① 住房公積金貸款的詳細流程是怎樣的
住房公積金貸款流程有：貸款人備齊資料到申請貸款的銀行填寫貸款申請表；銀行收齊申請資料後送報公積金中心；公積金中心審查通過通知銀行；銀行根據公積金中心的審批結果批放貸款。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
公積金貸款即指個人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是：
單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；
正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；
未超過法定退休年齡；
借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；
借款人同意辦理住房抵押登記和保險；
提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；
同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
② 公積金貸款如何辦理都需要遞交哪些材料
買房什麼條件下可以辦理公積金貸款？辦理公積金貸款都需要遞交哪些材料？申請的程序是怎樣的？
申請住房公積金貸款的基本條件
1、連續足額繳存住房公積金滿6個月。2、有住房消費，包括：購買商品住房、保障性住房和二手住房；建造、翻建、大修住房;徵收安置住房價款補差。3、有一定比例的首付（自籌資金）。4、信用良好，有償還貸款本息的能力。5、提供認可的擔保方式，抵押、質押、保證。
貸款類型
1、抵押貸款，以所購住房作抵押。2、質押貸款，以定期存單、國家債卷等作質押。3、保證貸款，由其他住房公積金繳存人承擔連帶責任保證。4、公商組合貸款，住房公積金貸款不足的，申請部分商業住房貸款，二者同時辦理。5、商業貸款轉公積金貸款，以前辦理了商業住房貸款，現在符合住房公積金貸款條件，直接轉為住房公積金貸款，節約可觀的利息支出。質押和保證在住房可以抵押時應轉為抵押。
申請貸款資料
1、基本資料。包括：借款人與共同借款人身份證、戶口簿或居住證，婚姻狀況證明（結婚證，離婚證，配偶死亡證明，婚姻狀況聲明書），家庭經濟收入證明等。2、購買、建造、翻建、大修住房方面的資料。包括：購房合同（協議），首付款憑證（住房消費憑據）等。
申請貸款程序
1、貸前調查。借款人應根據相關規定，完備相關資料，向受委託貸款銀行提出貸前調查申請，貸款銀行出具貸前調查意見書。2、貸款受理。借款人應持貸款銀行貸前調查意見書及相關資料向住房公積金管理中心提出貸款申請，住房公積金管理中心進行貸款審核、審批，作出是否准予貸款決定。3、簽訂借款合同。經住房公積金管理中心審批准予貸款的，由受委託貸款銀行和借款人及時簽訂住房公積金借款合同，並辦妥抵押（或質押、保證）等手續後發放貸款。
貸款償還
1、銀行代扣還款，借款人與貸款銀行簽訂協議，每月還款日前存入足夠資金並委託該銀行劃扣資金償還貸款本息。2、提取公積金還貸，按月或者按年提取住房公積金沖還貸款本息。3、可以按月等額本息法或等額本金法償還貸款。可以提前償還部分或者全部貸款本息，不收違約金。
等額本息還款法和等額本金還款法之比較
等額本息還款法：每月以相同的金額償還貸款本息，易於記憶，方便；等額本金還款法：每月以相同的本金償還貸款，貸款利息首月最多，以後逐月減少。相同的貸款年限，等額本息還款法比等額本金還款法支出利息多。但如用等額本金還款法首月還款數額，採用等額本息還款法測算，並相應減少貸款年限，則等額本息還款法利息支出較少。一般來說，等額本息還款法適合在工作年限內還清貸款的借款人，等額本金還款法適合在退休後仍要償還貸款的借款人。還款方法由借款人自由選擇。
（以上回答發布於2015-11-11，當前相關購房政策請以實際為准）
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③ 公積金貸款如何辦理
公積金交多久就可以貸款買房了？公積金貸款如何辦理？各地公積金管理中心對繳存時間的要求不同。有的城市規定申請公積金貸款，借款人需連續足額繳存公積金6個月（含）以上，且公積金賬戶處於繳存狀態才行，代表城市主要有北京、上海、廣州、深圳、哈爾濱、長春、沈陽、太原、南京、杭州、包頭、武漢、南昌、昆明、福州、濟南、烏魯木齊、海口。有的城市要求要嚴格一些，規定借款人需連續足額繳存公積金12個月（含）以上，且公積金賬戶處於繳存狀態才能申請公積金貸款，代表城市有天津和長沙。
申請公積金貸款，申請人還需要滿足以下條件
1.具有合法有效的身份，指的是需要符合具備中華人民共和國國籍和有效的居民身份證。
2.具有完全民事行為能力。
3.信用良好，收入穩定。
4.具備當地房產登記部門所確認的購房合同或協議，並能辦理抵押、保證擔保手續。
5.已按規定支付了一定比例的首付款。
公積金貸款如何辦理？住房公積金貸款辦理流程
1、初審
由住房公積金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
2、評估
申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估，經濟適用房不需要評估。
3、審核
