❶ 住房公積金貸款買房需要哪些手續
住房公積金是國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體（以下統稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。
房公積金提取使用程序及所需材料
一、 程序
1．財政撥款單位：
申請人提供有關提取依據-------分口負責人初審------營業廳負責人核實------中心主任審批--------財務科匯總報財政局核實撥款----------財務科支付
2．非財政撥款單位：
申請人提供有關提取依據---------營業廳負責人初審-------中心主任審批-------財務科支付
二、 提取所需材料
a、 購買自住住房：個人申請，單位證明，購房合同及發票（看原件留復印件）
b、 離、退休：個人申請，單位證明，離、退休批文（原件及復印件）
c、 在職死亡：委託提取人身份證明，提取人單位證明，死亡證明（原件及復印件）
d、 自建自住住房：個人申請，單位證明，建房審批手續（准建證原件及復印件）
e、 翻建大修自住住房：個人申請，單位證明，有關審批手續原件及復印件
f、 出境定居：個人申請，單位證明，出境定居證明
g、 償還購房貸款本息：個人申請，單位證明，
公積金的使用
目前，公積金貸款不僅廣泛應用於新房的購買，在二手房購買方面的使用也十分普遍。由於公積金貸款年利率僅為4.41%，比現行的商貸利率5.51%低了近一個百分點，因此在大多數購房者腦海里已經形成普遍的概念：使用公積金貸款比使用商業貸款省錢。我愛我家金融理財部的專家向記者透露，公積金貸款的優勢不僅僅只限於其利率優惠，還有貸款額度高、年限長、還款靈活方便等多種優勢。
一、 公積金貸款利率優惠。
（1） 同樣貸款金額，同樣還款年限，公積金貸款與商業貸款比能節省數萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元。而同樣是年限是25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節省利息支出近51900元.
（2） 同樣貸款金額，同樣還款數額，公積金貸款與商業貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業貸款節省利息支出85585元.
二、 公積金貸款的還款方式、提前還款靈活方便。
（1） 還款方式靈活：公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只需每月的還款額不低於「最低還款額」，就可以隨意確定月還款數額，非常便於借款人的資金安排。
（2） 提前還款方便：公積金貸款提前還款
（3） 數額靈活，便於資金掌控。商業貸款提前還款，其數額必須為1萬或5萬的倍數，而公積金貸款則無具體規定，只要大於「最低還款額」的，全部視為提前還款金額。
（4） 次數不限，可按月提前還款。商業貸款對於提前還款次數有的有明確規定，如1年僅能提前還3次款。而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會，貸款人甚至可按月隨時調整自己的提前還款額。
（5） 先沖本金，降低利息總額。商業貸款提前還款，所沖金額包括部分本金及部分利息。而公積金貸款提前還款，其金額全部沖抵貸款本金。使用公積金貸款提前還款，其最終還款利息總額會遠低於商業貸款同等金額提前還款後最終的利息總額。
（6） 預約方便，無需書面文件。商業銀行提前還款，不僅需要提前數月電話預約，有的甚至還需要貸款人提供書面文件，非常不便。而公積金貸款提前還款，只需提前三個工作日致電預約即可，電話調整提前還款額無需書面文件。
三、 公積金貸款的其他優勢。
（1） 貸款成數高，首付壓力小。商業貸款最高一般只能貸到七成，購房人首付壓力較大。而公積金貸款最高可貸到9.5成，購房人首付壓力較小。
（2） 貸款年限長，月還款金額少。商業貸款的貸款年限最高只能貸到25年，而且大多數二手房最高只能貸到20年，月供壓力較大；而公積金貸款的年限最高可達30年，月供壓力較小。
（3） 房齡限制較靈活。商業貸款對於房屋年齡的限制有嚴格要求，大部分銀行對於85年以前的房屋不予貸款，並且貸款年限隨著房齡的增長而降低。而公積金貸款對於房齡的限制較為靈活，房齡與貸款年限相加不超過50年即可。
