Ⅰ 貸款買房，銀行什麼時間出批貸函
不同的申請方式，不同的銀行，出批貸函的時間都會有所不同，在材料齊之後一般在2周內都會出。
Ⅱ 您的貸款已批復是什麼意思
就是貸款審批通過的意思，可以等待下款
一般情況下，申請個人貸款需要符合以下這些條件：
1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為 能力的中國公民；
2、有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；
3、具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
(2)銀行抵押貸款批復函擴展閱讀
「三性原則」是指安全性、流動性、效益性，這是商業銀行貸款經營的根本原則。《中華人民共和國商業銀行法》第4條規定：「商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則，實行自主經營、自擔風險、自負盈虧、自我約束。」
1、貸款安全是商業銀行面臨的首要問題；
2、流動性是指能夠按預定期限回收貸款，或在無損失狀態下迅速變現的能力，滿足客戶隨時提取存款的需要；
3、效益性則是銀行持續經營的基礎。
例如發放長期貸款，利率高於短期貸款，效益性就好，但貸款期限長了就會風險加大，安全性降低，流動性也變弱。因此，「三性」之間要和諧，貸款才能不出問題。
Ⅲ 銀行批貸函是什麼
批貸函，是指貸款銀行給借款人出具的《貸款審批結果通知書》，一般情況下銀行出具批貸函，意味著貸款審核通過，若借款人在銀行放款之前發生逾期等情況，貸款行可能會拒絕放貸。
這個在銀行叫做審批意見表，在行業內叫做銀行批復函，意思是銀行已經通過審批批准這個客戶的請求，允許接受客戶申請的意思。按現在的行業慣例來看，一般出完批復函就能放款的可能性在95%以上，所以很多人也把批復函當做銀行允許放款來看待。
貸款批下來以後，銀行會給您批貸函，批貸函上有有效期。如果沒給批貸函可以去銀行要。北京一般銀行的批貸函的有效期是45日，如果交易不成，不會影響以後的貸款。
(3)銀行抵押貸款批復函擴展閱讀
貸款購房銀行批貸：
貸款方式不同，貸款行批貸的時間也不同。
1、商業貸款：面簽後，7-10個工作日出批貸函。
2、國管公積金貸款：貸款經辦銀行受理貸款申請後，5個工作日內將審核結果通知借款申請人；
3、國管組合貸款：受理組合貸款申請後，15個工作日內將審核結果通知借款申請人。
4、市屬公積金貸款：在資料齊備的情況下，北京住房公積金管理中心辦理相關手續的時間為15個工作日。
5、市屬組合貸款：市屬組合貸中，公積金部分批貸需5-7個工作日，商貸部分批貸需10個工作日。
Ⅳ 房屋抵押貸款簽確認函是第幾歩
根據《擔保法》和《城市房地產管理法》房子抵押貸款流程如下：
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；
3、銀行對貸款申請進行調查、審批；
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同；
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)；
7、銀行向售房人賬戶發放貸款；
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款；
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)。
Ⅳ 請問批貸函與二手房銀行抵押貸款合同關系
二手房按揭合同在辦理抵押登記時可以拿到，如下：
1、買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽後交付房款，到銀行簽訂按揭貸款合同，之後到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門等測繪評估、繳納稅費、辦理產權過戶辦，取得房權證；
3、和銀行信貸人員一起辦理房產抵押登記、取得按揭貸款合同，支取貸款！
Ⅵ 銀行貸款批復函怎麼查詢真偽
在銀行辦理的貸款，如果審核通過以後都會打電話通知本人。
Ⅶ 銀行抵押貸款簽告知書
