① 房屋抵押貸款被拒有哪些原因
這個原因就多了，據深圳融百事通所知，一般大概有以下幾點原因：
1、徵信不良；
2、還款能力不足（流水不足或收入證明開低）；
3、房子不符合要求；
4、年齡不符合要求；
5、負債過高等
② 申請房屋抵押貸款被拒多次，為什麼
房屋抵押貸款申請被拒的原因有很多，比如以下幾個：
一：信用不良
在申請房屋抵押貸款時，銀行首先要考察的就是借款人的信用情況。如果有信用不良記錄，銀行便會引起重視，房屋抵押貸款被拒的概率也就隨之上升。這里指的信用不良包括信用卡逾期、貸款逾期，有些還會包括乘車逃票、闖紅燈等不文明的出行習慣。現在這些出行情況也會被列入徵信查詢中。
二：還款能力弱
雖然房屋抵押貸款比較容易申請，但是如果借款人的還款能力不是強，那房屋抵押貸款被拒的概率就會很大。銀行那邊為了控制資金風險，對貸款的要求還是比較高的，如果不能保證資金的順利回收，貸款肯定是做不了的。
三：借款人年齡較大
借款人的年齡銀行也是有限制的，銀行的規定借款人的年齡需在18-65歲之間，但實際上，銀行會偏愛25-40歲之間的人群，這類人群的收入高，還款能力強。而50-65歲之間的人群是最容易被拒的，因為年齡越大，健康程度堪憂，還款能力勢必受到影響，銀行承擔的風險也就很高。
4：借款人從事高危職業
借款人從事的行業也會是銀行考核房屋抵押貸款的一大因素，一般來說，如老師、醫生、律師那種穩定的職業者獲貸的幾率會相對高一些，而武警、警察等高危職業者在申貸時就會很容易被拒。
借款人可以根據自身情況看看是哪一種原因造成的，再選擇合適的方法進行補救。
③ 申請房屋抵押貸款被拒的原因有哪些
銀行購房貸款被拒貸的原因，可能：1.不符合限購條件。受限購政策影響，銀行拒貸。2.沒有購房資格。這里的無購房資格指的是沒有買房資格，銀行會拒絕貸款。3.個人徵信記錄差。原則上來說，連續三次累計六次的逾期記錄，銀行可以拒貸。逾期記錄包括還信用卡、還房貸、還車貸等，逾期都會出現你的個人徵信記錄上。4.提供虛假資料。申請商業貸款時，如果申貸人提交了假的資料，如收入證明或聯系人信息，一旦被銀行查出資料有假，銀行會拒貸。即使個人徵信記錄良好，也挽救不了。5.具有騙貸性質。6.貸款人年齡超過55周歲。
④ 注意！這6種情況申請房屋貸款可能被拒絕
買房申請銀行貸款，借款人最好帶上兩件秘密武器傍身，一件是工資流水，一件是個人徵信，兩者表現完美，申貸之路就會非常順利。
從客觀的角度來說，因為工資過低，買房申貸被拒特別好理解，但是明明工資一樣，有人卻因為徵信原因貸款被拒，這個時候心裡就會不痛快。以下6種情況貸款可能會被拒絕！
1.行業屬性
對於買房貸款時，填寫個人信用報告的第一部分，它包括個人身份證號、婚姻狀況、家庭住址、職業甚至所屬行業屬性。
職業穩定是判斷是否貸款的重要因素，但大多數人容易忽視，行業屬性同樣也預示出個人的信貸風險。
2.信用卡、貸款逾期
一般來說，信貸經理會著重考查最近兩年的信貸情況，2年前的逾期都已還清，影響也不會太大；另外，借款人還需注意的就是逾期次數和逾期天數，兩年超過6次或是逾期天數90天以上受影響也會較大。
3.貸款發放機構屬性
如果給申貸機構門檻排序，由高往低應該是國有銀行、股份制商業銀行、城商行、農商行、小貸公司等，門檻越高說明借款人的個人資質越好。
假設你以往的貸款記錄中，批貸機構都是小貸公司或典當行之類，或是以前都是找國有大行申貸，現在卻全是利率高昂的小貸公司，這些情況，信貸經理會著重考慮你的個人風險，是不是資質存在問題。
4.已有貸款是否要到期
當借款人遞交個人貸款申請時，信貸經理會考查徵信記錄中以往貸款的情況，如果借款人本身還有貸款未還，即便工資符合要求，信貸經理會也依據未還貸款的情況減少貸款額度的審批，甚至直接拒貸。
還有一點不容忽視之處是，假設借款人近期有一筆大額貸款即將到期，信貸經理也會據此作為風險提示，著重考慮續貸資質和企業經營狀況。雖然不一定會被拒貸，但審批難度肯定是又加上一層了。
5.近期是否頻繁申請信用卡或貸款
個人信用報告的第四部分有一個「查詢記錄」，假設你近期頻繁申請信用卡或是貸款，即便貸款沒有到賬，查詢記錄里也會詳細記下查詢機構的名稱、查詢時間和查詢原因。
