㈠ 工商銀行2014房貸換不換了LPR
2020年1月1日前已發放的和已簽訂合同但未發放的參考貸款基準利率定價的浮動利率個人貸款，包含：個人住房貸款、個人商用房貸款、個人消費經營類貸款；不含公積金個人貸款。
以下貸款可不轉換：
1.剩餘貸款期限不足一個重定價周期的貸款，即原合同約定的貸款到期日早於下一次重定價日的貸款。
2.循環期限已於2020年1月1日前到期且剩餘貸款期限不足一個重定價周期的循環貸款。
3.固定利率貸款。
4.經與公積金中心協商不轉換的個人住房公積金轉商業性貼息貸款。
（作答時間：2020年7月15日，如遇業務變化請以實際為准。）
㈡ 轉成LPR之後影響以後轉成公積金貸款嗎
轉lpr後會是不會影響辦理商貸轉公積金的。
因為lpr利率現在只針對商業貸款，借款人將房貸利率定價基準調整為lpr利率，只要滿足商轉公的條件，帶上相關材料就可以去住房公積金中心辦理了。
不過，因為定價基準轉換會影響到房貸利率，所以調整之前辦理商轉公，和調整後辦理商轉公的貸款利息會有所不同。反正在辦理之前，了解下當前的lpr利率，選擇lpr下行的時候辦理會比較劃算。
㈢ 現在房貸利率是5.88等額本金改成LPR以後是幾點幾
轉換後等於基礎LPR＋108個基點，如果房貸利率是5.88，所以，等額本金改成LPR以後是6.96。
房貸利率是用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。銀行lpr是金融機構對其最優質客戶執行的貸款利率，在辦理貸款時可以根據借款人的綜合因素，在lpr基礎上加減點確定。
(3)住房公積金貸款用變lpr擴展閱讀：
房貸種類：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半）；
而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
只要在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。
這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
㈣ 我是在2020年十一月份在張家港買房貸款必須要用lpr嗎
你在2020年10月份在張家港買房貸款，如果使用lpr，可以在稅率調整時得到相關的降低利息的福利，但如遇漲息可能承擔高息。因此並不強迫使用lpr,建議到銀行辦理相關事宜，咨詢相關政策供參考。
㈤ 住房公積金轉換LPR後的市場報價利率是多少
公積金個人住房貸款（包括組合貸款中的公積金部分）無需辦理LPR轉換。
㈥ 公積金貸款需要轉化lpr嗎
你好，我認為公積金貸款沒有必要轉為浮動利率，畢竟公積金貸款固定率普遍都比較低，那麼沒有必要轉移浮動利率，浮動利率是不固定的，有可能還會利率更高，所以你按照固定利率還款就可以。
固定利率和浮動利率，根據實際情況選擇。
根據人民銀行此前的公告，將存量浮動利率貸款的定價基準轉換為貸款市場報價利率（LPR）。2020年3月1日至8月31日，借款人可與銀行平等協商，並決定貸款利率「換錨」為LPR（浮動利率）還是轉為固定利率。
一般來說，房貸借款人均會受到此次轉換的影響，但有幾種情況除外：一是公積金個人住房貸款、組合貸款中的公積金部分；二是固定利率貸款；三是2020年底前到期的個人住房貸款。如果符合這3種情況其中之一，就不受此次轉換影響。
對於轉換期間房貸利率水平，央行規定，轉換時點利率水平保持不變。也就是說，2020年全年個人房貸利率水平與以前一樣，維持不變。而從2021年1月1日起，如果選擇固定利率，剩餘期限內，房貸利率與當前的利率水平保持一致，與LPR利率變化無關；如果選擇浮動利率，今後的房貸利率會隨著5年期LPR的變化而變化，LPR每月公布一次，或升或降或維持不變。
選擇哪種方式更好？
業內人士表示，兩種轉換方式各有優勢，具體如何選擇主要取決於房貸借款人對未來市場利率走勢的判斷：
如果認為未來LPR會下降，那麼轉換為參考LPR定價會更好；
如果認為未來LPR可能上升，那麼轉換為固定利率就會有優勢。
存量房貸借款人要根據自身情況，以及貸款價格、貸款期限、貸款余額等，綜合選擇適合自己的利率轉換方式。如果此前的房貸利率價格折扣力度大，月供剩餘時間比較長的話，可以選擇固定利率，這不僅有助於鎖定月供成本，還便於做好家庭的收支安排。如果月供剩餘時間較短，貸款余額也不多，選擇浮動利率可能更合適。
從中短期看，我國利率處於下行趨勢。將存量浮動利率房貸轉成以LPR作為定價基準，對借款人來說是有利的，有助於減輕借款人房貸支出。雖然長期利率走勢難以判斷，但中短期利率下行基本上是有共識的。此外，即便出現了與預期不一樣的利率大幅上升走勢，購房者還可通過提前還款方式來規避利率風險。
雖然此前多家銀行發布公告稱，8月25日起，對符合條件且尚未辦理定價基準轉換的個人住房貸款批量轉換，統一調整為LPR定價。多家銀行在公告中表示，此舉是為簡化客戶操作，參照銀行業普遍做法開展的。
不過，這也不代表消費者沒有選擇權。各銀行均明確，批量轉換完成後，若對轉換結果有異議，可於2020年12月31日（含）前通過網上銀行、手機銀行自助轉回或與貸款經辦行協商處理。需要注意的是，已有銀行明確，撤銷操作僅能辦理一次。
銀行之所以採用批量轉換，主要還是考慮房貸借款人大部分為個人，人數眾多且分散，批量轉換方式能夠節約資源、提升辦理效率。
存量浮動利率貸款定價基準轉換，對利率市場化、引導利率下行都有好處。央行近日發布的《2020年第二季度貨幣政策執行報告》指出，截至6月末，存量貸款定價基準轉換進度已達55%。其中，存量企業貸款轉換進度為76%。
