① 什麼是公積金組合貸款
公積金組合貸款概念
公積金組合貸款是住房資金管理中心運用政策性住房資金、銀行運用商業信貸資金向同一借款人發放的購房貸款，是政策性和商業性貸款組合的總和，即在住房公積金額度之外的貸款需求，由銀行資金解決。
公積金組合貸款條件
1、有合法的身份;
2、按時足額繳存住房公積金的自然人;
3、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、有合法有效的購買(建造、大修)住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%)，並保證用於支付所購住房的首付款。
6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;
7、符合當地公積金管理部門規定的借款條件;
公積金組合貸款拒貸的情況
1、不允許第三次使用公積金貸款；
2、全國范圍內有過2次及以上住房貸款記錄的，拒貸；
3、全國范圍有住房貸款記錄及在本市有住宅，且非同一套住房的，拒貸；
4、有當前逾期，拒貸。
公積金組合貸款的額度
公積金個人住房貸款和銀行商業貸款合計最高為所購住房銷售價格或評估價值(以兩者較低額為准)的80%，其中公積金個人住房貸款最高額度須按照當地住房資金管理部門的有關規定執行。
個人住房組合貸款材料
1、有效身份證;
2、戶口本首頁、本人頁及變更頁;
3、有效居住證;
4、有效婚姻關系證明;
5、離退休證明及退休人員收入證明;
6、交易資金劃轉協議或自行劃轉聲明;
7、購房首付款發票;
8、購房合同;
9、契稅憑證、公共維修基金憑證逾期還款回購協議書;
10、貸款還清證明。
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② 公積金貸款、商業貸款和公積金組合貸款區別在哪裡
1、利率上有區別，商業貸款是執行基準利率或在基準利率上浮，公積金貸款因為屬於工資福利性質，利率低於尚待利率。按照現在的政策，商貸的基準利率是7.05%，公積金貸款5年以上利率是4.9%，組合貸款是公積金貸款和商業貸款的組合，公積金貸款部分按照公積金的利率執行，商業貸款部分按照商業貸款的利率執行。
2、貸款成數有區別，同一套房子，商業貸款如果是首套能貸7成，純公積金貸款首套能貸6成，而且不能超過公積金貸款的最高限額，組合也只能貸六成。
3、流程上有區別，商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款和組合貸款是在辦理過戶之後審核貸款。
4、辦理時間不同，購買同一套房屋，使用商業貸款要快一些，大約20個工作日就能完成了，公積金貸款大約需要35個工作日，組合貸款可能要40個工作日。
③ 公積金和商業貸款的組合貸款
商貸和公積金貸款的年限申請是一樣的，而且在組合貸款中，你所要辦理公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同、只不過執行不同的利率，也就是說一同辦理，但是分開計算。辦理貸款時還是要根據貸款人的具體情況，貸款樓盤，徵信情況等具體來看，情況不同利率會有所變化。
拓展資料
一、具體的辦理流程如下：
第一，申請共同貸款，最初的程序與公積金相同。
第二，借款人將到銀行辦理公積金貸款手續，並按照銀行的要求填寫商業貸款申請表，辦理相關手續。
第三，貸款審批分兩部分完成，銀行分配給銷售單位賬戶。
第四，在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的期限、日期和日期是不同的，但它們只執行不同的利率。
二、公積金提取方法
1.買房和租房：可提取用於全款買房，或在商貸購房時用於首付或償還本息，或在租房時憑收入證明和租房的合同按月提取，每月提取的總額不得超過繳存的總額。
2.農村戶口的職工：可每年提取一次。
3.自建或大修宅基地：職工在農村有宅基地的且經當地批准可以在宅基地修建房屋的，可提取用於自建或大修房屋，提取的金額不應超過修建所需費用的總額。
