Ⅰ 銀行貸款對抵押物有什麼條件
房屋抵押貸款對房屋的性質要進行評估，一般情況下房屋抵押的房齡最好不要超過15年，另外就是你的房屋是不是還處於抵押，處於抵押還款期的房屋也是不可以再次進行抵押貸款的！房屋抵押貸款的審批時間一般最快也需要兩個月的時間，慢的話半年也是有可能的！ 住房抵押貨款就是用房產用作抵押的物口而向銀行進行貸款，一般只要有償還能力都是可以貸款的。
1、抵押貸款的抵押物是你的房子
2、需要你有固定的工作來償還你的貸款
3、多找類似於招商銀行發展銀行這種商業銀行可能會對你的收入要求門檻底一些
4、貸款額度是銀行評估額的50%，評估是由銀行指定的評估公司來做的，評估值是按照你房子的年代，附屬設施，小區項目的知名度等相關因素產生的，一般的評估價都會低於房子的市場價，因為銀行要控制風險。
Ⅱ 個人住房貸款的抵押物
1、抵押人所有的房屋和其它地上定著物。
2、抵押人依法取得的國有土地使用權。
3、貸款銀行認可的其它符合法律規定的財產。
4、憑證式國庫券。
5、國家重點建設債券。
6、金融債券。
7、AAA級企業債券。
8、存單等有價證券。
9、個人住房貸款的保證
法人和個人均可為個人住房貸款提供保證。保證人是法人的,必須具有代為償還全部貸款本息的能力,且在銀行開立有存款帳戶。保證人是個人的,必須有固定經濟來源,具有足夠代償還能力,並且在銀行存有一定數額保證金。
Ⅲ 破解「抵押貸」三大套路 注意避開陷阱！
近兩年，無論是個人投資買房還是中小企業融資，通過中介機構委託抵押借款是一種較為常見的融資手段。但通過民間擔保、P2P、小額貸等機構進行抵押貸款的過程中，往往潛藏著種種陷阱，稍有不慎，就可能面臨失去抵押物（房產）的風險。
通過分析大量抵押貸被騙案例不難發現，受害者普遍法律意識不強，對抵押貸款過程中的風險難以察覺；而且粗心大意，很多借款人在簽訂借款合同時甚至都不看合同內容，由於過程中「合法、合規」， 借款人一旦被騙，很難通過司法途徑維護自身合法權益。
下面通過發生在高某身上真實的案例來逐條解析抵押貸中存在的陷阱和套路。2015年11月，高某以房產作為抵押物，向北京某擔保公司委託貸款300萬元，半年後，在其不知情的情況下，房產被過戶至第三人名下，至今未拿回。
高某是北京人，在內蒙古經營著一家多元化發展的中小型企業，由於發展中遭遇資金緊張，計劃從擔保公司進行委託借款，當時他的一位合作夥伴為他推薦了北京一家知名擔保公司，對方先後數次打電話表示借款不成問題。
當時高某提出借款300萬元，借款期限為1年，擔保公司工作人員表示沒問題，由於當時用錢較急，他與父親一起回到北京辦理借款手續。需要說明的是，擔保公司並不直接借款，而是充當「中介」為借款人與出借人牽線搭橋。
套路一：合同中的惡魔
委託合同和貸款合同條款不一致，為借款人違約埋下陷阱
委託借款過程分三步，第一步，高某回到北京後，先和擔保公司簽訂《委託合同》，即高某委託擔保公司向第三方借款；第二步，高磊與出借人簽訂正式《借款合同》；第三步，擔保公司和高某簽訂《成交確認書》。委託貸款完成。
按照借款合同規定，借款期限是2015年11月9日到12月8日，月息是2%；而成交確認書約定，借款時間是2015年11月10日到2016年4月9日，月息是1.5%，借款期限和月息均不一致。
當時擔保公司給高某的解釋是，借款合同中1個月和5個月期限只是出借人要求和合同格式，並口頭承諾，一個月到期後，只要高某繼續按月償還月息，借款期限自動延續，直到出借人提出終止借款合同。
由於高某當時著急用錢，並沒有在意這些。但從法律角度來說，2015年12月9日起，高某已經處於違約狀態，只要出借人願意，隨時可以對高某提出違約賠償；即便按照5個月期限，2016年4月10日，高某也處於違約狀態。
事後回想不難發現，讓借款人處於法律意義上違約是整個套路中第一步，也就是說，想要合法的處置抵押物，就必須設法讓高某違約，同樣想要不受干涉處置抵押物，就要讓高某對自己的違約情況處於不知情狀態。
所以在簽訂相關合同時，一定要按照當初約定進行，寸土必爭，因為雙方一旦走上法庭，合同是唯一憑證。
