Ⅰ 購房合同備案後，更改貸款方式，需要廢除原合同，重新簽一個新的，算不算違約呢
只要是合同所有的當事方都取得一致意見，就不算違約~~~
若只是你想這么做，但開發商不同意修改原合同，而你又不按原合同履行貸款方式的，就屬於違約。
Ⅱ 變更購房合同（貸款方式變更）
房貸合同進行變更，要經過雙方當事人的協商同意才可以的。比如買方人要求變更，買房人狹義的變更及有，A變更為B其實質就是要求將自己在合同中的權利義務概括，轉讓給第三人，根據合同法第88條的規定，要經對方急，賣房人的同意而知，所以要求賣房人的同意，是因為買房人轉讓了自己的合同義務，賣房人有理由懷疑第三人的履行能力有有問題，會危及自己的債權的實現。因此在未徵得賣房人同意的情況下，四種轉讓行為無效。
Ⅲ 備案了的購房合同如何更改付款方式
如果購買人與開發商因政策變化已對付款方式達成新的協議約定，則屬於對商品房買賣合同部分條款之變更，只要雙方同意變更並提交了新的變更協議書，即可由開發商重新提交至房地產登記交易中心備案登記審查，具體辦理時間可以向房地產交易中心咨詢。
Ⅳ 購房合同在房產局備案後還能改貸款嗎
房子在房產局備案了還能更名的。
需要辦理出房產證後，按照房產過戶流程辦理更名。依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
Ⅳ 備案更改貸款方式
房管局備案後不可以更改貸款方式，確需更改的應當撤銷備案、重簽協議。貸款合同的內容需要與購房合同保持一致，備案後更改貸款方式須經雙方協商一致，注銷原合同登記備案，重新簽訂購房合同與貸款合同。
【法律依據】
《民法典》第五百零二條
依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。
第五百四十三條
當事人協商一致，可以變更合同。
第五百四十四條
當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。
Ⅵ 購房合同貸款方式能否變更
你可以選擇組合貸款,開發商沒權利不同意,我估計開發商想撤消合同可能是因為你所在的樓盤比較熱賣,要不你打死開發商他也不幹
Ⅶ 房產局已經備案的期房，可不可以更改付款方式
已經備案的房子需要開發商跟購房者提出撤銷購房合同的申請，待房管局同意後方可撤銷合同，然後重簽合同，把付款方式更改過來，再去備案就可以了。
Ⅷ 我買房合同簽完了 還可以更改還款方式嗎
1、該付款方式這個問題。因為你現在還沒有還貸款，但是不知道你銀行的貸款合同有沒有簽。如果沒有簽的話，你找開發商改下購房合同一次性付款是可以的。
如果簽了銀行的貸款合同那就沒辦法了。只有等一年後再一次性給銀行。
2、房產證沒有辦不代表你沒有買房子，你簽了合同後，開發商要把這個合同拿到房管局備案的。
3、不過賣了不再買不算二套房的。
希望能夠幫到您！回答來自：網路房產交流團，敬請關注！
Ⅸ 購房合同已經在房管局備案了，由於貸款方式的改變，需要更改備案的貸款方式。
我不太同意推薦答案的說法，當你的合同內容變更是因為貸款變更的時候，銀行會要求與現狀貸款方式和數額、年限、貸款人一致條款的合同，因此有可能要撤銷備案，然後重簽協議。
當然若不涉及貸款變更，則需要就付款方式與開發商重新溝通，但是一定不要忽視銀行作為債權人的權利和他們對貸款協議的要求
Ⅹ 購房合同備案後可更改合同的貸款金額嗎
不可以，因為你備案合同在銀行和房管局均有備案，無法修改。而且銀行是先收取你的正式合同（也就是備案合同），然後根據你的合同金額和你申請貸款的金額進行核實，才給你房款。所以備案了無法更改。