（4） 各區縣房屋皆可貸。商業貸款一般只對北京市城八區內符合條件的房屋進行貸款，遠郊區縣的房產審核極為嚴格。而公積金貸款除對城八區房屋放貸之外，也能對北京市遠郊區縣的房屋進行放貸。
（5） 對借款人年齡無限制。商業貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小於65歲，而公積金貸款則對借款人年齡無限制。
四、 公積金貸款使用的誤區
針對許多購房者對公積金貸款使用的誤區，我愛我家的金融理財專家指出，公積金貸款在還款時不會像商業貸款那樣設定固定還款額，而只會要求貸款人在還款時不低於某個「最低還款額」。以28萬貸款25年還清為例，公積金貸款只會要求貸款人每月還款數額不低於1344元，許多貸款人往往每月僅繳納1344元用以還款。但這么做的結果是，貸款人償還最後一月貸款時會發現仍有47000多元的貸款本金尚未償還，並最終導致末期還款壓力巨大。
針對公積金貸款的使用，我愛我家的金融專家建議：貸款人在使用公積金貸款時，在不低於最低還款額的情況下，若有富餘支付能力，最好每期能多還款。每月多支付的金額將會直接沖抵貸款本金，對貸款人而言只會降低還款總利息，縮短還款日期，有益無害。
住房公積金的繳交額如何確定
1）住房公積金的繳交額＝職工上年的月平均工資個人繳交比例＋職工上年的月平均工資單位繳交比例（個人及單位繳交額元四捨五入）。
（2）住房公積金如何結息？
資金管理中心於每年6月30日進行公積金結息，並列印結息單。
辦理公積金貸款流程圖
領取《貸款申請表》－＞信貸科提供貸款相關材料－＞擔保公司辦理抵押手續－＞與信貸科簽訂借款合同並填寫貸款轉存小票－＞中心委託銀行放款－＞借款人每月按時還款
❷ 住房公積金貸款都需要哪些手續呢手續費如何收取的新房交了首付後，還需要交什麼費用呢
你可以登陸住房公積金管理中心的網站查查看
住房公積金貸款須知
住房公積金貸款須知
（自然人擔保）
一、對象 : 凡在中華人民共和國境內購買、建造、翻建、大修自住住房並按規定正常繳存住房公積金一年以上且沒有不良信用記錄的在職職工。
二、貸款額度、期限
1、貸款額度 貸款額度根據購建住房價格、借款人還款能力及其住房公積金帳戶存儲余額等情況綜合確定，最高額度原則上不超過20萬元，信用等級高且還款能力強的，可根據情況上浮30％但最高不得高於房價的70%；
2、貸款期限: 借款人年齡與申請貸款期限之和不超過法定退休年齡且不超過30年，對臨近法定退休年齡數年以內有貸款償還能力的，其貸款期限可延長1-5年；
三、轉款方式
1、購買商品房 貸款直接轉入房屋開發公司的帳戶。
2、購買單位集資房 貸款轉入集資單位的帳戶
3、自建房及二手房 貸款轉入借款人所提供的帳戶
四、所需提供的購房資料
1、購買商品房1）提供與開發公司所簽訂的購房合同原件（中心留存不予退回）；2）提供不低於總房價30%的首期付款票據原件和復印件。
2、購買單位集資房1)提供單位建房的發改委批文、規劃許可證、土地使用證復印件；2)提供單位集資分房方案(加蓋單位公章)；3)提供不低於總房價30%的首期付款收據原件和復印件。
3、自建房 1）城市建設規劃部門批準的規劃許可證；2）土地管理部門的土地使用證；3）提供不低於建房總價30%的購買建築材料發票；4）工程預算表。
4、二手房1）買賣雙方在房產部門辦理房產過戶的繳費發票及復印件；2）買賣雙方簽訂的協議，收款證明；3）過戶後的房產證原件及復印件。
五、需提供的其他資料
1、借款申請表；應認真規范填寫，不得塗改，公積金相關信息由本中心工作人員填寫。單位出具的證明（證明格式需按中心要求提供），需由單位公積金專管員簽字，單位蓋章，並留下聯系方式。
2、借款人及配偶、擔保人的身份證復印件；請粘貼在中心提供的粘貼紙上，然後分別完整復印兩份；
3、借款人戶口薄復印件二份；
4、借款人及配偶工資存摺及復印件各二份（含賬號及近期3個月工資明細）
5、婚姻狀況證明（結婚證，離婚證或單身證明）復印件二份。
六、溫馨提示: 敬請借款人仔細閱讀以下內容
1、除身份證復印件按中心要求復印外，其餘材料的復印件需用A4紙（一張只復印一項內容），所有復印件必須做到內容清晰可辨，准備齊全後，由借款人持復印件和所有復印件的原件（擔保人身份證原件可暫不提供）親自到場送經辦人審核，受理後中心十個工作日給予答復。
