① 辦理公積金貸款需要商品房預售合同登記備案證明書是從當地的房管局辦理嗎
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第44條規定，商品房預售的條件是：1已經全部交付土地使用權出讓金 並取得土地使用權證書 且土地使用權未經抵押。2持有建設工程許可證。3按提供預售的商品房計算 開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的四分之一以上 並已經確定施工進度和竣工交付時間。4同金融機構已經簽訂商品房預售款監管協議。5已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記 取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的 應當同時取得向境外銷售的批准文件。
辦理公積金貸款需要《商品房預售合同登記備案證明書》，這是由開發商是到當地房產部門備案後獲得的。你可和開發商聯系
② 為什麼必須開發商在住房公積金管理處備案,才能貸款呢
這個所謂備案，就是在房管局的管理系統裡面登記所銷售的房產信息：房子是哪套，誰買的，合同是如何約定的。
這個備案。是處於保護購房人的權益。一套房子，一套備案以後，就不能再銷售，備案時，通常還會錄入購房人買房方式：公積金還是商貸，哪家銀行。貸款多少，年限多久等信息。
銀行或者公積金中心，是無權進入房地產管理系統查詢的，所以需要開發商提供這個備案信息表，來確保開發商的售房行為的真實性，是必須的。不管是公積金貸款還是商業按揭貸款都一樣。
至於是否可以用公積金貸款，具體要看開發商是否和公積金管理中心簽訂了公積金貸款合作協議。同一個樓盤，一般是分棟與公積金中心簽協議的。比如我們公司開發的樓盤，總共有12棟樓房。目前，有5棟已經和公積金中心簽訂了貸款合作協議，這五棟可以用公積金貸款。其餘的，因為工程進度還不夠（成都要求是封頂，才可以用公積金貸款），尚未提交資料給公積金中心，也就是說，暫時還不能用公積金貸款。
住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。
(2)公積金貸款必須要備案登記擴展閱讀
住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：
（1）住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。
（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。
（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。
（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。
（5）住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金。
2011年，住房和城鄉建設部正在聯合各個部門，研究修訂《住房公積金管理條例》工作中，放開個人提取公積金用於支付住房租金的規定。2013年部分城市出台辦法，允許患有重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金救急。
2014年，三部門發文，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。
2015年，《住房公積金管理條例(修訂送審稿)》，擬規定，職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於5%，不得高於12%。 2016年2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率調整為統一按一年期定期存款基準利率執行，上調後的利率為1.50%。
從2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發布的《全國住房公積金異地轉移接續業務操作規程》要求，通過平台辦理住房公積金異地轉移接續業務。全國所有住房公積金管理中心將「聯網」，通過統一的平台辦理住房公積金異地轉移接續業務。據不完全統計，目前，北京、上海、福州、廣州等20多個城市已經接入全國住房公積金異地轉移接續平台。2018年5月15日，北京住房公積金管理中心發布《關於取消身份證明材料復印件作為住房公積金歸集和貸款業務辦理要件的通知》。
③ 我辦理公積金貸款買房需要開發商備案材料，公積金中心需要紅線定位冊是個什麼東西。開發商也不曉得是啥。
開發商不可能不知道，紅線定位冊，就是紅線圖唄。一般開盤前，開發商跟公積金管理中心都會銜接好貸款事項的啦。你可以叫開發商跟公積金管理中心溝通，開發商為了賣房，是很樂意，也是必須為其客戶服務的。
④ 公積金貸款批了房管局也備案了下一步是什麼.是不是就不用去了呢
購房合同備案由誰辦理?商品房預售合同的登記備案手續應當由開發商來負責辦理，沒有辦理登記備案，責任應在開發商，而與購房者無關。ask.bbs.house.sina.com.cn3 c/ W% n6 e3 D
辦理合同登記備案有何期限?新浪樂居論壇' [0 A0 [- [- ~! [
在武漢市開發辦提供的《商品房買賣合同》標准格式文本中，第二十五條明確規定：「商品房為預售的，自本合同生效之日起30日內，由出賣人(開發商)向房產、土地管理部門申請登記備案。」即便開發商使用的不是標准格式文本，而是經過修訂的合同，他們也會在合同中註明上述條款。
: S% X' ~$ O* w' A買房,購房,裝修論壇,房產論壇購房合同中對合同登記備案約定期限為30日，但在實際操作中並不需要這么長時間。單人辦理合同登記備案一般只要7個工作日，很多開發商是成批集中辦理，這樣全部登記備案完的時間就長一點，但也不會超過30日。
) V9 }9 ]/ Y) p/ X房產論壇,裝修論壇,業主論壇合同登記備案號如何查詢?
