A. 住房公積金貸款為什麼要房產證抵押啊！
公積金貸款
房產證
要抵押到銀行。公積金貸款買房,房產證作為
抵押物
,需貸款還清後才能領齲經擔保中心擔保的公積金貸款,借款人不需要到
房管局
領取房產證,由擔保中心代領房產證。此後,由產權人本人帶身份證原件前往擔保中心領齲
B. 有誰辦過住房公積金貸款房產抵押的，為什麼去了房產局後還要去不動產局抵押
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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C. 按揭買房為什麼要進行房屋資產評估
因為在二手房辦理貸款的流程中有一個房屋評估環節，這時候是需要交納評估費的，二手房辦理貸款流程具體如下： 1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例在這個環節買方一般應在現
D. 為什麼房子都要評估
房屋交易、租賃、抵押、擔保、商品房開發與銷售等環節都離不開對房地產的估價。
房屋是特殊商品，是關繫到居住的大事，房屋的好壞質量等在某種程度上說決定著人們的生活質量。所以人們一般不會在意房屋評估會花多少錢，而在意對於要買的房屋能夠定位精準，並且心中有數。
評估內容：
建築物的折舊指建築物因時間經過而造成的損耗。建築物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建築物折舊分為物質折舊、功能折舊和經濟折舊二手房買賣必須要經過評估。
另外公積金貸款要滿足一定得條件才可以，以北京為例：
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
E. 住房公積金貸款為什麼要房產證抵押
使用住房公積金貸款必須要辦理房產證抵押和反擔保和抵押。所謂抵押,就是怕貸款人無法償還貸款,作為一種抵押物,如果不按規定還垡,銀行就把你的房子拍賣出去了!這樣銀行沒有任何損失!
附相關住房公積金貸款抵押辦理程序
A．買一手房
借款人到市住房資金管理中心領填申請表－資金中心審查貸款資格（5個工作日）－承辦銀行審查貸款安全性（20個工作日）－承辦銀行分別與借款人和售樓單位簽訂借款合同和抵押合同－借款人辦理抵押登記和房產保險－承辦銀行放貸－購房者還款－清戶
B．買二手房
申請人與賣房簽訂房產買賣合同，並向中介公司申請 —中介公司收齊資料並配合申請人到銀行辦手續 —資金中心審查貸款資格— 承辦銀行審查貸款安全性，並向買賣雙方及中介公司出具《貸款承諾函》 —評估機構對物業評估的確認 —借款人辦理貸款，抵押合同簽字和房產保險 —中介公司負責辦理房產過戶及房產抵押登記手續，並將他項權證交銀行收押 —承辦銀行放貸 —購房者還款 —清戶
申請人需提供的資料
申請時申請表須經所在工作單位證明蓋章並提交:
( 1 )借款人身份證、戶口簿原件及復印
( 2 )合法的商品房預售合同或銷售合同及復印件
（3）擬購住房售價20％以上自籌資金的證明（已預付給售房單位的部分提供付款收據原件和復印件）
（4）售房單位同意為借款人提供階段性擔保的承諾等。
（5）職工申請時，須以自有、共有或第三房產進行抵押，或用有價證券質押。
註：借款人已婚的需提供配偶身份證，戶口本，結婚證原件及復印件二份，未婚的需提供未婚證明。
若申請人買的是二手房,還需提供:
( 1 )申請人家庭收入證明或納稅證明
( 2 )提供銀行認可的評估機構對抵押物評估的《評估報告》
F. 申請公積金貸款需要做評估嗎
為了防範貸款風險，保護最廣大公積金繳存人的利益，同時，也是為了幫助確定您的貸款金額,所以，一定要做評估。一般來說，申請公積金貸款時涉及到的評估主要包括個人信用評估和抵押物評估。
建立個人信用機制是要鼓勵守信的人，如果您的信用好，買房還可以省錢：若《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級或AA級，則貸款金額可以在依據目前計算方式計算出的可貸金額基礎之上上浮30%或15%，並只需交納95%或98%的擔保服務費。比如，根據您公積金的繳存狀況，你只可申請到20萬元的貸款，但若是您的個人信用等級為AAA級，那麼，您最高的貸款金額可在20萬元的基礎上多貸20萬元的30%，即可以貸到26萬元。目前，對於做個人信用評估不收取費用。
