① 濟南公積金貸款申請具體啥程序
濟南公積金貸款流程如何？濟南申請公積金貸款具體啥程序？對於沒有辦理過公積金貸款購房的濟南購房者而言，這是迫切需要了解的問題。現搜房網整理如下，希望對大家的公積金貸款有所幫助。
記者從濟南住房公積金管理中心了解到，商品房辦理公積金貸款主要分成四步：
1.借款人准備申請材料：請申請市民准備好如下紙質材料並提出住房公積金貸款申請：
(一)借款人及共同還款人、擔保人的居民身份證、戶口簿、婚姻狀況證明原件及復印件；
(二)共同還款承諾書或擔保書；
(三)合法的商品房購房合同或協議；
(四)個人資信證明
(五)借款人已交付規定比例的有效憑據；
(六)個人住房公積金貸款審批表
(七 )住房公積金管理中心要求提供的其他材料。
2.到銀行申請並面簽，由銀行進行初審：
請申請市民將准備齊全的貸款申請材料送交公積金貸款受委託銀行並進行面簽，然後由銀行按規定進行初審 。
辦理時限說明：在借款申請人提交貸款材料後，各經辦銀行初審時間不超過3個工作日。
3.管理中心審批並劃撥資金
管理中心收到銀行上報的申請材料後進行復審，審批通過後，中心簽發委託放款通知書，將資金劃撥到銀行。
辦理時限說明：管理中心復審及委託貸款資金劃撥時間不超過4個工作日。
管理中心貸款咨詢電話：0531-81959399
4.委託銀行發放貸款
由銀行和借款人簽署《借款合同》和《抵押合同》後發放貸款。
辦理時限說明：管理中心審批通過後，各經辦銀行與客戶簽訂《借款合同》、《抵押合同》的時間不得超過3個工作日。
公積金貸款四變四不變
據濟南住房公積金管理中心相關負責人介紹，這次出台的公積金政策，是根據國家調控政策和濟南市的相關政策制定的，對於打擊利用公積金貸款炒房等有著積極的意義。
這次政策調整的主要是四個方面的內容，其他方面的內容未發生改變。
新政的「四大變化」
首付：由兩成一律提高到三成
額度：手裡有未還商業貸款，要「沖抵」掉相同數量的公積金貸款額度，對尚未還清的商業貸款余額的認定由貸款銀行通過人民銀行的徵信系統對借款人及配偶予以查證確認。
外地人購房：對省內外市人在濟南購房申請公積金貸款，新增「首付款比例不低於50%。」
還款人：單身職工等人群，可以增加一名共同還款人，且可貸額度可以合並計算。在該筆貸款還清之前共同還款人不得申請住房公積金貸款。公積金貸款的「四不變」
上限：市區最高貸款額度仍為50萬元，章丘、平陰、濟陽、商河最高40萬元(含二手房公積金貸款)
利率：住房公積金貸款期限在5年(含)以下的年利率為3.33%，貸款期限在5年以上的年利率為3.87%。
貸款年限：最長貸款年限仍為30年。男性還款年齡至65周歲，女性至60周歲。
申請條件：職工連續足額繳存公積金6個月以上，即可使用公積金貸款。職工手裡只要沒有未還清的公積金貸款，均可申請。
濟南住房公積金管理中心相關負責人介紹，利率是由國家統一規定，因此此次調整未涉及利率。
（以上回答發布於2013-12-09，當前相關購房政策請以實際為准）
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② 濟南公積金交多久買房時才能貸款
濟南公積金交12個月以上，然後到貸款時間的時候還需要連續足額的繳存6個月以上，才可以貸款。
按照《濟南市個人住房公積金貸款管理辦法（試行）》第五條規定，申請住房公積金貸款的借款人需同時具備下列條件：
（一）貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人；
（二）具有濟南市城鎮常住戶口或有效居留身份；
（三）有穩定的職業和收入，信用良好，有按時還本付息的能力；
（四）借款人及所在單位已與管理中心建立正常的住房公積金繳存關系，至貸款時，已累計繳存12個月以上並且連續足額繳存6個月以上；
（五）具有合法的購買住房合同或協議，借款人必須是購房合同約定的產權人；所購住房為濟南地區范圍內的商品房、經濟適用住房、單位集資建房、房改房及二手房；
（六）已交付所購住房全部價款30%以上的首付款；
（七）同意以所購住房或管理中心認可的其他房產作抵押，或以有價證券作為質押，或由集資建房單位提供階段性貸款擔保。不能提供擔保的行政事業單位，要由該單位與管理中心簽訂協議，負責代扣代繳借款人每月應還的貸款本息。
(2)濟南住房與公積金貸款擴展閱讀：
住房公積金貸款屬於政策性貸款，按照公積金多繳多貸、少繳少貸的原則，具體貸款數額，按照借款人的申請額和限額標准計算確定。申請住房公積金貸款金額不超過下列限額的，以申請額作為貸款金額；申請額超過限額的，以其中最低限額作為貸款金額。
對個人住房公積金貸款額度的審批，應同時符合下列限額標准：
（一）每個購房戶所貸金額不高於所購房屋總價款的70% ；
（二）每個購房戶不高於20萬元的貸款限額；
（三）可貸款額度不高於借款申請人及配偶貸款期內工資基數總額的40%或公積金賬戶儲存余額的15倍。如果借款人未婚、離異或配偶未繳納住房公積金，可將願作為共同還款人的一名共同居住直系親屬的公積金繳存額一並計算。
參考資料來源：網路-濟南市個人住房公積金貸款管理辦法（試行）
③ 濟南公積金貸款買二套房有什麼政策
對擁有1套住房並已結清住房公積金貸款的繳存職工家庭，為改善住房條件而申請使用住房公積金貸款購買普通自住商品住房的，最低首付款比例30%，貸款利率執行基準利率。
政策原文：
濟南住房公積金管理中心關於調整住房公積金貸款、提取有關政策的通知
各住房公積金貸款業務受委託銀行、分中心：
根據《中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀監會關於個人住房公積金貸款有關問題的通知》（銀發[2015]98號）及《住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行關於放寬提取住房公積金支付房租條件的通知 》（建金[2015]19號）文件精神，為支持居民自住和改善性住房需求，經徵求我市住房公積金管理委員會委員同意，自5月25日起對我市住房公積金貸款及提取有關政策作如下調整：
