A. 房屋按揭月供計算公式
房貸計算方式,銀行計算公式為:利息=本金×計息天數×利率×折扣率。
大部分銀行利率按年調整,即2008年5年期以上貸款基準利率為7.83%,2009年為5.94%。
據此,每月計息天數=月利息÷本金÷日利率。以2008年3月為例,2月21日至3月21日當期月供計息天數=1983.05÷357547.44÷(6.4408%/360)=31。而當期實際天數為29天,利息應該是357547.44×29×6.4408%÷360=1855.11,銀行當期實際收取利息則為1983.05元。
(1)按揭貸款計算方式公式擴展閱讀:
房貸主要有等額本金和等額本息兩種還款方式。前者每個月歸還的本金相同,按貸款總金額÷貸款總期數計算,利息則按照實際天數計算。等額本息每月還的本金和利息之和是一樣的,從該網友的還款表看,是典型的等額本息還款法。
等額本息計演算法的公式為:每月歸還的本息和=貸款原始本金×i×(1+i)^n÷((1+i)^n-1)。其中,i是月利率,n是貸款總期數。等額本息使用月利率計算,如果按網友以日利率倒推,那所有的月供都有問題。
參考資料來源:網路-房貸計算方式
B. 房貸按揭怎麼計算公式
抵押貸款利率的計算方法是等額本息法:將抵押貸款的總本息相加,然後平均分配到還款期的每個月;等額本金還款法:按月分配本金,從前一個交易日到還款日還清利息。
1、平均資本法:月還款額=本金/剩餘本金*月利率;總利息=本金*月利率*(貸款月數/20.5)。
2、等額本息法:月還款額=本金*月利率*[(1月利率)n/[(1月利率)n/[(1),其中n代表貸款月數,n代表第n次方,如240,即240次方(20年240個月的貸款);月利率=年利率/12;總利息=每月還款額*貸款月數-本金。
(2)按揭貸款計算方式公式擴展閱讀:
房貸按揭利息演算法:
1、可以根據實際情況來參考換算。目前有兩種還款方式:等額本息和平均資本。利息=本金實際天數日利率或總利息=月還款額貸款月數-本金。
2.、如果貸款100萬元,貸款期限為20年,利率為5.47%,選擇等額本息還款方式,那麼需要償還的利息為646,865.60元。平均資本償還利息為549,278.73元。
C. 住房按揭貸款計算公式是什麼
住房按揭貸款還款有兩種方式,計算公式分別如下:
等額本息月還款額計算公式如下(每月還款額相同):
[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]
等額本金月貸款計算公式(每月還款金額遞減):
每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數)+(本金 — 已歸還本金累計額)×每月利率
D. 按揭貸款計算方法是什麼
按揭貸款的計算方式有兩種,一種是等額本息,還有一種是等額本金,具體如下所示:
1、等額本息
(1)等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到還款期限的每個月中。這種計算方法比較復雜,而且每期的利息都不相等,但是每期的本金和利息之和是相等的。
(2)等額本息的計算公式:每月還款額=本金×月利率×[(1+月利率)N/[(1+月利率)N-1],而月利率=年利率/12,總利息=月還款額×貸款月數-本金。其中N表示貸款月數。
(3)假如一套房子一共100平方,價格是10000元/平方,首付是3成,貸款年限是20年,貸款金額最高是70萬元,按揭利率為6.8%,那麼月還款額是5343.38 元,而且每月還款額都是相同的。還款總額是1282411.20 元,總利息是582411.20 元。
2、等額本金
(1)等額本金是把貸款本金的總額按還款期數均等分為N期,然後把貸款的本金分攤到每個月內進行償還,同時會付清上一還款日到本次還款日之間的貸款利息。
(2)等額本金的計算公式:月還款額=本金/N+剩餘本金×月利率。而總利息=本金×月利率×(貸款月數/2+0.5)
(3)假如一套房子一共100平方,價格是10000元/平方,首付是3成,貸款年限是20年,貸款金額最高是70萬元,按揭利率為6.8%,那麼首月還款額是6883.33 元,次月還款額是2933.19元,而且以後還會逐月減少,越還越少。還款總額是1177983.33 元,總利息是477983.33 元。
E. 銀行按揭貸款計算公式是什麼
等額本金按揭貸款計算公式:月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率。月還款本金保持不變,月還款利息逐月減少。等額本息按揭貸款計算公式:月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1]。月還款本金和利息是固定的,每月還款金額相同。
貸款:
貸款簡單通俗的理解,就是需要利息的借錢。貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去,可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要,促進經濟的發展,同時,銀行也可以由此取得貸款利息收入,增加銀行自身的積累。
F. 房貸的計算公式到底怎麼算,計算公式又是什麼
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種:
一、等額本息計算公式:計算原則:銀行從每月月供款中,先收剩餘本金利息,後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。
需要注意的是:
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看;
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平,再申請購買第二套普通自住房的居民,比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二 、等額本金計算公式:每月還款額=每月本金+每月本息,每月本金=本金/還款月數。
每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率,計算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息會隨剩餘本金的減少而減少。
(6)按揭貸款計算方式公式擴展閱讀:
手續流程:
1、借款人貸款前填寫住房抵押申請書,並提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件。
借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6、貸款申請人按月還款。
G. 銀行按揭貸款計算公式是什麼
1、等額本金按揭貸款計算公式:月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率,月還款本金保持不變,月還款利息逐月減少。
2、等額本息按揭貸款計算公式:月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1],月還款本金和利息是固定的,每月還款金額相同。
H. 按揭計算公式是什麼
按揭計算公式是:1、等額本金按揭貸款計算公式:月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率,月還款本金保持不變,月還款利息逐月減少。2、等額本息按揭貸款計算公式:月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1],月還款本金和利息是固定的,每月還款金額相同。
「按揭」一詞是英文「Mortgage」的粵語音譯,讀音為ànjiē,指一種購房或購物的貸款方式,以所購房屋或物品為抵押向銀行貸款,然後分期償還。