2、夫妻之間不能重復貸款不能相互擔保；退休人員及不繳存住房公積金的不具有貸款和擔保資格。
3、借款人要珍惜自己的信用記錄，按合同約定及時足額還款，每月的還款記錄都將進入中國人民銀行的個人徵信系統。
咨詢電話：信貸管理科：2667700. 2667701 平煤分中心2748222衛東區2667702新華區、湛河區2667706汝州 3331550 舞鋼 7288386 郟縣 5152833 寶豐6516523 鋼鐵公司8183920
住房公積金提取須知
住房公積金提取須知
一、提取范圍
1、購買、建造、翻建或者大修自住住房的；
2、退休的；
3、完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
4、與所在單位終止勞動關系後，未重新就業滿五年的；
5、出境定居的（到國外、港、澳、台地區定居的）；
6、償還購房貸款本息的；
7、因重大疾病或其他突發事件造成家庭生活嚴重困難的；
8、到本省行政區域外就業的；
9、脫產到高校上學的；
10、房租超過家庭收入規定比例的；
11、應征入伍的；
12、職工在職期間死亡或者被宣告死亡的，其繼承人或者受遺贈人可以申請提取職工住房公積金帳戶內的存儲余額。
職工依照第1、6、7、10項規定提取住房公積金的，配偶可同時提取本人住房公積金帳戶內的存儲余額。
二、提取額度
1、依照前款第1項規定提取職工本人及其配偶的住房公積金余額不得超過購買、建造、翻建、大修自有住房的費用。
2、依照前款第6項規定提取職工本人及其配偶的住房公積金余額，合計不得超過需償還的住房公積金貸款本息。
3、依照前款第7項規定提取職工住房公積金余額，具體額度根據職工病情或家庭生活困難程度由中心核定。
4、依照前款第10項規定提取職工本人及其配偶的住房公積金余額，只能提取房租超過家庭收入50%部分的金額。
5、依照前款第2、3、4、5、8、9、11、12項規定可以提取職工本人住房公積金帳戶內的全部存儲余額，同時注銷職工個人住房公積金帳戶。
註：職工符合本辦法規定的提取條件但未償清個人住房公積金貸款的，借款人及其配偶、自然保證人提取的住房公積金應當優先用於償還個人住房公積金貸款本息。
三、需提供的材料
1、本人有效身份證明原件及復印件；
2、本人填寫《平頂山市住房公積金支取申請書》並加蓋單位公章；
3、填寫《平頂山市住房公積金支款申請書》（加蓋單位在中心的預留印章、經辦人簽字）；
4、單位開戶行、賬號全稱。
四、根據提取條件的不同分別提供以下材料
購買商品房：
1、未辦理房產證的
（1）近兩年內同開發商簽訂的購房合同原件及復印件；
（2）首期付款收據或購房發票原件及復印件；
（3）填寫《購房支取住房公積金房源調查書》（房地產開發商加蓋印鑒並簽字）。
2、已辦理房產證的
近兩年內辦理的房產證原件及復印件。
購買經房改部門批準的單位集資房：
1、近兩年內單位建房的發改委批文、規劃許可證、土地使用證復印件（不能全部提供時，提供其中任意兩證即可）；
2、單位分房方案復印件；
3、首期付款收據或購房發票原件及復印件；
4、填寫《購房支取住房公積金房源調查書》（單位加蓋印鑒並簽字）。
購買二手房：
1、近兩年內的二手房售房協議原件及復印件；
2、二手房交易房款收據原件及復印件；
3、交易發票原件及復印件；
4、房產證原件並提供復印件。
建造自住住房：
1、城市建房
（1）土地使用證原件及復印件；
（2）建築用地規劃許可證原件及復印件；
（3）建設工程規劃許可證原件及復印件；
（4）施工許可證原件及復印件（以上四證不能全部提供時，提供其中任意兩證即可）；
（5）填寫《購房支取住房公積金房源調查書》（單位加蓋印鑒並簽字）。
2、農村建房
（1）宅基地使用證原件及復印件；
（2）村民委員會出具的原宅基地使用證明原件及復印件（以上兩證不能全部提供時，提供其中任意一證即可）；
（3）街坊鄰居出具的建房證明；
（4）填寫《購房支取住房公積金房源調查書》（單位加蓋印鑒並簽字）。
翻建、大修自住住房：
1、建設用地規劃許可證或建設工程規劃許可證原件及復印件；
2、土地使用證原件及復印件；
3、村民委員會或居民委員會出具的翻建、大修自住住房的證明原件及復印件；
4、鄰居街坊出具的翻建、大修自住住房的證明原件及復印件；