買賣不破租賃是對的，哪怕最後的這個商鋪出的問題銀行業也是可以司法拍賣的，但是不會影響他承租人的，這個你給他講清楚，不會影響到他的權益，如果人家不簽的話，你確實沒有辦法去抵押
Ⅷ 廣發銀行批貸函什麼樣，批復是批貸函嗎
銀行審批貸款，審批下來後馬上就可以資金託管了；託管好後，由買方將評估價-貸款額=首付款打到交易中心，然後等銀行發放貸款，大概3-5個工作日；
Ⅸ 結清房屋抵押貸款征詢函
你好，銀行用征詢函具體如下：
驗資是要會計師事務所出具驗資報告，這個銀行詢證函會計師事務所就有模板，他們做好之後，你們簽字蓋章（新公司無章就簽字），你們的人和事務所的人一起到開立臨時驗資戶的銀行去詢證，銀行會根據詢內容出具回函或資信正明，事所所據此出具驗資報告。
銀 行 詢 證 函 編號：
XXXXXXXX銀行：
本公司（籌）聘請的會計師事務所有限責任公司正在對本公司（籌）的注冊資本實收情況進行審驗。按照國家有關法規的規定和中國注冊會計師審計准則的要求，應當詢證本公司（籌）出資者（股東）向貴行繳存的出資額。下列數據及事項如與貴行相符，請在本函下端「數據證明及事項無誤」處簽章證明；如有不符，請在「列明不符事項」處列明不符事項。有關詢證費用可直接從本公司（籌）——存款賬戶中收取。回函請直接寄至會計師事務所有限責任公司 。
通信地址： 郵 編：
電話： 傳 真：
截至 年 月 日止，本公司（籌）出資者（股東）繳入的出資額列示如下：
繳款人 繳入日期 銀行賬號 幣種 金額 款項用途 款項來源 備注
合計金額大寫
公司（簽章）
法定代表或委託代理人：（簽章）
年 月 日
結論 1．數據證明無誤。
銀行蓋章：
年 月 日 經辦人：
2. 如果不符，請列明不符事項。
銀行簽章：
年 月 日 經辦人：
______________________________________________________________________
設立驗資資料清單
⑴被審驗單位的設立登記申請書及批准文件（需要審批的）；
⑵被審驗單位出資者簽署的與出資有關的協議和公司章程；
⑶出資者的主體資格證明或者自然人身份證明；
⑷載明公司董事、監事、經理的姓名、住所的文件以及有關委派、選舉或者聘用的證明；
⑸被審驗單位法定代表人的任職文件和身份證明；
⑹全體出資者（或董事會）指定代表或共同委託代理人的證明和委託文件、代表或代理人的身份證明（備有「授權聲明書」）；
(7)經登記機關批準的《企業名稱預先核准通知書》；
(8)被審驗單位住所和經營場所使用證明；
(9)銀行開戶文件、收款憑證、對帳單（或具有同等證明效力的文件）及銀行詢證函回函（備有空白詢證函）；
(10)非貨幣財產出資的財產移交與驗收證明，實物存放地點證明；
(11)與非貨幣財產出資有關的批准文件（須要審批準的）；
(12)實物資產、無形資產等的評估報告等作價依據及出資各方對資產價值的確認文件；
(13)非貨幣財產出資的已辦理財產轉移手續的證明文件，包括房地產證、車輛行使證、專利證書、專刊登記簿、專有技術轉讓合同、商標注冊證、著作權證書、土地使用權證、土地紅線圖等；
(14)出資者對其出資責任，以及提供資料的真實、完整及出資財產未設定擔保等重大事項的書面聲明（備有《驗資事項聲明書》）；
(15)審驗單位確認的貨幣出資清單、實物出資清單、無形資產出資清單、與凈資產摺合實收資本相關的資產和負債清單、注冊資本實收情況明細表（備有明細表）；
(16)國家相關法規規定的其他資料。
Ⅹ 銀行出具了批貸函，這樣的情況還能不能放款
導報記者 胡德輝 實習生 何資穎通訊員 張毓遠/文
2010年6月11日
6月3日下午，杭州高新開發區（濱江）消費者協會組織消費者、房產中介代表及當地法院、司法局、律師事務所等單位進行座談，剖析案情各抒己見，《市場導報》「阿德哥討說法」欄目獨家作了采訪。
相中房源後新政出台
4月7日，溫州消費者樓先生的親友欲在杭州買套房子給其女兒居住，目標是濱江區內、面積在130-150平方米的二手房。根據消費者的要求，杭州港航房地產代理有限公司（簡稱「港航中介」）找到了一套位於杭州濱江區西興街道鉑金時代公寓二手商品房，建築面積136.79平方米，售價278萬元。