一、調整住房公積金貸款相關政策
（一）繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房，最低首付款比例為20％。
（二）對擁有1套住房並已結清住房公積金貸款的繳存職工家庭，為改善住房條件而申請使用住房公積金貸款購買普通自住商品住房的，最低首付款比例30%，貸款利率執行基準利率。禁止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。
二、調整提取住房公積金支付公租房房租政策
職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在濟南市無自有住房且租賃公共租賃房的可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。
(一）提取時間及額度：職工及配偶每年可以提取一次住房公積金支付租金，提取額度合計不超過實際房租支出金額，職工兩次提取時間間隔不少於12個月。
（二）所需要件：公租房租賃合同和租金繳納證明。
（三）其他所需申請材料：《濟南住房公積金提取申請審批表》、職工身份證原件及復印件，申請提取職工配偶公積金的還需提供結婚證，委託其他人代辦提取的，須出具提取人的《授權委託書》和代辦人身份證原件及復印件。
濟南住房公積金管理中心
2015年5月19日
④ 濟南公積金貸款最高額度是多少 最低能貸多少
公積金貸款是很多購房者買房時選擇的貸款方式，公積金貸款的最高額度是很多購房者關心的問題，下面小編為大家整理了濟南市公積金貸款的相關內容。
濟南市政府規定，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭在市內六區購買自住房的，最高可貸款額度由50萬元提高到60萬元(在章丘、平陰、濟陽、商河四縣市購買自住房的由40萬元提高到50萬元)。一人繳存住房公積金的職工家庭在市內六區購買自住房的，申請住房公積金貸款的最高可貸款額度由25萬元提高到30萬元(在章丘、平陰、濟陽、商河四縣市購買自住住房的由20萬元提高25萬元)。 個人賬戶余額再少也可貸10萬
對於可貸額度低的職工還增加了救濟條款。新政策規定公積金可貸額度不足10萬元的可按10萬元計算。
省內異地貸款無戶籍限制，濟南戶籍可全國異地貸款
根據規定，濟南戶籍職工在外地繳存公積金在濟南購房可向濟南公積金中心申請住房公積金貸款。此次，省內異地貸款還取消了借款人必須為濟南戶籍人口的限制。
連繳3個月公積金 可提取支付房租
每人每年最多可提7200元
濟南市政策規定，職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在濟南市無自有產權住房且租賃住房、目前無住房公積金貸款余額的，提供本人及配偶名下無自有產權住房證明，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。每人每年只能申請提取一次，每次提取額不得超過7200元。
2016年底濟南個貸率或超80% 風險准備金提高到貸款余額2%
政策調整後，至2016年底，個貸率或超過80%。因此提高了風險准備金提取比例，由貸款余額的1%提高到2%。此外，當住房公積金貸款率超過85%時，及時提請市住房公積金管委會調整住房公積金使用政策，確保住房公積金業務持續健康發展。
以上是小編為大家整理的關於濟南市公積金貸款的相關內容。
（以上回答發布於2016-01-19，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑤ 濟南住房公積金交納多久能用,最多能貸多少
1、根據濟南市住房公積金管理中心的規定，辦理公積金貸款，必須滿足至貸款時連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上的，才可以辦理。
2、貸款的額度跟個人收入，年齡，公積金繳存基數，連續繳存時間，賬戶總額等有關，具體需要咨詢濟南市住房公積金管理中心，才能知道能貸多少。
3、住房公積金貸款額度每戶不高於60萬元，最低不低於1萬元貸款限額。一人繳存住房公積金的職工家庭申請住房公積金貸款的最高額度不超過30萬元。兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭申請公積金貸款的最高額度為60萬元。貸款額度不高於所購商品房總價款或二手房評估價的80%。
⑥ 濟南公積金貸款最高額度是多少
濟南公積金貸款額度區分是兩人繳存還是一人繳存，具體如下：
1.兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭公積金貸款最高可貸額度為60萬元(平陰、濟陽、商河為50萬元)；
2.一人繳存住房公積金的職工家庭公積金貸款最高可貸額度為30萬元(平陰、濟陽、商河為25萬元)。
(6)濟南住房與公積金貸款擴展閱讀：
濟南公積金貸款常見問題：
1.貸款年限：
住房公積金貸款最長期限不超過30年，貸款年限加借款人年齡不得超過借款人法定退休年齡後5年。
首付款比例：購買首套商品住宅的住房公積金貸款最低首付比例為30%，購買第二套商品住宅的住房公積金貸款最低首付比例為60%。
2.貸款利率：
個人住房公積金貸款利率按照人民銀行的規定執行,第二套住房公積金貸款利率執行基準利率的1.1倍。
3.貸款還款方式：
貸款期限在1年(含)以內的，採用到期一次性還本付息法；貸款期限在1年以上的，採用等額本息還款法或等額本金還款法兩種方式。