⑴ 組合貸款房產證如何辦理
組合貸款房產證辦理一般程序：
（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。
交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。
辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
(1)公積金組合貸款辦房產證擴展閱讀：
組合貸款流程：
購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：
第一步：到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫「個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書」。
第二步：銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。
第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押
購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。
借款人用期房抵押的（沒有取得產權證）,持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。
2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
第五步：辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
第六步：簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
第七步：銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。
⑵ 武漢市組合貸款如何辦房產證
一、辦理條件：
購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。
二、辦理材料：
1、蓋章的申請表
2、房屋買賣合同
3、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書
4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
5、專項維修資金專用收據
6、契稅完稅或減免稅憑證
7、購房者身份證明(復印件核對原件)
8、房屋共有的提交共有協議
9、銀行的提前還貸證明
三、辦理流程：
1、確定開發商已經進行初始登記
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，並提交拿測繪圖(表)
4、領取相關申請文件
5、繳納公共維修基金、契稅
6、提交申請材料
7、按照規定時間領取房產證
四、辦理時限及費用：
辦理時限：法定辦理時限30個工作日。
辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。
總結：買房時的合同，發票，契稅證，完稅證，維修基金發票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產證的問題上，購房者務必要注意，避免栽跟斗。
⑶ 公積金和商業組合貸款的房子，怎麼辦理房產證
房產證辦理的兩種方法：
A、委託開發商或代理公司辦理房產證
B、自己辦理房產證
A、委託開發商或代理公司辦理
第一步：簽訂委託協議
通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委託其代辦房產證，並同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委託書。
有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委託給專門的代理公司或律師辦理。
注意事項：
委託代辦的協議中應明確約定：
1.開發商應該於什麼期限內辦理房產證(如果是「兩證分離」的地區，一定要註明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了);
2.開發商或代理公司應當於什麼期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證;
3.約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或辦證發生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定「可以退房」或「不退房，但開發商應賠償全部房款x%的賠償金」等明確的違約處理方法;
4.約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能「看一眼」房產證;
5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚;
6.約定代辦費用的數額和繳納方法，並要求提供正式的開發商蓋章的收據。
如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委託協議中爭取加入這些條款。
第二步：繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅
辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求您繳納這些費用。
注意事項：
1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標准，以便核實開發商計算是否正確，可參見本書附錄十一。
2.交錢之後，請您一定保留好收款憑證，並一定要求收款單位蓋公章，不要收「白條」。
第三步：按照約定時間領取房產證
開發商或代理公司代交上述稅費之後，申請辦理房產證，並辦理抵押登記後，您就可以領取房產證了。
如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。
注意事項：
1.仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全;
2.仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息，如與合同約定不符，要求開發商說明原因;
3.核對「他項權利」一欄記載的抵押事項;
4.索要繳納稅費的正式發票。
B、自己辦理房產證
適用范圍：自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用
第一步：簽訂委託協議
通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委託其代辦房產證的委託書。
有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委託給專門的代理公司或律師辦理。
注意事項：同「辦理流程一」中的「第一步」。
第二步：繳納房產證代辦費
售房人住的時候，開發商會要求您繳納。注意事項：
交錢之後，請您一定保留好收款憑證，並一定要求收款單位蓋公章，不要收「白條」。
第三步：自己到相關部門繳納公共維修基金、契稅
繳納的方法，可以詢問開發商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金。注意事項：
請保證及時繳納公共維修基金和契稅，根據法律規定，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，因此如果您不能及時繳納會影響到您獲得房產證。
請一定保留好繳納稅費的正式收繳憑證，並及時交給開發商或代理公司，以便他們下一步的申請工作。
第四步：按照約定時間領取房產證
開發商或代理公司代交上述稅費之後，申請辦理房產證，並辦理抵押登記後，您就可以領取房產證了。
如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。
注意事項：
1.仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全;
2.仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息，如與合同約定不符，要求開發商說明原因;
3.核對「他項權利」一欄記載的抵押事項。
⑷ 組合貸款的房產證去哪裡找
銀行是只收它項權證的，房產證只會抵押在房管局，一般在檔案室，你可以去檔案室掉一下你的房產檔案，如果能把你的產證復印件掉出來證明產證已經辦理，如果調不出來，檔案室的工作人員會告訴你你沒辦證。如果你要用到產證原件，就只能把款還清了把它證拿出來，再拿著銀行的結清證明和公積金的結清證明去房管局調出來房產證。
⑸ 組合貸款房產證領完就結束流程了嗎
是的，最終貸款會去當地的不動產登記部門辦理抵押登記，抵押登記辦完就出了房產證和他項權證，通常銀行或公積金會留存他項權證。
⑹ 公積金貸款，如何領產權證
公積金買房貸款在哪？
（1）方便水平，辦理手續沒多少變化。
（2）商貸普通沒有貸款上限或上限很高，借款人能夠直接申請比擬高的貸款金額，公積金貸款存在上限，但高額度的貸款需求能夠經過組合貸款方式處理。
（3）商貸的貸款對象范圍比擬廣，住房公積金貸款普通是住房公積金繳存人。
（4）公積金貸款的還款方式極為靈敏，借款人只需每月的還款額不低於「還款額「就能夠隨意肯定月還款數額，十分便於借款人的資金布置。
申請後如何還房貸？依據貸款銀行與借款人簽署的《借款合同》商定，借款人應在貸款發放後的次月按月還款，詳細方式有兩種，由借款人自行選擇：
1、每月1－20日到貸款銀行用現金歸還貸款本息；
2、拜託貸款銀行代扣歸還。借款人與貸款銀行簽署《代扣還款協議書》，並辦理個人還款儲蓄卡。借款人能夠一次預存多個月份的還款金額，也能夠在每月20日以前就近在銀行儲蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲蓄帳戶中扣劃應還貸款本息。
提早還貸款方式：
1、提早歸還全部貸款本息，貸款銀行將依照貸款實踐佔用的天數重新核定借款人剩餘局部的貸款本息。
2、提早歸還局部貸款本息，貸款銀行按剩餘的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。
公積金貸款房產證
公積金貸款客戶在接到「」領本通知後，於商定日期攜帶相關證明資料到公積金管理信貸科領取房本。但是前去領取時要准備以下證明資料：借款人身份證（原件）；公積金借款合同（原件）；公積金貸款代收費收據（原件）。同時要留意的是公積金貸款客戶的房本僅由借款人自己到「」領取。如有特殊狀況，可由配偶代領。配偶領取房本時除攜帶第二條相關證明資料外，還須攜帶自己身份證原件和能證明夫妻關系的結婚證（或者戶口本）原件。
關於這個領公積金貸款代收費差額款，你要看分明了。假如說你是需求領取的，那麼直接按著上述步驟就能夠了。但是假如你不在領取的范圍，是退領貸款代收費差額款的，那麼就要另外准備證明資料：（1）借款人身份證（2）從「」領取的房本及完稅稅單（3）公積金貸款代收費收據
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享用的貸款，國度規則，但凡繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規則申請個人住房公積金貸款。
⑺ 組合貸款 可以辦房產證嗎必須要還一邊，才能辦是不是
組合貸款和普通的貸款是一樣的，沒有說什麼要先還一邊才能辦理產權證。
辦理組合貸款和純公積金貸款或純商貸是沒什麼不同的，只是需要商貸和公積金的資料，其他都是一樣的，辦理產權證的時間也是一樣的，只是組合貸款開發商或中介辦理貸款的時候比較麻煩，所以一般都不太願意辦理組合貸款。