假設有頻繁申請的現象存在，信貸經理會覺得借款人的資金要求非常迫切，放貸風險過高，而且在進一步審核當中，他們還會著重挖掘借款人的不利信息。扛不住審核的，直接就在這一關被PASS掉了，這也是為什麼坊間有說法「機構查詢越多，申貸越不利」。
6.是否有未結清的擔保/聯保貸款
有些借款人喜歡講義氣，哥們申貸出現困難，兩手往胸前一拍，就義不容辭地跑去銀行作擔保人。殊不知，你的擔保不僅會記錄在個人徵信之中，還會影響自己的貸款申請，假設對方貸款未結清，或是欠貸不還，到你申請貸款的時候就會直接被請出局。
同理可證，放在聯保貸款上一樣適用，聯保貸款中的任何一個人有欠貸不還或是還款逾期的情況，都會影響到你自己。為了把風險降到最低，無論是擔保貸款還是聯保貸款，下筆簽字之前，請一定要三思！
（以上回答發布於2017-01-04，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑤ 銀行貸款被拒的情況有哪些
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首先是因為徵信問題被拒貸款，包含以下情況：
1、信用卡連續三次(或兩年內累計六次)逾期還款。
2、房貸月供累計2至3個月逾期或不還款。
3、車貸月供累計2至3個月逾期或不還款。
4、貸款利率上調，仍按原金額支付月供，產生欠息逾期。
5、睡眠信用卡，激活後不使用也會產生年費，若不繳納就會產生負面的信用記錄。
6、信用卡透支消費、按揭貸款沒有及時按期還款。
7、為第三方提供擔保時，第三方沒有按時償還貸款。
8、欠賬等經濟糾紛也會影響信用記錄。
9、水、電、燃氣費不按時交款。
10、個人信用卡出現套現的行為。
11、助學貸款拖欠不還款。
12、手機扣費與銀行卡扣費掛鉤，在手機停用後沒有辦理相關手續，因欠月租費而形成逾期。
13、被別人冒用身份證或身份證復印件產生信用卡欠費記錄。
除開因為徵信問題貸款被拒之外，以下幾類人也容易被銀行拒絕貸款：
1、無固定工作的人群
銀行在貸款時，一般會考察其工作情況，這種做是為了確保借款人能按時還錢，若工作不穩定或無工作，貸款申請將被拒。工作不穩定的人群，尤其是自由職業者，需要對自己的還貸能力進行評估，如果能力不夠，建議考慮清楚實際情況，不要急著貸款買房。
2、年齡過大的人
銀行規定的借款人年齡要求為18-65歲之間，25-40歲是較受歡迎的群體，其次是18-25歲和40-50歲的，而50-65歲之間的人由於其身體出現問題的幾率比較大，會影響到正常還貸，所以通常銀行不太願意給年齡較大的人放貸。如果實在想貸款可以以子女的名義，不過要考慮到貸款記錄對子女今後買房的影響。
3、收入不達標的人群
收入是銀行判定一個人還款能力的標准，借款人的收入體現了其還款能力，銀行要求月收入和貸款月供的關系是：月收入=房貸月供X2.2，如果不符合要求可能就貸不到期望額度了。如果是已婚人士，可以提供夫妻雙方的收入證明，符合要求的話是會放貸的。
4、從事高危職業的人群
銀行在審批貸款時會審查借款人的職業，一般像從事高空作業、危險化學品、煙花爆竹等高危行業人群，考慮到這類人隨時都有生命危險，無法保證按時還貸，為了規避風險而拒絕放貸，銀行也沒有辦法。
希望我的以上回答能夠對您有所幫助！
⑥ 貸款被拒絕的原因有哪些
1、個人銀行負債較高。一般來說，申請貸款人的的總收入至少達到貸款還款數額的1.2倍，銀行才會同意放款。由此可見，借款人在申請貸款前一定要根據各大銀行規定的收入負債比率，合理評估自己能獲批的最大貸款額。不過，需要特別說明的是，各家銀行對收入負債比率的規定有所不同，借款人還需跟銀行分管信貸審批的工作人員進行詳細咨詢才行，一般銀行為收入比的1.2倍，某些商業銀行能夠給予2倍-5倍收入比的貸款額。
2、為他人做貸款擔保也會影響自己審批貸款。在替他人擔保時，一定要小心，要根據自己的能力而定，千萬不能超過自己的能力，更不能以自己的房產等生活必備品作抵押。最好在合同中寫明為「一般保證擔保」，否則，可能會為自己帶來巨額債務。如果你給你別人做了超過你個人收入5倍以上的貸款擔保，你再去銀行申請貸款，銀行會以你有貸款擔保為理由拒絕審批。