套路二：陰陽委託書
讓借款人在不知情的情況下簽下委託出售抵押物的委託書
借款合同成立後，由於出借人擔心借款人出現惡意違約等情形，通常會由出借人為借款人指定一名代理人，借款人以《委託書》的形式授權代理人對借款履約過程中相關事宜進行處理，包括委託處理抵押物。
當時高某的出借人是兩名自然人，每名自然人都有一名委託代理人。借款協議成立後，高某也拿到了300萬借款。2016年2月份，擔保公司通知高某，其中一名代理人要出國，出借人提出要將委託書簽至同一名代理人名下。
原來的兩名委託代理人變成一名，所以需要變更委託書，高某並沒有意識到其中風險。在沒有細看的情況下，便在委託書上簽上了名字，並在公證處進行公證，高某並沒有發覺，其已簽下兩份委託書。
事發後查檔發現，他所簽訂的兩份委託書並不一致。其中一份是正常委託書，包括代理高某辦理還款、房產抵押、解押等方面授權；而另一份委託書則包括了房產出售、過戶等多方面授權。
正是這一份委託書，導致高某在不知情的情況下房產被代理人解押並出售給第三人，並經過多次過戶，形成事實上復雜交易，由於整個環節中各種手續均符合法律依據，高某通過司法途徑拿回房產的可能性極小。
所以，借款人在簽字時候一定要慎重下筆，對自己簽下的每一份文件都要認真閱讀，並對其中不合理的條款及時提出疑問，一旦簽下並經過公證，也就意味著借款人同意文件中的內容。
套路三：隔離借貸雙方
出借人和借款人之間信息不對稱，抵押物被暗中出售
按照正常流程，在履行借款協議過程中，月息應該由借款人高某（或代理人）直接支付給出借人（或代理人），但實際上，月息先由高某支付給擔保公司員工個人，再由擔保公司員工制支付給出借人。
這就形成借款人和出借人長期處於隔離狀態，按照正常情況，即便高某形成違約，出借人會進行催款，在催款無效情況下，可以通過出售抵押物進行償還，而這個時候，高某起碼對出售抵押物是知情的。
但由於雙方並沒有通過償還月息發生直接關系，其中有代理人、擔保公司作為中介人和紐帶，而且高某早已經處於事實上違約，為出借人不將違約及時通知高某提供了依據，而這又進一步方便了代理人暗中處置抵押物。
實際上，2016年4月10日後，代理人即根據委託書授權，償還300萬元借款及剩餘利息，並辦理抵押物解押手續，並於5月份將房產出售給第三人，直到6月底高某還款時，才發現房產已經被出售。
這個過程也並非沒有毛病，高某在北京市房管局查檔時發現，有人在過戶協議上偽造自己的簽名。一位律師指出，即便代理人可以根據委託書進行私自出售房產，但在過戶的時候，必須要有房主拍照、簽字，「偽造簽名？房管局怎麼通過過戶的？」
回過頭再來看，在高某失去房產的過程中，參與方有擔保公司、出借人、代理人、公證處、房管局和借款人，這6個參與者中，在各個環節中均扮演著不可替代的作用，而借款人又是關鍵性參與者。
但如果這原本就是一個旨在套取抵押房產的陷阱，高某就不過是這一生意中的一個獵物而已。律師提醒，借款人如果不懂法，在辦理借款一定聘請律師全程跟蹤，與失去房產相比，律師費代價顯然更小。
（以上回答發布於2018-05-17，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅳ 貸款抵押物都有什麼
可以用來作為抵押的物品包括：提供抵押的人所有的房屋、汽車、機器設備、土地使用權等具有一定價值的財產。另外，抵押物品的價值應小於借款的額度。同時應注意法律規定的不得用於抵押的東西，包括所有權、使用權不明或者有爭議的財產，依法被查封、扣押、監管的財產，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施等。
【法律依據】
根據2021年1月1日生效的《民法典》第三百九十五條
債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
Ⅳ 貸款抵押物處理
處理抵質押無流程：
通過押品管理團隊對押品的現場核查情況確認抵質押物的現狀和登記的有效性，若現場核查的時間間隔較長，應在處置前到相關部門重新核實。