申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《北京市住房公積金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
4、辦理擔保手續
申請人持《XX市住房公積金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。
5、簽訂借款合同
6、開立專門還款賬戶
借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息。
（以上回答發布於2016-11-09，當前相關購房政策請以實際為准）
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④ 如何辦理公積金貸款公積金貸款流程詳解
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是由各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
一、申請
借款人應向住房公積金管理中心提出住房公積金貸款書面申請書，並如實填寫住房公積金貸款申請表以及相關資料，如：個人身份證，借款人婚煙證明、申請人與配偶的收入證明、合法的購房合同原件、申請人與配偶的章印等。
二、初審
住房公積金管理中心對申請人的材料進行初步審核，審核內容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格後由管理中心出具《抵押物審核評估通知單》。
三、評估
申請人接到《抵押物審核評估通知單》後，拿著該通知單到指定的評估機構，對將要購買的房屋進行價值評估，如果是經濟適用房就可以不用評估。
四、審核
申請人拿到由評估機構出具的《評估報告》以後，再拿著《評估報告》和初審材料到公積金管理中心進行貨款審核，若審核通過，管理中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
五、辦理擔保手續
申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇的擔保方式是抵押與保證的方式，就應該由保證人出具書面擔保證書;如果選擇的擔保方式是抵押與保險或者第三方人保證的方式，就應該到擔保公司辦理委託擔保手續或者到保險公司投保。
六、簽訂借款合同
當前面的幾項都審核通過後，申請人就可以簽訂借款合同了。
總結：並不是所有人都可以申請使用住房公積金貸款買房，只有當你滿足了它的申請條件也就是城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年才有資格提出申請。那以上就是具體的公積金貸款買房流程了，希望能給大家帶來幫助。
（以上回答發布於2015-11-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑤ 公積金貸款如何辦理流程
當你買房子的時候，就可以申請公積金貸款，先遞交申請，准備材料，審核通過的話就能發放貸款。
關於公積金貸款。
住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。
商業貸款叫作個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。
公積金貸款和商業貸款的區別
區別一：貸款利率不同
商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。
區別二：貸款比例不同
同樣一套房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。
區別三：貸款流程不同
申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。
區別四：審批時間不同
商業貸款批貸時間大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。
區別五：貸款來源不同
商業貸款放款源頭主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費者繳納的資金。
區別六：使用人群不同
商業貸款針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對繳納公積金職工開放。
區別七：利息用途不同
商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
區別八：審批機構不同
商業貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
區別九：年限和額度不同
不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。
區別十：二套房不同
商業貸款對二套房貸的政策性限制更多一些，利率更高；而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較小，同樣可以享受優惠利率。
綜上所述，商業貸款和公積金貸款可不僅僅是利率上有區別，在辦理審核等方面、二套房貸款方面均有所不同，這同時也提醒購房者找工作時最好還是找能為你繳納住房公積金的單位，這樣你買房選擇貸款方式時可以有更多的選擇。
⑥ 公積金貸款詳細流程
公積金貸款詳細流程：
1、測算貸款額度和期限。