4.治療重大疾病：職工本人及直系的撫養親屬及配偶，或者是未成年子女有重大疾病需要住院醫療的，可提取用於治療，提取的費用不應超過自己支付的醫療費。
三、商貸、公積金貸款、組合貸款哪種比較合算？
辦理貸款時還是要根據貸款人的具體情況，貸款樓盤，徵信情況等具體來看，情況不同利率會有所變化。
普遍縣城公積金貸款比較少，夫妻雙方職工足額、按時繳存住房公積金，貸款最高額度40萬元；單職工繳存住房公積金的貸款額度25萬元。公積金貸款是因城施策，具體額度需要問當地公積金管理中心。
④ 公積金貸款與組合貸款哪個好
公積金貸款與組合貸款哪個好
1、純公積金貸款是指公積金中心運用住房公積金資金，委託商業銀行向購買自住住房的住房公積金繳存人發放的個人住房貸款。
2、公積金組合貸款是指公積金中心運用住房公積金資金，商業銀行運用自營資金，對購買自住住房的同一借款申請人，使用同一抵押物，採用同一貸款期限，執行不同貸款預期年化利率發放的個人住房貸款，它是政策性個人住房貸款和商業性個人住房貸款的組合。
3、至於是純公積金貸款好還是公積金組合貸款好，這個沒有明確的說法，得看實際情況。但是特別需要注意的是選擇組合貸款以後不能轉成純公積金貸款。
公積金貸款與組合貸款有什麼區別
1、貸款額度。公積金貸款和著貸款在貸款額度上的區別最明顯。公積金貸款額度是北京120萬，如果你要買的房子遠不止這個數，那選擇組合貸款就能輕松解決，即公積金貸款外的部分可用商業貸款申請。
2、貸款利率。純公積金貸款的利率，按照現行公積金貸款利率執行;而組合貸款中，商業貸款部分按照商業貸款利率執行，公積金貸款部分按照公積金貸款利率執行。純公積金貸款額度不夠但是利率低，純商業貸款額度足夠，組合貸款是折中的辦法。
3、放款速度。公積金貸款與組合貸款的放款速度，其實沒有太大的差異，二者差不多都在兩到三個月左右。
4、首付比例。目前大多數城市已將首套房公積金貸款首付比例降至兩成;而組合貸款的首付比例為三成。
5、貸款要求。公積金貸款要求各地略有差異，但有一條基本一致，即：必須按時足額繳存公積金滿六個月「及以上」;而申請組合貸款的客戶，需要同時滿足公積金貸款與商業貸款要求。
公積金貸款和組合貸款都是常見的一種貸款方式，無論是選擇哪種貸款方式，都要結合自己的實際情況來進行辦理。
⑤ 公積金和商業組合貸款怎麼能貸
可以辦理組合貸款，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。
所需資料：
1、貸款申請表；
2、身份證及身份證復印件3份；
3、戶口本原件及復印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）；
4、房屋買賣合同正本及整本的正本復印件（2份）；
5、權屬轉移登記申請書（開發商提供）；
6、預交房款收據復印件（2份）；
7、私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）；
8、個人工資收入證明（開發商提供表紙，自己單位確認蓋章）；
9、組合貸款聯絡單及聯絡單復印件（1份）；
10、商業貸款合同；
11、維修基金收據第六聯。
申請流程：
個人住房組合貸款是指是指個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需費用時，其不足部分向銀行申請的住房商業性貸款。
申請個人住房組合貸款的，必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規定和有關住房商業性貸款的規定。
⑥ 純公積金貸款和公積金組合貸款有什麼區別，哪個
首選看你得公積金繳存額
得出
你貸款只能
按揭貸款或者
按揭和公積金的組合貸款!按揭貸款貸款年限:
房齡+貸款年限小於等於40年
還有
個人的年齡+貸款年限要在(男
不超過65年
女不超過60年
)
這你可以算出你貸款的時間!公積金貸款前提是公積金聯系繳存一年以上!
組合貸款:公積金+按揭貸款
貸款年限最多也就是20年!
如果你想知道你用那種方式核算的話!你可以先去查查自己的公積金能貸款多少!剩下的走按揭貸款!