通知債務人和抵質押人對設定的抵質押物進行處置以及處置的方式，如果採取變賣或折價方法處置抵質押物，變賣價格或折價金額由雙方協商確定，協商不成，應採取拍賣的方式進行。
採取拍賣的方式處置時，抵質押權人和抵押人共同委託具有相應資質的評估機構對擬處置的抵質押物進行評估確定處置價格。
抵質押權人和抵押人共同選定拍賣行依據評估價格進行公開拍賣。
Ⅵ 銀行貸款抵押物有哪些
不動產抵押
不動產是指不能移動的有經濟價值的物品。
房屋和其他地上定著物；
機器，交通運輸工具和其他財產；
國有土地使用權，房屋和其他地上定著物；
國有機器，交通運輸工具和其他財產；
依法承包並經發包方同意抵押的荒山，荒溝，荒丘，荒灘等荒地等土地使用權；
信用抵押
其實純信用貸款無需抵押，這里指的是銀行金融機構主要是依據你的信譽給予貸款，所以信用和資質就是你的抵押物。
Ⅶ 房屋要辦理抵押貸款，可否用銀行出具的房屋價值確認書
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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Ⅷ 貸款下來了銀行通知我去房管局辦抵押,我要帶什麼資料
抵押房屋貸款需要在房管局交易中心辦抵押登記，並到公證處做公證。
在辦理房屋抵押登記時，借款人需要將貸款合同、房產證、個人身份證明等材料拿到房管局辦理房屋抵押登記，辦理完畢後，房管局會出具抵押權證，這時，房產抵押貸款才算真正的完成，房子的產權也將屬於抵押機構。
至於抵押登記費，各個地區收取得不一樣，一般是80-100元每套，如果是用期房抵押貸款辦理的抵押登記，則會涉及到不同的抵押登記費用，具體以當地房管局為准。
另外，在還清房產抵押貸款後，不要忘了到房管局辦理注銷抵押登記，只有辦理注銷抵押登記後，房子才屬於房主，辦理注銷一般是不收費的。房屋抵押銀行貸款程序：
1、需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶；
2、請按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；
3、由銀行業務經辦人員或指定的律師進行家訪，調查所提供的資料的真實性、合法性和完整性；
4、銀行審批通過後，通知審批結果，並簽訂借款合同；
5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；
6、中信實業銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
7、請按借款合同的規定還本付息。
貸款簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
(8)貸款抵押物確認書擴展閱讀：
一、審查風險：
貸款風險的產生，往往在貸款審查階段就開始了，綜合司法實踐中發生的糾紛，可以看出，在貸款審查階段出現的風險主要出現在以下環節。
（一）審查內容遺漏銀行審貸人員掛一漏萬，造成信貸風險。 貸款審查是一項細致的工作，要求調查人員就貸款主體的資格、資質、信用、財產狀況進行系統的考察和調查。
（二）在實踐中，有些商業銀行沒有盡職調查，而有關審貸人員，往往只重視文件的識別，而缺乏盡職的調查，這樣，很難識別貸款中的欺詐，很容易造成信貸風險。
（三）許多錯誤的判斷是因為銀行沒有對有關內容聽取專家意見，或由專業人員進行專業的判斷而導致的。 審貸過程中，不僅僅要查明事實，更應當就有關事實進行法律、財務等方面進行專業的判斷。而在實踐中，大多數的審貸過程並非十分嚴謹和到位。
二、貸前調查的法律內容：
（一）關於借款人的合法成立和持續有效的存在審查借款人的合法地位。如果是企業，應當審查借款人是否依法成立，有無從事相關業務的資格和資質，查看營業執照、資質證書，應當注意相關證照是否經過年檢或相關審驗。