「得到消費者認可的消息後，我專程趕到陳某、施某等房東的所在地溫州，花了一天時間與房東辦理好房屋轉讓相關手續。」港航中介業務主管甘先生告訴導報記者，消費者分兩次向房東支付了10萬元定金，可就在消費者依約欲支付首付三成房款73.4萬元的當天，房產新政出台。而對照房產新政的相關規定，消費者恰恰被列入不能辦理銀行按揭范圍，港航中介本著誠實守信的經營宗旨，立即通知房東中止履行合約，而房東稱其朋友在相同情況下照樣剛從「我愛我家」購了房，房東叫港航中介退出此筆業務，將該房轉讓業務轉由「我愛我家」重新接手辦理。為這單沒成功的業務，港航中介雖花了幾千元的差旅費,福建平安銀行，但未讓客戶承擔分文。
「我愛我家」頂風代理
「房產新政出台，非杭州人無法在本地辦理購房銀行按揭業務，本想讓房東退還購房定金10萬元了事，可房東非要叫我們配合他們另找『我愛我家』作中介，聲稱『我愛我家』與銀行有關系,交通銀行，可以辦理按揭。」消費者代表樓先生說，房產新政出台3天後的4月20日，聽信了房東的話，他與房東及「我愛我家」共同簽訂《代理合同》約定，消費者在4月21日10時前將首付五成房款139萬元,廣東郵政儲蓄銀行，交由「我愛我家」指定的杭州銀行官巷口支行保證金賬戶內，同時提供按揭所需全部資料並完成向銀行申請商業貸款手續，待消費者銀行按揭審批完畢、產權過戶且銀行放貸後5個工作日內，消費者同意「我愛我家」向房東支付首付房款，並由消費者和房東向「我愛我家」支付代理費2.89萬元。
同日，消費者與房東又簽訂《補充協議》約定，若因銀行政策原因導致消費者按揭購房無法審批通過，雙方協商不成合同終止，互不追究責任。也同樣在這一天，雙方還簽訂《杭州市房屋轉讓合同》，「我愛我家」在這份合同上加蓋了公章。事後，消費者和房東分別在規定的時間內將首付房款及購房定金合計139萬元打入「我愛我家」指定的賬戶。
按揭不成何不退款？
4月29日，消費者得到「我愛我家」不能辦理銀行按揭的反饋。「既然按照房產新政不能辦按揭了，就應該根據雙方《補充協議》的約定，返還我們首付房款139萬元，可房東和 『我愛我家』都不同意。」樓先生說，房東先是同意終止合同但要賠償2萬元，後提出賠償10萬元；「我愛我家」卻要房東來杭州，與消費者共同簽字，支付相應中介代理費，才能將已打入「監管銀行」（即「我愛我家」指定的銀行）首付房款139萬元返還消費者；而房東並沒來杭州處理終止合同的善後事宜意思，理由是現在房價跌得厲害，「如果真要處理房東叫我們去打官司」。
對此，「我愛我家」店長張玉斌解釋，造成房款按揭辦不下來的原因，是銀行查出消費者已有多次購房的情況，且至少有二三套住房，責任並不在「我愛我家」和房東。樓先生則對導報記者說，當時他們向銀行說明已有1套房子的事實，其他的房子買進賣出已不存在，退一步說，即使沒有1套房子，按房產新政規定銀行也按揭不了，而「我愛我家」硬是按房東的要求接受房產交易代理。
新政後爭議無判例
「官司可以打，但還是以調解為主，希望當事人根據自己所簽訂的合同，履行各自的承諾。」杭州濱江區法院消費法庭庭長葉偉法官告訴導報記者，在她承辦的居間房產糾紛案件中發現，大多數房產中介將早已擬定的居間代理合同文本拿給房屋買賣雙方簽字，而合同文本中卻及少、甚至根本沒有涉及房產中介的責任和義務，本案中可見一斑。
濱江消協律師團成員、浙江逸汀律師事務所主任朱志宜律師也認為，就目前而言，國內房產新政出台後尚未可參照的房產交易糾紛判例，而一些房產政策與現行的法律法規部分存在不相吻合，給消費者維權帶來了困難；就本案而言，雙方既然已在《補充協議》中對「按揭無法審批合同終止、互不追究責任」作了明確，房東再向消費者索賠是沒有法律依據的；而房產中介在整個房產交易中明知房產新政已生效實施，仍代理本案房產交易的行為，涉嫌違規操作。
「在房產新政實施細則尚未出台、消費糾紛激增的今天，應充分發揮工商消協職能，有效遏止借房產新政尚不完善之時，大打『擦邊球』進行違法違規操作行為，依法維護消費者的合法權益。」杭州市工商局高新開發區（濱江）分局局長沈璞借《市場導報》提醒廣大消費者，在房產新政及相關法律法規尚處磨合時期，消費者進行房產交易應慎之又慎；通過房產中介代理之時，一定要看清居間代理合同字里行間中交易雙方及代理方之間的權利、義務和責任，避免房產交易糾紛或將損失降到最低程度。
據悉，房產新政出台後，濱江消協為一起房產交易糾紛而組織眾多部門積極參與協調的形式，在國內尚屬首次。
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寧夏川的確好地方,又華麗的降溫了~~
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