㈠ 土地使用權抵押的抵押注銷
1、申請人提交抵押權人的解除或終止抵押合同的證明文件、《土地他項權利證明書》、《土地使用權抵押登記的土地使用證收件單》和《土地使用權抵押注銷登記申請表》；
2、申請人屬單位的要提交法人證明、《土地登記法人身份證明書》法人代表身份證復印件；屬個人的要提交身份證復印件或戶口簿；委託代理的，需提交代理人身份證復印件和委託書；
3、抵押權人因遺失土地他項權利證明書、抵押人因遺失土地使用權抵押登記的土地使用證收件單，在辦理土地使用權抵押注銷登記和補辦土地他項權利證明書前，必須在《東莞日報》上刊登該證件遺失、聲明作廢的公告，公告期滿一個月後，沒有任何單位和個人向我局提出異議的，申請人在辦理時需提交相應的《東莞日報》和遺失材料的證明。
4、需要提交其它有關規定的資料；
5、凡提交的資料是復印件，鎮區國土部門或第一個收件單位在收件時必須與原件核對，凡一致的，加蓋收件單位核對章，由核對人和提供者共同簽名；提交的資料按本表指定的位置粘貼好。
㈡ 土地使用權抵押貸款,還款後如何解凍
一般銀行會告訴你的,你帶好還款的證明還有法人身份證經辦人身份證公章就可以了。要先去銀行的,銀行會弄表格給你的,他們也要敲章然後再去土地局注銷抵押就可以了.是不是你們沒和銀行溝通好?
㈢ 如何撤銷房屋抵押登記
一般辦理抵押注銷業務時首先您需要填寫一份《抵押注銷申請表》，同時要提供《房屋所有權證》和《房屋他項權證》（兩證同時交原件）或《抵押證明》，注意的是申請當事人應提交有效身份證明。如單獨委託代辦的，另提交單位委託書和被委託人身份證明，委託書上需委託人蓋單位公章；私有房產委託他人辦理的，應有經公證生效的委託書。單位申請辦理的以申請表中經辦人為准，不用另交委託書。然後直接到房管局抵押辦辦理。
(3)土地使用權如何解除抵押貸款擴展閱讀：
房屋和土地一並抵押的規定，只是為了解決土地使用權和房屋所有權分屬於不同的權利人時的利益沖突，不是要強行擴張抵押權的效力。在因實現抵押權而拍賣抵押的土地使用權和房屋所有權時，房屋所有權和土地使用權可以一起拍賣，但是，抵押權的效力不能及於未約定的部分，抵押權人對未約定的部分不能優先受償。
㈣ 企業已被法院宣告破產,如何解除土地抵押權
是可以要回來的。 但是必須要有個前提，企業破產後，應當及時將貸款本息還清，這樣你才有資格拿回個人房產證。如果，在企業破產後，還沒有還清貸款，那麼銀行就有權利要求貸款人償還貸款，在無法按期得到本金和利息的情況下，經多次催繳企業還無法歸還的情況下，銀行可能會通過法律程序拍賣用於抵押的房產來實現貸款的回收，防止出現死帳。像你講述的這個情況，我個人認為：企業為了實現正常的運轉，假如在沒有其他方法獲得貸款的情況下，使用個人的房產進行貸款，以個人的房產進行抵押，實際上是將個人的房產用來作企業貸款的擔保，在貸款人無法償還的情況下，金融部門就有權將抵押物進行出售，以實現貸款的回收。如果你不想失去房產，那你自己只有用現金或其他方法進行償還，還清貸款後，你才能依據手中的材料，通過一定的手續再向企業進行追加償還及損失。假設我沒有猜錯的話，企業用個人的房產進行抵押，那麼企業與房主之間還應當有一份關於貸款的使用和償還方面的協議（合同），當出現不能按期償還的時候應當如何採取相應的措施進行償還，但這份協議對銀行來說是沒有用的，銀行只認抵押合同，也就是房產。除非你在抵押合同中還附帶有其他經過雙當確認的協議或合同；如果是自己的私人的企業，那你就只有還錢了或賣房子了。 這實際上是房主個人為企業貸款提供擔保的法律關系，你的擔保責任能否解除，那要看該企業的貸款是否償還，不在於其是否破產，但根據法律規定，房地產作為抵押物，必須履行登記手續，抵押才有效。如經過登記，房產證應保存在房管部門，不過，必須還清貸款，才能收回房產證，如未經抵押登記，抵押無效，不管貸款是否還清，你都可以收回房產證。抵押登記是在當地房地產管理部門。 如果企業沒有還清貸款，那房子就由法院處理了。 銀行是要行使抵押權的。 只有銀行還清了，才能要回你的房產證。
