Ⅰ 個人住房公積金貸款買二手房的詳細流程是什麼
二手房使用公積金辦理按揭貸款共分7步，具體流程如下：
一、借款人到住房公積金中心咨詢,領取申請表：
由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口簿、身份證和結婚證原件，到市住房公積金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
（3）所購房屋的評估報告書；
（4）買賣雙方簽訂的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口簿、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明）；
三、住房公積金中心受理審批：
市住房公積金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限；
四、交易過戶:
房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理權證交易過戶手續；
（1）因為很多手續都是中介跑，而且中介對買賣者都是個保障，找個靠譜，信譽好的中介公司，准備購房。選好自己中意的房子，房子的一切都滿意後，開始簽合同，付定金，不是訂金。這兩個字區別很大的，有小的中介或者不負責任的中介，如果是訂金，如果對方反悔，這錢就打水漂了。
（2）做網簽
這步很簡單，網簽的密碼都會在住建委的網站上會查到。當天需要買賣雙方和中介將首付款打到住建委的賬戶。這是一種保障和必須的流程。當天就可以做完的。
（3）評估
這個需要3-5個工作日，這是房主要配合的。長短時間得看房主的配合。
（4）初審
用公積金貸款買房子的朋友們，這個你們要詳細看一下了，看您購買的二手房的年限，和您繳納的公積金的年數來申請貸款。因為您買的二手房房齡越老，貸款額度越低，公積金也看您的工作性質，決定貸款額度。一般工薪階層都是A級。還有2A,3A.當然貸款者年齡很重要的，一般都是還20年左右的多見。
（5）復審
過7-9個工作日就可以復審了。
（6）過戶
可以過戶了，到時就可以交各種的稅費了。但過完戶，因為公積金貸款的房子要去銀行做抵押的，所以過3-6個月才能拿到房本。
五、簽訂合同：
借款人持已辦理交易過戶的權證及契稅完稅發票（原件及復印件）到市住房公積金中心，由市住房公積金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶；
六、辦理抵押：
借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》；
七、發放貸款：
貸款手續全部辦妥後，由市住房公積金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。
從上面的公積金貸款買二手房流程來看，貸款的流程其實不復雜，只要如實填寫所需的表格，按要求提供證明證件，等待審批結果即可，需要注意在買房前要確定目前自己名下沒有房產，也沒有夫妻共有的房產；其次要注意的是找一個好的房地產中介，貸款額度由申請人的工作性質和所購二手房的房齡決定，而購房合同的簽訂卻是由購房人自己決定的，一個好的中介可以幫你省去很多麻煩。
Ⅱ 北京二手房公積金怎麼貸款
在北京購買二手房申請公積金貸款辦理指南
辦理條件
1.借款申請人申請時應連續繳存住房公積金半年(含)以上且本人住房公積金賬戶處於正常繳存狀態;離退休人員，離退休前曾經繳存過住房公積金;
2.借款申請人須具有北京市購房資格;申請住房公積金個人住房貸款支付所購住房的房款;
3.借款申請人夫妻名下沒有未還清的住房公積金個人住房貸款(含政策性貼息貸款);
4.借款申請人夫妻名下已有的貸款記錄(包括商業性住房貸款、住房公積金個人住房貸款)及本市住房情況，應符合下表要求;同時，對於離婚日期為2017年3月24日(含)以後的借款申請人，在離婚一年內申請住房公積金個人住房貸款的，按二套房貸款政策執行。
辦理材料
辦理流程
第一步 准備住房公積金個人住房貸款(以下簡稱「貸款」)申請資料
借款申請人需准備以下申請資料，包括：個人身份資料、購房資料、二手房賣方資料、特殊情況下需要補充的資料。
第二步 提出貸款申請
(一)通過個人網上業務平台提出貸款申請
1.借款申請人登錄個人網上業務平台，進入「我要貸款」功能。
2.完成貸款網上具體申請操作：
(1)閱讀辦理須知;
(2)根據系統提示選擇貸款類型為購買二手住房貸款;
(3)填寫申請信息;
(4)選擇業務辦理部門及受委託銀行;
(5)上傳申請資料圖片;
(6)提交貸款申請。
(二)至貸款經辦部門提出貸款申請
1.借款申請人准備齊全申請資料後，與賣方一起於工作日到管理中心貸款經辦部門提出貸款申請。
2.在管理中心貸款經辦部門服務大廳，借款申請人在大廳引導員的協助下領取業務辦理號等待辦理業務。
