A. 公積金貸款50萬20年月供多少
這要看你採用的是等額本金還款法還是等額本息還款法。
目前,公積金貸款利率3.25%
如果是等額本金還款法,指本金保持相同,利息逐月遞減,月還款數遞減;由於每月的還款本金額固定,而利息越來越少,貸款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
那麼貸款總額500,000.00元,還款月數240月,每月還款3,437.50元,每月遞減5.64元,總支付利息163,177.08元,本息合計663,177.08元。
如果是等額本息還款法,指借款人每月按相等的金額償還貸款本息,其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。那麼貸款總額500,000.00元,還款月數240月,每月還款2,835.98元,總支付利息180,634.91元,本息合計680,634.91元。
(1)買房公積金貸款50萬擴展閱讀
公積金貸款條件
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款,沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為,如果職工繳存住房公積金的行為不正常,時斷時續,說明其收入不穩定,發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為,住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持,是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時,除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外,沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時,再給予住房公積金貸款,風險就很大,違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的,公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
B. 公積金最多能貸款多少能貸款50萬嗎買房子
公積金貸款要看你交的公積金基數有多少的,當然買房子用公積金貸款是最劃算的
假如用公積金貸了60萬,利率3.25%。
1.貸10年
等額本息:每月還款5863元,共支付利息10.36萬,本息共支付70.36萬;
等額本金:第一期還6625元,之後每期還款額以14元左右遞減,利息總共支付9.8萬,本息總共支付69.83萬。
2.貸20年
等額本息:每月還款3403元,共支付利息21.68萬,本息81.68萬;
等額本金:第一期還4125元,之後每期還款額以17元左右遞減,共支付利息19.58萬,本息共79.58萬;
3.貸30年
等額本息:每月還款2611元,共支付利息34萬,本息共94萬;
等額本金:第一期還3292元,之後每期還款額以5元左右遞減,共支付利息29.33萬,本息共還89.33萬。
費息透明、借還靈活、到賬快
有錢花
智能小程序
可以看出,隨著還款期限的增加,利息在增加,30年的利息比10年多了24萬,比20年多了13萬,而不同的還款方式,等額本金普遍比等額本息還款利息低,低5000到5萬不等。
這樣一看,好像很簡單,選還款總額少的唄,10年等額本金。但要注意了,一旦考慮到還款壓力,每個月要還近6000,再加上本身有的其他貸款和日常支出,每月支出太大,所以10年對於資金沒有很充裕的家庭來說,並不是一個好的選擇。
那20年呢?20年看起來還不錯。每個月只需還三四千,等額本息也就比等額本金多還了兩萬利息,但前期還款壓力小,只用還3000多,我選20年等額本息!這樣選沒什麼毛病,不過我們還是來看看30年有沒有更好。
有很多人選擇直接貸30年的,一是因為公積金利率確實低,五年以上的貸款,公積金利率在3.25%,而商業貸款要在4.9%甚至更高,真的是很優惠了,二是這樣還款壓力更小,三是更重要的一點,可以利用利差賺取收益,公積金貸款利率3.25%,而市面上理財有不少收益高於3.25%,那麼你就可以每個月少還點銀行的錢而把自己的錢更多拿去買收益4%、5%的理財,中間差的利息就是你從中賺取的收益,再加上通貨膨脹,錢越來越不值錢,也就是越晚還錢其實對自己越有利。
綜合來看,10年還款壓力大並不是一個好的選擇,20年中規中矩,適合那些不想背太多年貸款的人,或是覺得30年利息太多了,而30年,則一方面壓力減小,二可以通過利差和通貨膨脹賺取差價收益,這樣算下來,還是很劃算的。
C. 購房時公積金貸款額度不滿50萬,後續賬戶額度上漲後,是否可以增加公積金貸款到50萬
一套房子能用一次公積金貸款,如果我們買房的時候公積金賬戶額度不滿50萬,我們可貸款額度就是目前賬戶顯示的額度,且本套住宅的公積金貸款額度就是這個數字;當我們第二次使用公積金貸款時,需要我們將第一次公積金貸款的額度全部還清,才可再次貸款,貸款額度也是公積金賬戶額度。具體公積金貸款額度可登陸支付寶————公積金進行查詢。
D. 買房只需30萬,實際公積金貸款五十萬,對賣家買家分別什麼影響嗎
買房只需30萬,實際公積金貸款50萬,對賣家沒啥影響,他們只管收Q交房,Q從哪來無所謂。對買家,也許多岀來20萬,可以投資
E. 公積金貸款50萬,十年,每月還多少錢
公積金貸款的月還款額要看您是首套貸款還是二套貸款,也要看您採用什麼樣還款方式(等額本金或等額本息)
1.首套貸款,五年期以上基本利率3.25%:
1)採用等額本金還款,需支付利息8.19萬元,月均還款5520元,首月還款額最高,首月後每月遞減11元;
2)採用等額本息還款,需支付利息8.63萬元,月均還款4885元;
2.二套貸款,貸款利率上浮10%,即3.57%:
1)採用等額本金還款,需支付利息9.01萬元,月均還款5656元,首月還款額最高,首月後每月遞減12元;
2)採用等額本息還款,需支付利息9.54萬元,月均還款4961元;
需要提醒您的是,基本公積金部分:余額大於16667元,月繳額大於980元才可貸足50萬元,否則很可能貸不足金額;補充公積金部分可貸「余額*10」元,最多可貸10萬元。
以上數據和政策內容截止2018-4-3,希望能夠幫到您,有任何貸款問題歡迎繼續咨詢!
F. 用住房公積金買房,比如一套房子80萬,首付30萬,可以向銀行貸款50萬嗎
原則上可以。
不過,也要看當地公積金貸款的額度,我們這邊一個人公積金貸款最高額度就是50萬,就可以申請公積金貸款。
具體要咨詢當地公積金中心。
G. 求知道!!!買房用公積金貸款50萬用於按揭,20年期限,月供多少(每個月在單位有交1000元的公
等額本息:3163.25,累計支付利息259179.25,累計還款總額:759179.25
等額本金:首月還款3958.33,末月還款2091.15,累計支付利息225937.5,累計還款總額:725937.5
單位每個月交的公積金並不能作為每個月貸款還的錢,因為公積金賬號和貸款還款賬號是兩回事,不是自動扣的。
H. 公積金貸款50萬20年月供多少
公積金房貸本金50萬,20年240期等額本息還款,按公積金房貸基準利率3.25%計算,每期還款2835.97元。