Ⅰ 按揭貸款和開發商簽訂合同注意什麼
注意一：辦理按揭要選對銀行
對於貸款人來說，如果買的是現房或者二手房，可自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越細越多，借款人可獲得的金融服務也更加靈活多樣。站在借款人的角度考慮，擁有的選擇權越多越好。
注意二、向銀行提供真實的資料
對於個人來說，要向銀行提供真實的個人職業、職務及近期經濟收入情況證明等等。如果誇大了自己的收入水平，不僅會在日後還款時可能發生違約，還會因為提供虛假材料而影響自己的誠信記錄。
注意三：申請額度要量力而行
申請貸款時，要對自己目前的經濟實力、還款能力等作出客觀正確的評價，否則將影響日後的生活水平。
注意四：選擇適合自己的還款方式
目前兩種基本的還款方式：等額本金和等額本息。各有利弊。等額本息的優點是，貸款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭支出；等額本金的方式適合於收入較高人群，因其前期的還款壓力較大。
注意五：每月按時還款
按時還款，是說貸款人必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時在銀行留下不良信用記錄。
注意六：申請貸款前不要動公積金
如果在申請貸款前，提取過公積金用於支付房款，那麼你的賬戶余額便是零，這樣一來，額度也會變為零，你將申請不到公積金貸款。
注意七：借款第一年別提前還款
按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且你歸還的金額應超過6個月的還款額。
注意八：貸款後出租房產別忘告知義務
當你在貸款期間出租已經抵押的房屋，你必須將已抵押的事實書面告知承租人。
注意九：還貸有困難別忘身邊銀行
當你在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理你的延長借款期限申請。
注意十：貸款還清後別忘撤銷抵押
當你還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
Ⅱ 我和開發商簽了商品房預售合同，合同約定付款方式是銀行按揭，可開發商說現在還不能辦理按揭貸款，因為竣
在中國，房地開發商發商是一個有意放縱的特權階層，不論他們怎樣欺詐搶奪人民，高利盤剝都是合法的，國家都不會懲治他們的。他們的惡作，已經引起了全國人民的不滿。他們會給國家和社會帶來不和諧不穩定的。是撬國家牆腳的兇手。
Ⅲ 變更購房合同（貸款方式變更）
房貸合同進行變更，要經過雙方當事人的協商同意才可以的。比如買方人要求變更，買房人狹義的變更及有，A變更為B其實質就是要求將自己在合同中的權利義務概括，轉讓給第三人，根據合同法第88條的規定，要經對方急，賣房人的同意而知，所以要求賣房人的同意，是因為買房人轉讓了自己的合同義務，賣房人有理由懷疑第三人的履行能力有有問題，會危及自己的債權的實現。因此在未徵得賣房人同意的情況下，四種轉讓行為無效。
Ⅳ 購房合同出了,但是沒簽合同,能否修改貸款方式
可以的，只要正式合同沒有你的簽名，可以修改的，而且購房合同歸購房合同，貸款合同貴貸款合同，就算你購房合同簽了，只要貸款沒下來，也可以申請更改！開發商估計是怕麻煩，這個需要溝通解決！但是使用公積金你要注意，要看樓盤是否可以使用，樓盤也可能會用這個方式來推脫的！
Ⅳ 買房貸款是自己選擇銀行還是開發商指定銀行
在理論上購房者是可以自己選擇銀行的，付款是購房人的義務，但選擇向哪家銀行貸款卻是購房人的權利，購房人可以自選按揭銀行（如：購房人自選的銀行能提供更多的貸款成數或更優惠的利率），開發商無權強迫購房人在其指定銀行辦貸款。
但是在實際操作中，客戶單獨去銀行申請房屋貸款銀行出於成本考慮一般情況下是不願受理的，而開發商合作銀行一般都會優先處理合作項目的貸款申請，用戶申請也會相對容易一些。
Ⅵ 購房合同貸款方式能否變更
你可以選擇組合貸款,開發商沒權利不同意,我估計開發商想撤消合同可能是因為你所在的樓盤比較熱賣,要不你打死開發商他也不幹
Ⅶ 開發商沒有和任何銀行簽訂協議，我手中只有網簽合同，如何辦理按揭還有什麼貸款方式急！！！
不需要開發商與個人貸款銀行間有什麼協議。
你拿著手裡合同（問開發商再要一份給銀行的）和首付房款發票，自己找一家銀行做貸款。銀行會提出要你配合交些開發商的有關資料，例如，公司營業執照，開發資質證書、樓盤預售許可證等，再找開發商要了資料給銀行。接下來就是你和銀行之間的關系了。如果是買期房，要開發商在借款合同里「保證人」落款處蓋章，還要提供開發商的放貸資金賬號。這些事開發商沒有理由不配合的。
Ⅷ 開發商網簽把貸款方式填錯了,合同也已經簽了,怎麼變更
如果貸款方式填錯了，可以向開發者申請變更，雙方協議一致後，向當地房地產主管部門負責網簽備案的部門一起申請辦理變更手續。
Ⅸ 購買房子的時候簽的合同是決定用哪種貸款方式的合同嗎
購買房子是簽得是一樣的合同，只不過在合同附件中註明了不同的付款方式。可能你以前的合同註明的是商業貸款，完全可以改為公積金貸款的，只要修改合同附件內容即可。她說不能辦完全是借口。