Ⅰ 滕州市住房公積金貸款常見問題解答
一、申請貸款的借款人需具備哪些條件？
1、申請人及所在單位已與市住房公積金管理中心或所屬管理部門、分中心建立正常的住房公積金繳存關系，
並及時足額連續繳存住房公積金12個月以上；
2、有穩定的職業和收入，信用良好，有按期還本付息的能力；
3、具有本市城鎮常住戶口或有效居留身份；
4、具有正式購房合同文本，借款人必須是購房合同約定的產權人（或其配偶）。為充分體現住房公積金的政策性、社會性和互相性，為父母或子女新購住房的，也可以申請住房公積金貸款，需提供能夠證明父子（母子）關系的相關證明材料；
5、有購房首期付款的收款收據或購房發票，購房首期付款額不低於總房款的30%，且最後一次交款時間距申請貸款日不超過12個月；
6、有足夠的抵押、保證擔保；
7、申請人和配偶在市中心沒有貸款，也沒給他人貸款提供擔保，並且經借款申請人授權委託、查證個人徵信，無不良記錄。
二、有哪些情況是不予受理貸款的？
1、借款人（含配偶）已在公積金管理中心貸款或為他人作公積金擔保人的；
2、借款人繳存住房公積金不足一年的；
3、已達到法定退休年齡的；
4、在公積金中心已貸款，並且在五年內又重新申請貸款的；
5、無正式購房手續，或是購房時間超過一年的；
6、經借款申請人授權委託、查詢個人徵信管理系統，有不良記錄的；
7、單位欠交住房公積金6個月以上的。
三、公積金貸款借款人可以選擇哪些擔保方式？
住房公積金貸款有兩種擔保方式：一種是住房抵押擔保貸款，另一種是住房公積金信用擔保貸款。
四、公積金貸款目前有幾種還款方式？
目前有兩種方式，一種是可以在職工辦理貸款時，把個人存摺號作為公積金還款帳號，在職工每月代發工資時，由銀行統一代扣。第二種，職工沒有用工資存摺代扣的，可以在每月20之前到當地銀行網點用現金存到借款人指定貸款帳號上。
五、對於不能及時償還貸款的情況，將會如何清償？
對借款人逾期未還貸款本息的，受委託銀行要及時催收。
對採用等額本息還款法逾期1個月以上不足3個月的，受委託銀行要在一周內查明原因，電話或書面通知借款人予以催收；
累計逾期3個月以上不足6個月的，由市中心會同受委託銀行聯合催收，催收後仍不能自動歸還全部逾期本息的，由
借款人單位代扣借款人工資或市中心直接從借款人及其配偶的住房公積金賬戶中扣款，以償還所欠貸款本息，直至借款人按期正常還本付息或全部還清貸款本息為止；
連續逾期3個月以上或累計逾期6個月以上和貸款期限為一年，到期不能歸還所欠貸款本息的，要及時上門催收，催收仍不能歸還借款的，對於由擔保公司提供擔保的，從其保證金賬戶中扣款還貸；對於由擔保人擔保的，按所簽訂合同的有關規定，由受委託銀行提起訴訟，訴訟費用由市中心墊付，由借款人承擔。
注意事項：
對於一些住房公積金繳存比例較低或者工作年限相對較短的人，也是可以進行公積金貸款的，並且可以通過以下兩種渠道來提高貸款額度：
1、可以增加共同還款人，來提高借款人公積金申請額度；
2、如果新參加工作青年職工，可以提供父母、子女關系證明，由其父母申請住房公積金貸款；
（以上回答發布於2013-09-18，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅱ 滕州市住房公積金貸款可以月沖還貸款嗎
可以，但必須每月交在住房公積金的錢夠每月按揭
Ⅲ 公積金貸款放款有什麼新政策
各地公積金中心公積金貸款申請條件規定不同，主要有：
1、具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件；
2、有償還貸款本息能力；
3、按時足額繳存住房公積金；
4、首付比例符合要求；
5、當地公積金管理中心規定的其他條件。
農行個人住房公積金貸款申請資料如下：
1、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；
2、合法的購（建、修）住房合同、協議和其他批准文件；
3、自建住房的，應出具計劃、建設、規劃、土地等有在部門的批准文件；
4、對自有住房進行翻建，應出具計劃、建設、規劃、土地等有關部門的批准文件；
5、符合公積金中心要求的首付款證明；
6、借款人家庭有穩定經濟收入的證明；
7、住公積金管理中心認可的擔保物或擔保人相關資料；
8、住房公積金管理中心規定的其他條件。
各地區規定可能會有不同，詳情請洽當地公積金管理中心
Ⅳ 滕州公積金貸款需滿足什麼條件
這里：
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。公積金貸款額度計算方法如下：
按照還貸能力計算的貸款額度
計算公式為：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
按使用配偶額度
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數
按照貸款最高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
Ⅳ 山東公積金貸款最新政策哪位了解
具體可以咨詢12329
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
Ⅵ 在滕州買房用公積金首付多少錢能貸多少錢
在山東滕州用公積金貸款購房，首付比例如下
1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的20%，最高貸款比例為80%；
2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%；
3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業用房無法使用公積金貸款。
Ⅶ 公積金貸款的新政策是怎樣的呢
1、公積金貸款提前結清或部分結清，可以直接向貸款的銀行申請，公積金中心對時間沒有要求，預約辦理流程看具體銀行的規定；
2、公積金貸款結清後，滿足條件的，可以直接向公積金中心申請第二套公積金貸款，中間沒有時間間隔要求。第二套公積金貸款，首付4成起；
3、公積金貸款次數不能超過2次，次數判定只看主貸人；
4、公積金還貸可以向公積金中心申請委託自動提取，每年自動提取一次。