公積金貸款利率比商業貸款利率的7折還要低點，你能不能貸到21萬要看你每月繳納的公積金是多少，單位給你繳納的公積金是多少，你每年可以提一次公積金來還貸款，不能每月都提。不管是商貸還是公積金貸款，貸款額都不會超過房屋價值的70%，也就是說你最多隻能貸到房屋價值的7成額度
Ⅱ 為什麼許多人買房子用商業貸款而不是公積金貸款
許多人買房子，用商業貸款，而不是公積金貸款，公積金貸款的話，許多人都有限額規定的，而且要求比較嚴，要符合很多方面的條件，而且貸款的金額是有所規定的，一般不會超過60萬元，而且只能以家庭要夫妻雙方的公積金都在同一個地方才可以貸款到這么多錢，一個人的住房公積金的話，還沒有這么多，在租金方面嚴重不足，所以許多人都會選擇商業貸款。
Ⅲ 你的房子是商貸還是公積金貸款
在蘇州張家港，公積金審批很快的，材料齊全當場辦理審批，一周後就放款，相當快，也就是去了三次，沒有那麼麻煩的。
Ⅳ 為什麼許多人買房子用商業貸款而不是公積金貸款
很多人買房子用商業貸款是因為他們沒有公積金貸款，畢竟不是誰都是公務員，除了強制性必須繳納的社保五險，大多數的私企、外企是不會給員工購買公積金的，因此買房的時候，自然也就只能使用商業貸款而非公積金貸款了。
在進行商業貸款的時候，有時候還會因為身份的差異，出現了可借貸金額的不同。
比如公務員身份的，只要提供相關資料的，就可以借貸20萬而無需提供其他的抵押資質。但是普通打工者的，除了證件資料，還需要有相關的擔保物、擔保人，才能夠借到比較高的金額。
Ⅳ 住房公積金貸款和商業貸款買房的區別是什麼
我國購房貸款主要有商業貸款、公積金貸款兩大類項。
商業貸款利率高，但是額度高，限制少。
公積金貸款利率低，但是限制條件多，額度低。
兩者在性質、時間、利率、額度等方面均有區別。
性質：公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，而商業銀行貸款是以贏利為目的。
利率：從5年以上年限來說，2015年最新的商貸基準利率為4.9%，而公積金僅為3.25%。
額度：公積金貸款首套上限120萬，商貸是根據評估價和客戶的資質來算出來了。
時間：商貸比公積金稍微快一些！
Ⅵ 購房者須知：商業貸款和公積金貸款的區別！
目前，房價仍處於居高不下的狀態，但也不能夠抵擋住購房者的購房熱情。其實買房是一項很大的投資，所以要綜合多方面的因素進行考慮。購買房子的時候有兩種交易方式，一種是一次性付款，另外一種是分期付款，其中分期付款中可以分為商業貸款和公積金貸款，那麼這兩者究竟有什麼區別呢？今天就讓小編好好的為大家介紹。
一、商業貸款
商業貸款其實又叫做個人住房貸款，一般來說主要是指中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，主要是為了幫助城鎮居民能夠購買自用普通住房提供的一種貸款模式，其貸款利率是由法律制定的。
具體來說：個人住房商業性貸款主要是指銀行向購房貸款人發放的一種自營性貸款，這里是需要用到貸款人的信用以及住房來做抵押的。一般來說貸款人是具有完全民事行為能力的自然人，並且時在購買城鎮自住住房時，用所購買房子的產權來進行抵押，以此來做擔保所進行的商業性貸款。
二、公積金貸款
公積金貸款與商業貸款不同，公積金貸款主要是指繳存住房公積金的職工在購買住房的時候能夠享受的貸款。根據國家規定，只要是在單位或者企業上班的繳存了公積金的職工都可以按照公積金貸款的相關規定來向公積金管理中心申請貸款。
公積金貸款也是有一定的規定的，並不是所有人都可以申請公積金貸款，城市不同，繳納額度、時限不同，大部分城市需要連續、足額繳納3個月至5年不等；在購買或者修建房子的時候可以申請公積金貸款。不同的城市對於公積金貸款的條件都會不一樣。
三、區別
1）利率不同。這也是這兩種貸款方式最明顯的一個區別，住房公積金貸款相比商業銀行住房貸款來說，利率要低很多。
2）貸款對象的條件要求不同。這一點也很好理解，如果是想要採用公積金貸款的話，那麼必須是在住房公積金中心有繳存的人；商業住房貸款則沒有硬性的規定。
3）最高額度不同。對單筆貸款最高額度規定不同。如果是商業銀行住房貸款的話，對於單筆貸款最高額度是沒有規定的；而公積金貸款則是存在明顯的貸款額度限制。
4）貸款流程不同。商業貸款的流程相對簡單，在銀行申請商業貸款後，貸款很快就能發放下來。公積金貸款的流程復雜，必須先到住房資金管理中心進行申請，中心進行審核後開始辦理貸款，從申請到貸款發放，時間比較久。
商業貸款和公積金貸款的區別還是很明顯的，當然，如果大家是有條件用公積金貸款買房的話，建議用公積金貸款，要比商貸劃算很多。
（以上回答發布於2017-07-05，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅶ 買房子用商業貸款還是公積金貸款
一．為什麼有的開發商不接受公積金貸款買房？
1、住房公積金貸款服務較差
2、制度覆蓋面非常小。相比於銀行貸款客戶僅需有固定收入的要求，住房公積金要求客戶必須繳交住房公積金且滿足一定額度、期限、比例才能申請貸款。
3、門檻高。對個人客戶門檻高，對開發企業門檻高，對開發項目門檻高。
二．公積金貸款什麼條件？
1.借款申請人的公積金在深圳繳存（即深圳戶籍可在異地繳存，非深圳戶籍必須在深圳繳存）
2.近6個月連續繳存
3.目前在繳存狀態
4.信用良好（信用卡和其他房款、助學貸款、車貸等不逾期，原則上連三累六銀行可以拒貸）
5.借款申請人及其配偶在全國范圍內無未結清的公積金貸款。
三．公積金和商業貸款有什麼區別嗎？
1.面對的房屋類型不同 住房公積金貸款只能用於購買70年產權的住宅時使用，除此之外的商住等類型的房屋是不能申請公積金貸款的，商業貸款面對的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，商住兩用房也可以申請。首次使用公積金貸款購買自住普通住房的，建築面積在144平方米(含)以下首付款比例不低於20%，建築面積在144平方米以上的首付款比例不低於30%。
2.貸款性質和利率不同 公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，利率相對較低。而商業銀行貸款是以贏利為目的，利率高一些。
四：公積金貸款流程和商業貸款流程有什麼不同？
公積金貸款
1）市屬：資質審核、房屋核驗——網簽——評估——面簽——初審——簽借款合同——繳稅——過戶——放款——拿房本
2）國管：資質審核、房屋核驗——評估——網簽——面簽（初審、簽借款合同 ）——繳稅——過戶——放款——拿房本
商業貸款：資質審核、房屋核驗——網簽——評估——面簽/審核——繳稅——過戶——放款——拿房本——拿尾款
五：貸款來源審批機構利息用途有什麼？
（1）商業貸款放款源頭的來源主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金。
（2）商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
（3）商業房貸的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設