㈠ 公積金貸款買房子怎麼計算
現在五年以上公積金貸款利率3.87%,月利率為3.87%/12=0.3225%.
20萬,20年(240個月), 月還款額:
200000*0.3225%*(1+0.3225%)^240/[(1+0.3225%)^240-1]=1198.30元
利息總額:1198.30*240-200000=975.92元
說明:^240為240次方
20萬,30年(360個月), 月還款額:
[200000*0.3225%*(1+0.3225%)^360]/[(1+0.3225%)^360-1]=939.90元
說明:^360為360次方
㈡ 公積金買房怎麼算首付多少
一般是20%左右，月供根據貸款額度和時間計算。
公積金貸款申請條件有：
1. 在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；
2. 在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；
3. 首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上（含30%）,90平以下首套房貸則只需兩成；
4. 借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
5. 與售房處簽署了購房契約或是合同；
6. 符合委託人和受託人規定的其他條件。
㈢ 住房公積金貸款買房最多能貸多少錢
公積金貸款最高限額：申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為40萬元；申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為80萬元；家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為80萬元。
一、影響公積金貸款年限的因素
貸款人還款能力影響貸款年限：銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供，一般月供最高不能超過收入的50%。貸款人年齡也會影響貸款期限：在申請房貸時，借款人的年齡是重要的審核因素。一般而言，只要是借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個人住房貸款，要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過70周歲，否則不予受理。因此，借款人年齡越小，那麼可以申請的貸款期限也就越長。如果年齡超過40歲，則最長貸款期限只能是29年以下。
所購房房齡過大貸不到最長期限：房齡也是銀行確定貸款年限的重要因素，特別是購買二手房，銀行會根據房屋剩餘所有權時間綜合計算貸款年限。如果房齡過大，也可能貸不到最長期限。
二、公積金貸款怎麼貸合算？
在貸款利率不變的情況下，等額本金的還款方式會比等額本息的還款方式更節省一些利息。公積金貸款作為一項福利性買房貸款，目前公積金貸款政策尚未變化。不僅可以首付兩成，同時還能享用3.87%的公積金利率，比7折利率還低。申請住房公積金擔保貸款的對象和條件：具備完全民事行為能力的自然人；具備城鎮常住戶口或者該市藍印戶口；首付比例房款：一手房不得低於20%，二手房不得低於30%；具備一定的經濟收入及還貸的能力；無尚未結清的數額較大且影響還貸能力的債務；申貸時連繳該市住房公積金的時間不低於半年。
公積金貸款具體貸款幾年劃算，這我們得根據自己的實際情況來判斷，比如說從房屋的類型或者是借款人的年齡來看。如果我們考慮通貨膨脹，一般的情況下，建議大家最好選擇30年。
㈣ 公積金貸款和按揭貸款購房有什麼區別二者什麼關系如何辦理公積金貸款
公積金貸款利率低，而且是一種福利，如果你不做公積金貸款，那麼你所有的公積金只能退休以後才能拿到。不過公積金貸款手續比較麻煩，限制多。不知道你是哪個城市的，不同城市的公積金貸款要求稍微有些不同。你可以登陸「XX省（市）住房公積金管理中心」具體查一下。我告訴你一些大概其的吧。
