Ⅰ 如何看待房產抵押貸款的風險
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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Ⅱ 信用貸款和房屋抵押貸款哪個更好
1、信用類貸款年限短，額度低，利率高。還款方式靈活；辦理手續相對簡單。但是還款壓力大。同時對徵信考核比較嚴格。
2、房屋抵押貸款：額度相對較高，年限較長，利率較低；辦理手續相對復雜，需要對房屋進行抵押手續。
Ⅲ 選擇按揭房信用貸款好還是房產抵押貸款好
根據自身的需求及條件選擇合適的貸款方式就好。這兩種貸款方式都對借款人信用狀況及還款能力要求比較高。
隨著金融業的發展，現在貸款機構提供的貸款服務越來越多了，借款者在面對眾多貸款產品時，難免會出現選擇難題。尤其是面對按揭房信用貸款還是房產抵押貸款這兩個選擇的時候，更是難以抉擇。下面上門貸就給大家說說這兩者各自具有的優勢，希望對大家在決策的時候能所有幫助。
第一，按揭房信用貸款的優勢：
1、無擔保。無需任何抵押、無需任何擔保，您的信用就是最好的貸款通行證。
2、放款快。只要您資料齊全，最快一天可以放款，更有獨特快捷的審批模式，讓您只需上門一次，就可以獲得無擔保貸款。
3、手續簡單。相對房產抵押貸款來說，無抵押信用貸款省去了中間許多環節，如無需評估房產、無需抵押登記等，資料交齊銀行電核後即可放款。
4、固定利率。信用貸款一般為固定貸款利率，免受市場利率波動的影響，降低利率風險，盡享優惠。
第二,房產抵押貸款的優勢：
1、利率相對較低。由於有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率較低，一般為基準利率上浮10%-30%。相對無抵押信用貸款來說，此點優勢明顯。
2、貸款期限較長。最長貸款期限為20年，一般銀行要求房齡（從房屋竣工日起計算）+貸款年限不超過40年。
3、貸款額度較高。其貸款額度通常是房屋評估價值的50%-70%，最高上限為1500萬元。具體來說，商品住宅的抵押率最高可達70%；寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%；工業廠房的抵押率最高可達50%。基本上能夠滿足廣大借款人對資金的使用需求。
4、審批通過率相對較高。將房屋抵押給銀行，對銀行來說肯定會減少放款的風險，因此，在其他方面的要求上會比較寬松。借款人只需有穩定的工作和良好的信譽即能獲貸，通常銀行對借款人的收入水平和工資發放形式沒有較高要求。
5、可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下無房產但借款人若具備還款能力，也可以使用親屬或朋友名下的房產作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押聲明材料，並且要同時滿足抵押人年紀在65歲以內方可辦理。
6、一次抵押，循環使用。現在很多銀行都推出了房屋一次抵押，循環貸款的方式，以中國銀行的個人循環抵押貸款為例，其只需用戶辦理一次房屋抵押手續，即可支持借款人在授信額度內循環借款，隨借隨還的操作。而其他銀行同類產品均大同小異。
Ⅳ 房屋抵押貸款靠譜嗎誰可以說說
房屋抵押貸款是靠譜的，在申請房地產抵押貸款時，貸款機構和銀行太多了。那麼選擇哪一個來處理它，成為很多客戶。這很讓人頭疼，因為我們必須考慮安全問題。利率，額度，貸款，選擇是很重要的，不同的銀行該組織和該組織之間的速度差異可能是1個月左右，所以哪家銀行辦理抵押貸款比較好，房地產抵押貸款哪家銀行的利率最低，比較應用條件不同的銀行申請抵押貸款的條件不同如信用狀況、個人收入、工作單位、還款能力等。
當申請房地產抵押貸款公司，主要它取決於房地產的價值是否高，是否有能力實現它。信用狀況是好是壞，還有借貸者，只要它可以提供合格的財產抵押。通常可以銀行或貸款公司的貸款。比較貸款利率與信用貸款相比，房地產抵押貸款的風險更小是的，因為有房地產作為銀行貸款的擔保。但目前，各銀行按揭產品的利率都不高。在同一家銀行，貸款利率也將適用於不同地區有所不同。
拓展資料
