❶ 外地戶口在上海買房公積金貸款需要什麼條件
2014年外地人上海購房條件
1、在上海連續不間斷繳納2年以上社保。
2、已婚。
2014公積金貸款條件及流程
一、上海市公積金申請條件
申請貸款前六個月正常連續繳存本市住房公積金
自有資金支付購房款不低於20%
具有穩定的經濟收入和貸款償還能力
無尚未還清並可能影響貸款償還能力的債務
只要借款申請人符合上述條件即可取得住房公積金貸款資格沒有戶籍限制
提示配偶一方申請了住房公積金貸款在其未還清貸款本息之前配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款
二、上海市公積金貸款額度
購買普通自住住房的住房公積金最高貸款額度
首次購買
第二次購買且人均面積低於33.4平方米/人改善型住房
第二次購買且非改善型住房
* 原則上首套房一個人可以貸出基本公積金賬戶余額的40倍補充住房公積金的20倍兩者合計最高不超過40萬
實際可貸款額度可直接到上海市住房置業擔保中心個網點櫃面咨詢給出的結果權威准確
貸款年限一手房含次新房貸款最30長年二手房貸款最長15年
三、上海市公積金貸款辦理流程
1、在買房所在地的上海市住房置業擔保公司申請辦理純公積金貸款
2、一周後再次前往住房擔保中心簽貸款協議買賣雙方均要在場
3、等待審批一般審批要兩周時間通過後會以簡訊形式通知主貸人
4、收到簡訊通知後的10個工作日內去房產交易中心辦理房產過戶
5、房產交易中心辦理抵押登記手續
6、銀行放款給賣方
7、資料辦結在過戶之日後天左右收到擔保中心快遞過來的產證及放款憑證
四、上海市公積金貸款及沖還款原則
申請公積金貸款時雖然可以以一個人名義申請但夫妻之間公積金是捆綁的公積金有參貸關系者在未還清前不能再次辦理個人公積金貸款
公積金已有參貸關系者在未還清前不能再次辦理個人公積金貸款
夫妻關系直接血緣關系公積金可以沖還已貸公積金房款
五、公積金貸款費用
代辦服務費300元一次性支付
擔保費見擔保費收費標准
評估費 按房屋評估價0.1%計收年1990(含)之前的二手房貸款額度超過房屋總價30%及1990年以後的二手房超過房屋總價50%的需要由辦理機構認可的評估公司進行房屋評估
❷ 上海公積金異地買房後,還能在上海貸款買房嗎
根據您描述的情況:
目前上海公積金無法給異地房產提供貸款服務,您可以把上海的公積金轉到老家,再去咨詢是否能貸款。
如果您在老家買房用了公積金,之後在上海買房商貸算是二套的:
二套貸款首付比例:
購買普通住宅首付50%
普通住宅標准:
內環內,面積小於140平方,總價低於450萬(含);
內、外環之間,面積小於140平方,總價低於310萬(含);
外環外,面積小於140平方,總價低於230萬(含);
非普通住宅首付70%。
希望我的回答能幫到您。
❸ 外地人在上海買房,公積金貸款,有什麼要求
在上海有1年以上的社保或稅單。公積金能貸余額的40倍,個人最多貸30萬,有補充公積金的話40萬。年限和房齡有關,5年以內的房齡30年,其餘最高貸15年。
❹ 上海公積金可以在外地買房貸款嗎
上海公積金可以在外地買房貸款。
本人憑身份證、購房合同、購房全額發票、所購住房的房地產權證(發證之日起六個月內)、提取人與購房人的關系證明到住房公積金賬戶所屬單位開具《上海市住房公積金提取證明》後,可到任意的建設銀行住房公積金業務網點辦理提取業務,提取公積金在外地買房。
一、上海公積金在外地買房貸款的流程
1根據目前本市公積金提取政策,符合條件的職工購買本市區域外已取得產權的自有住房是可以提取本人和配偶的公積金,符合條件的職工是指具有所購住房坐落城市的戶籍證明或者工作證明。購買外地住房,如果是全款購房提供本人及配偶身份證、公積金卡、購房合同、房產證、全款和戶籍證明或工作證明。
2、那如果職工是貸款購房的,除上述資料外再需提供借款合同和還款憑證,貸款購房的職工可以一次性提取首付款,也可以按月償還貸款提取,職工提取首付款後,再次按月還貸提取只需提供公積金卡、身份證和還款憑證即可。住房公積金提取全市通存通兌,職工可就近選擇任一管理部辦理相關提取業務。
二、公積金貸款買房有哪些優勢
1、數額靈活,便於資金掌控。商業貸款提前還款,其數額必須為1萬或5萬的倍數,而公積金貸款則無具體規定,只要大於「較低還款額」的,全部視為提前還款金額。
2、次數不限,可按月提前還款。商業貸款對於提前還款次數有的有明確規定,如1年僅能提前還3次款。而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會,貸款人甚至可按月隨時調整自己的提前還款額。
❺ 外地人在上海買房,公積金貸款,有什麼要求
上海招行有開展公積金貸款,可在8:30-18:00致電95555選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務提供貸款城市及用途詳細了解。
❻ 外地交公積金在上海買房可以貸款嗎
你好,日前住房和城鄉建設部、財政部、中國人民銀行聯合發文,自10月8日起將全面推行異地貸款業務。
新政利好一:月還款與收入比上限60%;
新政利好二:償還期限可延至退休後5年;
新政利好三:可向購房所在地申請貸款;
新政利好四:不需單位出具收入證明!
望採納!
❼ 外地繳納公積金在上海買房可否公積金貸款
可以公積金貸款的。
住房公積金異地貸款已全面實施 貸款流程相應簡化
1.具有合法有效的身份證件;
2.繳存狀態正常,連續足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;
3.具有穩定的收入和償還貸款的能力;
4.具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;
5.購買住房的,已經支付不低於所購住房全部價款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的,能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;
7.建造、翻建住房的,具有規劃、土地管理部門批準的文件;
8.大修住房的,具有規劃管理部門批準的文件;
8.能夠提供管理中心認可的有效擔保;
9.相關法規、規章和政策規定的其他條件。
❽ 異地公積金可以在上海買房嗎
您好,還是有些條件的。
異地是否可以用公積金貸款買房需要看申請當地的公積金管理中心是否支持公積金異地貸款業務,可操作的話,滿足公積金異地貸款條件就可申請。
一般流程如下:
(一)貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業務咨詢,並一次性告知貸款所需審核材料。
(二)職工本人或其委託人向繳存城市公積金中心提出申請,繳存城市公積金中心根據職工申請,核實職工繳存貸款情況,對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的繳存職工,出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
(三)貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請後,向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。核實無誤的,應按規定時限履行貸款審核審批手續,並將結果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進行標識,並建立職工異地貸款情況明細台賬。
(四)繳存職工在異地貸款還貸期間,如住房公積金個人賬戶轉移,原繳存城市公積金中心應及時告知貸款城市公積金中心和轉入城市公積金中心。轉入城市公積金中心應在接收職工住房公積金賬戶後,及時對異地貸款情況重新標識和記錄。
(五)異地貸款出現逾期時,繳存城市公積金中心應配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作,根據貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用於歸還貸款。