A. 房屋抵押貸款後可以再貸款買房嗎
只要3證齊全,符合銀行的基本要求,當然可以抵押貸款啊,不過,是不是算二套房要看,你老房和新房的戶主是誰?
因為通過數銀在線貸款超市了解到,銀行認定二套房有七種情況:
一、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房
二、未成年時名下有房產,成年後再貸款購房
三、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房
四、個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房
五、首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款
六、婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起
七、婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房
LZ可以咨詢下數銀在線貸款超市,提供進一步的詳細信息,判斷是首套還是二套房。
B. 房屋抵押銀行貸款如何轉成公積金房貸嗎
申請人必須確定和了解的重要事項
1.申請人、申請人配偶個人信用良好,在人民銀行個人徵信系統無不良記錄;
2.申請人原商業住房貸款必須是「個人住房貸款」,這點根據原商業住房貸款借款合同判定;
3.到住房公積金管理中心填寫《轉公積金貸款咨詢記錄單》,確認是否符合條件;
4.申請人在確定並完成上述事項後,自籌資金還清原商業個人住房貸款,並於一個月內向住房公積金管理中心申請轉公積金貸款。
希望我的答案能給你幫助!
C. 房屋抵押貸款可以轉成按揭貸款嗎
如果是紅本在手,辦理了房屋抵押貸款,是不能轉按揭貸款的。
有一種方式,就是交易過戶,辦理二手房交易,這個可以操作按揭貸款。
辦理按揭貸款需要提供的資料:
1.
申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明);
2.
購房協議書正本;
3.
房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份;
4.
申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等;
5.
開發商的收款帳號1份。
房屋抵押貸款需要提供的資料:
1.
夫妻雙方身份證;
2.
戶口本;
3.
婚姻證明;
4.
房產證;
5.
銀行流水;
6.
收入證明。
D. 商品房可以做抵押貸款嗎
商品房可以做抵押貸款,抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。
商品房做抵押貸款需要滿足一定的條件:
1、房屋要求
房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易的條件,可進入房地產市場流通,未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
2、貸款人要求
有正當職業和穩定的收入來源,具有按期償還貸款本息的能力;沒有違法行為和不良信用記錄;能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證;開立中國工商銀行個人結算賬戶,並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息;銀行規定的其他條件。
(4)商品房抵押貸款可以改成房貸嗎擴展閱讀:
四類房產不能辦理抵押貸款
1、未結清貸款的房產
抵押消費貸款的房產必須是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中,銀行已經擁有此房產的他項權利,借款人再對此房產進行抵押,銀行不是允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利,為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款。
2、部分已購公房
已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款,一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房,因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款,銀行無法取得他項權利,所以銀行也無法操作此套房產的抵押消費貸款;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房,因為這樣的房產不能夠上市進行交易,也就無法操作該項業務。
3、未滿五年的經濟適用房
回遷房是政府保障性住房之一,一般按經濟適用房管理,或者其房屋性質歸屬於經濟適用房。根據國家的政策,未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的,同樣無法辦理抵押消費貸款。
4、未取得房產證的小產權房
對於小產權房產,如果居住人沒有取得房產證的話,對房產只有使用權而沒有所有權,沒有取得此套房產的所有權證書,所以這類房產就不能上市交易,無法到建委做抵押,更不可能辦理抵押消費貸款。
E. 可以把用房子抵押的商業貸款轉為房貸嗎
不可以把用房子抵押的商業貸款轉為房貸,但是具體的原因你可以咨詢你的銀行。
F. 房屋抵押銀行貸款後可以房產證更名嗎
可以。
《房屋登記辦法》第三十三條申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料:
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
第三十四條抵押期間,抵押人轉讓抵押房屋的所有權,申請房屋所有權轉移登記的,除提供本辦法第三十三條規定材料外,還應當提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面文件、他項權利證書。
G. 房屋抵押貸款中途能改還款方式嗎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押?
1. 1
房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產,比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款,一般需要先評估,評估後,可以貸款至評估價的百分之七八十。
1. 2
H. 房屋抵押貸款可以轉成按揭貸款嗎
如果是紅本在手,辦理了房屋抵押貸款,是不能轉按揭貸款的。
有一種方式,就是交易過戶,辦理二手房交易,這個可以操作按揭貸款。
辦理按揭貸款需要提供的資料:
申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明);
購房協議書正本;
房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份;
申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等;
開發商的收款帳號1份。
房屋抵押貸款需要提供的資料:
夫妻雙方身份證;
戶口本;
婚姻證明;
房產證;
銀行流水;
收入證明。
I. 我房子已經在銀行做了抵押房貸之後,還能做貸款嗎
房屋抵押貸款後可以再貸款買房嗎
可以。你可以使用所購房產作抵押,這就屬於按揭貸款;也可以其他的房屋作抵押貸款,但前提是作抵押的房屋必須能夠設置抵押權,也就是說,需要得到貸款銀行同意抵押的房屋才能作為貸款的抵押物。
有些銀行規定你的房子抵押之後只能是買車、裝修、子女出國等等,不允許你買房,但是有的銀行還是允許你做的。可以做抵押貸款申請公積金貸款,算是第二套房貸。
一般來說貸款是這樣的狀況,就是你把房產交給評估公司評估,比如說你房產市值是60萬,他評估完了以後認為是50萬,他按照評估價值貸款出50%,也就是說可以貸款25萬。有些銀行要求你最長的還款年限是10年,有些銀行可以做到30年,但是期望不要太高。
而且在央行等三部委發布的文件中,僅僅規則二套房的低首付比例不低於40%,詳細的首付比例和利率水平由銀行依據實踐狀況斷定。也就是說,盡管二套房新規現已將首付比例下降至四成,但詳細怎樣履行還需求銀行自行斷定。
本年央行降息、降准等方針的出台,讓銀行不存在信貸額度和流動性緊縮的問題。而從銀行自身角度來講,二套房事務利息收益比首套房高,對銀行來說自身也是不錯的事務,再加上方針也鼓舞做,我個人覺得大部分銀行都會下調二套房首付比例。」司理剖析道。3、關於新推出的二套房方針,某個商業銀行的個人借貸部司理表明,下降購買二套住宅的首付比例,能夠讓資金受到約束的購房者有水平去改進置業的條件。
以總價格為一百萬元的房子為例,假設本來有一套房子了還沒有還清借貸再買第二套房子,新政施行後,首付的比例將要從之前的百分之六十下降到百分之四十,也就是說首付款從本來的六十萬下降至現在的四十萬起,直接削減20萬。或許之前只能考慮比較偏遠的樓盤,但跟著首付比例的下降,能夠挑選更高質量的樓盤。