5、填寫《購房支取住房公積金房源調查書》（單位加蓋印鑒並簽字）。
同時提取配偶住房公積金需提供材料：
1、夫妻關系證明原件及復印件；
2、配偶有效身份證明原件及復印件；
3、配偶填寫的《平頂山市住房公積金支取申請書》（加蓋配偶所在單位公章）；
4、填寫《平頂山市住房公積金支款申請書》（加蓋配偶單位在中心的預留印鑒、經辦人簽字）
5、購買、建造、翻建、大修自住住房等相關材料；
6、配偶所在單位開戶行、賬號全稱。
退休：
退休證或退休審批表原件及復印件。
完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系：
1、勞動部門出具的完全喪失勞動能力鑒定證明原件及復印件；
2、終止勞動關系證明原件及復印件。
與單位終止勞動關系後未重新就業滿五年：
1、終止勞動關系證明原件及復印件；
2、當地勞動部門出具的未就業證明原件及復印件。
出境定居：
出境定居證明原件及復印件。
償還住房公積金貸款：
1、購房合同或協議原件及復印件；
2、借款合同原件及復印件；
3、銀行出具的貸款余額證明；
4、職工償還住房公積金貸款賬號。
註：每份償還貸款憑證只能辦理一次提取手續。
因重大疾病造成家庭生活困難：
1、醫院診斷證明原件及復印件；
2、住院費用收據原件及復印件。
因突發事件造成家庭生活困難：
由相關部門出具的證明原件及復印件。
因工作變動到外省（直轄市、自治區）：
調令或重新就業證明原件及復印件。
在本省各省轄市行政區域之間工作變動：
1、調令或重新就業證明原件及復印件；
2、新就業單位所在地的住房公積金管理中心的開戶行、賬號全稱。
到高校上學且與原單位脫離勞動關系：
1、錄取通知書原件及復印件；
2、脫離勞動關系證明原件及復印件。
房租超過家庭收入規定比例：
1、家庭收入證明原件及復印件；
2、住房租賃合同原件及復印件；
3、房租收據原件及復印件。
應征入伍：
入伍通知書原件及復印件。
五、職工在職期間死亡或被宣告死亡的提取材料：
1、職工死亡證明（火化證明、法院出具的宣告死亡證明）原件及復印件；
2、與死亡職工的身份關系證明或遺贈證明原件及復印件；
3、繼承人有效身份證明原件及復印件；
4、繼承人填寫《支取死亡職工住房公積金申請書》（加蓋死亡職工單位公章、繼承人單位公章）；
5、填寫《平頂山市住房公積金支款申請書》（加蓋死亡職工單位在中心的預留印章、經辦人簽字）；
6、死亡職工單位開戶行、賬號全稱。
註：若對該繼承權或受遺贈權發生爭議，需提供人民法院做出的判決書、裁定書或調解書原件及復印件
單位住房公積金辦理操作流程
一、住房公積金的繳存登記
單位辦理住房公積金的繳存登記步驟如下：單位填寫住房公積金匯繳清冊匯總表、住房公積金匯繳清冊，中心審核後辦理登記手續，開設單位和職工個人住房公積金帳戶，並為繳存住房公積金的職工發放有效的繳存憑證。
二、住房公積金的繳交
（一）、匯繳
單位在住房公積金帳戶設立後，應於每月工資發放之日起五日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金帳戶內。
（二）補繳
1、個人補繳
單位對新增、調入或啟封的職工未及時辦理住房公積金匯繳手續的，應填寫住房公積金變更清冊為職工辦理住房公積金補繳手續。
2、單位補繳
因繳存住房公積金確有困難經住房公積金管理委員會批准可緩繳的單位，待經濟效益好轉後，應填寫住房公積金補繳清冊到中心辦理住房公積金補繳手續。
三、住房公積金的變更
（一）、新增
單位有新參加工作的職工時，單位應在其參加工作的第二個月填寫住房公積金匯繳變更清冊（新增職工開戶欄）為職工辦理新增開戶手續。
（二）、封存
職工因調離、退休、死亡、終止勞動關系、停薪留職等原因不繳交住房公積金時，單位應在當月填寫住房公積金匯繳變更清冊（職工調出、銷戶、封存欄）為職工辦理住房公積金的封存手續。
（三）、啟封
單位有前階段因故封存後需重新繳交的人員時，應在當月填寫住房公積金匯繳變更清冊（職工調入或啟封欄）為職工辦理住房公積金的啟封手續。
（四）、轉移
職工在本轄區內調動工作時，調出單位為其辦理封存手續後，調入單位填寫住房公積金匯繳變更清冊（職工調入或啟封欄）為職工辦理住房公積金的轉移手續。
四、住房公積金基數調整
