❶ 對方公積金貸款已批款沒到,會不會有意外貸不下來
一般來說，已經批款，如果在此期間，你的公積金繳納沒有問題的話，下款是沒問題的，只是需要轉賬的時間
❷ 公積金貸款是公積金審批還是銀行審批
要看你是組合貸款還是只貸公積金了
兩者都要審批，主要還是銀行審批，因為貸款的錢是銀行的
審批的事情你不用多慮
提前去公積金中心查詢下自己的資質
窗口和你說資質沒問題公積金部分就不會審批被卡住
反倒是商業貸款部分審批比較嚴格你自己多關注
❸ 公積金貸款如果審批不通過會不會直接通知本人
會通知本人，具體流程如下 ：1、核對或登記台賬。承辦銀行取回公積金管理中心出具的審批意見和」委託放款通知書「後，核對已登記台賬。對於公積金管理中心受理貸款申請的，承辦銀行要跟蹤公積金管理中心審批進程，及時取回公積金管理中心出具的審批意見、「委託放款通知書」及貸款資料，並登記台賬。
2、登記台賬。承辦銀行將通過初步審核的公積金貸款登記台賬，按照公積金管理中心委託要求和管理規定，將貸款初步審核意見聯通借款申請材料，面談記錄等公積金管理中心所需要的資料全部送交公積金管理中心審批。
3、貸款審批。公積金貸款的貸款風險由公積金管理中心承擔，公積金貸款的審批決策權屬於公積金管理中心，公積金管理中心作為貸款審批環節的執行者，對貸款額度、成數、年限做出最終的決策。
❹ 公積金貸款被拒會通知本人嗎
住房公積金貸款申請被拒一般不會通知本人因此如果你申請了住房公積金貸款以後七天沒有迴音就是銀行拒絕了你的住房公積金貸款申請
❺ 住房公積金貸款的受理審查權應該由誰掌握
當前，許多住房公積金運作管理機構將住房公積金委託貸款的咨詢、審查權交給銀行辦理，借款申請人與運作管理機構不直接打交道。這種方式使大量繁重的貸款審查工作轉嫁給了受託銀行，大大減輕了管理機構的工作壓力，對於提高工作效率十分有益。但是，也存在著值得注意的問題。借款申請人不與住房公積金運作管理機構打交道，直接到受託銀行咨詢、辦理業務，致使住房公積金貸款政策在執行上打了一定折扣。借款申請人對受託銀行的不滿意，轉化為對住房公積金運作管理機構的怨言，嚴重影響了住房公積金運作管理機構形象。同時，也引發了銀行個別工作人員、房地產開發商等相互勾結，騙取住房公積金貸款的發生，造成了一定損失。已經判決的北京梁山案就屬此類。這一現象存在四個明顯硬傷：
一、權責不對等
作為委託貸款，其風險完全由委託人承擔，也就是說受託銀行不承擔任何風險。不同的審查者這對貸款風險的存在與大小，存在著不同的職業判斷，這與其所處的位置、個人的專業技能、所受利益的牽連有著直接關系。如果說審查是一種權力的話，那麼，承擔風險就是一種責任。這種權責分離所帶來的結果是，受託銀行只有行使的權利，沒有承擔行使權力所負有的責任；運作管理機構只有承擔風險的責任，而沒有預防和化解風險所賦予的權利。不符合權責對等的科學管理原則。
二、問題難發現
由於將審查權交給受託銀行，申請借款人與住房公積金運作管理機構不一定見面，造成貸款真正發放給誰，運作管理機構不一定清楚，其中潛藏的問題很難及時發現。有沒有銀行個別人員與開發商聯手造假，假冒他人購房資料騙取住房公積金貸款，以節省商業項目貸款的利息負擔，住房公積金運作管理機構難以判斷。以前曾經發生過在個人毫不知情，也從未申請過任何貸款的情況下，其名下有莫名其妙的貸款、還款紀錄，個人的誠信受到嚴重侵害。所以，將住房公積金貸款的審查權直接交給銀行辦理的做法，值得商榷。
三、政策遭曲解
受託銀行作為商業性銀行，其經營宗旨是追求利益的最大化，在業務經營中往往以自身利益考慮問題，工作人員雖然對住房公積金政策有所了解，甚至還很熟悉，但畢竟是受人之託，他們或許沒有住房公積金運作管理機構和其工作人員對住房公積金政策更為熟悉，更為專業。所以，在一些具體問題上，他們對政策的把握不一定很到位，在一些細節問題上不一定很准確。甚至處於某種考慮，有意無意間會曲解住房公積金政策，給住房公積金運作管理機構的社會形象帶來消極影響。
四、委託超范圍
住房公積金管理中心目前作為非金融機構，將金融業務委託給銀行辦理是政策所規定的。但是，貸款的審查權不同於貸款合同的簽訂，審查權是管理過程中資金使用的初步環節，是正常的管理措施，決不是金融業務，它與簽訂貸款合同是截然不同的兩碼事，將此混同於金融業務是一種誤解。將此委託給銀行實際上已經超越了委託的范疇。因為作為運作管理機構的住房公積金管理中心或其分中心，其本職工作就是負責住房公積金的運作，而資金使用的審查本身就屬於運作業務范疇。把本屬於自己分內的基本工作轉嫁給他人，自己當起「甩手掌櫃」，實質是一種不負責任的做法。同時，也違反了《條例》第四章第26條的規定，屬於明顯的違規操作。
五、退房套現金