如果您購買的是商品房或二手房等其它房屋時，還須評估機構對所抵押房屋進行評估，抵押物評估是對產權的合法性、抵押物的價值進行評估。產權的合法性關繫到您是否可以取得產權證，以及在取得產權證後能否成功地辦理抵押登記手續;抵押物的價值評估則可以幫助確定您的貸款額度。如果抵押物評估結論為不合格，則不予發放貸款。一般來說，評估機構要收取一定的評估費用。
G. 問：我們住房公積金貸款，明明70多萬的房子，怎麼抵押物評估價評下來只有37萬這個有什麼影響么
這個375000應該是你的貸款金額吧 ？ 在國土局辦理抵押登記時候，抵押物評估價格是可以雙方約定的，只要不低於貸款金額就可以，不用擔心。
H. 購買二手房，辦理住房公積金貸款時，要評估房子嗎評估房子要交費嗎
辦理住房公積金貸款時是需要所購房屋評估報告書的，可以請專業的資產評估師、房地產估價師代寫（需要收取一定的費用，具體收費情況以所請的資產評估師、房地產估價師收費為准）。
貸款流程
1、提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費。
2、資料提交管理中心審批，進行初審。
3、初審通過後通知客戶到管理進行中心面簽，管理中心進行復審。
4、審批通過後到公積基金管理中心簽擔保合同，交納擔保費。
5、貸款批貸後，通知買賣雙方過戶。
6、拿到新房本後辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款。
所需資料
買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、學歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證。
賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本。
所需費用：評估費、擔保費、貸款服務費。
(8)住房公積金貸款房屋抵押為什麼要評估擴展閱讀：
二手房貸款依舊不同的劃分標准，可以劃分為不同的品種。根據目前的開發情況，主要有：
1、按房屋類型劃分，可分為二手現房抵押貸款和二手期房貸款；
2、按房屋產權性質劃分，可分為二手商品房貸款和二手房改房、經濟適用住房貸款；
3、按是否需要交首期房款來劃分，可分為零首付二手房抵押貸款(即購房人不必支付首期房款，而是以已有的完全產權房產和新購住房為抵押物申請貸款)和付首期的二手房抵押貸款。
此外，二手房貸款還有一些衍生品種：「轉按」(即把正在供的住房連同抵押貸款一起轉賣出去的品種)、「加按」(即己在銀行辦理住房貸款業務的借款人，還本付息一段時間後，以原貸款的抵押物為抵押，再向銀行申請增加貸款的品種)。
I. 住房公積金貸款為什麼要房產證抵押
使用住房公積金貸款必須要辦理房產證抵押和反擔保和抵押。所謂抵押,就是怕貸款人無法償還貸款,作為一種抵押物,如果不按規定還款,那麼銀行就把你的房子拍賣出去了!這樣銀行沒有任何損失!
住房公積金貸款抵押辦理程序
A．買一手房
借款人到市住房資金管理中心領填申請表－資金中心審查貸款資格（5個工作日）－承辦銀行審查貸款安全性（20個工作日）－承辦銀行分別與借款人和售樓單位簽訂借款合同和抵押合同－借款人辦理抵押登記和房產保險－承辦銀行放貸－購房者還款－清戶
B．買二手房
申請人與賣房簽訂房產買賣合同，並向中介公司申請 —中介公司收齊資料並配合申請人到銀行辦手續 —資金中心審查貸款資格— 承辦銀行審查貸款安全性，並向買賣雙方及中介公司出具《貸款承諾函》 —評估機構對物業評估的確認 —借款人辦理貸款，抵押合同簽字和房產保險 —中介公司負責辦理房產過戶及房產抵押登記手續，並將他項權證交銀行收押 —承辦銀行放貸 —購房者還款 —清戶申請人需提供的資料(申請時申請表須經所在工作單位證明蓋章並提交):
( 1 )借款人身份證、戶口簿原件及復印
( 2 )合法的商品房預售合同或銷售合同及復印件
（3）擬購住房售價20％以上自籌資金的證明（已預付給售房單位的部分提供付款收據原件和復印件）
（4）售房單位同意為借款人提供階段性擔保的承諾等。
（5）職工申請時，須以自有、共有或第三房產進行抵押，或用有價證券質押。
註：借款人已婚的需提供配偶身份證，戶口本，結婚證原件及復印件二份，未婚的需提供未婚證明。
若申請人買的是二手房,還需提供:
( 1 )申請人家庭收入證明或納稅證明
( 2 )提供銀行認可的評估機構對抵押物評估的《評估報告》