① 企業在銀行貸款房屋抵押破產後怎麼處理房產已經買了
一、房地產企業一旦破產，房屋是否建成就決定了該企業事實上是否可能履約。
1、房屋已建成：房屋已經建成的情況下，破產企業即有對購房人履約的可能，也就是業主有可能能夠拿到房子。
2、房屋未建成：若企業破產宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產申請後，管理人決定不再繼續修建未建成的房屋，就會造成破產企業對購房人債務履行事實不能的情況。根據房屋的買受方式不同，可以區分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房地產企業破產時，房屋的權利歸屬產生不同影響。
二、房屋權利歸屬問題
1、按揭貸款所購房屋的權利歸屬。
企業破產時房屋的權利歸屬。現房按揭中，開發商破產對房屋的權利歸屬沒有任何影響。購房人僅需繼續向銀行清償債務，並以房屋為擔保即可。
在期房按揭中，購房時房屋尚未建成，購房人不享有房屋的所有權。當房屋建成後，若房款已經付清(購房人支付了首付，貸款銀行以購房人的名義付清了餘款)，購房人即可委託開發商向當地房地產登記處申領《房地產證》並取得房屋所有權。之後房地產企業的破產對房屋的權利歸屬亦不生影響，購房人僅需繼續向銀行清償債務，並以房屋為擔保即可。
2、對賣方分期付款買房時房屋的權利歸屬。
與按揭買房不同，在分期付款購房的情形下，在轉移所有權之前，根據破產申請受理時，購房人是否足額支付價款可以分為以下兩種情況討論：
第一，購房人已經付清全部價款的，所購房屋被排除在破產財產之外，購房人可以要求破產管理人轉移房屋所有權，並向房地產管理部門申請變更房屋登記。
第二，購房人尚未付清全部價款的，房地產企業尚未轉移所有權，雙方均未履行完畢合同，破產管理人即有權決定是解除合同還是接受價款並轉移房屋所有權。
② 房地產破產後貸款買房者怎麼辦
分多種情況： 一、房地產商破產，期房未建成。 1、有新的房地產商接盤，無問題。 2、無接盤，房子爛尾，貸款要還（後面細說）。提起訴訟，等破產清算後分錢。 二、房地產商破產，期房已交付使用。 1、房產證辦妥沒有，沒有的話就麻煩了。因為開發商那部分的錢沒交，看找政府能不能解決。 2、貸款一定要還，因為中國個人不能破產，具有無限責任，就是說除非借款人死亡，拍賣名下資產不能清償債務時，才能核銷貸款。不然就老老實實還錢，這就是現狀。 三、銀行破產，貸款還是要還。因為信貸資產要被拍賣，新接手銀行要繼續找你還錢。
③ 如果銀行倒閉了，欠銀行的房貸該怎麼辦
你的房貸跟銀行破產沒有多大關系，該還的照樣正常還，一分也不能少，逾期了照樣上徵信，只不過在銀行破產之後，你還款的銀行會變更成其他銀行或金融機構。
房貸不會因為銀行破產而消失
賣拍一般按競價拍，價高者得，一般參與競拍的會有個大銀行或其他有實力的機構。
4、銀行債務轉移。拍賣完成之後，銀行的各項資產會轉移到成功競拍的銀行（也有可能是其他機構）
5、用戶辦理轉接手續，拍賣完之後清算小組會通過各種渠道通知貸款用戶去辦理貸款轉接手續，把貸款轉移到其它銀行。
6、貸款用戶正常還款。辦理完轉接手續後用戶就得把錢還到新銀行賬戶上，以後每個月按時還款就行。
④ 如果銀行倒閉，房子抵押貸款怎麼處理
銀行一般不會那麼容易倒閉的，萬一真的倒閉的話，也會由其它政府部門收回你所貸款的數額和利息，或者銀行也會把你的抵押物賣給其他銀行繼續抵押貸款。
⑤ 如果銀行破產 貸款抵押給銀行的房產歸誰呢中國有沒有權威的政策說明
銀行的債權人唄，如果破產時已經還清所有債務，那就屬於股東唄。反正你欠的錢怎麼樣都是要還的。
⑥ 業主買了房產公司抵押給銀行的房子,房產公司破產了怎麼辦
這下子麻煩了，如果房產公司把房子抵押給銀行的話，你沒有房產證的話那麼你這個房子的話到手機上的收走的話，你也沒辦法，那你就認倒霉了，那你只能再去起訴發展公司讓他們陪你去，可是他已經破產，他拿什麼賠償你呢，不過誰是最大的就是你。
⑦ 買房貸款，按揭還沒結束，銀行倒閉了怎麼辦
我國的房子貸款都在建行，我國的金融體制是國控，不會倒閉，這倒不用擔心。而美國的銀行原來是市場控制，這次美國由次貸危機引發的金融危機發生以後，5月份美國也制定了《金融管理法》，基本上採用了我國的金融管理體系，既變是建行倒閉了，也會由人民銀行來處理，所以不用擔心銀行倒閉。
⑧ 如果銀行破產，按揭的房產會怎樣
銀行破產，那麼在銀行的按揭貸款怎麼辦，如下：
銀行破產後會有更大的銀行來接手，那麼這個銀行的債務和借款都由另一個銀行來進行償還和收取，所以銀行倒閉對貸款人來講是沒有什麼區別的，每月還是還款那麼多錢。