目前，銀行的按揭利率都處於基準利率水平。基於此利率，2017年銀行基準年利率一年期以下(含一年)基準利率為4.35%。1 ~ 5年(含5年)的基準利率為4.75%或5年以上是4.90%。你可以參考它—下一個。
比較批准速度抵押貸款銀行有很多流程，審批時間也很長這也需要很長時間。最快需要20個工作日。得到貸款。付款公司的手續簡單，審批快。一般情況下，您可以在10個工作日內獲得貸款。比較貸款金額一般來說，銀行的抵押貸款金額與房屋貸款金額相同。評價價值相關，高達7%左右。一般來說，申請銀行貸款不是那麼容易。申請失敗也會影響信用記錄。為了降低大額銀行貸款的融資成本方便快捷。
一般來說，我會去專業機構，比如東莞防塑。貸款時，憑借自己專業的行業知識，他們可以幫助客戶。為解決融資過程中的疑難雜項問題，向數千家銀行求援。
Ⅳ 信用貸款與抵押貸款哪個好
我行有開展信用貸款業務（即：無抵押貸款）。信用貸款只能用於個人消費用途（包括用於購車、裝修、教育學資、大宗消費購物、旅遊等，不能用於購房），申請時需要提供用途證明材料。因為不需要抵押物，所以審核相對嚴格一些。具體能否申請，還需要您通過櫃台個貸部門提供您的個人信息後，由經辦行進行審核。
房產抵押要求:
我行接受產權明晰，變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物。
【溫馨提示】必須滿足以下條件哦:
① 用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。
② 不接受評估現值在10萬元以下(含)的房產作為抵押物；
③ 已辦妥產權證明產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況 ；
④ 具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；
⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。
⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物；
具體您的房產是否符合條件，請聯系當地網點個貸部門咨詢確認。
Ⅵ 房產抵押貸款與信用貸款哪個更劃算
簡單的來說，抵押貸款條件相對信用貸款來說會寬鬆些，而且信用貸款的額度不高，一般不會超過15w。如果需要大額資金，抵押貸款批下來的額度會更高，銀行方面會更傾向有資質、抵押物的客戶，而且下款會更方便些。
抵押貸款和信用貸款的優缺點如下：
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抵押貸款的抵押物范圍比較廣，滿足了各種人士需求。信用貸款在無需抵押的情況可以向銀行批一定的額度用於周轉。
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下款的額度不同：抵押貸款根據抵押物的估值來評定貸款額度，一般達到抵押物估值的70%。信用貸款一般額度都在15萬元以內，並且還是在條件非常好的情況下銀行或者小額貸款機構才會放款。一般情況下基本都維持在5萬元以內。由於沒有擔保和抵押，銀行需承擔著巨大的風險，所以都不敢提高額度。
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貸款的期限不同：信用貸款期限一般在兩年以內。信用貸款完全是經過對申請人的信用來進行貸款風險的評估，期限越長投入就越大，風險也就越大，所以信用類貸款產品的期限都比較短，進而降低放款風險。而抵押類貸款的期限許多是根據抵押物的性質來決定，抵押物是房產那貸款的期限最長可能會達到10年，甚至更長。
4.
還款方式，抵押貸款相對信用貸款手續更便捷，更靈活。而且申請人能根據自己的需求循環申請貸款。
Ⅶ 徵信不好，如何拿房子抵押貸款
可以的，房產抵押貸款對徵信要求不高，到時你老公作為主貸人就行了。當然有些銀行需要看夫妻雙方徵信，有些只看主貸人的。
Ⅷ 抵押貸款和信用貸款的區別是什麼
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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