⑴ 公積金貸款提前還款利息怎麼算
利息是隨著本金來計算的，假設你貸20萬，提前換了15萬，那麼利息就重新按剩下的5萬計算，提前還的15萬是不產生利息的。
公積金貸款提前還款利息一般關於提前還貸利息的計算，提前還貸時所還的利息是上月結息日至提前還貸日期間提前歸還貸款本金部分應計利息。
提前還貸後，已還貸款部分不再計算利息，按剩餘貸款本金乘以貸款月利率計算提前還貸後每月的貸款利息。
⑵ 公積金貸款提前還款方式
人們的生活水平提升後，想要提前還住房貸款的人越來越多，提前還貸成為大家近些年較為關注的一件事兒。申請房貸後，很多借款人會根據自身的經濟情況來選擇提前還貸，那麼提前還貸的注意事項有哪些呢？哪種還貸方式最省錢呢？下面就跟著小編來一起了解一下吧！
一、提前還貸的要求
住房公積金提前還款具體規定為：在還清當月的本息後，可提前償還部分或全部貸款。如果不是提前全部還清貸款的話，那麼提前償還的部分貸款額必須是1萬元的整數倍，最少是1萬元。剩下的貸款額可以選擇在貸款期限不變的條件下重新計算每月還款額，或在每月還款額不變的前提下適當縮短貸款期限。
需要提醒大家的是，提前部分償還住房公積金貸款是無需預約的，而全部結清貸款則需要提前向住房公積金貸款承辦銀行進行電話預約。這主要考慮到承辦銀行要准備房屋他項權證等辦理房屋抵押登記注銷的相關材料，否則借款人有可能要跑兩趟銀行。
二、提前部分還貸的方式
提前還公積金貸款的方式有兩種：一種是一次性還清貸款；另一種是提前部分還清貸款。其中，提前部分還清貸款又可以分為以下四種方式：
（一） 剩餘的貸款保持每月還款數額不變，將還款期限縮短。
（二） 剩餘的貸款將每月還款的數額減少，還款期限保持不變。
（三） 剩餘的貸款將每月還款的數額減少，同時將還款期限也縮短。
（四）剩餘的貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。
以上這四種提前部分還款方式中，最劃算的還款方式是哪種呢？如果單純的從減少貸款利息的角度來看，還無疑問，肯定是縮短貸款期限這種方式最為劃算。如果借款人選擇縮短貸款期限，而月供不變，那麼借款人的還款周期會加快，因為借款人每月的還款數額並沒有變化。但如果選擇減少月供這種方式的話，那麼與之相對應的借款人每月還款的壓力會減輕，因為每月所還本金減少，自然總的貸款利息也就沒有月供不變的方式來得省。另外，提前還貸也需要謹慎考慮，例如還貸年限已經超過一半，月還款額中的本金大於利息，提前還款的意義就不大。
三、公積金提前還貸注意事項
（一）先還商業貸款再還公積金貸款
提前還款要注意先後順序，公積金貸款的利率比商業貸款的利率低，如果同時有商貸和公積金貸款的情況下，最好先還商貸再還公積金貸款。
（二）不可盲目跟風提前還款
提前還貸不應該盲目跟風，借款人應該根據自身的實際情況來選擇是否提前還貸。提前還貸需要能夠承受較大的資金壓力，如果自身經濟狀況不允許的話，最好還是不要選擇提前還貸。
（三）還清貸款不忘退保
借款人還款時還要記得提前還清全部貸款後，要到保險公司等部門退保。因為在提前償還貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同也要提前終止，按照有關規定，貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費。
以上就是提前還款的一些知識和注意事項，希望上述內容能給各位想要提前還款的人提供幫助，在提前還款時多加考慮。
（以上回答發布於2016-01-05，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑶ 公積金貸款可以提前還本金嗎
可以 。1.提前一次性歸還全部貸款本息。借款人可以提前一次性歸還全部剩餘貸款本金及利息，應還利息按剩餘本金實際佔用天數乘以與借款合同約定期限相對應的現執行利率計算。
2.提前歸還部分貸款本金。借款人可以在歸還上期應還貸款本息後，提前歸還部分貸款本金。在還款時按照提前歸還的部分本金實際佔用天數計算並結清所還本金的應收利息，當期及以後的月應還本息額按照剩餘本金、剩餘期限重新計算。
3.提前預還幾個月貸款本息。借款人可以提前預還幾個月貸款本息，但不能跨自然年度預還。歸還後，借款人仍按原月還款額歸還剩餘貸款。