1、公積金貸款有上限，2007年1月調到了40萬，就是說你最多隻能貸款四十萬，而且還得根據你的繳存比例和貸款年限來推斷出來你貸款額度的上限，這樣，不是每個人都能夠貸到40萬。
2、開立住房公積金賬戶1年以上並在申請住房公積金貸款前連續逐月繳存住房公積金滿1年，未負有住房公積金貸款債務，具有完全民事行為能力的職工，購買、建造、翻建、大修自有住房，均可申請住房公積金貸款。
職工所在單位欠繳住房公積金，但單位已經按照規定製定補繳計劃，並在職工申請貸款時已按計劃補繳完畢住房公積金的，可視同連續繳存。
職工因工作單位變動，辦理轉移手續造成3個月（含）以內未繳存住房公積金的，在3個月內須辦理完畢住房公積金轉移手續，恢復逐月繳存，並將未繳存的住房公積金補齊後，可視同連續繳存。
3、購買私產住房的，應當支付不低於所購住房全部價款30%的首期付款，並且採用質押擔保或保證擔保方式。（各城市首付規定不完全一樣）
4、非本市常住戶口職工，申請住房公積金貸款的，應當採用質押擔保或保證擔保方式。（這條不知道其他城市有沒有）
5、公積金貸款還款三種途徑
第一種：借款人採用櫃台現金還款，應在還款日到支行償還到期應還貸款本息。
第二種：借款人可以在每月還款日到貸款銀行償還貸款本息或委託貸款銀行通過信用卡、儲蓄卡、存摺等方 式代扣還款。
第三種：借款人在建設銀行申請住房公積金貸款的可以和貸款銀行簽訂委託提取協議書，辦理委託提取業務。
按揭貸款相比較公積金貸款則利率高，而且各個銀行的利率是不完全一樣的，但是會在一個國家控制的范圍內。各個銀行對於按揭貸款的規定也是不一樣的，包括貸款限制，是否要擔保人、是否能大額還款、大額還款在幾年以後才可以，共限制幾次等等。出具的證件都是差不多的。一般來說，國家四大銀行要就就要嚴些，包括審批也比較嚴格。但是一些企業銀行，像中信、浦發、招商等銀行的限制就鬆些。按揭貸款的上限也有要求，兩三年前是200萬，這幾年不知道變了沒有。按揭貸款還款途徑和公積金前兩條一樣。
此外，這兩種貸款都要交保險費、抵押登記費等等，但所交金額的標准不完全一樣。
二者的聯系就是可以合在一起貸款，就是組合貸款。組合貸款必須在同一家銀行（天津開發區公積金貸款是在農行，不是建行）辦理。組合貸款指的是在公積金貸款額度不夠的情況下可以按揭貸款。舉個例子，如果你想貸款60萬，而你的公積金只能貸20萬，那剩餘40萬你就可以做按揭貸款。公積金貸款的20萬按公積金利率還款，按揭貸款的40萬按按揭利率還款。組合貸款的手續比較麻煩。
住房公積金(組合)貸款流程：
申請過程：借款人攜帶「所需資料」，到貸款銀行進行貸款申請，填寫住房公積金(組合)貸款申請表。
貸款銀行進行貸款審查，同意後報市住房公積金管理中心審核。
審核通過後，貸款與借款人簽訂合同：選擇保證擔保的，需簽訂保證借款合同及反擔保抵押合同；選擇抵押擔保的，需簽訂抵押借款合同；選擇質押擔保方式的，需簽訂質押借款合同。
擔保過程：選擇保證擔保的，由擔保公司辦理反擔保抵押手續；選擇抵押擔保的，借款人應辦理抵押保險手續；選擇質押擔保的，由銀行辦理質押手續。
審批過程：住房公積金管理中心對貸款材料進行審批。
劃款過程：借款人到貸款銀行辦理劃款手續。
所需資料根據購買房屋種類不同也有不同。
A：購買商品房所需材料
1、借款人資料
①借款人身份證及四份復印件。身份證丟失、損毀尚未補領到證件的，提供臨時身份證及四份復印件。
②本市戶口簿、藍印戶口簿或暫住證及二份復印件。
③借款人住房公積金儲蓄卡。
④借款人正楷人名章。
⑤有配偶的借款人需提供配偶身份證及三份復印件、《結婚證》或民政部門出具的結婚證明文件及三份復印件；無配偶的借款人需填寫《無配偶聲明》三份。如借款人實際婚姻狀況與戶口本上不符的，應提供相應證明及復印件三份。 。
2、使用配偶住房公積金貸款額度的借款人，還須提供以下資料：
①配偶住房公積金儲蓄卡。
②配偶同意借款人用其住房公積金貸款額度申請貸款的《承諾書》二份。
（4）配偶同意借款人用其住房公積金貸款額度申請貸款的《承諾書》二份。
3、購買商品房資料
