『壹』 北京房產質押貸款（商品房，公寓，別墅，四合院，平房，宅基地，寫字樓）
北京房產質押貸款（商品房，公寓，別墅，四合院，平房，宅基地，寫字樓）都可以辦理，需要以下材料(戶口本，原始購房合同，房本，身份證，結婚證或離婚證)，貸款分質押貸款和抵押貸款，質押貸款適合短期借款，下款快，2天就可以放款！抵押貸款要銀行放款，時間長，2個月銀行可以放款，也可以先質押後抵押，3天放款也很快完成，幾千萬以內3天也能辦理完成！
『貳』 杭州房產抵押貸款哪些銀行可以做
杭州房產抵押貸款招商銀行，中國銀行等銀行可以做。房屋要求要在杭州樓房已經取得產權證，均可辦理銀行貸款，不限用途、房齡、疑難問題均可辦理。
杭州房產抵押貸款抵押物為普通住宅、別墅、四合院、寫字樓、商鋪、底商、大中型商業用房、工業用房、土地及在建工程等。
所需資料，個人房地產抵押—房產證、身份證、婚姻證明等。公司名下房地產抵押—房產證、土地證、營業執照、公司章程、股東會決議等。
(2)東西城四合院能抵押貸款嗎擴展閱讀：
杭州房產抵押貸款為杭州地區有房一族提供融資服務，只要你在杭州有房產或者在其他地市有房產，不管是按揭房還是全款房均可申請一筆小額無抵押信用貸款。按揭房：全國范圍內只要你有按揭房且還款滿1個月，工作或企業在杭州即可申請一筆小額無抵押信用貸款。
招商銀行字體為「爨寶子」體，是1987年由當時87歲的廣東省書法家協會主席秦咢生老先生所題。秦咢生先生（1900年～1990年）於書兼擅數體，尤精究東晉名碑《爨寶子碑》，曾作《集爨論爨十絕》，所作「爨寶子」體，尤得其神理意趣，故時人美其名曰「秦寶子」。
所以，只要略通書法的人，就會發現「招商銀行」四字與《爨寶子碑》酷似逼肖。秦咢生所題「招商銀行」四字，深得《爨寶子碑》之神韻，但比其更加粗壯雄渾，四個字稚拙古樸，隸意濃厚，氣質高古，極富個性，讓人過目不忘。
中國銀行嚴格遵守《公司法》、《商業銀行法》等法律及監管部門的相關法規，以自身的公司治理實踐經驗為基礎，不斷制定和更新公司治理規范性文件，完善由股東大會、董事會、監事會和高級管理層構建的現代股份制公司治理架構，持續提升公司治理水平。
中國銀行是借款銀行中對條件要求比較嚴格的銀行，在幾乎所有的開發商那裡都開展著貸款業務，一般中國銀行貸款需要購房者提供相對嚴格的證明手續。
『叄』 在北京如何進行四合院的買賣
在進行上述實地考察和權屬調查的基礎上，買賣雙方應就買賣合同的具體事宜進行協商，四合院買賣合同的一般條款與二手房買賣沒有多大區別，由於四合院的特殊性，購房者一般在購買四合院之後都要進行翻修，因此在交房時間、房屋質量等問題上不會像商品房買賣那樣嚴格。因此專家在有關合同簽署問題上給記者做出了以下答復。
1.關於出售方的承諾。由於四合院的歷史遺留問題比較多而且權屬狀況非常復雜，因此在事先調查中並不能發現所有的風險和問題，許多問題僅僅只能依據出售方的承諾或保證，所以，在買賣合同中應明確約定出售方的責任和承諾。另外，如果經雙方協商後一直認為由出售方進行過戶前的測繪和評估、過戶後翻建的規劃報批手續等也應在買賣合同中明確約定出來。除此之外，在合同中還應明確約定違約的經濟補償和救助措施。
2.關於購房款的支付。由於四合院的特殊性，在購買四合院時只能一次性交清所有款項，不能貸款，因此為了平衡買賣雙方的利益和風險，在付款安排上，建議在雙方簽署買賣合同的時候支付一部分定金，辦理過戶手續的時候支付部分購房款，其餘大部分房款應在繳納契稅後取得新產權證時支付。
特別說明的是，一般來說買賣雙方向房屋管理部門提交過戶申請資料後，雖然買賣雙方任何一方均無權要求撤回申請，但也並不表示雙方提交申請之後交易房產就肯定可以過戶，房屋管理部門接受申請時僅僅進行形式上的審查，之後會在內部進行實質審查以確定該交易是否符合法律規定的條件並最終確定是否辦理過戶。所以如果購房者在提交過戶申請的時候即支付大部分購房款，一旦房屋管理部門最終沒有批准過戶，買受人如何追回已付款將面臨較大風險。如果購房者在前期調查中對此心存疑慮，建議可以委託一家正規的中介公司來辦理此事，這樣可以避免購房者遭受更大的經濟損失。
