❶ 全款買房 然後 再抵押去銀行貸款劃算嗎
全款買房然後再抵押去銀行貸款劃算。
先來計算貸款利率，以20年等額本息，貸款100萬來計算
首套房按揭，大部分銀行，漲幅BP（基點）為1.03（以當月LPR更新數據為准）；
二套房按揭，大部分銀行，漲幅BP（基點）為1.28；
抵押貸款利率，以光大銀行20年等額本息為例，年化4.85%；
孰高孰低，一眼就看出來了
最新LPR為4.65，首套房的執行利率為5.68
計算一下：
前後節省167-156=11萬，提前還款政策以及貸款金額都一樣。
這種「先買再貸」的方式，就更加適合購買首套沒有公積金和買二套住房的客群。
綜合分析：有以下五大優勢
1、可議價空間。全款購房，在賣方來看會更加傾向。他一方面可快速回籠資金，二方面可以避免做貸款當中的差池（審批時效，徵信問題等）。因此在購房價格上，就有更大的議價空間。
2、可節省稅費比例。全款購房不用在意網簽價格，當中的稅費，往往可以省下一筆資金。
3、利率低。以目前的武漢市場，按揭貸款（不含公積金貸）年化利率一般為5.68，二套利率為5.93左右。抵押貸款利率今年是屢創新低，3.85-4.85%，最長可貸20年（今年還會有政策性補貼）。
4、可貸金額高。按揭貸款的可貸成數（首套房7成，二套房5成）抵押貸款的額度（可以做到6-7成，高的可以做到8成，10成），且無視首套二套。
5、速度快。按揭貸款一般審批周期為1-2個月，抵押貸款審批周期2-3個工作日。可以助您以最快速度，鎖定心儀的房子。
不過，有優勢就有劣勢：
1、無法使用公積金。由於屬於房產抵押類貸款，無法使用公積金還貸。
2、不適合期房辦理『必須現房，馬上可辦理房產證的，才可以進行抵押。
房抵貸貸款利率不高，貸款年限最高還能達到20年：
更重要的是房抵貸最高能貸到與房屋價值相同的貸款。這就相當於是空手套白狼了，真正的零首付購房了。但也因為如此，房抵貸最終還是成為了樓市當中的風險，原本首付就是為了有效的抵消房貸帶來的風險.現在有了房抵貸風險就被放大了。
現在想要申請房抵貸就沒那麼容易了，個人只能申請小額的，大額的則需要抵押人有企業才能完成。所以說抵押貸雖然香，但卻很傷身，買房還是老老實實的貸款比較好。同時也不要總想著投資房產，因為閉著眼睛買房賺錢的時代真的已經過去了。
❷ 墊資買房，去銀行抵押怎麼樣
對於這個問題，我想很多人可能難以回答，但是作為一個行業內的人士，我一眼就看出來這分明就是用其他行業的一些資金，很可能是經營貸款來進行買房。說白了一點，就是用這些錢來進行炒房的，按照現在的政策以及銀行的利率來看的話，我並不建議你這么做。畢竟這樣做的風險還是非常大的，而且現在的利率非常高，用來炒房是完全不劃算的，那麼今天就跟大家來探討一下這個問題。
第三，如何看待這樣的形式？
在上邊我也說了，現在銀行的政策是非常緊縮的，所以如果這樣做，很可能會遭到銀行的調查，畢竟現在很多城市都在嚴格的審查貸款的去向，特別是有一些人通過各種公司通過經營貸拿出大量的資金來投資房地產。
❸ 買房錢不夠，怎麼可以墊資全款買房
買二手房錢不夠，中介給墊資是可靠的，也是很不錯的選擇，但需要找個正規點的中介是可以的.
1、銀行因為貸款額度緊張而使得放款速度非常慢，貸款遲遲辦不下來可難壞了一大批二手房的買家和賣家。除了銀行的原因之外，買家因為個人資質不佳和信用不良而辦不下貸款的情況也十分常見。貸款辦不下來，買家就被迫陷入違約的窘境，於是中介「墊資」幫助買家付房款成為一種新的選擇。
2、對於買家而言，在中介墊資的幫助下，既能夠避免貸款辦不下來的尷尬，同時全款買房可以從賣家處獲得更多的優惠；對於賣家而言，買家通過墊資來買自己的房子，就能夠很快收回全部房款，風險會降低不少；對於中介來說，通過墊資促成交易，可以大大縮短交易周期，還能賺取一筆墊資服務費，何樂而不為。
3、雖然中介墊資買房能解決不少難題，有諸多好處，但是融360體醒各位購房者，找中介墊資，風險也不小，大家應該清楚地認識到這點。
風險何在：根據央行的規定，民間借貸利率，最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍。而中介墊資的月利率已經遠遠超過四倍的標准，所以，若借貸雙方發生債務糾紛，中介墊資利率超過4倍上限的利息，法院不予支持。因此，在實際情況中，用「墊資」解決資金問題風險不可預估。另外，如果在買房的過程中，賣家毀約拒絕賣房或者拖延過戶時間，將會給選擇墊資買房的買家造成很大的損失。買家不光要支付中介服務費，還要支付高額的墊資服務費。
4、中介掙的是中介服務費，買家而找中介協調墊資貸款的風險很大，中介公司既不對貸款利率負責，也不對貸款金額負責，代辦服務費不管成不成卻照收不誤。如此看來，中介才是墊資的真正贏家 。
❹ 買房子時錢不夠,借親戚的錢全款買了房子,然後用抵押貸款是不是比商用貸款更合
不是，第一、商業貸款的利息比抵押貸款的利息要高（一般的商貸利率是基準或者下浮，而抵押貸款一般都得上浮15—30左右），這會造成你還款的總利息要多，
第二、商業貸款最長可貸30年，而抵押最長只能10年，這樣同樣的貸款金額，你每月的月供抵押貸款會比商業貸款還的多。
第三、抵押貸款比商業貸款的操作流程要復雜，提供的材料和審核的資質都相對比較復雜。
一般選擇先全款買房再做抵押貸款，都是部分限購城市不夠資質的客戶才選擇這么做的。
❺ 想全款買房子，然後再用房子作抵押貸款行嗎
❻ 想全款買房子，然後再用房子作抵押貸款行嗎
行，全款買了房可以再用房子作抵押貸款。
但是如果你是首套房，利率可以打九折，最高也就是基準利率。如果全款買下來再做抵押貸款，利率是上浮20%，利率相差30%。所以首套房建議做商業貸款，或者全款後三個月內做補按揭。
如果是二套房，貸款只能貸3-4成，全款後做抵押貸款能貸到7成。
房屋抵押貸款跟一般貸款不同，銀行是不直接受理的，必須要找中介擔保機構，我以前也這樣做過，手續不是很麻煩。5年以內還款的，可以直接到銀行辦理綜合消費貸款。想做5年以上還款期的，就要中介擔保出面了。
需要的材料不多：貸款人戶口本，身份證，房產證，已婚的要結婚證，單位開具的收入證明，均正本及復印件，身份證正反兩面都要印。
其他的就是一些表格，可以先不填，到了銀行讓他們幫你填，申請當天擔保公司的和你本人都要去銀行面簽，銀行工作人員回問一問你的情況，這個擔保公司都會提前告訴你怎麼回答的，只要銀行讓你過去面簽了，一般99.99999%是會批的。
❼ 買房房主要求全款，中介說可以找墊資公司先墊資，是怎麼操作的有什麼風險嗎
過橋墊資，資金短期周轉5-8000萬全國接