『壹』 酒店式公寓 65年產權怎麼算出來的
首先土地使用權用途是住宅的，70年產權，酒店式公寓也屬於住宅，然後開發商取得用地後，開發到交付使用之間有一段時間，等小業主購房後取得小產證，實際上已經過了好多年，所以就出現了所謂的65年產權，其實是70年產權過了幾年。
『貳』 商業用房50年產權的可以用住房公積金貸款么
不可以。 只有住宅可以貸公積金，65年住宅性質的酒店式公寓可以貸公積金。商業房、辦公房及其他非居住用房都不可以申請辦理住房公積金貸款。
『叄』 65年性質公寓是住宅嗎
暫時還沒有「65年「產權的分類，你指的可能是土地使用權獲取之後已經過去5年了，根據住宅類70年產權的計算還剩下65年吧？？
住宅類產權/使用權是70年，教科文工業廠房倉庫等產權是50年，商業用產權是40年。
如果是住房，自然是推薦購買住宅產權，那些酒店式公寓甚至沒有燃氣的～
區分其實很簡單，問下水電價就知道了，住宅用電和商業用電價格相差一倍多啊～～
『肆』 公寓和住宅有什麼區別呢能用公積金貸款嗎
公寓不能用公積金貸款，因為它是屬於商品房，不屬於住宅類。
另外，住宅和公寓主要區別如下：
1、產權年限：住宅70年，公寓40年或50年（南京有少量65年產權公寓）。
2、資質：住宅限購，公寓不限購。
3、首付：住宅可使用公積金貸款：單人單款上限貸50萬，夫妻雙方（家庭）貸款上限100萬；商業貸款：首付30%起。公寓首付50%起，無法使用公積金。
4、貸款利率：南京區域住宅貸款利率一般上浮20%，公寓上浮30%。
5、還款年限：住宅30年及以下，公寓10年及以下。
6、生活成本：住宅是民水民電，公寓一般為商水商電。
7、用途：住宅用於居住；公寓可以居住，也可以辦公，能注冊公司。
8、學校區域劃分和戶籍：住宅有，可落戶；公寓無，且不可落戶。
『伍』 酒店式公寓65年產權的屬於商用還是民用
這個年限不規范，需要仔細甄別。
使用年限是根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：「土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地70年；
（二）工業用地50年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；
（五）綜合或者其他用地50年。
國家法律規定中並沒有65年使用權的規定。
請注意，國家規定的是土地使用權，而不是房屋產權。理論上，房屋產權應該是無限期的，但是應為房屋依託於土地，所以通常也把土地使用期限說成房屋產權期限。
想要了這個地塊的性質和期限，可以要求向開發商出示「五證」《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》。
《國有土地使用證》中會有土地使用年限的說明。
『陸』 服務型公寓和辦公型公寓區別
住宅公寓與商住公寓的區別
1、落戶與學區的區別：40年產權酒店式公寓一般都是商業用地，不動產產權為40年，不能落戶。
如果是70年產權酒店式公寓，一般是住宅用地或商住混合用地，不動產產權則有65年或者70年，可以落戶。交易稅費也是按照住宅的標准來繳納，其性質跟住宅一樣。另外，70年產權酒店式公寓有劃片學區，而40年產權酒店式公寓沒有學區。
2、貸款的區別：70年產權酒店式公寓可以申請商業貸款，也可以申請公積金貸款，最低首付3成，貸款年限最長為30年;
40年產權酒店式公寓雖然普遍面積會比較小，但是只能使用商業貸款，首付最低5成，貸款年限最長為10年，利率一般上浮20%-30%。
3、水電物業費的區別：40年產權酒店式公寓的水電費按商業標准收費，水電費較高;70年產權酒店式公寓，水電費則按民用水電計算，相對來說水電費較低。
物業費也是如此，40年產權酒店式公寓的物業費遠遠高於65年產權酒店式公寓。
4、居住實用性的區別：由於40年產權酒店式公寓通常都採用開放性管理，可隨意進出，存在安全隱患;而65年產權酒店式公寓則採用封閉式管理。
公寓的缺點
1、產權年限短：產權年限短是公寓房最大的缺點，這也是很多購房者對購買公寓房比較猶豫的原因之一，大多數公寓房的產權年限只有40年，有些公寓產權年限為50年。和70年產權的普通住宅相比，公寓房的產權年限就顯得太短了，並且商用公寓土地年限到期後，是需要補高額地價才能繼續使用的。
2、管理費、水電費更貴：居住在公寓房內生活成本是比較高的，因為公寓房的管理費，水電費會比普通住宅的收取標准更高，因此如果購房者想要購買公寓房的話，千萬不要貪圖公寓房在價格上的便宜，還要計算到生活成本的問題，而且很多公寓房是不通氣的，如果大家想要做飯的話也只能用電。
3、房貸年限短利率比較高：很多購房者在購買公寓房的時候，也會選擇通過貸款的方式來購買，但是公寓房在申請商業貸款的時候，最多隻能獲得五層的貸款額度，而且貸款年限也比較短，只有十年，還需要注意的是公寓房不能申請公積金貸款購買。在申請商業貸款購買公寓房的時候，貸款利率上浮至1.1至1.3倍，而住宅貸款利率大部分只上浮1.1倍，因此比起住宅，公寓房的利息支出也會高很多。
『柒』 買的40年產權的公寓怎麼才能取出公積金
40年產權的公寓是商業用途，不能提取公積金還貸。
一、職工購買自住住宅可以提取住房公積金，而商用住宅是不能提取住房公積金的；
二、個人住房公積金貸款：市住房公積金管理中心用住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人發放的優惠貸款。
其他問題歡迎私信
『捌』 公寓65年產權到期了會自動續嘛
產權到期需要繳納土地出讓金，這個需要交錢才續的
『玖』 請問公寓和住宅的主要區別是什麼
住宅和公寓主要區別：
1、產權年限：住宅70年，公寓40年或50年（南京有少量65年產權公寓）。
2、資質：住宅限購，公寓不限購。
3、首付：住宅可使用公積金貸款：單人單款上限貸50萬，夫妻雙方（家庭）貸款上限100萬；商業貸款：首付30%起。公寓首付50%起，無法使用公積金。
4、貸款利率：南京區域住宅貸款利率一般上浮20%，公寓上浮30%。
5、還款年限：住宅30年及以下，公寓10年及以下。
6、生活成本：住宅是民水民電，公寓一般為商水商電。
7、用途：住宅用於居住；公寓可以居住，也可以辦公，能注冊公司。
8、學校區域劃分和戶籍：住宅有，可落戶；公寓無，且不可落戶。
『拾』 商業公寓 50年產權的可以用 異地公積金嗎
需要確認兩地住房公積金管理中心是否有簽署互貸協議。