㈤ 土地使用權怎麼抵押貸款
我國的現行法律規定，土地的使用權可以抵押。隨著我國房地產市場的發展和房地產金融業務的增多，土地使用權抵押活動也日益頻繁。由於土地使用權抵押涉及較多法律問題，程序比較復雜，因此許多地方在土地使用權抵押活動過程中常出現一些問題，從而給房地產金融業務和土地使用權抵押活動造成種種困難和障礙。在協助一家外國銀行辦理一起土地使用權抵押貸款案例中，曾發現國內一家企業欲將其由國家劃撥的一塊土地直接抵押給外國銀行，因為他們持有國家劃撥的建設用地許可證。而此家外國銀行因為對中國的土地使用權抵押方面的法律一無所知，便求助於中國的律師。由於律師及早地介入這一抵押貸款業務，及時地阻止了上述所謂的土地使用權抵押活動，並積極幫助和指導了國內這家企業補交地價款並與當地政府簽訂了土地出讓合同，最終拿到了有償使用的土地使用證，才使這一土地使用權抵押活動得以按照法律規定的程序順利完成，並使該公司及時地得到了外國銀行的貸款，從而也保護了抵押權人——外國銀行的合法權益。在處理房地產法律事務時發現，一台商竟從一鄉政府處直接獲得上千畝土地的所謂土地使用權，並准備將這一土地使用權直接抵押給北京一家企業，以便獲得資助。根據我國的法律規定，土地使用權的出讓，由市、縣人民政府負責。鄉一級政府無權出讓土地使用權。該台商在不了解國內有關法律的情況下，與不懂土地出讓法規的鄉政府簽署的土地出讓合同，從一開始就沒有法律效力，所以就更不能再去抵押該塊土地的使用權。我們在接到北京這家企業的咨詢後，詳細地向他們解釋了我國有關土地使用權出讓、轉讓和抵押的有關法律規定，使這家企業放棄了與台商簽訂所謂土地使用權抵押協議。導致上述土地使用權抵押過程中出現種種問題的原因，在於抵押人與抵押權人對我國目前關於國有土地使用權出讓、轉讓和抵押的法律規定與履行程序不清楚，對國家劃撥土地和出讓土地的法律概念不清。涉及到國有土地使用權抵押，首先應該注意以下幾個法律問題：1.無償取得國有劃撥土地使用權的不能直接抵押。國營企業和集體企業由於歷史原因，佔有和使用城鎮國有土地。上述企業對這類無償劃撥的土地只有使用權，沒有處置權，更不能用劃撥土地作為抵押物。2.土地使用權抵押的前提：房地產開發商或企業只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件，土地使用權的抵押便無效。3.抵押須有書面文件。土地使用權抵押，抵押人與抵押權人之間應當根據國家有關法律簽訂抵押協議。因為土地使用權抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不嚴肅的，所以任何土地使用權抵押都要形成文字，制訂出法律文件。4.土地使用權與地上建築物一致的原則。在土地使用權抵押時，其地上建築物和其他附著物及一切權益隨之一並抵押。所以在簽署土地使用權抵押協議時，應詳細列出地上建築物和附著物及其所產生的權益。5.保險問題。土地使用權抵押，如其地上有建築物或其他附著物，抵押人應當對地上建築物辦理保險手續，並應在保險單上註明抵押權人為第一受益人，保險合同的期限應長於抵押協議的期限。6.土地使用權抵押時，應辦理登記手續。如果是生地或其上沒有建築物的土地使用權抵押，首先應到土地管理機構進行登記，然後到房地產管理局登記備案。如果是其上有建築物或其他附著物的土地使用權抵押，則只需到房地產管理局登記備案，並辦理他項權利證書。