❶ 我跟銀行馬上要簽抵押合同了是不是代表我的房貸通過了
不是。簽的貸款合同只是證明了買賣雙方交易的真實存在，銀行要審批所有證件真偽，然後審批買方的貸款資格及購房資格，一般一周左右會出一個審批結果。審批通過之後買賣雙方就去房地局辦理過戶手續。過戶之後銀行在規定時間內放款給賣方。
我在銀行辦理房貸按揭手續，房貸還了五年現在還需要簽房產抵押合同嗎？
不需要，當時貸款就已經抵押了你的房產了
關於抵押貸款，和銀行簽合同了是不是就代表審批下來了?
不代表審批下來了.他要通過一審和二審.才可以放款.
你的合同里都應該有啊?你仔細看看合同!售樓部通知簽正式合同是不是房貸通過了第一、開發商的五證是否齊全，這是開發商與銀行合作的必要條件。
第二、開發商在辦理貸款的工作上一般是集中時間安排處理的。可能是還沒有開始這項工作。
第三、開發商合作銀行是否沒有最後確定下來，需要時間來確定。
建議去問下開發商的五證及相關手續是否齊全，開發商的資金實力、信譽度等等。如果沒有問題的話會給你增加信心，辦理貸款只是時間的問題。安心等待吧。
一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
1. 申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2. 購房協議書正本；
3. 房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4. 申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
5. 開發商的收款帳號1份。
二、按揭貸款的條件：
1. 年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
2. 交齊首期購房款；
3. 有穩定合法收入，有還款付息能力；
4. 借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
5. 所購二手房的產權清晰，符合當地政府規定的可進入房地產上市交易流通的條件；
6. 所購房屋不在拆遷公告范圍內；
7. 貸款銀行要求的其他條件。
三、按揭貸款的流程：
1. 貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2. 貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3. 審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4. 銀行放款，貸款人履行還款責任。
❷ 抵押貸款合同簽好後，銀行不放款怎麼辦
您好，關於這個問題，我的解答如下, 1個工作日6，銀行批量放款，第三方擔保：1-2個工作日4、物業評估、看房，買賣雙方達成協議。貸款購二手房、領取新房產證、交稅，具體放款時間是由開發商和銀行協商而定、銀行領取貸款合同1、如果是新房貸款:1天2，以下是重慶地區的二手房購房貸款流程，支付首付款：3個工作日8：1個工作日3，大約是簽完房貸合同3個月左右。2，則是銀行批量統一審批,全程約20個工作日1、房屋過戶：4個工作日7，通過後等開發商完預售房抵押登記後，大約需要19個工作日、房屋抵押登記、銀行審批、如果是二手房貸款、銀行放款給賣方、支付購房定金：5個工作日5、提交貸款申請、簽署貸款合同、物業交割、支付尾款
❸ 房貸合同簽了又要簽正式抵押合同是什麼意思呀
銀行為什麼敢和你簽房貸合同，就是因為你必須用房屋抵押；如果沒有房屋抵押，銀行絕對不會和你簽貸款合同的。抵押的目的，是為了保證，在貸款還不上的情況下，對抵押的房屋進行拍賣抵付銀行貸款。所以，房屋抵押合同必須簽訂。
❹ 二手房抵押貸款，正常的流程應該是去銀行簽合同，之後去銀行辦抵押，然後銀行放款，
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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❺ 房產抵押簽了貸款合同要多久放款
房屋抵押貸款的放款時間一般為一到兩周。
房屋抵押銀行貸款程序：
1、需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶；
2、請按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；
3、由銀行業務經辦人員或指定的律師進行家訪，調查所提供的資料的真實性、合法性和完整性；
4、銀行審批通過後，通知審批結果，並簽訂借款合同；
5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；
6、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
7、請按借款合同的規定還本付息。
❻ 房貸簽完抵押合同後多久放款
1、如果是新房貸款，則是銀行批量統一審批，通過後等開發商辦完預售房抵押登記後，銀行批量放款，具體放款時間是由開發商和銀行協商而定，大約是簽完房貸合同3個月左右。
2、如果是二手房貸款，大約需要19個工作日，以下是重慶地區的二手房購房貸款流程。
貸款購二手房,全程約20個工作日
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金:1天
2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日
3、物業評估，第三方擔保：1-2個工作日
4、銀行審批：5個工作日
5、房屋過戶，支付首付款：1個工作日
6、交稅、領取新房產證：4個工作日
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日
8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款：3-5個工作日
❼ 房屋抵押貸款簽了合同還沒放款 可不可以取消貸款
房屋抵押貸款簽了，合同還沒有放款，可不可以取消貸款？我認為房屋抵押貸款已經簽了合同。應該是不可以取消貸款了。如果取消的話，也要付違約金的。
❽ 銀行抵押貸款合同簽好後 銀行不放款怎麼辦
1、如果是新房貸款，則是銀行批量統一審批，通過後等開發商完預售房抵押登記後，銀行批量放款，具體放款時間是由開發商和銀行協商而定，大約是簽完房貸合同3個月左右。2、如果是二手房貸款，大約需要19個工作日，以下是重慶地區的二手房購房貸款流程。貸款購二手房,全程約20個工作日1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金:1天2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日3、物業評估，第三方擔保：1-2個工作日4、銀行審批：5個工作日5、房屋過戶，支付首付款：1個工作日6、交稅、領取新房產證：4個工作日7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款：3-5個工作日