㈠ 關於離婚房屋析產公證的問題
1、離婚協議有效，但是就財產方面，沒有明確具體財產的歸屬，所以雖然有效，但財產部分不能執行。因為無論離婚協議上是否寫明，夫妻雙方的個人財產在離婚後本來就是歸各自所有，但是哪些是個人財產，那些是共同財產，必須列明。尤其是共同財產，如何分割必須寫清楚。
2、從房產證上看，購房時間是在婚姻存續期間購買，而且又只寫了父親的名字，那麼根據《物權法》和《婚姻法》，可以認定該套房屋屬於夫妻共同財產。雖然實際購買房子的資金是股東出的，但是房本上並沒有寫明，所以沒有辦法證明。因為我國的房子實行的是登記制度，不管購房款的來源，只認房本登記的名字。
3、所以，房管局認定房子是夫妻共同財產，而現在離婚，所以房子應該進行分割，或者妻子放棄房子的共同所有權的聲明。
4、您母親名下的房子，如果是在婚姻存續期間購買的，一樣屬於法律上認可的夫妻共同財產，所以一樣需要分割。
5、這些是法律制度的問題，如果能夠在離婚時明確這些情況，就不會出現您父親現在的尷尬。現在的解決辦法只能是先做財產分割。無論您找到哪一級領導，都不敢在沒有分割前給辦理任何手續。解決問題你是首要的，不要意氣用事，有理有據，據理力爭。
㈡ 夫妻離婚析產的房屋可以用來公積金貸款嗎
根據我國婚姻法規定，夫妻二人關系存在期間的話，若是夫妻之間一人以個人名義負債買房，那房屋的按揭貸款的負債應該由夫妻雙方共同來承擔。如果兩個人感情破裂，離婚了，該負債仍然需要夫妻二人共同來負債，共同償還。但是如果夫妻雙方經過協商可由其中一方進行償還，也是可以由其中一方來進行償還的。
房貸還清後，如果夫妻一方想要歸屬權，那可以協商解決，另外一方來補償。如果雙方都想要房屋的歸屬權的話，那麼夫妻雙方就要競價，誰的競價搞，那麼房屋的歸屬權就歸誰。
3、到房管局辦理免徵契稅申請(大約10個工作日，各區略有不同);
4、到房管局辦理離婚析產登記手續( 各區時間不同)，並繳交50元登記費;
5、領取新房產證和他項權證。
㈢ 夫妻離婚後再用住房公積金貸款買房能算首套房嗎
如果名下沒有房產的算首套。
個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只「認貸」,這種情況不算二套房,但現在加了「認房」,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房 詳解:目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,也就是說雖然貸款買的房產出售以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房
婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起 詳解:夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記。現在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房。
㈣ 有貸款的房子能否進行離婚析產
大老哥：轉你是可以的，但有貸款的話，要徵得銀行的同意。 快房網網友：還有她想在杭州買套房，之前90平方米的房子未用過公積金，現在要去買能否用公積金貸款？ 大老哥：如果沒有房子了，而且上一套主貸款人不是她，離婚後是可以申請公積金貸款的。 快房網網友：還想咨詢一下，離婚多久她才能去貸款買房，是否協議離婚後房子過戶到我的名下了，她馬上就可以貸款買房？因為上一套的房子主貸款人是她，她現在再貸就屬於第二套了？現在杭州二套房貸政策是怎麼樣的？買二手房能貸款嗎？ 大老哥：上一套的房子主貸款人是她的話，再貸就屬於第二套。二套的政策是首付6成，利率1.1倍，估計新政細則出台，利率還要提高到1.3倍。
㈤ 離婚後，公積金貸款將如何處置
公積金貸款屬於債務問題，債務由雙方協議處理，協議不了的有法院介入處理，具體如下：
《中華人民共和國婚姻法》
第四十一條 離婚時，原為夫妻共同生活所負的債務，應當共同償還。共同財產不足清償的，或財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成時，由人民法院判決。
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婚前貸款購買不動產的處理情況：
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》
第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
㈥ 有貸款的房產可以辦離婚房產析產嗎
夫妻二人關系存在期間的話，若是夫妻之間一人以個人名義負債買房，那房屋的按揭貸款的負債應該由夫妻雙方共同來承擔。
離婚了，該負債仍然需要夫妻二人共同來負債，共同償還。但是如果夫妻雙方經過協商可由其中一方進行償還，也是可以由其中一方來進行償還的。