（二）關於借款人的資信考察借款人的注冊資本是否與借款相適應；審查是否有明顯的抽逃注冊資本情況；以往的借貸和還款情況；以及借款人的產品質量、環保、納稅等有無可能影響還款的違法情況。
（三）關於借款人的借款條件借款人是否按照有關法律法規規定開立基本帳戶和一般存款戶；借款人（如果是公司）其對外投資是否超過其凈資產的50%；借款人的負債比例是否符合貸款人的要求；
（四）關於擔保對於保證擔保的，對擔保人的資格、信譽、履行合同的能力進行調查。
三、對借款人及其負責人還應專項審查為減輕貸款人的道德風險，對借款人及其負責人還應專項審查金融機構在發放貸款時，除了審查借款人的資格、條件、經營狀況等情況外，還要對企業的投資人及法人代表和主要管理者的個人品質加強審查和控制，包括：
（一）對董事長、總經理、廠長、經理等主要人員有賭博、吸毒、嫖娼、包養情婦，經常出入歌舞廳、桑拿場所，過度操辦紅白喜事，購買與其經濟實力不相稱的高級轎車、經常租住高級賓館等行為的，其企業貸款必須從嚴控制。
（二）對家族式的集團或公司的貸款必須從嚴控制。所謂家族式集團或公司，是指集團及其子公司或分公司的主要負責人、企業內部的主要領導崗位全部或主要由有血緣關系的人員及其家屬、親屬擔任的企業。
（三）對法人代表持有外國護照或擁有外國永久居住權的，其企業、公司國外有分支機構的，其家庭主要成員在國外定居或者在國外開辦公司的企業的貸款要從嚴控制對其法人代表出國及企業的資金往來要密切關注。特別是對將資金轉移到國外或資金用途的不明的轉賬行為，要進行嚴格的審查、監督並及時制止。
（四）貸款前要對企業法人代表的兼職情況進行調查。對於一人兼任多個企業法人代表的關連企業的貸款，必須從嚴控制。
（五）審查貸款時，必須以借款人的資格、條件、經營狀況、還款能力、企業主要負責人的品質等為依據，不得因借款人的政治身份，比如「勞動模範」、「先進分子」、「華僑」、「人大代表」、「政協委員」等為依據，降低貸款條件或不按規章制度發放和管理貸款。
（六）借貸關系只發生在當事人之間。對那些通過或利用領導、親屬、朋友、同學、戰友等關系打招呼、寫條子介紹的貸款，不得放鬆對貸款條件的審查。對不符合貸款條件的，不予貸款。
（七）發放擔保貸款時，要對借款人與擔保人的關系進行認真調查。對借款人與擔保人屬同一集團公司的企業，貸款要從嚴審查。非獨立法人的分公司提供的擔保無效。
四、貸款審查的建議認真審查每一筆貸款，不能把貸款的風險判斷建立在過去的審查或信用上。不能因借款人過去曾按時還本付息就放鬆審查，或減少調查程序。
建立借款人的法人代表及其主要管理人員定期約見制度。約見周期可根據貸款額度的大小、借款人的生產經營變化狀況等確定。貸款額度大的，要相應縮短約見周期。
信貸人員（信貸員、信貸審查小組成員、信貸審查委員會成員）與借款人在借貸活動中不得進行不正當的私下接觸。
信貸人員及其直系親屬不得接受借款人的現金、貴重禮品、購物券等；不得參加由借款人支付費用的娛樂活動；不得向借款人報銷任何費用。
對於貸款數額大，周期長，或者借款人用於特定用途的貸款，應當聘請律師、會計師等專業人員進行專業判斷，並就有關事宜提供專家意見。
參考資料：貸款-網路
Ⅸ 別人出抵押物貸款，我來簽字！需要承擔法律責任嗎
在貸款方簽字就是借款人，貸款期滿要承擔貸款清償責任。如果是在擔保人處簽字就是擔保人，對債務承擔擔保責任，債務人不能清償貸款時，要代為清償債務。
《合同法》
第二百零六條借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。
第二百零七條借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規定支付逾期利息。
《最高人民法院關於人民法院審理借貸案件的若干意見》
第十六條 有保證人的借貸債務到期後，債務人有清償能力的，由債務人承擔責任；債務人無能力清償、無法清償或者債務人下落不明的，由保證人承擔連帶責任。
借期屆滿，債務人未償還欠款，借、貸雙方未徵求保證人同意而重新對償還期限或利率達成協議的，保證人不再承擔保證責任。