職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金的繳存比例。根據規定，單位應在每年的七月份對職工住房公積金進行基數調整，基數每年只能調整一次。調整基數時，單位應填寫住房公積金匯繳清冊匯總表、住房公積金匯繳清冊，享受財政補貼的單位還需填寫平頂山市行政事業單位住房公積金補貼資金來源審批表（經財政部門審批），中心根據單位提供的新基數對職工的繳交基數進行調整，單位從七月份起按新基數匯繳住房公積金。
五、住房公積金的支取
職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金帳戶內的存儲余額：購買、建造、翻建或者大修自住住房的；退休的；完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系的；與所在單位終止勞動關系後未重新就業滿五年的；出境定居的；償還購房貸款本息的；住房公積金管理委員會規定的其他情形。符合上述情形的職工在提取住房公積金時需提供《平頂山市住房公積金提取管理辦法》規定的相關材料。中心審批手續齊全後，辦理支取手續並將款項轉至單位提供的帳戶內。
六、住房公積金的計息
住房公積金每年的6月30日按國家規定的利率結息一次， 利息計入職工的住房公積金個人帳戶內，由中心為各單位出具住房公積金利息單以供核對。
平頂山市住房公積金管理中心
以上是從平頂山市住房公積金管理中心查到的資料，希望對你能有所幫助。
❸ 住房公積金貸款買房辦理手續費要多少
一，公積金貸款的費用各地不一樣
二，以北京為例：
評估費3‰，最低300元，封頂1500元
擔保費，貸款額的3‰
抵押登記費200元
服務費1500元
三，有的城市還收公證費等費用
具體情況，請咨詢當地公積金管理中心或擔保公司、中介公司。
❹ 住房公積金貸款購房都需要什麼手續
住房公積金買房需要以下手續：向銀行提出書面借款申請並提交身份證原件復印件、住房公積金提取申請表、房屋所有權證和契稅完稅證明等有關資料；簽訂借款合同及擔保合同；簽訂委託扣款協議、開立賬戶；經貸款行同意發放，支用貸款。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第五條
住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
❺ 用住房公積金貸款買房子都需要什麼手續
一、住房公積金貸款所需材料：
借款人及其配偶的戶口簿;
借款人及其配偶的居民身份證;
借款人婚姻狀況證明;
購房首付款證明;
銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
二、住房公積金辦理條件;
個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
三、住房公積金辦理流程：
貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
銀行放款，貸款人履行還款責任。
四、住房公積金貸款查詢方法：
大多數銀行的月供卡開通網上銀行後，就能在網銀上查詢到房貸還款記錄和貸款余額；
通過電話銀行955服務熱線，通過銀行人工客服查詢；
去查詢個人徵信的機構，列印一份個人徵信報告，徵信報告上也會顯示房貸余額。
持本人身份證，到銀行放發貸款的個貸中心，找經辦客戶經理查詢；
如果你清楚知道利率調整的時間，也知道你當期執行的利率，你也可以自己下一個專業的貸款計算器，自己推算月供。
❻ 辦理住房公積金貸款買房都應交什麼費用
辦理住房公積金貸款買房需要繳納的費用、根據是一手房還是二手房分別如下：
一、一手房
根據是否首次購房、評估價、面積等情況，繳納如下：
1、測繪費1.36元/平方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%；
4、交易費3/平方；
5、工本費80元,(工本印花稅5元)；
6、抵押登記費120元。
二、二手房
根據房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？評估價、面積等情況交稅費如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免；
8、抵押登記費120元。