區別一：貸款利率
商貸的基準利率是6.15%，公積金貸款5年以上利率是4.25%。
區別二：貸款比例
同樣一套房子，商業貸款如果是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多可以貸到8成。
區別三：貸款流程
商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。
區別四：審批時間
商業貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。
區別五：貸款來源
商業貸款放款源頭的來源主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金。
區別六：使用人群
商業房貸針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對公積金繳納者開放。
區別七：利息用途
商業房貸的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
區別八：審批機構
商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
區別九：年限和額度
不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。
區別十：二套房
商業貸款對二套房貸的政策性限制更多，利率更高；而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響，同樣可以享受優惠利率。
② 有沒有人能告知在杭州公積金貸款買房需要滿足什麼要求嗎
申請住房公積金貸款需要滿足如下條件：
1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;
2、已簽訂合法有效的購房合同或協議，並按規定比例交納首期購房款;
3、有穩定的職業和收入，有按時償還貸款本息的能力;
4、申請貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金；
5、個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期(含)、累計逾期次數不超過6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內;
6、沒有其他數額較大、可能影響貸款償還能力的債務;
7、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內的各類住房貸款的月支出不得高於其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出後，應不低於本市最低生活保障標准;
8、法律、法規規定的其他條件。
③ 我想在杭州買房子，如何使用公積金貸款
符合條件可以使用
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
④ 買房公積金貸款怎麼辦理流程是怎樣的
辦理公積金貸款流程是：貸款人備齊資料到申請貸款的銀行填寫貸款申請表；銀行收齊申請資料後送報公積金中心；公積金中心審查通過通知銀行；銀行根據公積金中心的審批結果批放貸款。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
⑤ 我在杭州,求買房申請公積金貸款的具體程序
一、貸款申請
職工應按購、建住房的不同類型，向公積金中心或其委貸銀行提出貸款申請，填報《杭州市住房公積金貸款申請表》，提供申請人及其配偶、房屋產權共有人的身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明，以及相應購、建房證明材料：
購買商品房（含經濟適用住房）的，應在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付首付款後，提出貸款申請，提供購房合同、首付款收據（發票）；所購住房為現房的，另需提供出售方的《房屋所有權證》。
二、貸款受理
（一）公積金中心或委貸銀行需對申請人的貸款條件、提供材料、申請額度等內容進行真實性、合規性的初步審查；
（二）初審通過的，公積金中心或委貸銀行約請申請人進行面談，進一步了解申請人的貸款用途、還貸意願、還款能力等情況，並建立面談記錄；
（三）初審、面談均符合規定的，由公積金中心或委貸銀行受理貸款申請。
三、貸款審批
（一）職工貸款申請由委貸銀行受理的，委貸銀行需及時報送公積金中心審批。
（二）公積金中心自貸款受理或收到委貸銀行報送材料之日起，在15個工作日內完成貸款審批。公積金組合貸款另需經委貸銀行進行商業貸款審批。
（三）因情況特殊不能在15個工作日內完成審批的，經公積金中心負責人批准，可延長5個工作日，公積金中心或委貸銀行需告知申請人延期原因。
（四）職工貸款申請未獲批準的，公積金中心或委貸銀行需告知申請人原因。
四、合同簽訂
職工貸款申請獲批準的，由委貸銀行通知辦理簽約手續。借款人及其配偶、房屋產權共有人、保證人、委貸銀行、公積金中心應當共同簽訂《杭州市公積金個人住房擔保借款合同》（下簡稱《擔保借款合同》）。借款人同時簽具借款借據，並和公積金中心共同委託代理機構辦理房產抵押手續。
五、貸款發放
委貸銀行應按《擔保借款合同》約定的放款條件，審核無誤後發放貸款，貸款資金按合同約定的賬戶劃轉。
（一）申請商品房貸款（含經濟適用住房）的，貸款資金以借款人名義轉入售房單位的銀行存款賬戶。
（二）申請二手房貸款的，貸款資金以借款人名義轉入房產中介公司在委託銀行的監督支付賬戶。
（三）申請房改房貸款、拆遷安置房及建造（翻建、大修）住房貸款的，貸款資金以借款人名義轉入售房單位的住房基金專戶。
六、貸款歸還
（一）正常還款。借款人應按《擔保借款合同》約定的還款內容，保證存入扣款賬戶的還款本息額在約定扣款日足額，由委貸銀行按期扣收。
（二）提前還款。
1、借款人正常還款6個月後，可申請提前部分還款或提前結清還款；其中，提前部分還款每年可辦理一次，需變更還款期限或還款方式的，應一並提出。
2、借款人需提前還款的，應提前向委貸銀行提出申請，在約定辦理日持身份證、《借款擔保合同》到委貸銀行辦理相關手續，並存足提前還款本息額。
3、委貸銀行需將借款人提前還款申請報公積金中心同意。扣款成功後，屬提前部分還款的，簽訂《杭州市公積金個人住房擔保借款補充合同》，由委貸銀行通知借款人領取；屬提前結清還款的，由委貸銀行通知借款人辦理貸款結清手續。
（三）還款逾期。借款人未按時足額還款的，須按《擔保借款合同》約定承擔逾期罰息償付等違約責任；多次逾期的，公積金中心、委貸銀行將按《擔保借款合同》約定，處置抵押房產以收回剩餘貸款本息。
七、貸款結清
（一）借款人還清全部貸款本息後，需到委貸銀行辦理貸款結清手續。公積金中心、委貸銀行須向借款人出具貸款結清證明、抵押注銷證明，並將《房屋他項權證》等相關材料交還借款人。
（二）借款人持上述資料，到房地產權屬登記管理部門按規定辦理房產抵押注銷手續。