3.借款申請人到受理窗口辦理業務，管理中心貸款經辦部門業務受理人員對擬申請的貸款金額、期限進行初步核定，並告知受理結論及下一步業務辦理注意事項。
第三步 辦理房屋評估
借款申請人可依據《北京住房公積金管理中心關於公布從事住房公積金個人住房貸款二手房評估機構名單的通知》(京房公積金發〔2018〕32號)(詳見北京住房公積金網-最新重要事項欄目或北京住房公積金網-政務信息-通知公告欄目)所附名單自行選擇二手房評估機構，並辦理貸款購買房屋評估手續。
提示：借款申請人也可在申請貸款前辦理房屋評估手續。
第四步 借款合同簽約
貸款申請審核通過後，貸款經辦部門工作人員將撥打借款申請人提供的聯系電話通知辦理借款合同簽約手續。借款申請人可在接到電話通知後，在工作日至貸款經辦部門辦理借款合同簽約手續，在借款合同、抵押合同等資料上簽字。
第五步 簽約後辦理房屋過戶等手續
借款申請人完成借款合同簽約後，可與賣方辦理交稅、房屋過戶及抵押登記手續。
第六步 貸款發放後領取資料
抵押登記辦理完畢後，受委託銀行按照管理中心規定辦理貸款發放手續，將貸款劃入售房人名下銀行賬戶，並撥打借款申請人提供的聯系電話通知領取借款合同等個人資料。
借款人領取個人資料後，須認真閱讀借款合同條款內容，重點了解每月還款日、最低還款額，並按照借款合同約定的還款日按期足額還款。
Ⅲ 本人在北京公積金貸款購買二手房後，可否一次全部提取賬戶上的公積金余額
不能。除非你是商業貸款
首次申請提取住房公積金償還購房貸款本息，應在還款滿12個月之後申請，以後每年申請提取時間為首次還款對應月份或之後月份申請一次，提取不超過12個月內償還的貸款本息。
商貸：可以在取得產權證以後去提首付，然後還款滿一年在提取月供（中間間隔12個月即可）。
公積金貸款：只能提取月供。
Ⅳ 在北京買二手房可以用公積金貸款嗎
公積金貸款的利率較低，5年以下為3．60％、5年以上為4．05％。
Ⅳ 北京通過中介買二手房，同時用公積金貸款的具體流程
我是 北京鏈家地產的 我們的正常程序是,買賣雙方以及中介方簽,三方的買賣合同.一般在這之前我們已經對你們雙方的情況有大概了解,包括你能貸款的額度,這主要是取決你交納公積金的情況和房子本身的價值.了解後會幫忙你們算出你最低以及最高首付.就很明白了.
1.簽三方合同
2.根據你的情況,算出首付款.先付款
3.評估公司,評估價值
4.到公積金管理中心簽貸款合同
5.過戶 交稅,
6.公積金管理中心會把錢直接放給業主
你要確定找中介 我們都會全程為你安排.
中介費我們收成交價格的3%
另外要收 貸款服務費3000
過戶要收 過戶費3000
說的不是很具體 因為具體的太多,說了更迷糊總之中介都會替你安排好的。直到最後拿到新房本.
Ⅵ 有人清楚北京買二手房可以公積金貸款嗎
您好，可以。住房公積金貸款所需材料：
1.借款人及其配偶的戶口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份證;
3.借款人婚姻狀況證明;
4.購房首付款證明;
5.銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6.符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理條件：
1.個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2.借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3.借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
住房公積金辦理流程：
1.貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2.貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3.審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4.銀行放款，貸款人履行還款責任。
Ⅶ 如何公積金貸款買二手房
你在老家的這套房子不能用北京的公積金，目前公積金還是有地域性的；操作流程是：1、找到合適的房源並商議交易價格（顯然，這個你已經做了） 2、簽訂房屋交易合同 3、辦理按揭或公積金（全款免） 4、辦理過戶 OK 建議找中介：1、可以避免交易過程中的風險，地產交易數額巨大，環節比較多，任何一個疏忽都可能造成小則買賣雙方不愉快大則買賣雙方的經濟損失。（其實以前的地產交易就是買賣雙方自己搞定的，但後來隨著交易量的增長在交易過程中出現了太多的糾紛，導致關於房屋買賣的訴訟案例急劇增長，才把作為第三方的地產中介推出來了作為解決問題的工具。這是解決問題的工具，是為你省錢的，希望你不要為了省小錢虧大錢。）2、可以節省大量時間，比如做按揭什麼的，你交上去最少也要一個禮拜才會辦下來（這是快的），整個流程你自己去做（除去找房子），最少也得兩個禮拜。