1. 買二手房按揭貸款需要怎麼辦理需要哪些材料
請問您是買方還是賣方，需要的資料是不一樣的。
1、賣方： 身份證、戶口本、銀行卡，房產證、地址變更單（有地址變更的需要提供），有幾種情況還需要提供：
【已婚】結婚證，配偶需要到場。
【離異】離婚證、離婚協議/判決書（要求產權歸屬明晰）
【喪偶】死亡人死亡證明（必須是戶口所在地派出所開具）、繼承公證書
【公司】房產證、地址變更單（有地址變更的需要提供），法人身份證復印件，開戶許可證，公章、稅務登記證、公司章程、董事會決議/股東大會同意出售證明、營業執照和組織機構代碼證的副本、委託書、受託人身份證原件以及復印件、
【業主多人】如已婚，需要所有業主 配偶到場，如不到場需要出具公證委託書。
2、買房：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、銀行流水、部分銀行需要開具住房情況證明（以家庭為單位）。
註：住房情況證明：以家庭為單位包含未成年子女。懈怠夫妻雙方身份證，孩子的戶口本原件以及復印件，到房管局檔案查詢窗口辦理，其中一人辦理即可。
【如果買方未成年是不可以辦理二手房按揭貸款的】
【已婚】夫妻雙方身份證、家庭戶口本、收入證明、銀行流水、結婚證、夫妻雙方到場
【離異】身份證、戶口本、離婚證、離婚協議/判決書、收入證明、銀行流水。
【喪偶】身份證、戶口本、死亡證明（必須是戶口所在地派出所出具）、收入證明、銀行流水。
如果是公司的話是沒辦法辦理二手房按揭貸款的
以上是二手房按揭貸款需要的資料，希望可以幫到您。
2. 買二手房需要貸款流程是什麼
購買二手房貸款流程是什麼？
1、貸款申請
購房者購買二手房需要辦理貸款的，先由申請人及共同申請人持貸款要件到繳存住房公積金的各區管理部（以下簡稱管理部），個人貸款受理的窗口填寫公積金貸款申請審批表。
2、貸款審核
購房者申請貸款之後，由受理人員按貸款的政策進行個人信用（含配偶）及材料審核，錄入表中信息、復核合格後，系統輸出的合同文本、貸款的借據及委託扣款協議等文本。
3、簽字
二手房貸款申請人及共同的申請人在辦理銀行還款卡（折）後在上述的文本簽字確認。
4、辦理擔保及抵押
二手房貸款申請人及共同的申請人到擔保公司窗口辦理擔保與房產抵押登記。
5、放款
購房者在辦理了以上手續之後，還需要等待擔保與房產抵押的登記辦理完畢後，管理部復核貸款材料後委託銀行將貸款劃入資金公司賬戶，借款人憑身份證的原件到委託銀行領取相應回執。
6、還款
貸款辦理下來之後，借款人每月按合同的約定的時限內償還當月應還貸款本息，直至貸款全部的還清，還款期內可修改一次還款的方式。
二手房過戶手續是什麼？
1、簽合同
二手房的房主與購房者達成協議之後，可以協商簽訂房屋買賣合同。合同中對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。這里小編要提醒大家注意，上述這些內容應該都詳細的寫到合同中去。
2、交易手續
買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門會對買賣雙方提供的證件、產權信息進行審查和核實，如果說房屋符合上市條件的話會准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
3、繳納稅費
二手房交易比例占的較大的稅費主要包括三種：契稅、個人所得稅等。像這些稅費由誰來繳納大家也要提前在合同中約定好，避免出現不必要的糾紛。繳納稅費是必不可少的一步。
3. 請問怎樣辦理二手房按揭貸款需要哪些手續
二手房按揭貸款流程是什麼？需要哪些資料？很多市民都有購買二手房的意願，到是卻苦於現階段沒有全款買房的經濟實力，這種情況下申請按揭貸款是一種不錯的選擇。想必大家對於二手房按揭貸款的相關知識並沒有了解多少，接下來跟大家分享相關知識。
二手房按揭貸款申請條件：
1、面向的人群是18-60周歲自然人，且必須具備完全民事行為；
2、和入和職業穩定且有能力還貸。
以上這兩項是申請二手房按揭貸款的基本條件。
購買二手房一定要注意的10大事項：
1、土地情況要提前了解清楚；
2、房屋產權問題一定要明確，了解房屋是否有共有人；
3、提前了解市政規劃；
4、購房福利房屋確保是合法的；
5、房屋手續一定要保證齊全，證件不全的房子交易存在巨大風險；
6、如果是單位房屋，要弄清自己是夠有購買資格；
7、要弄清楚交易房屋是否在租用，確保承租人沒有意願購買該房屋並保留證據；
8、合同的條約要完備、清晰，一份規范的合同是安全保障的前提；
9、要查明賣家是否拖欠物業管理費；
10、中介公司操作過程是夠規范，警惕其操作存在違規行為；
二手房交易過程手續繁多，需要注意的細節問題也很多。希望小編跟大家分享的二手房按揭貸款流程和注意事項能實際的幫到大家。
（以上回答發布於2015-12-24，當前相關購房政策請以實際為准）
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4. 買二手房辦理按揭貸款需要准備哪些材料
買二手房申請貸款，准備齊全材料很重要。很多購房者都不知道辦理購房貸款需要准備哪些材料，多帶少帶的往往會覺得很麻煩。下面小編為大傢具體整理了買二手房申請貸款需要的材料都有什麼，相信會對大家有所幫助。
辦理二手房貸款所需材料：
