1. 夫妻公積金貸款買房，主借款人所佔份額必須是50%及以上是什麼意思
這個屬於公積金主貸和副貸的比例，主貸必須大於50%，這樣符合國家公積金貸款比例。
2. 關於公積金貸款的問題 請明白人多多指教
一、申請住房公積金個人住房貸款的條件
1、借款申請人必須是大理州轄區內繳存住房公積金的職工，並且繳存公積金累計時間不少於兩年、連續繳存公積金時間不少於六個月，且近五年內沒有提取過住房公積金。
2、職工在最近五年內購買、建造、翻修、大修自住住房時，可以申請住房公積金個人住房借款。
3、通過人行的個人徵信系統查詢後，借款申請人無較大數額的可能影響貸款償還的債務。
4、抵押物或階段性擔保落實。
二、辦理住房公積金個人住房貸款的程序
1、借款人申請人向公積金管理中心的管理部提出借款申請。並填寫《大理州住房公積金個人貸款審批表》，同時提供購、建、修自住房的相關證明等規定的材料，詳見《公積金個人住房貸款需提供材料一覽表》。
2、管理部按規定程序受理、審批、簽發貸款委託書。
3、借款人持貸款委託書等有關材料與受託銀行簽訂借款合同、辦理抵押登記、劃款。
4、借款人按合同約定按月履行還款義務。
三、貸款期限
1、住房公積金貸款期限須在一年（不含一年）以上，最長不超過三十年，並且不超過借款人法定退休年齡後五年。提前歸還公積金貸款的必需使用滿一年，否則需支付滿一年的利息。
2、抵押房產的共有人如不滿18周歲，該貸款的最長期限必須符合上述相關規定，且不超過共有人滿18周歲所剩的時間。用第三方房產抵押的，抵押人須滿18周歲，並具有完全民事行為能力。
四、貸款限額
1、夫妻雙方均在行政事業單位工作的職工家庭或參加共同購、建房行為並有穩定收入的共同還款人也在行政事業單位工作的職工家庭，可最高貸住房公積金30萬元，但貸款額不得超過所購、建房產價值的70％，也不得超過抵押物評估價的70％；
2、企業職工家庭，按參加共同購、建房行為並有穩定收入的共同還款人所繳住房公積金存儲余額的10倍發放貸款，且最高額度不得超過30萬元。 同時，貸款額不得超過所購、建房產價值的70％，也不得超過抵押物評估價的70％；
上述所提的共同還款人必須是所購、建房產的共有人，並且必須視為從貸人，在該筆貸款存續期間，公積金設為質押，享有公積金貸款從貸人的權利，並承擔從貸人相應的義務。
3、夫妻雙方中有一方在行政事業單位工作，而另一方在企業工作，且雙方都按時足額繳存住房公積金的，應當以在行政事業單位工作的一方為主貸人，貸款最高公積金額度按20萬元再加上在企業單位工作的一方的公積金余額的10倍確定，但最高額度不得超過30萬元。同時，貸款額不得超過所購、建房產價值的70％，也不得超過抵押物評估價的70％；
4、只有一方在本州轄區內繳交住房公積金的職工貸款最高貸款額為20萬元 ，同時貸款額不超過抵押物評估值的70%，且不超過購、建房價值的70%；
5、借款申請人不能足額提供抵押時，中心可根據實際採取房產抵押加借款人和從貸人的公積金質押的方式確定貸款額度。但是貸款額度不能超過本細則規定的最高額。具體計算方法是：
貸款額＝抵押物評估價×70％＋借款人和從貸人的公積金當時余額（保留到萬元）
6、 互保貸款的質押金額不得低於貸款金額，且貸款金額不超過5萬元；
五、利率執行
目前五年以下（含五年）年利率3.33% ，月利率2.775‰ ；五年以上年利率3.87%，月利率3.225‰。如遇法定利率調整，按中國人們銀行規定的住房公積金貸款利率執行。
六、每個家庭戶同一時期內只能發生一筆住房公積金借款。
（以上是我們大理地區的公積金貸款管理辦法，僅供參考）
3. 公積金貸款過程中,抵押人是哪一方
公積金貸款流程 1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料： (一)申請人及配偶住房公積金繳存證明; (二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件; (三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明; (四)購買住房的合同、協議等有效證明文件; (五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明; (六)公積金中心要求提供的其他資料。 2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。 3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。 4、銀行按公積金中心審批的
4. 公積金貸款現在顯示抵押確認是什麼
公積金貸款進度查詢顯示貸款申請未通過，就表示貸款沒有通過，一般未通過都會顯示是何原因，如資料不齊全、資料有異議或者徵信有不良記錄等等。 申請住房公積金貸款由住房公積金中心對申請人的條件進行初審，審核通過後再與貸款銀行簽定貸款合同，一般提交申請後一個月左右。 個人住房公積金貸款買房的流程： 一、初審： 由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。 二、評估： 申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。 三、審核： 申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。 四、辦理擔保手續： 申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。 5、簽訂借款合同。 陸、住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議。 漆、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受託行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審核、審批。 吧、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意後，與受託行簽訂委託貸款合同。 9、受託行按照委託貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後，辦理借款手續。 一0、受託行將貸款直接劃入售房方在受託行開立的指定賬戶
