Ⅰ 公積金貼息貸款和普通的公積金貸款有何不同
風險是不存在的，就存在一下貸款額度、審批時間、還有申請條件等等一些差異而已，並不用擔心風險問題。
公積金貼息貸款：是指商業銀行利用銀行資金向符合住房公積金貸款及商業銀行個人住房貸款條件的借款人發放貼息貸款，借款人按商業住房貸款利率向銀行支付利息，貼息貸款與公積金貸款的利息差額由住房公積金管理中心按月支付給借款人。
公積金貸款：即指個人住房公積貸款，是由各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
Ⅱ 公積金貼息貸款 公積金貼息怎麼扣款
公積金貸款與貸款扣款無直接關系，貸款只說明你夫妻倆用某房抵押向公積多貸款，貸款時你提供還貸款的帳戶才是扣貸款的帳戶，銀行只會從你提供的帳戶中扣貸款，不會同時從你夫妻倆的兩個悵戶中扣貸款。如一個賬戶不夠扣也只有你自己平時注意向你提供扣貸款這個帳戶中存款，確保存款額夠扣貸款。不然每當他從你提供的帳戶中扣貸款不夠扣時，銀行系統就會自顯示你不守信譽一次，只要有三次不按時還款成不良記錄三次，今後你貸款就很難甚至貸不到款。
Ⅲ 有人申請過公積金貼息貸款么，補貼額具體怎麼算
知道了公積金貼息貸款的優勢，很多市民都想知道公積金貼息每個月都能補貼多少錢，下面小編更大家分享一個例子，讓大家可以有更直觀的了解。
我們已知，貼息貸款的貼息金額為借款人貼息貸款余額按照借款合同約定的商業性住房貸款利率與公積金貸款利率計算的利息差額。所以補貼金額的計算公式為：
貼息金額=實還貸款利息×（1—公積金貸款利率÷商業性貸款利率）。
（註：很多市民直接用商業貸款還款額－公積金貸款每月還款額，這樣算出來的補貼金額是不正確的，要得出具體的補貼額必須用上面的公式）。
Ⅳ 我想問問公積金貼息貸款是怎麼個扣款流程
如果你是要一次還清的話，就是9月9號之前你要把欠的錢都存進去，到時候他銀行會自動扣掉，然後等到9月16號的時候，去拿你的結清證明、最後一次還款證明、他項權證，注銷抵押申請書，然後到房產局去注銷你的抵押！ok了
Ⅳ 公積金貼息貸款五問五答 具體補貼額怎麼計算
公積金貼息貸款是什麼意思呢？所謂「公積金貼息」指的是，貸款人還房貸時按照商業貸款利率，但是公積金中心會於次月將商業貸款與公積金貸款的利息差額轉入貸款人的賬戶。這項政策在廣東是2015年10月26啟動的，旨在讓市民享受更加方便、靈活的公積金貸款渠道。
一、2016年廣東公積金貼息貸款還會繼續推行嗎？
據了解，2016年廣東公積金貸款將會續推，但是由於去年公積金貸款實行了四連降，而商業貸款實行了五連降，相對而言，公積金貸款的降息幅度並沒有公積金貸款那麼大，所以公積金貸款相比商業貸款的優勢沒有以前那麼明顯了，補貼也會隨著減少。
二、公積金貼息貸款補貼額怎麼計算？
知道了公積金貼息貸款的優勢，很多市民都想知道公積金貼息每個月都能補貼多少錢，下面小編更大家分享一個例子，讓大家可以有更直觀的了解。
我們已知，貼息貸款的貼息金額為借款人貼息貸款余額按照借款合同約定的商業性住房貸款利率與公積金貸款利率計算的利息差額。所以補貼金額的計算公式為：
貼息金額=實還貸款利息×（1—公積金貸款利率÷商業性貸款利率）。
（註：很多市民直接用商業貸款還款額－公積金貸款每月還款額，這樣算出來的補貼金額是不正確的，要得出具體的補貼額必須用上面的公式）。
三、那麼，已經存在公積金貸款，為什麼還要推動公積金貼息貸款呢？
首先我們要了解公積金貼息貸款的性質，其實公積金貼息貸款與公積金貸款在本質是兩者一致的。有些時候，地方公積金會出現公積金資金不足的情況，這時候把資金池擴展到銀行就可以滿足市民的貸款需求了。用一句話描述，在地方公積金出現資金緊張的時候用銀行資金作為補足。
四、什麼情況下不適合申請公積金貼息貸款？
這里需要注意的是，購買一套房申請公積金貼息貸款比購買二套房時申請此貸款更省錢。因為大多數銀行對於一套房都有優惠政策，而對二套房則會利息上調，在此情況下，購買二套房最好使用和公積金貸款。
另外需要注意的是，在廣東省並不是所有的銀行都可以辦理此業務，在辦理前一定要做好了解。
五、那麼，申請公積金貼息貸款大約需要多久呢？
由於公積金貼息貸款涉及到的機構多，所以具體所需時間很難給出准確的數值，但是公積金中心審批資格時間大概是7~8個工作日。
（以上回答發布於2016-01-06，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅵ 住房公積金貼息貸款利息怎麼算
按照規定，貼息貸款的貼息金額為借款人貼息貸款余額按照借款合同約定的商業性住房貸款利率與公積金貸款利率計算的利息差額。
