『壹』 哪些購房情形不能使用公積金貸款
2011年上半年，央行已經三次加息，在商貸5年以上年基準利率高達7.05%，而許多銀行商貸還會在此基礎上有所上浮，許多購房者大呼傷不起，於是轉向貸款利率相對較低的公積金貸款。但是公積金貸款審核比商貸要嚴格，限制也較多，購房者不禁想問，我是否能公積金貸款呢?下面將具體分析公積金貸款的條件，及不能公積金貸款的幾種情況，購房者可以根據自身情況早做准備。 公積金貸款基本條件: 一手房貸款條件 1、借款人及其配偶信用良好，同意由受託銀行查詢並列印個人信用報告，並符合管理中心的《個人住房公積金貸款信用審核標准》(以下稱「信用審核標准」); 2、有穩定的經濟收入和按時歸還貸款本息的能力(提供經濟收入證明應同時附上近期6個月及以上的工資[包括獎金]收入流水明細或個人納稅記錄); 3、購房合同簽訂時間在一年之內，首付款不少於購房總價的20%; 4、 無尚未還清的公積金貸款，並且無影響公積金貸款償還能力的其他債務; 5、 同意以所購住房進行抵押;或以國債、銀行定期存單等管理中心認可的有價證券作為質押; 6、 購買經濟適用房以其子女名義申請公積金貸款或父母子女(不包括與多個子女)聯名購買房地產一級交易市場住房申請公積金貸款，必須共同簽定抵押合同，房屋產權人或共有產權人還必須出具同意將房屋用作抵押且共同還款的具結書，並進行公證。父母子女直系親屬關系的認定，以戶口簿、戶籍管轄部門的證明或其他具有法律效力的認定方式為准。 如果父母有多個子女的，只能選擇與一個子女聯名購房申請公積金貸款，且父母還須出具在該筆貸款本息未全部還清前、父母同意將所購房產全部應繼承份額歸申請公積金貸款聯名購房子女繼承的具結書，並進行公證。 二手房公積金貸款條件 1、借款人及其配偶信用良好，同意由受託銀行查詢並列印出具個人信用徵信報告，並符合管理中心的《個人住房公積金貸款信用審核標准》(以下稱「信用審核標准」); 2、有穩定的經濟收入和按時歸還貸款本息的能力(提供經濟收入證明應同時附上近期6個月及以上的工資[包括獎金]收入流水明細或個人納稅記錄); 3、所購房屋的房齡在30年(含30年)以內且具有完全產權的成套住宅，並具有《房屋所有權證》和《國有土地使用證》，產權明晰，可在房地產二級市場進行交易; 4、購房合同簽訂時間在半年之內，已支付給賣方不少於30%的首付款; 5、無尚未結清的公積金貸款，且無影響公積金貸款償還能力的其他債務; 6、同意用所購住房進行抵押;或以國債、銀行定期存單等管理中心認可的有價證券作質押; 7、申請二手房貸款時，所購二手房房屋所有權尚未變更過戶至借款申請人名下; 8、父母子女(不包括與多個子女)聯名購買二手房必須共同簽定抵押合同，聯名購房人還必須出具同意將房屋用作抵押且共同還款的具結書，並進行公證;父母子女直系親屬關系的認定，以戶口簿、戶籍管轄部門的證明或其他具有法律效力的認定方式為准。 如果父母有多個子女的，只能選擇與一個子女聯名購房申請公積金貸款，且父母還須出具在該筆貸款本息未全部還清前、父母同意所購房產全部應繼承份額歸申請公積金貸款聯名購房子女繼承的具結書，並進行公證。 以上是申請公積金貸款需要滿足的基本條件，那麼，購房者需要仔細比對以上條款，若不滿足以上任何一項，則沒有申請公積金貸款的資格。 但是，滿足以上基本條件只是說明購房者有申請公積金貸款的資格。購房者自身情況也可能也會導致公積金貸款受限，以下是常見的幾種無法申請公積金貸款的情況: 一、名下已經有兩套房。根據武漢限購令要求，名下已經有兩套房產，是不能再買房的，那麼，貸款也是不行的。 二、第一套房公積金貸款還未還清，二套房則暫停貸款。 三、一套房貸款結清未超過6個月，暫不接受貸款申請。 四、購買二手房房齡超過30年及以上。 五、申請公積金貸款賬戶須在正常繳存狀態。如期間已離職，申請貸款不成功。 六、購買第一套住房面積超過140平方米、使用公積金貸款，第二套則限貸(若第一套未使用公積金，二套可貸) 以上幾種是比較常見的不能申請公積金貸款的情況。當然，每個人自身情況都有所不同，也可能會出現其他被拒貸的情況。因此建議大家在貸款時先評估一下自身情況，了解申請貸款的條件。
『貳』 哪幾種土地性質不能申請住房公積金貸款
房屋土地是住宅性質的是可以使用公積金貸款。房屋土地性質是辦公或商用就不能使用公積金貸款的。劃撥土地也不可以。了解更多情況可以到微淼財商教育學習。微淼擁有一支綜合素質突出、樂於投入教育教學工作的教師團隊和管理團 隊，團隊老師由財經金融領域內具備豐富投資、教學領域經驗的優秀老師組建， 能從各方面全方位服務學員，為學員提供專業、全面的財商知識，幫助學員樹立 正確的金錢觀、理財觀、全面提升財商素養 。
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『叄』 在什麼情況下不能用公積金貸款
出以下情況外，其他情況下不能用公積金貸款。
根據《住房公積金管理條例》二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
(3)無法公積金貸款的住宅擴展閱讀：
罰則：
根據《住房公積金管理條例》第四十條 住房公積金管理中心違反本條例規定，有下列行為之一的，由國務院建設行政主管部門或者省、自治區人民政府建設行政主管部門依據管理職權，責令限期改正；對負有責任的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分：
（一）未按照規定設立住房公積金專戶的；
（二）未按照規定審批職工提取、使用住房公積金的；
（三）未按照規定使用住房公積金增值收益的；
（四）委託住房公積金管理委員會指定的銀行以外的機構辦理住房公積金金融業務的；
（五）未建立職工住房公積金明細賬的；
（六）未為繳存住房公積金的職工發放繳存住房公積金的有效憑證的；
（七）未按照規定用住房公積金購買國債的。
『肆』 房屋已經辦了大證就無法做公積金貸款的房屋抵押了嗎
一、首先要看,公積金貸款審批是初審額度階段還是終審貸款階段。
若是初審額度階段，公積金中心審批後，需向銀行提供貸款申請材料，銀行一星期內審核完畢，然後向房地產交易所申請抵押（需發展商及時送《商品房銷售備案表》至銀行），抵押時間約一個星期，抵押結束後銀行將貸款送公積金中心終審。
若是終審貸款階段，公積金中心審批後，銀行需待公積金中心的貸款資金到賬後，按公積金中心的放款名單放款。