申請公積金貸款的職工可以通過開發商、貸款承辦銀行或住房公積金咨詢辦理事宜。
2、提出貸款申請。
購房職工須向公積金貸款承辦銀行提出貸款申請，並提供上述所需資料的復印件，並攜帶原件以備查驗。
3、簽約。
貸款申請獲批後，按要求去公積金辦事大廳簽訂借款借款合同等。
4、辦理購房交易和抵押登記手續。
5、銀行放款。
完成抵押手續後，貸款承辦銀行按《借款合同》約定向申請人放款，資金直接劃撥至開發商指定賬戶~
⑦ 公積金貸款辦理方式和還款方式有哪些
目前，公積金貸款是大家在購房過程中普遍選擇的一種方式，但是，大家對公積金貸款方式有哪些這個問題還有很多疑問，這里，我們將以公積金貸款辦理方式和公積金貸款還款方式為切入為大家解析具體的公積金貸款方式有哪些。
目前，公積金貸款辦理方式主要有以下幾種：
個人辦理
就北京市住房資金管理中心系統委託銀行發放的住房公積金貸款來講，主要經過到歸口的住房資金管理中心或分中心提出申請、准備材料、住房資金管理中心初審、銀行調查、簽署貸款有關合同、辦理放貸手續等幾個階段。
找代理公司代辦
不用自己跑所有手續，請貸款的代辦機構代為辦理，但代辦公司收取一定代辦費用。在這種方式下，除准備材料、合同簽字和採用抵押加保險擔保時購買壽險外，其他手續一般都由代辦公司代為辦理。由於一般代辦公司能夠上門服務，對貸款政策、手續和機構比較熟悉，所以貸款的絕大部分手續不用客戶自己去跑，避免了客戶因不熟悉政策而走彎路、走錯路，能夠方便、快捷地幫助客戶辦理整套貸款手續。實際上，借款人一般只貸一次款，沒必要精通貸款政策，成為貸款專家，所以貸款的代辦是符合住房公積金貸款的發展方向的，國外購房貸款很多也是委託律師樓等機構辦理的。北京市住房資金管理中心對代辦採取鼓勵和規范的態度，對不規范或惡意違規的代辦公司將採取措施或停止其代辦公積金貸款。
對於一個單位的職工成批貸款
如果單位願意，可以與住房資金管理中心協調，單位統一組織辦理，住房資金管理中心將給予一定配合。
目前，公積金貸款還款方式主要有以下幾種：
根據貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應在貸款發放後的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇：
1、每月1-20日到貸款銀行用現金償還貸款本息；
2、委託貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協議書》，並辦理個人還款儲蓄卡。借款人可以一次預存多個月份的還款金額，也可以在每月20日以前就近在銀行儲蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲蓄帳戶中扣劃應還貸款本息。
借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。
1、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實際佔用的天數重新核定借款人剩餘部分的貸款本息。
2、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩餘的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。
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⑧ 了解公積金貸款具體流程是怎樣的
一、申請
借款人應向住房公積金管理中心提出住房公積金貸款書面申請書，並如實填寫住房公積金貸款申請表以及相關資料，如：個人身份證，借款人婚煙證明、申請人與配偶的收入證明、合法的購房合同原件、申請人與配偶的章印等。
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二、初審
住房公積金管理中心對申請人的材料進行初步審核，審核內容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格後由管理中心出具《抵押物審核評估通知單》。
三、評估
申請人接到《抵押物審核評估通知單》後，拿著該通知單到指定的評估機構，對將要購買的房屋進行價值評估，如果是經濟適用房就可以不用評估。
四、審核
申請人拿到由評估機構出具的《評估報告》以後，再拿著《評估報告》和初審材料到公積金管理中心進行貨款審核，若審核通過，管理中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
五、辦理擔保手續
申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇的擔保方式是抵押與保證的方式，就應該由保證人出具書面擔保證書;如果選擇的擔保方式是抵押與保險或者第三方人保證的方式，就應該到擔保公司辦理委託擔保手續或者到保險公司投保。
六、簽訂借款合同
當前面的幾項都審核通過後，申請人就可以簽訂借款合同了。
總結：並不是所有人都可以申請使用住房公積金貸款買房，只有當你滿足了它的申請條件也就是城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年才有資格提出申請。那以上就是具體的公積金貸款買房流程了，希望能給大家帶來幫助。
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