⑷ 公積金貸款，若提前還貸，還的是本金還是本息
一、公積金提前還貸還的是本金，不是利息。
二、提前還款的要求：
一是借款人須在按月正常償還貸款本息6個月後，方才可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款;
二是貸款機構為嚴肅貸款管理，對提前償還部分貸款規定了最低限額，一般需1萬元以上;
三是借款人提前還貸一般需提前10天或15天告知貸款機構，並須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請，並須經其審核同意;
四是借款人在當月仍需要償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內。
三、貸款機構經確認後，對屬於是提前償還部分住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式以"先息後本，每月等額減少，縮短還款期限"的計算原理，重新計算提前償還部分貸款後的借款余額和最終償還期限，重新列印"每月還資本金利息表"，重新與借款人簽訂"借款變更合同"。 貸款利息是隨著本金的不斷減少而相應下降的。
四、部分提前還款方式：
1，部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短;
2，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變;
3，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。
⑸ 公積金貸款提前還款是還的貸款的本金還是還的本金和所有利息
等額本息和等額本金還款都是需要同時還本金和利息的，等額本息是每個月還的金額一樣多，只是一開始利息多本金少；等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣，利息先多後少
提前還款方式
1、全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清(不用還利息，但已付的利息不退)。
2、部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短(節省利息較多)
3、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變(減小月供負擔)
4、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短(節省利息較多)
5、剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮小(月供增加，減少部分利息)
(5)公積金貸款提前還款只退還本金擴展閱讀：
提前還款流程
1、提前了解還貸要求、注意事項，及還貸方式。注意是否有違約金
2、電話或書面申請貸款行提出提前還款申請，預約還貸地點，並咨詢提前還貸需要准備哪些材料，該怎樣還貸
3、按照預約地點，攜帶自己的身份證、借款合同等相關資料到工行營業網點提出提前還款申請
4、填寫並提交《提前還款申請表》以及其他相關資料，並存入提前還的金額，即完成了整個還貸過程
⑹ 用公積金貸款提前還款，還需要還清剩餘的利息嗎
公積金貸款提前還款，需要還清剩餘的本金，以及自最近一個還款日至結清貸款當天這段時間產生的利息，不用還未來的利息。根據公積金貸款管理條例，公積金貸款和商業貸款是有區別的，可以提前還款且不用支付未來沒產生的利息。
公積金貸款買房提前還清房貸利息的計算：公積金貸款的發款首月和還款末月是按日計算貸款利息，其餘按月計算貸款利息。按月計息的公式如下：貸款利息=當月剩餘貸款本金*貸款月利率。
關於提前還貸利息的計算，提前還貸時所還的利息是上月結息日至提前還貸日期間提前歸還貸款本金部分應計利息。提前還貸後，已還貸款部分不再計算利息，按剩餘貸款本金的貸款月利率計算提前還貸後每月的貸款利息。根據公積金貸款月還款計算公式，公積金貸款扣款原則與銀行消費貸款扣款原則完全一致，公積金貸款是按月計算利息的，每月所扣的貸款利息即當月貸款所產生的利息。
