㈠ 貸款後 房產證上有什麼變化
1.產權人及配偶到場(未滿18歲除外) 2.身份證原件及復印件 3.未滿18周歲的提供出生證或戶口本原件及復印件 4.結婚證原件及復印件 5.戶口本原件及復印件 6.若有配偶，配偶方亦提供身份證、戶口本 產證
㈡ 能抵押貸款的房子是不是小產權房小產權，大產權房的房產證什麼樣求圖片！！
能抵押貸款的，只能是產權房。
產權房分三種，你說的大產權，應該是商品房；還有是單位分的福利房，經過房改以後，變成自己個人的產權，在再度轉讓時要繳納土地出讓金；還有就是經濟適用房，也是產權房，但購房五年之內不能轉賣。
所謂小產權房，一種是指鄉產，就是農村在宅基地上面蓋起來的房子。另一種是指未經過房改的福利房，還需要每月向房管局或者物業公司交固定的月租金，北京是每平米每月三塊五。這兩種房子，是絕對不可能做抵押的。
區分房產屬性，要看建房的土地的性質。商品房的建設用地，是開發商從國家買來的，而單位的福利分房，一般是國家以劃撥的形式交付單位使用，所以為經過房改的福利房要交租金，而且經過房改（就是買成個人產權）後也要繳土地出讓金才能賣。
除了土地的關系外，還要看房產本身是否正在進行抵押，正在銀行做貸款的房子，當然不能再次抵押（好像是廢話）。如果房產證上有兩個以上產權人，抵押的時候得所有產權人都寫書面同意書才能進行抵押手續。
一樓說的軍產的也可以，行，你厲害！真把軍產的抵押了，你就等著憲兵來抓你吧！！
㈢ 買房子銀行貸款抵押的是房產證復印件還是原件
是在原件的房產證上蓋上有銀行貸款的印章，待貸款還清後再加蓋還清印章，就可以進行房產交易了，無貸款還清印章，抵押房產是不能買賣交易的。僅供參考！
㈣ 我用房子抵押貸款買的房 現在房子下來了 能去辦房產證嗎
這根本就不相關的，房子下來了開發商就會給你去辦房本一點問題都沒有。另外現在做抵押貸款也不押房本呀，只做抵押登記。
㈤ 房產證抵押貸款和買房按揭貸款有什麼不一樣
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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㈥ 貸款買房後，抵押在銀行的房產證和業主手中的房產證有什麼區別
抵押在銀行的是他項權證，業主手中的房產證在房產局已辦理抵押登記了。
㈦ 貸款買房後,抵押在銀行的房產證和業主手中的房產證有什麼區別
其實不是不給辦理房產證,要麼在銀行壓著呢,要麼就是沒下來呢。很多客戶做抵押貸款之後房產證是在自己手上的,是做過抵押登記的房產證。上面有章。如果是開發商跟你說沒付完貸款為由不給你房產證的話那麼是他在找理由,房產證還沒辦下來。
㈧ 貸款買的房子的房產證，和全款買的房子房產證印象有什麼不同
證件都是一樣的，貸款買房要在房產局做個抵押登記。全款就不需要。
全款購房優點：
一、支出少，雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發商討價還價，進一步節省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優惠，基本上已成了樓盤統一的優惠活動，只是折扣度不同而已。
如購買一套總價100萬元的住宅， 若一次性付款，開發商給予 3%(即 97 折)的優惠，僅這一項就可以節省3萬元的購房支出。
二、流程簡單，全款買房，直接與開發商簽訂購房合同，省時方便。對於購置二套房產的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節省了與銀行周旋的時間和精力。
三、方便再售，從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
全款購房缺點：
一、壓力大， 一次性全款購房，對於那些經濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。
二、風險大， 就大多數在售房源為期房的樓盤而言， 購房者選擇一次性付款會加大購房風險。 選擇一次性付款， 各樓盤會要求購房者在預售階段交納所有房款，並簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段 內會補齊手續， 但對購房者來說， 卻充滿了未知的變數， 其中最大的問題就是 「備案難」 對 。 於購買期房的人來說，如果開發商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付 使用甚至工程「爛尾」 ，那麼交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
貸款買房 優勢
一、投入少
通過按揭貸款的方式購房，好像已經成了一種常見的現象。貸款，也就是向銀行借錢買房，不必馬上花費很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第一個優點，就是錢少也能買房。
二、資金活
從投資角度說，貸款購房者可以把資金分開投資，比如貸款買房出租，以租養貸，然後再投資其他項目，這樣資金使用更靈活。
三、 風險小
按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關心房子的優劣勢外，銀行也會對其進行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。
貸款劣勢
一、債務重
如果貸款買房，購房人要負擔沉重的債務，這對任何人而言都不輕松。目前商業貸款首套房首付最少三成，利率最低基準為7.05%，大多數上浮10%為7.755%。而二套房首付最少六成，利率最少上浮10%。
二、流程繁
貸款買房的另一大麻煩是手續繁瑣。同時，由於現在銀行貸款額度緊張，審批嚴格，等貸時間長則半年，貸款將整個購房時間拖長了不少。
三、不易賣
因為是以房產本身抵押貸款，所以房子再出售困難，不利於購房者退市。