『壹』 購房首付增加，貸款不成怎麼辦
讀者提問：今年我與某房地產開發商簽訂了商品房買賣合同，我以銀行按揭方式購買其開發的某樓盤3棟1201號房。當時約定首套房的首付是總房款的兩成，我通過父母和朋友幫忙借款12萬元支付了首付及相關費用。但是後來開發商告訴我因為政策變更，首套房的首付最低需總房款的三成，我是一個普通工薪階層，多一成需多付5萬多元，我實在沒有額外的錢，因此貸款申請下不來，房屋買賣合同因此也履行不下去了，開發商竟說我不願意追加首付導致按揭不成，如果不履行合同要追究我的責任。請問開發商對此有無責任,我該怎麼辦？（黃女士） 律師解答：若合同未約定你對政策調高的首付具有補充支付義務的，你與開發商均無責任。你可要求解除合同並要求退還本金和利息。依據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失，因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。國家對於房屋貸款額度的調整，如果合同沒有明確約定你對政策調高的首付具有補充支付義務,則單純政策因素導致你的貸款合同不能訂立且商品房買賣合同不能繼續履行，你與該開發商對此均無責任，你可以要求解除與該開發商的房屋買賣合同，要求退還房款的本金和利息，但是因此造成的損失不能要求開發商承擔。如果合同約定你對政策調高的首付具有補充支付義務，若你不追加一成首付，因此導致的不利後果將會由你承擔
『貳』 購房合同已付款是首付還是首付加貸款
購房合同已付款是包括首付加銀行已付給開發商的全部款項的.貨款你是欠銀行的,用房子抵押的.
『叄』 付首付後貸款（公積金）方式付款，那樣房款全交清，房子還沒明確交付日期，這樣能行嗎
在你與開發商簽署合同上面有具體的交付時間，至於你擔心的貸款方式問題，新房都是這樣操作的，沒有問題，但要注意今年的信貸不好做，特別是公積金方式。你要隨時關注你的貸款是不是審核通過，如果沒有的話，你要找出原因，加以解決，要不然最後，要不就是你退房，要不就是你付全款購買。
『肆』 買房子是先付首付再去辦貸款還是同時辦
買房子通常需要先付首付，在簽訂了購房合同後辦理貸款，也可以在協商後先辦貸款，後付首付。
根據《個人住房貸款管理辦法》第六條借款人應向貸款人提供下列資料：
一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；
二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；
三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；
四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；
五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；
六、貸款人要求提供的其他文件或資料。
(4)首付加貸款方式付款擴展閱讀：
《個人住房貸款管理辦法》第十三條用住房公積金發放的個人住房貸款利率在3個月整存整取存款利率基礎上加點執行。貸款期限為1年至3年（含3年）的，加1．8個百分點；期限為3至5年（含5年）的，加2．16個百分點；期限為5至10年（含10年）的，加2．34個百分點；期限為10至15年（含15年）的，加2．88個百分點；期限為15年至20年（含20年）的，加3．42個百分點。
第十四條個人住房貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，於下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率規定。
『伍』 是貸款全額付款買房好還是先付首付按揭付款好
你說你是個會理財的話就盡量貸款，如果你不會理財，就只曉得把賺來的錢存在銀行裡面那麼我就勸你直接全部付款，一次性付清算了！
『陸』 付款方式是一次性還是可以貸款 首付