當然，各地政策有所不同，具體還需向當地公積金管理部門和銀行多咨詢。
公積金貸款買房和商業貸款買房的最大區別就是公積金貸款買房提前還貸不用還剩餘部分的利息。作為銀行來說是不希望提前還貸的，所以和銀行簽訂商業貸款協議的時候請一定看清楚銀行的還款要求。
(6)公積金貸款提前還款只退還本金擴展閱讀
提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，並保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款；按照銀行規定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。
提前還貸一般分為提前部分還貸，提前全部還貸這兩種方式。
提前還貸的要求如下：
一是借款人須在按月正常償還貸款本息6個月後，方才可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款。
二是貸款機構為嚴肅貸款管理，對提前償還部分貸款規定了最低限額，一般需1萬元以上。
三是借款人提前還貸一般需提前10天或15天告知貸款機構，並須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請，並須經其審核同意。
四是借款人在當月仍需要償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內。
⑺ 用公積金貸款提前還款，還需要還清剩餘的所有利息嗎
住房公積金提前還款不需要支付全部利息。
提前還貸是指借款人在保證按月按額償還個人住房貸款本息的基礎上，提前償還部分或全部購房借款的一種經濟行為。
如果採用的是等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本息。如果貸款人提前還款，以前償還的貸款本息不再調整，只需要償還餘下的本金就可以，剩餘利息不計。
住房公積金提前還款包括兩種形式：一種是提前償還部分個人住房貸款;另一種是提前償還全部個人住房貸款。
關於提前還貸利息的計算，提前還貸時所還的利息是上月結息日至提前還貸日期間提前歸還貸款本金部分應計利息。提前還貸後，已還貸款部分不再計算利息，按剩餘貸款本金、貸款月利率計算提前還貸後每月的貸款利息。
根據公積金貸款月還款計算公式，公積金貸款扣款原則與銀行消費貸款扣款原則完全一致，公積金貸款是按月計算利息的，每月所扣的貸款利息即當月貸款所產生的利息。
⑻ 關於公積金貸款提前還款的問題：
一） 提前還貸分為兩類：提前一次性還貸、提前部分還貸。提前一次性還貸就是一次性還完剩餘尾款，提前部分還貸就是分若干次提前還完剩餘尾款，每次提前還款金額必須是萬的整數位。
（二）公積金貸款戶在正常還貸滿一年後申請提前還貸的，需先向公積金管理機構提出書面申請，並填寫《提前還貸申請書》，公積金管理機構簽署意見後轉委託發放貸款的銀行辦理提前還款手續。
（三）公積金貸款戶正常還貸未滿一年或已滿一年但還貸期間有逾期還貸不良記錄的，申請提前還貸的，委託貸款銀行可以拒絕，但特殊情況（比如關系戶，家庭特殊情形的）的，可由公積金管理機構信貸負責人或管理部主任審批同意，轉委貸銀行辦理。
就你的具體情況而言，提前先還10萬還貸究竟劃不劃算？要視個人已經還款具體情況而言，住房公積金個人貸款是等額本息(糾正一下，不是等額本金）方式按月還款的，即：每月還款額都是相等的，開始還款時，本金佔比少，利息佔比多；越往後還，本金佔比越多，利息佔比就越少，當還到一半多點的時間後，你的貸款總利息都還得差不多了，剩下未還的差不多都是本金了，所以提前還貸要看你提前還貸的時間在整個還款期限中的時間節點。這要看你貸款期限總共多少年，如果你提前還貸時，距離你還完的時間還有三分之二以上，你又有閑錢，那你比較劃算；如果你提前還貸時，距離你還完的時間還不到一半，相當於剩下未還的錢都是以極低的利息（還到最後，那就是無息貸款了）還暫時擱在你手中，從理財的角度來看，那你就不太劃算這要看你貸款期限多少年，如果你提前還貸時，距離你還完的時間還有三分之二，因為你的公積金貸款是等額本息方式按月還款，每月還款額都是相等的，越往後，本金越多，利息越少，那你劃算，如果你提前還貸時，距離你還完的時間還不到一半，同理，那你就不太劃算。