㈠ 確定貸款抵押率應考慮哪些因素各種因素對抵押率有何影響
確定帶款，抵押率要根據貸款人的實際條件來確定，比如貸款人是否徵信良好以及還款能力等等，這樣才能確定貸款抵押率。
㈡ 房產抵押貸款利率由哪些因素決定
銀行的政策，國家同期基準利率，借款人的經濟狀況，負債情況，徵信情況，是第幾套房屋等等。
㈢ 確定貸款抵押率應考慮哪些因素
確定貸款抵押率應考慮哪些因素
抵押率又稱「墊頭」，是抵押貸款本金利息之和與抵押物估價之比。合理確定抵押率，是抵押貸款管理中的一項重要內容。
通常，銀行在確定抵押率時，應當考慮以下因素：
（1）貸款風險。貸款人對貸款風險的估計與抵押率呈反向變化。風險越大，抵押率通常越
低，風險小，抵押率可高些。
（2）借款人信譽。一般情況下，對那些資金實力匱乏、結構不當、信譽較差的借款人，抵押率應低些。反之，抵押率可高些；
（3）抵押物的品種。由於抵押物品種不同，它們的占管風險和處分風險也不同。按照風險補償原則，抵押那些占管風險和處分風險都比較大的抵押物，抵押率應當低一些，反之，
則可定得高一些。
（4）貸款期限。
貸款期限越長，抵押期也越長，在抵押期內承受的風險也越大，因此，抵押率應當低一些，
而抵押期較短，風險較小，抵押率可高一些。
㈣ 確定貸款抵押率考慮哪些因素
我們要重視確定貸款抵押率應考慮哪些因素，這是因為無論我們是抵押人，還是銀行或者其他抵押貸款方都有各自的利益，所以我們要學習這類知識。目前來說國內外銀行抵押貸款的抵押率一般為70%左右，即住房按揭貸款中的七成按揭。這是一個國際基本的標准，大家要知道一下。當然整體的抵押率的高低主要取決於借款人的資信程度、抵押物的品種、抵押物估價的准確程度、貸款期限等因素，所以一般來說抵押物的抵押率是有高低之分的，這要看我們抵押物品的具體價值了，打個比方說如果我們用中國庫券做抵押，那麼抵押率最高可以達90%左右。
上面我們說明例子其實就是一個抵押物的適用性，變現能力選擇抵押物適用性要強，由適用性判斷其變現能力，對變現能力較差的，抵押率應適當降低，這樣的幅度計算需要很多經驗積累，也需要我們具體根據國內外標准制定。
影響我們抵押率估值的情況一般有幾種，第一個是實體性貶值，即由於使用磨損和自然損耗造成的貶值，這點我們要根據具體的情況進行計算，磨損是一種無法避免的情況，所以我們要認真研究其實際價值，更要注重使用的年限，這都是衡量的一個標准。
第二個是功能性貶值，即由於技術相對落後造成貶值。這類技術貶值一般幅度很大，大家需要多加註意，而且技術性的功能貶值是一種無可挽回的貶值，我們在進行此類評價的時候要一定多預估一些才可以。
第三個是經濟性貶值或增值，即由於外部環境變化引起的貶值或增值，這點一般是股票、債券等，我們要根據市場的具體情況進行分析比較，一般國債一類性質債券都比較保值，股票要分什麼樣的情況，比如是高價值和高增長的股票我們就需要區別對待了。
㈤ 個人住房抵押授信貸款的抵押率確定因素有（ ）。
【答案】A、B、C、E
【答案解析】抵押率根據抵押房產的房齡、當地房地產價格水平、房地產價格走勢、抵押物變現情況等因素確定，一般不超過70%。
㈥ 影響房產抵押貸款額度的因素有哪些
房產抵押貸款額度的影響因素有以下幾種：
因素一：個人信用
雖然有房產作抵押，但是貸款機構審批貸款仍會查看借款人的信用情況，若近期內逾期還款次數較多，即使有抵押物，也會遭拒貸，更別提獲得高額度貸款了。
因素二：還款能力
在有房產作抵押的情況下，貸款機構會適當降低貸款門檻，但這並不表示不審核借款人的還款能力。從目前來看，還款能力越強的借款人，獲得的房產抵押貸款額度越高；反之，還款能力較弱的借款人，即使有房產作擔保，獲得的貸款額度也較低。
因素三：房產評估值
房產抵押貸款額度除了跟個人信用、還款能力有關系以外，房產評估值對其影響也甚大。簡單來說，房產評估值越高，借款人獲得高額貸款的幾率越大。
住房抵押貸款的金額及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可達房屋市值的七成 ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達六成 ;
3、工業廠房的抵押率最高可達五成;
4、最長期限可達30年；抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。