在住房公積金貸款中，一些地方已經出現了部分購房貸款者通過退房套取資金的現象，需引起注意。一般做法是，購房人先與房地產開發商簽訂購房合同，再支付首付款，然後申請住房公積金貸款或商業住房貸款獲得資金，隨後再辦理退房退款。按理說在遇到退房時，房地產開發商應查明所購房屋的資金來源是現款還是貸款。如果屬於貸款，則應同時通知貸款人，撤銷該房屋的抵押手續，收回貸款。但一些貸款機構與房地產開發企業合作時，並沒有注意這一點，在合作合同中沒有與此相關的約定。造成貸款退房時開發商不告知貸款人，也不辦理已退房屋的抵押撤銷手續，由借款人繼續還貸，形成個人退房套現。如果屬於住房公積金貸款，由於利率較低，房地產開發企業或一些單位往往利用個人購房時留下的有關資料，以方便個人為名，集體辦理住房公積金貸款，造成個人毫不知情卻有貸款在身。有些開發商隨後辦理假退房，有些乾脆直接替「借款人」按期還款，從而達到獲得較低利率的資金使用成本。這種行為意味著套用住房公積金貸款，屬於違規行為。在個別地方，一些房地產開發企業借住房公積金管理中心將貸款的受理權交給銀行之機，或者利用住房公積金管理中心樂於集體辦理貸款的做法，名義上為了提供優質服務，代理購房人集體辦理住房公積金貸款，實際上是盜用購房人名義騙取住房公積金貸款，以解決企業流動資金周轉問題。
鑒於以上原因，筆者認為住房公積金運作管理部門在發放住房公積金貸款中，要始終將受理審查權掌握在自己手中，堅決杜絕集體辦理貸款的做法，始終堅持面對個人發放貸款，以避免退房騙貸套現行為發生，確保資金按用途使用。
❻ 公積金審批流程
1、申請購房公積金貸款的條件：
（1）申請公積金借款的借款人必須是連續繳交一年以上（有些地方規定6個月）公積金的，停繳、欠繳、緩繳公積金的，不能申請住房公積金貸款。
（2）借款人購買商品房的，必須有不少於總房價30%（原來是20%）以上的自籌資金作為房屋首付款。
（3）借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。
（4）夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款。
（5）一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。
（6）貸款人須有本地城鎮常住戶口或有效居留身份；
（7）同意用所購住房做抵押。
2、需提供的資料：
（1）借款人及配偶的有效身份證明、戶口簿（第二代身份證需要印背面頁，戶口簿應復印扉頁、戶主頁、借款人及配偶頁）。
（2）婚姻證明：未婚的由戶口所在地婚姻登記處開具證明（單身證明）；離婚的提供離婚證；已婚的提供結婚證。
（3）借款人與售房單位簽訂的購房合同原件。
（4）借款人本人及其配偶（如有）共同填寫的借款申請審批表、繳存住房公積金證明，單位開具的工資收入證明。
（5）不低於房屋總價30%的首付證明。
❼ 買房要公積金貸款，賣方有風險嗎
賣需要承擔借款不還的風險。
住房公積金貸款流程:
貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請；
對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心；
公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行；
銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款；
以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
❽ 公積金貸款與商貸相比各有什麼利弊
1、商業貸款
從目前來看，選擇商業貸款買房的人比較多，因為這種方式的貸款額度高、對申請人沒有特殊限制，而且手續簡便。但是，商業貸款也存在一些缺點，最主要的是「貸款利率高、首付要求高」。
2、公積金貸款
公積金貸款最大的優勢是：貸款利率低、首付要求低。但是，它的貸款手續較為復雜，而且只有在當地住房公積金中心繳存公積金滿一定期限的公積金繳存職工才能申請，並且這種貸款只能用來購買普通住房。另外有些樓盤不接受公積金貸款就是因為其批款程序復雜。
主要有以下幾個區別：
貸款利率：除公積金貸款利率是固定的外，各個銀行在每個地區執行的實際利率都會有小幅度的上浮或打折，需要咨詢當地的銀行支行。
貸款比例：同樣一套房子，商業貸款如果是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多可以貸到8成。
貸款流程：商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。
審批時間：商業貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。
貸款來源：商業貸款放款源頭的來源主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金。
使用人群：商業房貸針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對公積金繳納者開放。
利息用途：商業房貸的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
審批機構：商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
年限和額度：不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。
二套房：商業貸款對二套房貸的政策性限制更多，利率更高；而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響，同樣可以享受優惠利率。
希望以上內容對你有所幫助。