率是3.3%固定利率，可以有效控制在貸款過程中利率上調的風險，降低還款成本。而公積金按界的利率是隨國家利率的調整而調整的。存在著利息上調的還款風險。
四、 中德住房儲蓄是一個理財方式。根據自己的收入情況做一個中德住房儲蓄，積累自己將來用於購房的資金，並獲得貸款。可作到合理的儲蓄，合理的支取，以保證自己的生活質量。
五、 中德住房儲蓄所存資金作為存款在你一旦需要時可以取出，也可以將貸款權轉讓給自己的子女、親屬。
六、 當你存入資金達到購房需要時，你也可以申請提前融資以早日達到購房目的。
七、 中德住房儲蓄是職工為個人購房而使用的項目，要靠職工自己儲蓄來實現。從而減輕企業上公積金的負擔。
綜合以上，中德住房儲蓄銀行是一個最切合實際的購房方式。
8. 個人住房公積金貸款是執行浮動利率嗎可以要求固定利率嗎
公積金貸款的利率是案子國家的政策來的現在是3.25%，只有國家要求漲公積金利率銀行才能漲利率，菁英地產貸款科希望能幫到你。