3、人行徵信記錄被查詢次數過多。每個人在中國人民銀行徵信系統裡面都有徵信檔案，如果在一段時間內，你的信用報告因為貸款、信用卡審批等原因多次被不同的銀行、金融機構查詢，但你的信用報告又顯示你沒有獲得任何貸款或信用卡審批通過，可能說明你向很多銀行申請過貸款或信用卡但均未成功，這樣的信息對你獲得新貸款或申請信用卡可能會產生不利影響。
4、個人徵信出現惡意逾期。銀行信用卡逾期記錄是一種很嚴重的誠信違約行為，個人徵信會出現污點。造成信用卡逾期的原因有很多，比如忘記了銀行最後還款日的時間、銀行工作人員沒有明確告知還款日等原因造成個人沒有及時還款；又或者是上大學的時候申請過助學貸款，畢業後沒有按時還貸款等。如果是信用卡持有人主觀上以非法佔有為目的，故意在超過期限、額度內透支並且經發卡銀行催收後仍拒不歸還的行為，就屬於惡意逾期了。出現了惡意逾期，想申請任何銀行的信用卡或者貸款都不可能，其他金融公司只要是查詢徵信記錄的都不會給予審批貸款。
5、夫妻雙方由一方信用記錄有問題也不行。如果你已經結婚了，在申請銀行貸款的時候，銀行會要求提供夫妻雙反的身份證、結婚證等信息，如果你們夫妻雙方有任何一方的個人徵信記錄出現了問題，銀行在審批貸款的時候都不會予以審批。有點像古代時候的株連九族的情況了，這也說明個人徵信在現代社會的重要性。
⑦ 銀行貸款限制有哪些六種人貸款容易被拒
由於缺少足夠的資金買房，許多購房者選擇了通過貸款的方式「超前消費」，先行支付一部分的首付款，之後通過每月還錢的方式償還剩餘貸款。這樣可以減輕購房者的經濟壓力，同時保證自己的生活水準。
根據銀行的要求，一般情況想成功通過貸款，需要滿足幾個基本條件：（1）具備合法的居留身份；（2）具有比較穩定的職業和收入；（3）具備在合約期限內還貸的能力；（4）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保；（5）能夠出示購買住房的合同或協議、身份證明、收入證明等材料；（6）支付符合相關規定要求的首付款。
滿足了上述條件就一定能貸款嗎？真不一定！由於各家銀行的規定不同，一些細節要求也有所不同。除此之外，購房者在購房前需要對自身情況有清楚的自我認識，因為有六類人是很容易被銀行「拒絕的」。
1、信用狀況不良的申請者容易被拒絕。例如：信用卡多次逾期、還貸逾期、充當擔保人時，被擔保對象未按約定履行合約等。
2、經濟狀況不佳的申請者容易被拒。例如：固定收入較低、支出較大、負債高等，銀行一般通過銀行流水來判斷購房者的還款能力，如經濟狀況不佳，收入不穩定，銀行存在無法順利回收資金的疑慮。
3、工作不穩定的申請者容易被拒。如果借款人工作不穩定，那麼每月的固定還款能力會受到銀行的質疑。另外，從事高危職業的購房者貸款成功率也相對較低，銀行更「偏愛」公務員、國企員工、事業單位員工、醫生、教師等這些職業。
4、年齡不符合標准容易被拒。一般未滿18周歲的未成年無法順利通過銀行貸款的審批。年齡太大的申請者也容易被拒。一般銀行規定的申請人的年齡男性不能超過65周歲、女性不能超過60周歲。
5、身負經濟糾紛尚未履行判決的申請者容易被拒。如果購房者身負債務或者捲入民事糾紛之中，經法院強制執行又拒不履行，那麼法院是可以將你納入失信人名單的。這些人是無法順利通過銀行貸款審批的。
6、購買高齡二手房或者是小產權房的申請者容易被拒。在二手房交易中，房屋樓齡越長，房屋保值的空間越小，一般獲批貸款的成數就越低，甚至可能不予貸款。小產權房屬於集體土地，上面建的住房也沒有土地證。但想得到銀行貸款，必須有土地出讓證才行，因此銀行一般不會給小產權房辦理貸款。
隨著2016年來全國眾多城市重啟限購限貸政策，銀行對於購房者的貸款審批有著更加嚴格的要求。因此要想順利通過銀行貸款申請，除了滿足相關銀行的規定條件之外，還要認真填寫各類申請表格、提交申請資料。如果資料造假不僅會被果斷拒絕還有可能面臨其他法律問題。
（以上回答發布於2017-05-18，當前相關購房政策請以實際為准）
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