1. 土地抵押貸款的注意事項有哪些
1.無償取得國有劃撥土地使用權的不能直接抵押。
國營企業和集體企業由於歷史原因，佔有和使用城鎮國有土地。上述企業對這類無償劃撥的土地只有使用權，沒有處置權，更不能用劃撥土地作為抵押物。
2.土地使用權抵押的前提：
房地產開發商或企業只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件，土地使用權的抵押便無效。
3.抵押須有書面文件。
土地使用權抵押，抵押人與抵押權人之間應當根據國家有關法律簽訂抵押協議。因為土地使用權抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不嚴肅的，所以任何土地使用權抵押都要形成文字，制訂出法律文件。
4.土地使用權與地上建築物一致的原則。
在土地使用權抵押時，其地上建築物和其他附著物及一切權益隨之一並抵押。所以在簽署土地使用權抵押協議時，應詳細列出地上建築物和附著物及其所產生的權益。
5.保險問題。
土地使用權抵押，如其地上有建築物或其他附著物，抵押人應當對地上建築物辦理保險手續，並應在保險單上註明抵押權人為第一受益人，保險合同的期限應長於抵押協議的期限。
6.土地使用權抵押時，應辦理登記手續。
如果是生地或其上沒有建築物的土地使用權抵押，首先應到土地管理機構進行登記，然後到房地產管理局登記備案。如果是其上有建築物或其他附著物的土地使用權抵押，則只需到房地產管理局登記備案，並辦理他項權利證書。
7.土地使用權抵押之前，應聘請評估機構評估。一般情況下，抵押人抵押自己的土地使用權，期望得到銀行或金融機構的貸款，而金融機構貸款數額的依據之一便是土地使用權的價值，所以在抵押之前，應請具有房地產評估資格的評估機構予以評估，根據評估報告，抵押權人再作出是否接受抵押的決策。
8.董事會的決議。
抵押人若是三資企業，在抵押之前須提供董事會同意抵押的決定，股份有限公司須提供股東大會和董事會同意抵押的決議。
9.應請律師出具法律意見書。
為了證實抵押人的主體資格，土地使用權的合法性、有效性和真實性，以及整個土地使用權抵押過程的合法性和可行性，為了保障抵押權人的權益，抵押權人應聘請律師就抵押問題出具法律意見書。
10.土地使用權抵押時應辦理公證手續。
因為土地使用權抵押涉及的是不動產抵押，標的重大，所以在簽署土地使用權抵押協議時，抵押雙方應到國家公證機關辦理公證手續。
11.處置抵押物時，應申請房地產管理機構予以協助。抵押人在抵押協議規定的期限內未能履行義務，或者抵押人在協議有效期間解散或破產時，抵押權人可以根據國家有關法律和抵押協議的規定處分抵押物——土地使用權。在處理土地使用權時，抵押權人應當申請土地管理部門協助處理所抵押的土地使用權，並辦理土地使用權過戶手續。
12.抵押權的終結。
土地使用權抵押協議到期或因其他原因取消土地使用權抵押協議的，應當到土地管理部門和房地產管理部門注銷抵押協議。
2. 公司土地抵押貸款在執行程序過程中,還可以開發建設嗎
不可以，抵押貸款就是這塊土地已經抵押給債權人了，現在土地用途不屬於你的。
3. 求高手指教:企業將土地使用證和房產證無償提供給關聯企業做抵押貸款，稅務上怎樣處理，依據是什麼
不用處理，別的企業沒有權利抵押你的產權，拿去用的用途是做貸款擔保。
4. 股東用公司土地抵押貸款的理利息可以在所得稅前進入財務費用（成本）嗎
股東用公司土地抵押貸款,給誰貸的款？如果是給公司貸的，並且借款人名稱是本公司的話，其利息可以稅前扣除，否則不行。
你的意思是股東辦理個人貸款，貸到的資金投入到公司作為股本，公司掙錢了他拿分紅，同時讓公司給報銷他個人的貸款利息，對吧？如果你是公司的另一位股東，你同意他這樣做嗎？
當然，這樣的借款，仍然無法稅前扣除。無法稅前扣除是指查賬徵收所得稅的企業，你公司如果是核定徵收，隨便報銷，無所謂。
5. 房地產企業貸款時，辦理土地抵押費用入哪個科目
房地產企業貸款時，到土地局辦理土地抵押的費用入哪個科目？
計入「管理費用」
借：管理費用
貸：現金或銀行存款
6. 土地可以作為小微企業的貸款抵押物嗎
國有土地使用權可以作為小微企業的貸款抵押物向銀行申請抵押貸款，如下：
以土地證作抵押、以經營的企業(工商執照）為貸款人申請貸款。
貸款著帶著貸款人身份證明、戶口本、結婚證、土地證、工商執照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告到銀行申請，批准後到房管部門辦理抵押登記，之後到銀行支取貸款。
7. 企業土地抵押貸款發生的抵押登記服務費計入什麼會計科目
管理費用
8. 我公司以土地作銀行抵押貸款,銀行要土地入固定資產會計科目.這種方式對嗎
土地如果還沒有使用,上面沒有建築和工程等,應該屬於土地使用權,即無形資產.
土地如果已經投入使用,開始建設工程,應計入在建工程,工程完工轉入固定資產.