1、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證（並隨帶身份證復印件）每人各1份。
2、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的戶口薄（並隨帶戶口薄復印件）各1份，如申請人與配偶不是同一戶口的，需另附婚姻關系說明。
3、原產權證1份；現房權證中應註明是商品房或安居房。
4、經由交易中心提供的武漢市房地產買賣合同2份。
5、房價30％或以上預付款收據原件及復印件1份。
6、借款申請表1份：個人住房商業性貸款申請表1份、個人住房公積金借款申請表2份。
7、借款合同、抵押合同1套：公積金借款合同6本、商業性借款合同5本，抵押合同4本；擔保合同1份。
8、借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親的單位和個人住房公積金帳號（或職工住房公積金結存單）每人各1份。
9、借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親同意使用其住房公積金的承諾書每人各1份。
10、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等。（根據備注情況確定，包括工資單、個人所得稅納稅單，三資企業員工由單位提供月收入證明；私營工商業者提供單位近期營業稅、所得稅及財務會計報表；銀行存單、有價證券以及經常性匯款來源證明等）。
11、如以上資產屬申請人家庭成員所有，需附送有關家庭成員同意共同還款承諾書1份。
12、已存滿規定期限的住房儲蓄存單和（或）存摺1份（申請住房儲蓄個人住房商業性貸款時需提供，其他類型則不必）。
13、企業允許借款申請辦理企業住房基金個人住房貸款的證明1份（申請企業住房基金個人住房商業性貸款時需提供，其他類型則不）。
身份證明：一般來說只要提供身份證即可，護照、現役軍人證也同樣有效。但要注意，買賣合同上購買方的全部人員和其配偶都要提供。未成年人還未領取身份證的應提供獨生子女證，非獨生子女應提供出生證明。
婚姻證明；指上列人員已婚的應提供結婚證明書，已成年而未婚的應出具單身證明，離異的人士應提供離婚證（法院判決書也可）和離婚未再婚證明，喪偶的應提供配偶的死亡證明（戶口簿上已註明喪偶也可）及喪偶未再婚證明。這些證明要在所在地的武漢市各區民政局開具。
收入證明：收入證明應加蓋工作單位的有效公章，並寫明聯系人，聯系電話以及單位地址以備銀行核查。
另外還要提供您購買房屋的買賣合同和上家原產證的復印件以及由中介機構見證蓋章的預付房款收據。
以上就是辦理二手房貸款手續所需要的材料，希望上述內容能幫助各位順利辦好貸款手續。
（以上回答發布於2015-12-17，當前相關購房政策請以實際為准）
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5. 貸款買二手房如何辦理抵押登記
貸款購買二手房時，購房者需要在過戶後辦理抵押登記，通過中介的話，要比自行辦理簡單方便很多。那麼買二手房如何辦理抵押登記呢？今天小編就為大家介紹一下。
一、什麼時候辦理抵押登記？
貸款買房的購房者，房屋過戶後拿到新的房產證即可辦理二手房抵押登記。
一般來說，自行辦理過戶，當天即可拿到房產證；委託他人辦理過戶，約5個工作日後可拿到房產證，具體時效以實際為准。
二、辦理抵押登記的流程是什麼？
通過中介辦理要比自行辦理簡單方便很多。一般如果通過中介交易的房屋，抵押登記流程主要有四步：
1、光碟報送
中介申專員整理批貸後的抵押材料，確認無誤後使用住建委單機系統進行信息錄入，錄入完成後進行刻盤，之後將光碟和抵押材料一並交接抵押專員；抵押專員將光碟帶到住建委進行導入，再根據各區縣住建委要求進行遞送抵押。
2、去住建委抵押
由中介抵押專員預約抵押登記，預約成功後攜帶光碟到住建委辦理抵押，約5-10個工作日後，住建委出他項權利證並在房產證權利頁上蓋一個抵押登記章。
備註：
（1）辦理抵押登記後出他項權利證，各城區時效不同，具體以實際為准；
（2）各區縣預約抵押和抵押標准各不同，時效也不同，具體以實際為准。
3、交接新房本和他項權利證
中介專員掃描並上傳系統後，將他項權利證交給銀行。並將房產證返回至購房者。
4、銀行放款
銀行貸後審查完成，他項權利會留在銀行作抵押，之後銀行放款。至此，二手房抵押登記辦理完成。
特別說明：
1、通過中介辦理抵押登記，按照中介的收費標准交抵押登記費；個人辦理抵押登記，商品房每筆80元，公房、經適房每筆40元。
2、根據《城市房地產抵押管理辦法》和《物權法》的規定，下列房地產不得設定抵押：
①權屬有爭議的房地產；
②用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產；
③列入文物保護的建築物和有重要意義的其他建築物；
④公告列入拆遷范圍的房地產；
⑤被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產；
⑥法律、法規規定不得抵押的其他房地產。
（以上回答發布於2017-05-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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