① 教你如何正確選擇銀行貸款！
銀行貸款是大部分工薪階層買房不得不面對的問題，然而，銀行貸款並非看起來那麼簡單，選擇一個合適的銀行，不僅可以省心，還可以省錢，下面小編就教大家一些小訣竅。
1. 貸款利率折扣
購房者在申請房貸的時候，首先要對比的就是各個銀行的貸款利率折扣，目前央行對5年期以上的貸款規定的基準利率是4.9%，在不同城市中，不同銀行可以根據具體情況來設定不同的利率折扣，這樣其實就會出現某一銀行利率比別的銀行利率更低的結果，房款總歸不是一筆小數目支出，利率低一些，也許能為購房者省下不少錢。
2. 優惠門檻
每個銀行的貸款門檻都不同，優惠的門檻自然也不盡相同。通常情況下，銀行對想要獲得貸款優惠利率的客戶，都是有一定的要求的，可不是所有人都能享受優惠或者享受較低利率折扣。有些銀行會要求貸款者在本銀行存款達到一定的額度，或者貸款額度佔到總房款的多少比例等等，才會給予申貸者一定的利率優惠，這時候購房者盡量能提前做好功課，了解清楚各個銀行的規定。尤其是如果你購買的是二手房就更要注意，有些銀行可能會要求申請貸款的二手房房齡不能超過20年，甚至是10年。
3. 調息方式
除了貸款利率優惠，央行的調息政策也會影響著購房者需要支出的房貸利息。一旦遇到央行加息，購房者可能就需要准備更多的月供了。現在銀行所遵循的調息方式主要有：次年調息、按月調息，次年調息即是自央行宣布調整貸款利息之後，銀行可以從下一年的1月1日期開始執行，而按月調息則要從央行調息後的下一月起執行新的基準利率。另外，還有一種是固定利率，部分銀行和申貸者簽約時可約定利率不隨央行規定而進行調整。關於以上三種調息方式，不同銀行規定不同。
4. 還款方式
購房者一般都知道，房貸的還款方式主要有等額本息（每月還款額相同）和等額本金（貸款利息隨本金逐月遞減），事實上等額本金還款法是更加節省利息的，不過這種還款方式前期還款壓力稍大，後期壓力越來越小。如果在申請貸款時，銀行可以讓你根據自身實際情況選擇還款方式的話會更好。另外，在現實生活中很多人最終都是會提前還款的，那麼購房者在貸款時，就要先詳細了解一下該銀行對於提前還款的要求了，可能會有銀行對提前還款者收取一定的違約金，聊宅小編建議你盡量選擇一些對提前還款限制較少的銀行。
5. 工作效率
不同的購房者適合選擇不同的銀行，但是幾乎所有購房者應該都是希望銀行的工作效率高一些的。在申貸者正確提交了相應的材料之後，銀行審批貸款所需要的時間，可能會對購房者買房產生一定的影響，如果不能及時拿到貸款，可能有一些購房者就白忙活一場了。
（以上回答發布於2017-01-18，當前相關購房政策請以實際為准）
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② 怎麼選擇適合自己的銀行貸款方式
若在招商銀行申請個人貸款，常用的還款方式包括：等額本金、等額(本息)還款等方式。具體您申請的貸款採用哪種方式，需由經辦機構結合您的實際需求、還款能力、信用記錄等綜合情況協商確定，您可以直接聯系經辦行確認。
③ 選擇哪種貸款方式
若您所在城市有招行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款期限在1年以上，一般採用的是等額本息或等額本金還款方式。
請您在8:30-18:00致電95555選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
④ 貸款方式需要怎麼選
目前，貸款分為兩種方式，商業貸款和公積金貸款，兩者各有利弊，購房者在決定採取哪種方式進行貸款購房時，應充分考慮到兩種方式的特點，依照自身實際情況選擇貸款方式。如果購房人購房借款額度相對較大，首付又短時間湊不齊，可選擇商業貸款；再者如若購房人並未繳納公積金，商業貸款亦是不二選擇；但如果購房人對利率敏感程度較高，希望盡可能地節省利息，那麼公積金貸款為首選。
⑤ 怎樣合理選擇貸款方式
我來給您解答這個問題：
1、要說劃算的話肯定是公積金與商貸的組合劃算。工行商貸9折後是5.895%，公積金利率為4.5%。但是，請注意這個但是，但是公積金貸款很麻煩，條件很多，手續期限很長，否則還需找人走關系。
2、照你資料看的話，你目前還沒有結婚，你不能只看到自己工資4-5千，你還得考慮未來你媳婦的收入和你工資的提升問題，壓力肯定是有，但是同時也是一種動力。
3、如果你公積金余額充足的話，我會鼓勵你辦理公積金貸款，而你不到1萬塊錢的公積金余額，即使貸款也貸不到10萬元，加上組合商貸31萬，其實你利息少還不了多少，純屬耽誤了時間與精力。
4、純商貸41萬元，共計支付利息464997.31元，每月還款2430.55元。
5、組合貸款，公積金10萬元+商貸31萬元，共計支付利息433990.04，每月還款2344.42元。
也就是說糾結了這么久的問題，廢了這么半天勁，每個月只少不到100元。對於房貸來說，這不是什麼大的問題。
結論：建議使用商業貸款，等以後公積金累積到一定程度後，提取出來辦理提前還貸。
⑥ 關於房貸如何選擇貸款方式
很多年輕人都會選擇以貸款的方式，來購買一套房屋，歸根結底還是因為房屋的總房款太高，年輕人無法承擔，當然貸款的還款方式並不是單純的一種，其實大多數人選擇的都是每個月平等式的還款，還款額大致相同，會隨著利率的增加和減少，每個月還的貸款也會呈現出基數不等的上下浮動，但是幅度並不會太大。
所以選擇後者對於我們個人未來也有更大的好處。建議大家在購買房屋時候要量力而行，不要選擇那些高檔豪華大面積的小區和房屋，因為檔次越高房屋越大，總房款越多，還起來也會更加的辛苦，因此買房子要結合自己的實際情況。
⑦ 如何來選擇適合自己的貸款方式
還款方式的選擇，其實取決於您的實際情況。不同客戶的實際情況對應合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和最終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。因為每個月歸還利息是根據貸款本金計算的，等額本金還款法對於客戶開始的還款能力要求高一些，最開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到後期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況，貸款最終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。
⑧ 房貸的還款方式怎麼選擇比較好
還款方式選擇等額本息比較好。