計算公式如下：貼息金額=實還貸款利息×(1-公積金貸款利率÷商業性貸款利率)
那我們可以來算一筆賬。假設貸款金額為60萬元，貸款期限為20年，那麼目前5年期以上商業貸款利率是4.9%，假如首套打8.8折，即利率約為4.31%。按等額本息計算，首月月供是3734.65元，還利息2155.02元。這樣一來每月的貼息金額則為2155.02×(1-3.25%÷4.31%)=530元。
不過要注意的是，等額本息還款的情況下利息每月會遞減，所以貼息金額也是逐月遞減。計算的時候，注意不要單純的只用兩種貸款的利息作對比，結果會相差很多。
貼息是目前緩解公積金貸款辦理困難的最有效辦法，如果可以申請到的話將會享受到很大的優惠。想了解更多公積金貼息貸款相關的內容，可以繼續關注希財網。希財網與全國很多金融機構和貸款平台服務，推出希財網小貸服務，只需簡單30秒即可申請，最快一分鍾到賬。
Ⅶ 什麼是公積金貸款貼息要滿足什麼條件
房貼息貸款全稱是個人住房政策性貼息貸款，它是指北京住房公積金管理中心與有關商業銀行合作，對商業銀行發放的商業性個人住房貸款，凡符合中心貼息條件的借款人，由中心根據借款人可以申請的貼息額度給予利息補貼。
貼息業務所有相關手續均委託商業銀行或其委託的律師事務所代為辦理，借款人無需自行至貸款中心申請。
(7)公積金貼息貸款共有如何分割擴展閱讀：
通俗的說，就是由於公積金貸款有限額，所以以前如果買房人貸款額度較大的話，在60萬元的公積金貸款外，其餘部分還必須同時到銀行做商業貸款，比較麻煩。
而該業務開展以後，買房人可以只在商業銀行貸款，其中對商業性個人住房貸款和政策性個人住房貸款的利息差由市住房資金管理中心貼息解決。享受貼息的貸款金額不超過60萬元，貸款期限最長為30年。
目前來說，只有北京公積金管理中心提供這項貸款，如果您符合申請貼息貸款的條件的話，建議您還是申請貼息貸款，因為相比組合貸款，它更簡便，手續也少得多，並且會節省一些費用。
Ⅷ 關於公積金貼息業務
住房公積金貼息貸款，是指在公積金貸款放貸輪候期內，由銀行先行向公積金借款人發放商業性住房貸款，市住房公積金管理中心按商業性貸款與公積金貸款利息差額給予補貼，待公積金貸款發放後再歸還銀行商業性貸款的業務。
Ⅸ 住房公積金貼息貸款是什麼
住房公積金貼息貸款不知道大家是否聽說過，公積金貼息貸款和普通的公積金貸款有何不同呢？今天小編就主要為大傢具體介紹一下公積金貼息貸款的相關知識，下面就隨著小編來一起看看吧！
一、什麼是住房公積金貸款轉商業貼息貸款？
貼息貸款是指住房公積金貸款業務承辦銀行(以下簡稱「貸款銀行」)按照住房公積金管理中心(以下簡稱「管理中心」)審批的個人住房公積金貸款（以下簡稱「公積金貸款」）額度，以其自有資金向借款人發放商業性個人住房貸款（以下簡稱「商業貸款」），借款人仍按公積金貸款規則向管理中心歸還貸款本息，由管理中心按商業性個人住房貸款規則向貸款銀行還本付息，並對其中商業貸款利率高於公積金貸款利率產生的利息差額進行補貼的貸款方式。
二、辦理公轉商貼息貸款的條件有哪些？
符合公積金貸款條件的職工，在自願並知曉公轉商貼息貸款有關內容的情況下，可申請辦理公轉商貼息貸款。申請條件、申請材料、貸款額度和期限等須同時符合公積金貸款和商業貸款的條件及規定。
三、利用住房公積金（住房補貼）償還公轉商貼息貸款的方式、規定有哪些？
利用住房公積金（住房補貼）償還公轉商貼息貸款的方式、規定與償還公積金貸款相同。
四、辦理貼息申請時需提供哪些材料？
辦理貼息申請時，需提供借款人本人或代辦人現場簽名的《申請審批表》(一式兩份)；借款人公積金卡(原件1份)；借款人身份證(原件、復印件各1份)；屬代辦人代辦的，需提供借款人和代辦人身份證(原件、復印件各1份)；有效銀行借記卡(原則上為貼息對象的貸款還款銀行卡)，戶名必須與借款人一致(原件、復印件各1份)等資料。
五、公積金貼息貸款能省多少？
了解了住房公積金貸款是什麼，那麼它與普通的公積金貸款相比，究竟為老百姓實實在在的省下多少錢呢？我們來算算，按照2015年最新的商業銀行貸款標准，目前，商業銀行五年期以上貸款利率為5.65%，五年期以上公積金貸款利率為3.75%，二者利差為1.9個百分點。即：100萬元商貸每年要比公積金貸款多支付19000元利息。而公積金節省下來的100萬元存到銀行里，利率最少在3%，每年利息收入在30000元，足以覆蓋每年19000元的貼息負擔，而且還有盈餘。
以上就是住房公積金貸款轉商業貼息貸款的相關知識，希望能對大家有所幫助。
（以上回答發布於2015-12-17，當前相關購房政策請以實際為准）
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