購買商品房的，提供加蓋房地產管理部門登記備案章的《天津市商品房買賣合同》（以下簡稱《商品房買賣合同》）四份及一份復印件；提供《天津市房地產開發企業預售款專用收據》及四份復印件。
B：購買定向銷售經濟適用住房所需材料
1、借款人資料
①借款人身份證及四份復印件。身份證丟失、損毀尚未補領到證件的，提供臨時身份證及四份復印件。
②本市戶口簿、藍印戶口簿或暫住證及二份復印件。
③借款人住房公積金儲蓄卡。
④借款人正楷人名章。
⑤有配偶的借款人需提供配偶身份證及三份復印件、《結婚證》或民政部門出具的結婚證明文件及三份復印件；無配偶的借款人需填寫《無配偶聲明》三份。如借款人實際婚姻狀況與戶口本上不符的，應提供相應證明及復印件三份。 。
2、使用配偶住房公積金貸款額度的借款人，還須提供以下資料：
①配偶住房公積金儲蓄卡。
②配偶同意借款人用其住房公積金貸款額度申請貸款的《承諾書》二份。
3、購買定向銷售經濟適用住房資料
購買定向銷售經濟適用住房的，提供加蓋房地產管理部門登記備案章的《天津市經濟適用住房買賣合同》（以下簡稱《經濟適用住房買賣合同》）四份及一份復印件；提供《天津市房地產開發企業預售款專用收據》及四份復印件。
C：購買網上交易私產住房所需材料
1、借款人資料
①借款人身份證及四份復印件。身份證丟失、損毀尚未補領到證件的，提供臨時身份證及四份復印件。
②本市戶口簿、藍印戶口簿或暫住證及二份復印件。
③借款人住房公積金儲蓄卡。
④借款人正楷人名章。
⑤有配偶的借款人需提供配偶身份證及三份復印件、《結婚證》或民政部門出具的結婚證明文件及三份復印件；無配偶的借款人需填寫《無配偶聲明》三份。如借款人實際婚姻狀況與戶口本上不符的，應提供相應證明及復印件三份。 。
2、使用配偶住房公積金貸款額度的借款人，還須提供以下資料：
①配偶住房公積金儲蓄卡。
②配偶同意借款人用其住房公積金貸款額度申請貸款的《承諾書》二份。
3、購買網上交易私產住房資料
購買網上交易私產住房的，提供《天津市房產買賣協議》四份及一份復印件；提供支行代正孚經紀中心出具的《代收憑證》及四份復印件；提供房地產評估機構對交易住房的評估報告三份；提供買賣雙方與正孚經紀中心簽訂的《代收代付協議》及三份復印件。
D：購買集資建造住房所需材料
1、借款人資料
①借款人身份證及四份復印件。身份證丟失、損毀尚未補領到證件的，提供臨時身份證及四份復印件。
②本市戶口簿、藍印戶口簿或暫住證及二份復印件。
③借款人住房公積金儲蓄卡。
④借款人正楷人名章。
⑤有配偶的借款人需提供配偶身份證及三份復印件、《結婚證》或民政部門出具的結婚證明文件及三份復印件；無配偶的借款人需填寫《無配偶聲明》三份。如借款人實際婚姻狀況與戶口本上不符的，應提供相應證明及復印件三份。 。
2、使用配偶住房公積金貸款額度的借款人，還須提供以下資料：
①配偶住房公積金儲蓄卡。
②配偶同意借款人用其住房公積金貸款額度申請貸款的《承諾書》二份。
3、購買集資建造住房資料
購買集資建造住房的，提供《房屋買賣合同》四份及一份復印件；提供售房人出具的《天津市企業單位往來收據》或《天津市財政局統一收據》及四份復印件；提供市建委下達或備案的《項目投資計劃》復印件三份；規劃、土地管理部門出具的批准使用國有土地的證明文件復印件三份、《建設用地規劃許可證》復印件三份、《建設工程規劃許可證》復印件三份；建設工程管理部門出具的《建設工程施工許可證》復印件三份。《房屋買賣合同》條款應約定：買賣雙方、所購房屋具體地址、房屋價格、建築面積、房屋類型、建築結構、產權歸屬、付款方式等內容。
E：購買公有現住房所需材料
1、借款人資料
①借款人身份證及四份復印件。身份證丟失、損毀尚未補領到證件的，提供臨時身份證及四份復印件。
②本市戶口簿、藍印戶口簿或暫住證及二份復印件。
③借款人住房公積金儲蓄卡。
④借款人正楷人名章。
⑤有配偶的借款人需提供配偶身份證及三份復印件、《結婚證》或民政部門出具的結婚證明文件及三份復印件；無配偶的借款人需填寫《無配偶聲明》三份。如借款人實際婚姻狀況與戶口本上不符的，應提供相應證明及復印件三份。 。
2、使用配偶住房公積金貸款額度的借款人，還須提供以下資料：
①配偶住房公積金儲蓄卡。
②配偶同意借款人用其住房公積金貸款額度申請貸款的《承諾書》二份。