離婚前的房屋產財產是一方在婚前已經通過銀行貸款的方式向房地產公司支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務已經履行完畢，婚後獲得房產的物權只是財產權利的自然轉化，故離婚分割財產時將按揭房屋認定為一方的個人財產相對比較公平。
房貸還清後，如果夫妻一方想要歸屬權，那可以協商解決，另外一方來補償。如果雙方都想要房屋的歸屬權的話，那麼夫妻雙方就要競價，誰的競價搞，那麼房屋的歸屬權就歸誰。
一般來說，房管手續只要一人(協議取得房屋產權的那一方)去辦理即可，無需另一方配合。如果在離婚協議中規定一方要補償另一方資金才能獲得房屋權屬的，在辦理房管手續時需提供資金轉賬證明。
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相關案例：
結婚前,男方父親借別人錢全款買了一套房子,登記在兒子名下,婚後夫妻共同還借款。雖然離婚時房子歸男方所有,但是女方仍然獲得了2.5萬元的補償金。
張明(化名)與萬紅(化名)都是日照人,兩人於1996年10月登記結婚。婚前,由於張明家經濟狀況不好,張明父親就借了萬紅父母一萬元,於當年8月,交全款買了一套27759元的樓房。2002年1月,該樓房進行產權登記,張明父親將房屋所有權登記在張明個人名下。
後張明與萬紅因感情不和向法院提起離婚訴訟,雙方對房屋權屬發生爭議,但是對房屋現價10萬元無異議。張明認為該房屋屬於其個人財產,萬紅認為房屋屬於夫妻共同財產。後因協商不成,雙方鬧上法院。
東港法院一審判決房屋歸張明所有,張明給付萬紅房屋補償款2.5萬元。萬紅不服原審判決,上訴至日照市中級人民法院。今年2月,日照市中級人民法院駁回上訴,維持原判。
【法官說法】
不論婚前婚後,只要是父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,就視為對子女的贈與。
就本案而言,涉案房屋系張明父親在張明婚前出資購買,居委會出據的收款單據也載明交款人為張明父親。後張明父親將房屋權屬登記在張明個人名下,應視為對張明一方的贈與。
「本案中,張明父親買房時對外借款1萬元,後來張明和萬紅共同還款。」辦案法官介紹,由當初2.7萬余元的房子增值到了10萬元,相應地,借款1萬元也應增值到4萬元左右。
「這增值的4萬元屬於夫妻共同財產,理論上應該均分,但是由於房子歸男方,應適當地對女方給予補償,因此酌定張明給付萬紅房屋補償款2.5萬元。」法官說。
《最高人民法院關於適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》第七條也作了規定:
「婚後由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。」
同時,該法第十條規定,夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款並在銀行貸款,婚後用夫妻共同財產還貸,不動產登記於首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。
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㈦ 我離異後離婚析產住房一套，用公積金貸款購買住房一套，再婚後還可以
可以
貸款買房
。如果是
商業貸款
對上一個貸款沒有要求，如果還想使用
公積金貸款
，那麼必須把上套房子的貸款還清，才能使用公積金貸款，如果貸款沒還清再貸款買房的話首付可能高點，一般會到50%左右。
㈧ 離婚後公積金貸款如何處理
可以由一方還款。
根據貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應在貸款發放後的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇：
每月1-20日到貸款銀行用現金償還貸款本息；
委託貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協議書》，並辦理個人還款儲蓄卡。借款人可以一次預存多個月份的還款金額，也可以在每月20日以前就近在銀行儲蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲蓄帳戶中扣劃應還貸款本息。
借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金：
提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實際佔用的天數重新核定借款人剩餘部分的貸款本息；
提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩餘的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。