A. 夫妻雙方都用公積金貸款一共可以貸多少
按照貸款最高限額計算的貸款額度,使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額70萬元。
按照還貸能力計算的貸款額度:【(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限(月)。使用配偶額度的,【(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40%,月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例);
按照房屋價格計算的貸款額度:貸款額度=房屋價格×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定;
B. 請問,公積金貸款,一個人需要好多錢才能貸款。要是二個人又可以貸多少呢
你在微信上查本地公積金中心可以查你貸款上限和50萬取低,兩個人同理和70萬取低
C. 夫妻兩個人公積金貸款最多可以貸多少
夫妻兩人公積金貸款的額度在這四個裡面選出最小值就是可以貸到的額度:
1、以還貸能力計算:貸款額度=[(夫妻兩人的月工資總額+夫妻兩人所在單位的住房公積金月繳存額)×還貸能力系數40%-夫妻兩人的現有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限。月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例);
2.以房屋價格計算:貸款額度=房屋價格×貸款比例。所購買的房屋面積超過平方米,貸款額度最高是所購房款的70%;面積在90平米以下,貸款額度最高是所購房款的80%。
3.按照貸款最高額度計算:使用自己和配偶的住房公積金申請貸款的,貸款最高限額為70萬元。
4.以公積金賬戶余額計算:公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。
公積金貸款流程如下:
1、借款人選好房後,按規定交付首付款,簽訂購房協議;
2、攜帶購房協議、身份證、公積金繳納憑證等前往委託銀行,提出公積金貸款申請;
3、領取公積金貸款申請表並填寫,然後將其和相關材料一起提交委託銀行;
4、銀行進行審核,審核通過後開具《抵押物審核評估通知單》,對購買房屋進行價值評估;
5、帶上房屋評估報告去當地公積金管理中心開具擔保委託貸款調查通知單;
6、辦理擔保手續或抵押登記等手續;
7、委託銀行到公積金管理中心劃款;
8、委託銀行將貸款劃入房屋經銷商的賬戶即可。
辦理公積金貸款一般需要1~2個月左右,如果貸款申請人提交的材料齊全,銀行會在15個工作日內審批完成,然後再到公積金中心申請住房公積金貸款,公積金中心受理後,會在10個工件日內審批通過,然後再回銀行辦理一系列合同簽訂、抵押登記等相關手續,之後才能放款。
D. 兩個人都有住房公積金,可以共同還貸嗎,最高可以貸款多少
夫妻雙方是可以共同還貸的,以兩個人的月繳總額去還款。至於能夠貸款多少錢,各地省到各市都不一樣,看當地的政策。
但是如果不是屬於同一公積金管理中心的話,就只能一方貸款,另一方每年到公積金中心提取一次公積金用來還款。
(4)公積金貸款兩個人可以貸多少擴展閱讀:
每月還款優先從借款人公積金賬戶扣劃當月還款額,若借款人公積金賬戶余額小於當月還款額時,直接從配偶的公積金賬戶扣劃當月還款額;
若配偶的公積金賬戶余額小於當月還款額時,直接從還貸的銀行賬戶中扣劃當月還款額,待夫妻雙方中任意人賬戶余額大於當月還款額時,再從其賬戶中扣劃當月還款額。
E. 公積金個人現在能貸多少,兩個人同時能貸多少
住房公積金貸款額度不根據貸款人公積金賬戶上的余額來計算的。目前,單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元;《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人,貸款金額可上浮30%,可以到52萬元;AA級的可上浮15%,可以到46萬元。本市計算購房者公積金最高可貸款額度的公式為:借款人家庭月收入(月收入=職工個人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例),每月至少扣除400元的生活費後所剩餘額,再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得,即為最高可貸款額度。同時,具體貸款額度和年限,必須同時滿足單筆最高貸款額度、最高可貸款額度和最低首付款的要求。
例如,您申請住房公積金貸款,個人每月繳存住房公積金200元,繳存比例為8%,配偶個人每月繳存住房公積金100元,繳存比例為8%,申請貸款期限為10年,購買房屋為經濟適用住房,房屋總價為40萬元,那麼,您最多可以貸款33萬元。
此外,目前公積金貸款合同中,對提前還款做了這樣的規定:一般來講,提前還款實際上是一種單方違約行為,所以違約方應根據合同規定承擔違約責任,比如支付違約金。但目前在公積金貸款合同中並沒有這種規定,而是同意提前還款,具體規定為:在您還清當月的本息後,可提前償還部分或全部貸款。提前償還的部分或全部貸款的本金在償還後不再計收利息。如果您不是提前全部還清貸款的話,那麼提前償還的部分貸款額必須是1萬元的整數倍,最少是1萬元。剩下的貸款額度您可以選擇在貸款期限不變的條件下,重新計算每月還款額,或在每月還款額不變的前提下適當縮短貸款的期限。
據了解,購買自用住房,可以支取公積金,但累計支取金額不能大於總購房款。如果您是貸款買房的話,在購房後,您還可以按季或按年支取公積金。但有一點要提醒您注意的是:當您支取公積金時,至少要在您的公積金賬戶上保留一個月的繳存額。