1. 贖樓抵押什麼意思 贖樓的方式有哪些
在二手房的交易中，往往會聽到一些“抵押”，“贖樓”這類的術語，許多沒有房產交易的朋友，可能對這些詞的意思不是十分的清楚，二手房的買賣往往都會牽涉到這些術語，現在的二手房市場也很火熱，交易者眾多，如果您也想參與交易房產，那麼多了解一下這些知識是很有必要的，今天小編就來講一講贖樓抵押什麼意思？贖樓的方式有哪些？
贖樓抵押什麼意思
贖樓是指原業主想出售房屋，但房屋尚在銀行按揭貸款當中，在房屋出售前必須將銀行貸款還清，注銷抵押登記，取回房產證書的整個過程。
房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。
贖樓的方式有哪些
1、現金贖樓
即二手房的買方直接委託擔保公司，擔保公司出自有資金進行墊款，買方在合同約定的時間內還清款項給擔保公司。也就是說，選擇現金贖樓方式，擔保公司要真金白銀拿出來幫買方墊付，因此擔保公司收取的服務費會比較高。
它的流程如下：做贖樓委託公證——業主寫提前還款申請——業主申請贖樓借款和客戶申請按揭貸款——銀行審批貸款——銀行出承諾函——擔保公司出保函——銀行發放贖樓貸款給擔保公司——擔保公司贖樓——取不動產權證——注銷。
2、額度贖樓
指銀行先要對某些擔保公司（通常是聲譽好的大型擔保公司）做一個准入，一旦被視為合作擔保公司後，銀行就會批復給擔保公司一定的贖樓擔保額度，專門給擔保公司進行該項業務。
也就是說，由擔保公司作為擔保，二手房的買方可以從銀行得到一筆短期資金，用這筆短期資金來贖樓。
它的流程如下：做贖樓委託公證——業主寫提前還款申請——業主申請贖樓借款和客戶申請按揭貸款——銀行審批貸款——銀行出承諾函——擔保公司贖樓——取不動產權證——注銷。
以上就是小編今天為大家介紹的關於贖樓抵押什麼意思？贖樓的方式有哪些的全部內容，相信大家看完以上關於二手房贖樓的知識，已經對此有了新的認識，那麼就可以將其運用到實際的房產交易中，雖然二手房的交易相較於新房來說復雜一些，但是二手房的性價比還是讓很多人願意購入，希望以上內容對大家有所幫助。
2. 房子做了抵押貸款，現想賣，請問贖樓的費用是多少
贖樓需要和辦理機構確認，一般有額度贖樓和現金贖樓。
3. 房子抵押給銀行貸款出現贖樓問題不能放款什麼意思買房賣房的都沒抵押
贖樓是指業主還沒有吧房產證從銀行裡面贖出來，沒有房產證就不能抵押，即使你貸款通過了，沒有房產證作抵押也是不能給你放款的
4. 平安銀行能擔保贖樓再進行房屋抵押貸款嗎
是否能擔保贖樓再進行房屋抵押貸款可咨詢當地平安銀行貸款部門，若您有資金需求，可直接通過平安銀行官方渠道申請辦理我行貸款，或登錄平安口袋銀行APP-首頁-貸款，進行了解及嘗試申請。
應答時間：2020-09-17，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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5. 1，賣方房子在銀行做抵押，需要贖樓，買方需要在銀行做按揭貸款 （1）買方去銀行做首期款資金監管，賣方需
1，賣家不用去，資金監管等同於首付款憑證，只要銀行認就行了
2，中間的時間取決於銀行的審批速度和賣家還上一次按揭的錢，審批最長一周，也有可能碰到買家漏資料補等等；賣家還銀行按揭要2周左右，但是預約還款也要時間，他取決於賣家第一次按揭的銀行
3，這條沒看懂，是擔保公司代收尾款嗎？
銀行有一種放款加急，叫收件收據放款，這個手續費800元，過戶後一周能拿到錢
6. 擔保贖樓和墊資贖樓有什麼區別
是有一定的區別的
（1）擔保贖樓是指在二手樓交易時，如果賣方房產是按揭購買且貸款尚未結清，由於其房屋抵押給了銀行，需結清欠款，贖出房地產證，才能進行正常交易。在賣方不採取自主贖樓的清況下，可由擔保公司提供擔保，銀行向賣方發放短期信用貸款，或者由買方按揭銀行提前發放貸款用於還清原貸款，贖出房地產證，從而完成房產的注銷抵押登記，過戶及重新抵押登記等手續。
（2）墊資贖樓是指房產賣方將其已抵押給銀行或以按揭方式購買且尚未還清的房產轉讓給買方時，由擔保公司向賣方發放借款，用於償還原按揭/抵押貸款，贖出房產證以便辦理過戶。
2、他們的區別：
款項不同：擔保贖樓，贖樓款項來源於銀行，墊資贖樓款項來源於擔保公司。
辦理效率不同：擔保贖樓，需擔保公司和銀行審批，辦理相對較慢，而墊資贖樓僅需擔保公司審批，辦理相對較快。
收費標准不同： 墊資的收費標准要高於擔保贖樓。
擔保方式不同：
擔保贖樓由擔保公司為客戶向銀行擔保；墊資贖樓時，擔保公司不需為客戶承擔擔保責任。
7. 經營貸 抵押房產贖樓要公章嗎
如果你申請的是經營貸款，在抵押房產贖樓的時候是需要蓋上公章的，這樣才可以，畢竟你的貸款在辦理解除抵押的時候是需要蓋公章。
8. 朋友辦房屋抵押貸款 說銀行要放款到第三方賬戶 。
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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9. 簽了有二次抵押的房子新貸款銀行不受理贖樓求專業人士分析一下
肯定不受理啊！只能找小額貸款公司的。因為不是一次質押，存在責權不明析，如果發生問題，進行法拍誰是第一債權人啊。銀行當然不要了