統計顯示，2019年8月改革以來，LPR報價水平逐步下行。今年8月份報出的1年期LPR和5年期以上LPR分別為3.85%和4.65%，改革以來累計下降0.4個和0.2個百分點。
㈦ 房貸調成lpr能轉公積金嗎
可以。轉LPR其實只是轉換了房貸利率的定價方式而已，並不影響以後商貸轉公積金貸款，只要符合商轉公條件，那貸款利率定價方式轉了LPR的商貸還是可以轉成公積金貸款的。只是大家需要注意，將商業性個人住房貸款轉成住房公積金貸款以後，因為公積金貸款不和LPR掛鉤。
仍然按照央行貸款基準來定，所以房貸利率可能又會發生變化。而要辦理商轉公，大家就需要注意，除了要在當地繳存有住房公積金以外，一般還會要求公積金得連續繳存滿一年以上；以及原先的商業性個人住房貸款也得按照合同約定的還款計劃按期償還滿一年以上才行。
公積金性質
1、保障性，建立職工住房公積金制度，為職工較快、較好地解決住房問題提供了保障。
2、互助性，建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機制和渠道，而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助，體現了職工住房公積金的互助性。
3、長期性，每一個城鎮在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動關系的這一段時間內，都必須繳納個人住房公積金；職工所在單位也應按規定為職工補助繳存住房公積金。
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㈧ 使用住房公積金在建行辦理的住房貸款也需要辦理LPR轉換嗎
公積金個人住房貸款（包括組合貸款中的公積金部分）和2020年12月31日前到期的個人住房貸款，無需辦理LPR轉換。
貸款市場報價利率（Loan Prime Rate, LPR）是由具有代表性的報價行，根據本行對最優質客戶的貸款利率，以公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式報價，由中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心計算並公布的基礎性的貸款參考利率，
各金融機構應主要參考LPR進行貸款定價。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。LPR市場化程度較高，能夠充分反映信貸市場資金供求情況，使用LPR進行貸款定價可以促進形成市場化的貸款利率，提高市場利率向信貸利率的傳導效率。
2020年8月12日，工行、建行、農行、中行和郵儲五家國有大行同時發布公告，將於8月25日起對批量轉換范圍內的個人住房貸款，按照相關規則統一調整為LPR（貸款市場報價利率）定價方式。
㈨ 公積金貸款購房的用到銀行變更LpR嗎
公積金貸款購房是不需要到銀行變更為LPR貸款的。存量浮動利率貸款，是指2020年1月1日前金融機構已發放的和已簽訂合同但未發放的參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款（不包括公積金個人住房貸款）。
自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩餘期限內固定不變；也可轉換為固定利率。
(9)住房公積金貸款用變lpr擴展閱讀：
存量浮動利率貸款定價基準轉換為LPR，除商業性個人住房貸款外，加點數值由借貸雙方協商確定。商業性個人住房貸款的加點數值應等於原合同最近的執行利率水平與2019年12月發布的相應期限LPR的差值。
從轉換時點至此後的第一個重定價日（不含），執行的利率水平應等於原合同最近的執行利率水平，即2019年12月相應期限LPR與該加點數值之和。之後，自第一個重定價日起，在每個利率重定價日，利率水平由最近一個月相應期限LPR與該加點數值重新計算確定。
㈩ 房貸改lpr後悔了怎麼辦
房貸改LPR後悔了是不能再改回來的，各銀行在轉換公告中都有明確說明，定價基準轉換只有一次機會，一旦轉化就不可再更改，所以用戶房貸改LPR後即使後悔了，也只能按浮動利率執行，除非提前結清房貸。
如果房貸LPR是由銀行批量轉換，而非用戶本人操作，那麼倒還有一次可以更改的機會。根據各銀行發布的公告，對於批量轉換的住房貸款，用戶若對轉換結果有異議，可在2020年12月31日(含)前申請撤銷批量轉換。
為什麼lpr降了我的房貸沒有變化?
LPR降了房貸沒有變化可能有以下幾種原因：
1、未到重定價日。即使用戶的房貸利率為浮動利率，也不會隨LPR利率實時變動。房貸利率調整是有重定價周期的，只有到了重定價日才會根據最近一個月相應期限的LPR利率重新定價。如果沒到重定價日，無論LPR降了還是漲了，房貸利率都不會發生變化。
2、用戶在進行定價基準轉換時選擇的是固定利率，固定利率以2019年12月20日的LPR利率為參考，整個合同期限內都不會發生變化。
3、用戶申請的是住房公積金貸款，公積金利率是不受LPR利率影響的。
lpr還款方式是等額本金嗎?
LPR方式並不是等額本金。LPR指的是貸款利率，用戶可按照銀行的要求採用LPR加點模式來計算利息;而等額本金只是還款方式，類似的還有等額本息、先息後本等。而最終用戶採用哪種還款方式，還是根據銀行審批和自身需求進行選擇。
選擇等額本金則前期還款壓力比較大，後續隨著利息遞減，還款壓力會逐漸減小;而等額本息則需要每月還款金額一致。
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