7.土地使用權抵押之前，應聘請評估機構評估。一般情況下，抵押人抵押自己的土地使用權，期望得到銀行或金融機構的貸款，而金融機構貸款數額的依據之一便是土地使用權的價值，所以在抵押之前，應請具有房地產評估資格的評估機構予以評估，根據評估報告，抵押權人再作出是否接受抵押的決策。8.董事會的決議。抵押人若是三資企業，在抵押之前須提供董事會同意抵押的決定，股份有限公司須提供股東大會和董事會同意抵押的決議。9.應請律師出具法律意見書。為了證實抵押人的主體資格，土地使用權的合法性、有效性和真實性，以及整個土地使用權抵押過程的合法性和可行性，為了保障抵押權人的權益，抵押權人應聘請律師就抵押問題出具法律意見書。10.土地使用權抵押時應辦理公證手續。因為土地使用權抵押涉及的是不動產抵押，標的重大，所以在簽署土地使用權抵押協議時，抵押雙方應到國家公證機關辦理公證手續。11.處置抵押物時，應申請房地產管理機構予以協助。抵押人在抵押協議規定的期限內未能履行義務，或者抵押人在協議有效期間解散或破產時，抵押權人可以根據國家有關法律和抵押協議的規定處分抵押物——土地使用權。在處理土地使用權時，抵押權人應當申請土地管理部門協助處理所抵押的土地使用權，並辦理土地使用權過戶手續。12.抵押權的終結。土地使用權抵押協議到期或因其他原因取消土地使用權抵押協議的，應當到土地管理部門和房地產管理部門注銷抵押協議。
㈥ 如何辦理國有土地使用權抵押注銷登記
申請人（單位）需要提交如下材料 ：
一、劃撥國有土地使用權土地抵押注銷需提交：
1、國有土地使用權抵押注銷登記的書面申請（抵押人出具原件）；
2、《國有土地使用證》（原件）；
3、抵押權解除合同或抵押權人同意注銷抵押權的證明（原件）；
4、《房屋所有權證》（有地上物的，復印件）；
5、申請人身份證明（復印件）；
6、法人單位提交法定代表人身份證明書（原件）；
7、委託代理人申請辦理土地登記的，需應當提交授權委託書（原件）和代理人身份證明（復印件）。
二、有償國有土地使用權抵押注銷登記需提交：
1、國有土地使用權抵押注銷登記的書面申請（原件）；
2、《國有土地使用證》和《土地他項權利證明書》（原件）；
3、抵押權解除合同或抵押權人同意注銷抵押權的證明（原件）；
4、申請人身份證明（復印件）；
5、法人單位提交法定代表人身份證明書（原件）；
6、委託代理人申請辦理土地登記的，需應當提交授權委託書（原件）和代理人身份證明（復印件）。
㈦ 土地使用權怎麼抵押貸款
一、抵押登記應當以土地使用權登記為前提。經縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地使用權可以設定抵押權，其他類型的集體土地使用權不得抵押。
二、集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地管理部門申請辦理抵押登記，抵押合同自批准登記之日起生效。未經土地管理部門辦理土地使用權抵押登記的，土地抵押權不受法律保護，土地使用權亦不能作為抵押財產進行處置。
辦 理抵押登記應當符合下列程序：
1、集體土地所有者出具同意抵押的證明;
2、對抵押的土地使用權進行地價評估;
3、確認土地估價結果;
4、抵押雙方簽訂抵押合同;
5、申請抵押登記;
6、審核、登記;
7、核發抵押證明書。
㈧ 土地使用權抵押登記(注銷)是什麼意思
在辦理公積金貸款或者商業貸款後,幫你擔保的單位就是你的房子暫時所有權人.這時候是土地使用權抵押登記.只有你繳清貸款後,到房產部門辦理一下注銷手續,這時候是土地使用抵押注銷.注銷以後的房子才是你本人的,你才擁有所有權.