在購房過程中，雖然房屋面積，戶型設計，交通環境，小區配置都是我們關注的重點。可更多的人關心的問題還是如何付款?現有的付款方式有三種。一次性付款、分期付款及按揭付款。這三種付款方式有什麼不同，都有什麼區別，您就聽小編介紹介紹吧! 一次性付款 在當前持續加息的背景下、一次性付款的好處是減少利息支出，選擇一次性付款可能會得到開發商一定幅度的折扣，但購房者必須以足夠的資金做後盾，這種方式操作比較簡單，就武漢市目前一次性付款的折扣上來看，一次性付款一般可以從銷售方那裡得到2%-5%左右的房價款優惠。 另外，對於購買期房的人來說，一次性付款還有可能加大你的購房風險，如果開發商沒有按期交房，甚至工程「爛尾」(工程因資金不足等原因無法完成交付使用，武漢市前幾年出現的爛尾樓不在少數)，那麼你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。因此，一次性付款適用於購房者資金充足、開發商信譽良好且是現房的情況下。即使是在這種情況下，也建議您最好付全款的90%，以備不測。 分期付款 相對來說，分期付款對購房者比較有利，尤其對於武漢市基本上都以期房預售為主，購房者可以按工程形象進度分幾次向開發商支付房款，直至自己的商品房驗收合格後再支付尾款，這樣對買賣雙方都比較公平。 採取這種付款方式建議我們的億房網友還應把握以下幾點： 分期付款建議在購買期房時採用。購房人交付首期款時與開發商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款，辦理產權過戶。購買現房分期付款的情況。建議房屋的交付與房價款支付不同時進行，房屋交付在前，現金支付完畢在後。 分期付款與一次性付款比較，其短處是由於利率高，因此房款額加在一起會高於一次性付款的金額。不過，可降低資金成本，如果我們將通貨膨脹和個人收入增長率及支付能力綜合起來比較，分期付款對購房者來講還是更加合算一些。 在這里我們建議網友，分期付款這種付款方式一般要在買賣雙方在合同中約定，根據項目開發的進度，分階段交付房款，在房屋交付使用時，只留一小部分尾款最後付清。這樣做的好處是，購買方可能用房款督促、制約開發商按約定的時間開發建設項目，同時購買方也可緩解一次性付款的壓力。 按揭付款 通常情況下，按揭付款可以分為三種：個人住房貸款、住房公積金貸款、住房組合貸款。因為這三種貸款是目前購房貸款的主流，所以我們著重介紹這三種貸款。 1、 個人商業性住房貸款 個人商業性住房貸款，又稱「按揭」，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。只有具備完全民事行為能力的自然人在購買本市城鎮自住住房時，才能以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證向銀行申請。 1)商業性住房貸款的對象和條件(商業銀行貸款條件)： (1) 具有常住戶口或有效的居住身份證明; (2) 有穩定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力; (3) 有合法有效的購買(建造、大修)住房的合同或協議; (4) 有保證用於支付所購(建造、大修)住房的首付款; (5)有本行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人或自然人作為保證人; (6)符合銀行規定的其他條件。 2).商業性住房貸款的額度、期限和利率 (1)貸款額最高可達購房費用總額的80%(武漢市多數為70%)，具體的貸款額度由銀行根據借款人的資信、經濟狀況和抵押物的審查情況來確定。
『柒』 什麼是按揭貸款它的首付款、每期付款是怎麼計算的還有其他的貸款方式嗎
按揭即為商業貸款：直接找銀行申請貸款，抵押物為你所要購買的房屋
首付一般為房屋評估價的30%起（09年優惠期間可首付20%）
每期的還款額計算方式為：貸款額X你所貸款年限的月利率表
比喻：貸款額為20萬，貸20年基準利率為72.34則月供1446元
除去按揭貸款還有：公積金貸款
按揭++公積金組合貸款
中德儲蓄貸款
註：評估價為房管局指導價格，房管局對所在城市的房價過戶價格有個最高與最低的限額
『捌』 首付款和貸款買房是貨幣執行支付手段的職能是對還是錯
首付款和貸款買房是貨幣執行支付手段的職能，這個說法正確。
『玖』 分期付款,首付,按揭分別是什麼意思啊
分期付款是指消費者在購買商品時不能一次性支付消費金額,而選擇在每月還款的方式獲取商品。首付是指在選擇分期付款時首先一次性支付的金額,一般為消費金額的百分比。按揭就是指把房產等實物抵押給銀行等金融機構,還清貸款後獲取實物的行為,
錢是給開發商的且是一次性.分期付款給的是銀行.你把房產抵押給銀行.銀行替你一次性把錢給開發商.待你分期把銀行的錢還了.銀行再把房產還給你