! U$ K; A/ i% [買房,購房,裝修論壇,房產論壇很多市民反映購房合同登記備案號在網上查詢不到，並因此擔心被開發商欺騙。對此，武漢市房產局工作人員稱，購房合同登記備案後會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號。工作人員表示，購房者既可登陸武漢房地產市場信息網，鍵入相關信息查詢合同登記備案情況，也可在向開發商征詢經辦合同登記備案房產局後，親自前往該處了合同登記備案情況。7 j& R5 W$ o8 z
如果您在網上查詢不到您的購房合同登記備案號，可能有兩個原因。第一種可能是網上信息更新不及時，那麼您只要延後幾天再查詢即可;第二種可能是您將合同編號當做合同登記備案號，不小心輸錯了號碼。您應該了解的是：商品房購房合同第一頁的合同編號並不是合同登記備案號，購房者上網查詢時應該輸入合同登記備案章上顯示的號碼，否則就可能會出現查詢失敗的情況。
0 M7 B- n, n( [: Oask.bbs.house.sina.com.cn未辦理登記備案有何風險?買房,購房,裝修論壇,房產論壇" F( F8 e* \: H5 O# V7 m
購房合同第二十五條明確要求開發商辦理合同登記備案，那麼登記備案到底有何意義?如果不辦登記備案又會有何風險?新浪樂居% Z+ |( ]" ]7 n! {9 Y<br>武漢大學房地產研究中心高級研究員戴和平認為，對商品房預售合同實行登記備案的制度，是國家通過行政手段來加強對房地產市場的管理，也是對購房消費者的合法權益的一種保護措施。<br>- H! c$ e3 Zask.bbs.house.sina.com.cn登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理，對房地產開發商預售商品房行為的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，進而防止預售期間「一房多賣」現象的發生。<br>! w( K- @+ d! _# @ask.bbs.house.sina.com.cn對城區商品房預售合同進行登記備案管理，就是給預售的每套房屋合同編上不同的號碼，明確規定不能私下更改合同，在預售中一套房子一般只能賣給一個人，可以有效地防止商品房預售中出現的重復銷售、重復抵押現象。新浪樂居- y4 p% U0 Z7 _3 p8 m<br>除了可以規避「一房多賣」的風險，購房合同登記備案也是購房者申請貸款的一個必要條件。在目前武漢市房產交易中，各大貸款銀行都是在審查購房合同辦理登記備案後才會發放貸款。因此大部分開發商辦好合同登記備案後並不會立即將合同交還給購房者，而是交給銀行審查以申請貸款，直到銀行貸款批下後才能將購房合同交還給購房者，這也是購房者需要等待一個月甚至更多時間才能拿回購房合同的原因。0 M' F" ?' ^<br><strong>合同登記備案要收費嗎?</strong>新浪樂居論壇4 Z% s3 P1 ]2 H5 }6 B
您在購房過程中最關注的可能就是費用問題，那麼合同登記備案的費用如何?購房者又需要提供哪些資料呢?我們來為您解答這些問題。新浪樂居. ~0 _4 n' [$ j) T
辦理合同登記備案不收費，購房者只需要將購房合同交給開發商，由開發商來辦理即可，除此之外不需要提交任何資料。如果開發商以辦理合同登記備案為由收取額外的費用，購房者有權拒絕，並且可以向工商部門投訴開發商違規收費。