5. 公積金貸款額度和房產證所佔份額有關系么
借款申請人須建立住房公積金賬戶12 個月（含）以上，同時,足額正常繳存住房公積金12 個月（含）以上，（正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金），且申請貸款時處於繳存狀態。 對於經中心審批同意，處於，緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶 12 個月（含）以上，且，足額正常繳存住房公積金12 個月（含）以上的條件下，可以申請貸款。 二、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。如果您滿足以上條件之一，就符合「住房公積金貸款」的申請條件。購買政策性住房的借款申請人不受北京住房公積金繳存時限限制。借款申請人只需滿足，建立住房公積金帳戶，且處於繳存狀態的條件，即可申請住房公積金貸款
6. 夫妻共同公積金貸款買房，次貸人算有貸款記錄嗎
您好，作為次貸人在查詢徵信時是不會有貸款記錄的。
另外，您以家庭為單位再次購買房子，因為之前您們夫妻名下已有一套住房，所以不管誰作為主貸人，根據上海公積金管理中心的規定，家庭在滬已有一套房產的，再次購買的房屋即被認定為二套房，與此相關的最低首付比例、最高貸款金額以及貸款利率也會有所變化。
對於首二套房的判定，具體標准如下：
①繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在本市無住房和公積金貸款記錄的，認定為首套住房；
②繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在本市無住房、有一次公積金貸款記錄的，或已有一套住房、購買第二套符合改善型認定條件的，均認定為第二套改善型住房；
③購買共有產權保障住房的，均按照首套住房進行認定；
④對於已有兩次公積金貸款記錄或購買第二套非改善型住房的繳存職工家庭，停止發放公積金貸款。
註：改善型認定條件：本市居民人均住房建築面積不高於36.7平方米，購買第二套住房算改善型住房。
7. 公積金貸款房產證上是寫誰的名字都可以嗎
不可以。
誰是貸款主體房產證上就要寫誰的名字，借款人肯定會是產權人之一。也就是用誰的住房公積金貸款就必須有這個人的名字。另外可以添加共同還款人房產證上的名字。
現在公積金貸款是以家庭為單位的。如果是夫妻共同買房貸款還款，財產所佔份額都認可的基礎上，房地產權證上寫一方或雙方的名字都可以。
不過這主要包括兩個方面：
1、確定雙方均有公積金賬戶的情況下，應優先考慮選擇夫妻間收入較高較穩定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。
2、夫妻倆共同還款，在確定主貸款人及其配偶時，一定要根據實際情況來定。
(7)公積金貸款申請人本人占抵押物份額擴展閱讀
貸款流程：
一、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
1、申請人及配偶住房公積金繳存證明。
2、申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件。
3、家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明。
4、購買住房的合同、協議等有效證明文件。
5、用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明。
6、公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
7、公積金中心要求提供的其他資料。
二、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
三、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
四、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
五、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
8. 公積金貸款能否打入申請人自己賬戶
不可以，公積金貸款的尾款必須打入售房人的賬戶（北京市管公積金不可以做公證收款，國管公積金可以做公證收款，尾款打入受託人賬戶）
公積金貸款流程
1、提交資料
借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等
2、審核通知單
管理部對借款申請初審通過後，開具《擔保申請審核通知單》，列印《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件，將全部個貸資料交與擔保中心
3、審批
擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》，借款人委託中介機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續由代辦機構負責代理並代收擔保服務費
4、繳費
借款人依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費，擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通過的《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章
5、材料轉送
審核後的個人貸款申請資料（包括蓋章後的合同），由擔保中心轉送住房公積金管理部，委託中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作
6、簽署合同
住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件上簽字
(8)公積金貸款申請人本人占抵押物份額擴展閱讀：
公積金貸款條件
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務
5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必一致