3、購買公有現住房資料
購買公有現住房的，提供《公有住房買賣協議書》四份及一份復印件；提供《天津市出售直管公有住房交款單》及四份復印件或《天津市出售單位產住房交款單》及四份復印件；提供區、縣住房委員會辦公室出具的《公有住房出售許可證》復印件三份。
F：建造、翻建自有住房所需材料
1、借款人資料
①借款人身份證及四份復印件。身份證丟失、損毀尚未補領到證件的，提供臨時身份證及四份復印件。
②本市戶口簿、藍印戶口簿或暫住證及二份復印件。
③借款人住房公積金儲蓄卡。
④借款人正楷人名章。
⑤有配偶的借款人需提供配偶身份證及三份復印件、《結婚證》或民政部門出具的結婚證明文件及三份復印件；無配偶的借款人需填寫《無配偶聲明》三份。如借款人實際婚姻狀況與戶口本上不符的，應提供相應證明及復印件三份。 。
2、使用配偶住房公積金貸款額度的借款人，還須提供以下資料：
①配偶住房公積金儲蓄卡。
②配偶同意借款人用其住房公積金貸款額度申請貸款的《承諾書》二份。
3、建造、翻建自有住房資料
建造、翻建自有住房的，提供區、縣級及以上規劃、土地管理部門出具的《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》及三份復印件，區、縣及以上土地管理部門出具的《國有土地使用證》及復印件三份，區、縣及以上規劃管理部門出具的房屋竣工驗收證明及三份復印件；提供借款人將自籌資金存入支行的憑證及四份復印件；提供工程預算機構出具的建設住房工程預算報告及二份復印件。
G：大修自有住房所需材料
1、借款人資料
①借款人身份證及四份復印件。身份證丟失、損毀尚未補領到證件的，提供臨時身份證及四份復印件。
②本市戶口簿、藍印戶口簿或暫住證及二份復印件。
③借款人住房公積金儲蓄卡。
④借款人正楷人名章。
⑤有配偶的借款人需提供配偶身份證及三份復印件、《結婚證》或民政部門出具的結婚證明文件及三份復印件；無配偶的借款人需填寫《無配偶聲明》三份。如借款人實際婚姻狀況與戶口本上不符的，應提供相應證明及復印件三份。 。
2、使用配偶住房公積金貸款額度的借款人，還須提供以下資料：
①配偶住房公積金儲蓄卡。
②配偶同意借款人用其住房公積金貸款額度申請貸款的《承諾書》二份。
3、大修自有住房資料
大修自有住房的，提供區、縣級及以上房管部門出具的大修鑒定證明及三份復印件、規劃、土地管理部門出具的《建設工程規劃許可證》及三份復印件；提供借款人將自籌資金存入支行的憑證及四份復印件；提供工程預算機構出具的工程預算報告及二份復印件。
擔保資料：
H：保證擔保資料
用已取得《房屋所有權證》（《房地產權證》）住房進行抵押反擔保的，提供《房屋所有權證》（《房地產權證》）及三份復印件；進行抵押反擔保的房屋為共有產權的，還需提供《房屋共有權證》及三份復印件。用未取得《房屋所有權證》住房進行抵押反擔保的，提供《天津市房屋登記證明》（登記類別為所有權預告登記）及三份復印件。
進行抵押反擔保的房屋為共有產權的，還需提供共有產權人身份證及三份復印件；共有產權人是未成年人的，提供戶口本及三份復印件。
抵押人或共有產權人已婚的，還需提供抵押人配偶和共有權人配偶身份證及三份復印件、《結婚證》或民政部門出具的結婚證明文件及三份復印件；支行還應要求抵押人配偶、共有權人和共有權人配偶當面填寫或提供經公證的《房屋共有權人同意抵押聲明》三份。抵押人或共有產權人未婚的，支行還應要求共有權人當面填寫或提供經公證的《房屋共有權人同意抵押聲明》三份，抵押人和共有權人當面填寫或提供經公證的《無配偶聲明》三份。共有權人是未成年人的，還需提供其監護人身份證及三份復印件、監護關系證明（戶口本、公證書或法院裁決）及三份復印件；監護人代共有權人當面填寫或提供經公證的《房屋共有權人同意抵押聲明》三份。
I：抵押擔保資料
用已取得《房屋所有權證》（《房地產權證》）住房抵押的，提供《房屋所有權證》（《房地產權證》）及二份復印件。抵押房屋為共有產權的，還需提供《房屋共有權證》及二份復印件；提供所抵押住房評估報告二份。以未取得《房屋所有權證》住房抵押的，提供《天津市新建住宅商品房准許使用證》（以下簡稱《商品房准許使用證》）復印件二份。