3.關於土地出讓金及其他費用。依據我國現行法律規定，在轉讓該四合院的時候，應補交土地出讓金。該土地出讓金的標准依據視地段狀況的不同而不同，最後由房管部門核准確定，買賣雙方應明確該費用由誰承擔並在買賣合同中明確約定。同時，四合院買賣過程中還會涉及到測繪費、評估費以及契稅等各種稅費，也應在買賣合同中明確約定。另一方面，在辦理四合院買賣過程中，還會涉及到各種稅費。各主要稅費如下：
1）印花稅：為轉讓價款的萬分之五，由買賣雙方分別繳納；
2）契稅：一般為轉讓價款的百分之三，由購房者繳納。根據北京市普通住宅的標准：「單套建築面積在140（含）平方米以下，建築容積率在1.0以下，實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下」，四合院一定是非普通住宅，所以，在稅款方面不享受優惠政策。
3）測繪費用：購房者可以自由選擇國家認可的測繪單位辦理測繪，測繪費用參照國家標准確定，由購房者繳納。
4）評估費用：依據北京市物價局、北京市房屋土地管理局《關於房地產中介服務收費的通知》，房地產價格評估收費、土地價格評估收費標准實行政府定價，一般由購房者繳納。
今年四月，北京市推出四合院買賣新政策以來，四合院交易明顯活躍,以代理四合院為主要特色的萬德成房地產經紀公司每日接到的咨詢電話不斷。據介紹，從獲得的信息看，買賣雙方對交易中涉及的政策細節及相關費用普遍不了解。對於存在的主要疑問，萬德成公司做出了相應的解答。
問：哪些人可以購買四合院？
答：新政策對四合院購買者的身份幾乎沒有了限制，北京人、外省市人、港、澳台胞、外籍人士以及相關企事業單位、社會組織均可購買四合院。需要提示的是，境外人士購買四合院，需經涉外安全部門審核批准。一些特殊地段的四合院還不能完全允許外國人購買。
問：購買四合院後享有哪些權利？
答：單位和個人購買四合院後，可以依法出售、出租、抵押、贈予和繼承，明確擁有四合院的產權。交易價格由買賣雙方協商確定，由市場調節價格，政府不予干涉。
問：買賣雙方如何繳納稅費？
答：賣方繳納0.5‰的印花稅；買方繳納1.5%的契稅和0.5‰的印花稅。如果成交單價在9432元以上，則繳納3%的契稅。
問：四合院購買後可以翻建嗎？可享受哪些政策優惠？
答：購買四合院可以翻建，但不能超出限高范圍，不能隨意拆毀改建別墅或門面房。必須落實政府公布的四合院保護和修繕責任。需要改造的都要經規劃部門審批。政府要求規劃、文物等行政主管部門簡化程序，提高效率支持購買保護區四合院的單位與個人保護和修繕四合院，優先安排落實四合院的供水、排水、供電、供暖、燃氣等工作。
問：購買四合院可享受哪些稅費優惠？
答：第一，保護和修繕四合院涉及的行政事業性收費，參照經濟適用房有關規定執行。如翻建四合院涉及繳納的行政事業性收費，若商品房每平方米需繳納100元，四合院與經濟適用房相同，只需50元。第二，個人購買四合院，符合普通住宅標準的，可減半徵收契稅，即按交易價的1.5%計算。第三，轉讓普通標准住宅或住滿五年以上的非普通標准住宅，轉讓時免徵土地增值稅；住滿三年未滿五年的非普通標准住宅，減半徵收土地增值稅。普通住宅標準是指價格低於去年平均房價兩倍的住宅，即單價在9432元以下的屬普通住宅。
問：購買四合院後會不會被拆遷？
答：北京已經劃定了40片歷史文化保護區，其中內城有30片。在30片文保區內的胡同，四合院一定會得到保護，沒有特殊情況不會列入拆遷范圍，所以單位和個人可以放心購買。另外，根據聯合國教科文組織的要求，市規劃委員會和文物局已初步確定了世界文化遺產故宮保護緩沖區的兩個備選方案，以控制故宮周邊環境。故宮緩沖區的胡同和四合院將被嚴格保護，並將逐步向緩沖區外疏導部分居民，降低緩沖區的居民密度。實例說明：在萬德成公司獨家代理的四合院中，有一座地處東四三條文保區內，佔地方正，布局規整的一進院落，此院建於清代，主人曾是內務部一官吏，院內有南、北房各5間，東、西廂房各2間，保存著清代建築的原風原貌，房況較好，有保留價值。目前，房主要價380萬元。如果以380萬元成交的話，那麼賣方應繳納1900元的印花稅，買方需繳納114000元的契稅和1900元印花稅。