『壹』 如何能通過抵押自有房產來獲得銀行貸款，實現購房
提醒貸款申請人，銀行對申請辦理抵押消費貸款的房產有嚴格的限制：符合國家相關規定可上市交易的房產，擁有完全產權且處於非按揭狀態，即全款購買或貸款購買現已結清的普通商品房均可辦理。未滿五年的經濟適用房，處於拆遷狀態的房產，未取得房產證的小產權房等均不能辦理抵押消費貸款。值得提醒的是，抵押貸款中的房產仍可繼續居住或出租。
對借款人年齡房齡設限
專家指出，並不是所有的房產都能作抵押。對房齡也有要求，一般為小於15年。同時，銀行對申請人的年齡也有限制，一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲，女性不超過60歲，所以借款人在打算抵押消費貸款時要咨詢好相關事宜。
貸款年限成數限制嚴
與二手房按揭貸款相比，抵押消費貸款的貸款年限和成數相對低些。達天下貸款按揭顧問介紹說，抵押消費貸款的最長貸款期限為10年，申請的最高貸款額為房屋總價的70%。另外，銀行對抵押貸款的最低貸款額也有限定，一般要求單筆貸款額最低為15萬元。專家介紹，除了房屋的具體情況外，借款人的資質高低也會對申請貸款年限產生影響。
貸款用途有明確界定
專家表示，抵押消費貸款雖然是一種很好的融資手段，但並不是所有用途都可以辦理抵押消費貸款，銀行目前認可的用途主要是貸款購房、購車、裝修、出國留學等。銀行對抵押消費貸款審核比較嚴格，需要借款人提供相關的用途證明，用作購房的，需要提交購房合同，裝修需提供裝修合同。
因為辦理抵押消費貸款涉及諸多流程和部門，專家建議借款人在辦理時，盡量選擇專業的擔保機構來辦理，確保在最短的時間內辦理完。
『貳』 甲向乙借款10萬元,約定一年後償還,甲以自有房屋一幢為乙設立抵押。一年後，甲無力償還借款，下列說話錯誤的
我認為這個題目有問題，不是你的問題。按照題目的設計，雙方協商是前置程序了，如果是前置程序應作如下描述「債務人屆期未清償債務的，抵押權人應與抵押人進行協商，未達成協議的，抵押權人可以向法院申請拍賣、變賣抵押財產。」而物權法的規定是「第一百九十五條 債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內請求人民法院撤銷該協議。」規定的是可以不是應當，二者有本質區別的。
只要債務人未清償債務，抵押權人無須與抵押人進行協商而有權直接提起訴訟行使抵押權。
個人意見，僅供參考
『叄』 我有一套房齡大約有30年的自有房產，想要通過銀行抵押貸款，但是銀行方面說是不良資產，請問怎麼才能貸款
這個就要多走幾家銀行了，一些銀行考慮風險因素比較謹慎，而一些銀行為了業務發展可能考慮風險因素要少一些，也是可以辦理貸款的（畢竟一些銀行甚至連土地都可以作為抵押物辦理貸款）
『肆』 11.李某以自有房屋抵押向周某借款6萬元，雙方沒有辦理抵押登記手續，後李某未經周某同意，私下將房屋
A，抵押沒有辦理登記就是抵押無效，但是不影響借款合同的效力的。所以無法實現抵押權，房屋買賣合同也是有效的，借款合同是有效的。
『伍』 什麼叫房屋抵押貸款是什麼性質
房產抵押貸款是指借款人以自有或者第三者的物業作為抵押。並以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。房屋抵押貸款需要注意什麼？
1、房屋產權在多人名下的，需要產權人出具同意抵押的書面證明。
2、在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協議書或法院判決書；如果離婚後單身，則需要提供離婚後未再婚證明。
3、房產抵押貸款一般用於裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等用途，如果消費者違規使用抵押資金，如炒房、炒股、賭博等，有可能被銀行收回資金。
4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處於按揭狀態中，該房的抵押權其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全產權，所以不能再次申請抵押。
5、用於抵押的房屋必須是銀行允許的房屋。
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『陸』 以自有房產作為抵押物，從銀行貸款並借與他人，是否構成非法轉貸罪
不會，你按時還款就不會有影響，如果沒有按時還款會對個人徵信記錄產生不良影響，銀行只會向你追還貸款而不會找第三方，所以你還是自己好好把控吧。