1. 房子貸款還清如何解除抵押
一、注銷公積金貸款房產抵押登記流程
1.借款人還清貸款本息後，抵押人持借款人最後一次《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現金繳款單》，要求貸款發放銀行開具《貸款還清證明》，並領取存放在貸款發放銀行的《房屋所有權證》、《房地產他項權證》、《房地產共有權證》、《國有土地使用權證》等相關證件。
2.然後，抵押人持《注銷登記申請書》和上述證件在市房地產交易中心辦理注銷登記手續，房產管理部門收回《房地產他項權證》，並在《房屋所有權證》上設定他項權利摘要欄內填寫注銷日期且加蓋注銷抵押登記章。
二、對於借款人購買預售商品房辦理的按揭貸款
1.如果所購的商品房尚未具備辦理《房屋所有權證》條件，借款人已經提前還清借款的，借款人可持最後一次《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現金繳款單》，要求貸款發放銀行開具《貸款還清證明》。
2.然後，借款人持《注銷登記申請書》和經登記備案的《商品房買賣合同》在市房地產交易中心辦理注銷登記手續，房產管理部門在計算機商品房預售管理系統內注銷抵押登記。
房產解押手續為大多數人所不知，以上的關於房產解壓的流程和手續希望令各位不知道房產解押手續的你豁然開朗。
三、需要提交的材料
1、抵押人身份證；
2、《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現金繳款單》；
3、《貸款還清的證明》；
4、《屋主是我房屋所有權證》、《房地產其他項權證》、《房地產共有權證》、《土地使用權》等相關權證；
5、《注銷登記申請書》。
四、房屋抵押方式是什麼？
第一種：固定利率還款專家點評：固定利率房貸最大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調整，但固定利率因為是借款人提前鎖定的加息風險，所以常比基準利率高出一定的百分點。
第二種：等額本金還款專家點評：採用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時，每月負擔會較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，最後總的利息支出較低。
2. 貸款已還清，房產證，他項權證等都已拿到，但未注銷抵押
他項權證是房管部門給銀行的一種抵押依據，憑這個到房管部門領取房產證。客戶領到房產證的時候，銀行所設定的抵押權就已經撤銷。
3. 房屋抵押貸款已還清,如何解除抵押登記
當還清了全部貸款本金和利息後，可以到貸款機構辦理《房屋他項權證》以及《貸款結清證明》。在房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押;辦理房屋抵押注銷業務時需要填寫一份《抵押注銷申請表》，提供由貸款機構給予借款人的《貸款結清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權證》和《房屋他項權證》或《抵押證明》，到房產局辦理抵押注銷手續。規定的是10天以內辦理完畢。《房屋登記辦法》規定，自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當於下列時限內，將申請登記事項記載於房屋登記簿或作出不予登記的決定：第一國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地范圍內房屋所有權登記，60個工作日;第二抵押權、地役權登記，10個工作日;第三預告登記、更正登記，10個工作日;第四異議登記，1個工作日。公告時間不計入前款規定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批准可以延長，但最長不得超過原時限的一倍。法律、法規對登記時限另有規定的，從其規定。法律依據：《房屋登記辦法》第二十三條自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當於下列時限內，將申請登記事項記載於房屋登記簿或者作出不予登記的決定：(一) 國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地范圍內房屋所有權登記，60個工作日;(二) 抵押權、地役權登記，10個工作日;(三) 預告登記、更正登記，10個工作日;(四) 異議登記，1個工作日。公告時間不計入前款規定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批准可以延長，但最長不得超過原時限的一倍。法律、法規對登記時限另有規定的，從其規定。
4. 我已經提前還清貸款了，怎樣辦理解除抵押
1.先去當地房管所查檔，問一下當時做抵押的時候有沒有出他項，債權人是是不是銀行，他項銀行拿走了還是在房管所。
2.去銀行把結清證明，貸款合同這些解押材料都要過來，然後再去房管所拿一個解押號辦理解押。
註：如果債權人是銀行，他們肯定是拿著他項呢，如果銀行說沒有，那可能就是銀行的客戶經理不太願意配合解押，和客戶經理好好嘮嘮，一般都會配合的。如果債權人不是銀行，那你趕緊讓房管所幫你查一下債權人是誰，聯系債權人取回他項，並且讓他出解押材料。
到房管局注銷抵押登記即可，解除抵押帶上你的身份信息，當然具體的還要看你和銀行的貸款合同是如何約定的，一般銀行是不會要求提前還清放貸的。
還完款後，銀行應該會給你一個還完款的證明。如果已經辦理了他項權證那他項權證也應該給你。房產辦好後用此證明和他項權利證到房屋登記機關辦理解除抵押。
5. 辦的貸款已經還清但是銀行沒有給注銷
是房產抵押沒有注銷抵押登記么？銀行把他項權證給你了么？帶著他項權證、房產證、銀行的結清證明、本人的身份證去當地的房管局辦理解押手續，具體解押要的材料去房管局問一下，每個地方都有一些不一樣的。
6. 注銷房產貸款。我貸款已經還清，房產證都拿到了。還沒去注銷這可以嗎。還有去注銷需要多久時間啊
呵呵，必須去注銷呀!銀行出具證明或收據，到房產局銷一下就可以了，注銷一般很快，1至2分鍾即可。
7. 房屋抵押銀行貸款,還款後如果沒注銷會如何
當房屋交易時辦理了銀行按揭貸款等抵押登記，房產信息中心會對房子的抵押情況進行資料備案，在業主未還清貸款、解除抵押前，禁止業主對房子進行交易轉讓。
而當業主在全部還清貸款後，才會收到銀行發還的他項權利登記證、已還清貸款證明等證件資料，業主就可以帶齊這些資料前往長春市房屋產權交易中心進行注銷抵押登記。只有在完成房管部門的抵押登記注銷後，房子才算真正意義上的「身家清白」，才能進行產權轉讓。
從目前的還款情況來看，貸款結清方式主要有兩種：一是正常結清；二是提前結清。前者是指借款人按照合同約定，將貸款還清；後者是指借款人提前部分或一次性提前還清貸款。如果借款人要提前還清貸款，那麼得按照經辦行的規定提前進行申請，待通過審批後，才能辦理提前還款手續。
8. 車輛已還清貸款，在辦理注銷抵押登記時貸款人不配合，導致無法辦理。
應該由法院到車管所送達解封裁定書，對查封車輛進行解封。