抵押房屋為共有產權的，還需提供共有權人身份證及二份復印件；共有產權人是未成年人的，提供戶口本及二份復印件。
抵押人或共有產權人已婚的，還需提供抵押人配偶和共有權人配偶身份證及三份復印件、《結婚證》或民政部門出具的結婚證明文件及二份復印件；支行還應要求抵押人配偶、共有權人和共有權人配偶當面填寫或提供經公證的《同意以共有財產抵押（質押）保證書》二份。抵押人或共有產權人未婚的，支行還應要求共有權人當面填寫或提供經公證的《同意以共有財產抵押（質押）保證書》二份，抵押人和共有權人當面填寫或提供經公證的《無配偶聲明》二份。共有權人是未成年人的，還需提供其監護人身份證及二份復印件、監護關系證明（戶口本、公證書或法院裁決）及二份復印件；監護人代共有權人當面填寫或提供經公證的《同意以共有財產抵押（質押）保證書》二份。
J：質押擔保資料
提供中心和支行認可的銀行存單或國庫券等有價證券及復印件一份；出質人已婚的，支行還應要求出質人配偶當面填寫或提供經公證的《同意以共有財產抵押（質押）保證書》二份。
以上關於公積金的是在天津市住房公積金管理中心的政策法規中找到的。你可以登陸你所在的城市的公積金管理中心查看一下你的城市的規定。
按揭貸款的是我根據前兩年做商品房銷售時記住的，但不知道現在又沒有更改。你僅參考一下吧。
㈤ 用公積金貸款買房，要交幾種稅費什麼比例。
不管用哪種方式貸款買房或一次性全款買房，需要繳納的稅費是一樣的。二手房買賣中，很多賣家都要求凈得價，所以買家需要承擔買賣雙方的稅費。
賣方需要繳納：
1.國家手續費： 3元*每平方
2.個稅: 成交價*1%（如果是賣家唯一一套住房且滿5年，那可以免繳）
買方需要繳納：
1.國家手續費： 3元*每平方
2.產權登記費： 80元每套
3.配圖費： 20元每套
4.土地證費： 20每套
5.增加產權人： 10元每人（一人以上多一人交10元）
6.契稅：
A.家庭唯一住房需繳納：90平米以下是1%；90——144平米（含144平米）是1.5%；144平米以上是3%
B.二套不論面積需要3%
首套房就沒有賣家所需繳納的費用，但要繳納公共維修基金，大概是總房價的2%——3%。還有就是開發商讓交的其他費用。
㈥ 公積金貸款買房子利息是多少
㈦ 住房公積金貸款買房，按揭付款是怎樣計算的
以20萬10年為例
7月7日調整後五年以上公積金貸款利率4.90%,月利率為4.90%/12
20萬,10年(120個月), 月還款額:
200000*4.90%/12*(1+4.90%/12)^120/[(1+4.90%/12)^120-1]=2111.55元
利息總額:2111.55*120-200000=53386
說明:^120為120次方
㈧ 住房公積金貸款買房辦理手續費要多少
一，公積金貸款的費用各地不一樣
二，以北京為例：
評估費3‰，最低300元，封頂1500元
擔保費，貸款額的3‰
抵押登記費200元
服務費1500元
三，有的城市還收公證費等費用
具體情況，請咨詢當地公積金管理中心或擔保公司、中介公司。
㈨ 公積金的貸款，按揭買房的利息是多少
公積金貸款的利率一般在3.6左右遠低於商品房貸款的利率。5年以上住房公積金貸款年利率為3.25%，5年以下為2.75%。根據《住房公積金管理條例》第五條規定，住房公積金用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。如果公積金貸款的金額不足以支付整個房價，可以考慮使用組合貸款，即公積金貸款和商業貸款相結合，公積金貸款越多越好，商業貸款越少越好。這是購房者買房前應該想到的問題。
如果你想用公積金貸款買房公積金管理中心對公積金賬戶的存款也有規定。如果你想申請公積金貸款，可以不用繳納住房公積金就可以使用。公積金的繳存時間和金額也有限制，往往需要滿足一定的時間。如果你不符合存款期限，但又急著買房，那就只能選擇商業貸款。選擇開發商購買二手房的一個好處是，買家可以自由選擇貸款銀行和貸款方式。如果是新房，公積金貸款的審批期限比較長，往往會被開發商拒絕。如果你急需貸款，而且如果與開發商約定的付款時間比較緊，一旦你選擇公積金貸款，購房者很容易面臨違約的風險。