Ⅰ 2萬公積金能貸款多少錢
通常來講,2萬公積金可以貸款20萬,即公積金賬戶余額的10倍。
但實際上公積金貸款額度需要參考還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件,四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
1、按公積金的賬戶余額計算
值得注意的是,不同的城市,公積金賬戶2萬余額可以貸款的額度也不同,以杭州為例,其公積金貸款個人可貸額度=申請貸款時近12個月(不含申請當月)的公積金賬戶月均余額×15倍。
假設貸款人正常連續繳存住房公積金已經3年,當前月工資8000元,目前公積金賬戶余額為20000元,月繳存額近12個月一直為800元。
按照公積金貸款額度公式計算=(20000+19200+18400+......+10400)÷12×15=247000元。
那麼,該申請人可以申請公積金貸款264000元。
2、按貸款人還款能力計算
[(貸款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
註:不同的貸款期限還貸能力系數不同,一般來說,貸款10年還貸能力系數是35%,10-20年還貸能力系數是是40%,20年-30年還貸能力系數是45%。
3、房屋價格計算:
計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款成數。
4、按貸款最高額度計算:
以北京為例,借款申請人購買政策性住房或套型建築面積在90平方米(含)以下的首套自住住房,貸款最高額度為120萬元。該貸款額度還有公積金繳納年限限制,每繳存一年可貸10萬元,繳存12年可以貸到最高的120萬元。
Ⅱ 我的住房公積金只有2.2萬可以貸40萬不
不能,員工在申請住房公積金貸款的時候,所貸款的額度是不能高於申請貸款時住房公積金賬戶余額的十倍,如果住房公積金賬戶里的余額不足2萬則是按2萬計算。由此也可以知道,2萬公積金余額不能貸40萬。
公積金貸款最高額度也是有限制,不同的地區,規定也不一樣。其中北京市個人購買首套房時公積金貸款最高可貸120萬元,其他地區則按照借貸人的還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定其最高貸款額度。
至於公積金貸款額度計算方式
也跟所在地的相關政策有關,例如廣州,公積金貸款額度=賬戶余額*8+月繳金額*退休前剩餘月數,所以如果借款人有2萬公積金,每月繳納400元,離退休還剩餘360個月的話,那麼預計能貸款的數額為20000*8+400*360=304000元,但因為廣州個人的貸款額度上限為60萬,所以可能只能貸款60萬元。
而如果想要進行公積金貸款,可以先提交申請資料,等經過審核後,簽訂相關借款及抵押擔保合同,再經過相關機構、公司的復核,然後辦理抵押手續,等待放款即可。
Ⅲ 我用公積金貸款,余額未滿2萬不給提取,怎麼辦
住房公積金的提取,需要滿足一定的條件,各個地方對住房公積金的政策相差很大,對提取的條件和需要准備的資料也各不相同,由於你沒有說你是哪個地方的,我也無法幫你查詢,具體你可以自己咨詢當地的住房公積金管理中心,或者到公積金管理中心的官網去查詢,一般都會有介紹的。
我這里用公積金貸款買房後,是可以提取賬戶余額的,需要到當地的住房公積金管理中心提出提取申請,需要的資料如下,但你所在地方的政策跟我這里不一定一樣,需要的資料也不一定相同,你要自己去公積金管理中心咨詢一下。
一、所需資料
(一)購買商品房(含二手房)
1.提取人的身份證、住房公積金對賬簿、銀行賬戶、《個人住房公積金存款提取申請表》;
2.房產證(購買預售商品房可提供經房地產行政管理部門備案的商品房買賣合同);
3.購房發票;
4.抵押借款合同(用於償還貸款本息需提供,如沒有貸款不需提供)。
Ⅳ 公積金貸款必須是萬整數嗎
武漢公積金貸款,包括銀行的商業貸款,都可以需要多少貸多少,不是一定要貸整數。但通常情況下銀行會要求客戶貸款的數額為整數,方便計算,也為了方便手續的辦理。 類似您這種情況,可以選擇少付2000塊,直接貸款39萬元,這樣手續也方便,並且利息也不會增加多少。
答案來源於網路問答。
Ⅳ 住房公積金必須要滿一萬元才能貸款嗎
住房公積金住房公積金要交夠一年才可以辦貸款,並不是這個金額的情況,而是你必須要交滿一年的情況下才可以,不管是私人交還是公司交,只要是交滿了一年的情況下就可以辦理了。
Ⅵ 公積金必須滿2萬才能用嗎
如果是想將公積金取現,則沒有餘額的限制,只要符合提取條件就可以。如果是想用公積金貸款,也是沒有必須滿一萬元才能貸款的限制,只要連續繳納滿6個月就可以。
申請住房公積金貸款基本條件為如下幾項:
1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份,具有完全民事行為能力;
2、已簽訂合法有效的購房合同或協議,並按規定比例交納首期購房款;
3、有穩定的職業和收入,有按時償還貸款本息的能力;
4、申請貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金;
5、個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期(含)、累計逾期次數不超過6次(含),因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內;
6、沒有其他數額較大、可能影響貸款償還能力的債務;
7、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內的各類住房貸款的月支出不得高於其家庭月收入的50%,且家庭月收入扣除月還貸支出後,應不低於本市最低生活保障標准;
8、法律、法規規定的其他條件。
急用錢提取公積金說明(以天津、重慶、海南地區為主):
提取條件:職工要購買、建造、翻建、大修自住房的,可以提取公積金;租房住的職工,可以把公積金提取出來付房租;有商業買房的,可以提取公積金用來還房貸;低保戶,或者職工家庭及其子女等,也可以提取公積金來用於生活開支。
此外,辭職、退休、出國定居,以及職工去世了等幾種特殊情況也是可以提取公積金的。不過,不同用途提取公積金需要提供的材料不同,並且提取次數、提取金額也會有所區別,這個小夥伴們可以前往各地公積金管理中心了解情況。
各個地區的公積金政策提取政策不一樣,具體條件與流程可以自行查看當地政策。